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Acheter cash le terrain et financer la construction ou l'inverse? Résolu

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 747 fois
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Env. 60 message Val De Marne
Bonjour,

Dans mon projet de construction, le terrain coute à peu près le même prix (estimé) que la future construction. Et il se trouve que nous disposons d'un apport personnel d'exactement la moitié de la somme totale.

D'ou ma question et ma demande de conseil auprès de ceux qui y ont été confronté : on paye cash le terrain ou la maison ?

merci pour votre aide
Messages : Env. 60
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Avantage et inconvénient pour les 2 :
- le terrain financé par votre apport, comme ça vous ne payerez le prêt qu'à partir du moment où la maison commencera à être construite (1er appel de fond si constructeur) et non lors de l'achat du terrain
- la maison financé par votre apport, vous payé le prêt plein pot des l'achat du terrain, mais pas de frais intercalaires

A voir en fonction de votre situation, je laisse cependant la place à plus spécialistes que moi
Quand on veut on peut
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
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Env. 60 message Val De Marne
mandyline a écrit:Avantage et inconvénient pour les 2 :
- le terrain financé par votre apport, comme ça vous ne payerez le prêt qu'à partir du moment où la maison commencera à être construite (1er appel de fond si constructeur) et non lors de l'achat du terrain
- la maison financé par votre apport, vous payé le prêt plein pot des l'achat du terrain, mais pas de frais intercalaires

A voir en fonction de votre situation, je laisse cependant la place à plus spécialistes que moi

Merci pour ton retour
Messages : Env. 60
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 2000 message Puy De Dome
Mandyline a tout dit
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60 message Val De Marne
Dans notre projet, nous voulons construire au plus vite après l'achat.

Qu'est-ce que vous appelez les frais intercalaires ?
Messages : Env. 60
Dept : Val De Marne
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Env. 40 message Territoire De Belfort
Les frais intercalaires correspondent aux intérêts à payer sur le capital débloqué par la banque (par exemple, si vous êtes locataires actuellement, et si vous ne pouvez pas à la fois payer votre loyer actuel et commencer le remboursement du prêt).

Une troisième solution, compte tenu du contexte actuel avec des taux bas (qui sont en train de remonter), est de garder une partie de votre apport placée sur un compte qui rapporte plus que ce coûte le crédit.
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Dept : Territoire De Belfort
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Env. 60 message Val De Marne
whatever a écrit:Les frais intercalaires correspondent aux intérêts à payer sur le capital débloqué par la banque (par exemple, si vous êtes locataires actuellement, et si vous ne pouvez pas à la fois payer votre loyer actuel et commencer le remboursement du prêt).

Une troisième solution, compte tenu du contexte actuel avec des taux bas (qui sont en train de remonter), est de garder une partie de votre apport placée sur un compte qui rapporte plus que ce coûte le crédit.

Merci pour ces précisions.
Pour la 3e c'est un bonne idée mais dans la réalité je vois pas comment la réaliser car nous devons emprunter à 2,7 j'imagine et aucun placement "secure" n'offre de tel rendement en ce moment, sauf erreur.
Oui nous sommes locataires. C'est vrai que jusqu'à présent on cherchait à acheter du "bati" et notre financement ne posait pas de problème. Mais j'avais complètement zappé cet aspect "durée de chantier et durée équivalente de logement locatif temporaire". Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?
Messages : Env. 60
Dept : Val De Marne
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Env. 40 message Territoire De Belfort
boyadjy a écrit:Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?

En général, il suffit de préciser au banquier qu'il s'agit d'une construction, et automatiquement il va vous proposer une solution d'amortissement à départ différé (période pendant laquelle vous paierez vos loyers habituels, en plus des intérêts correspondant au capital débloqué). La plupart des banques proposent une durée de 24 mois maximum pour ce différé. 
De plus, l'assurance du prêt est à payer mensuellement dès le déblocage des fonds.
Messages : Env. 40
Dept : Territoire De Belfort
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Env. 40 message Territoire De Belfort
PS : avec votre apport conséquent (50% du montant de l'opération), vous devriez pouvoir obtenir une meilleure proposition. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence !
Messages : Env. 40
Dept : Territoire De Belfort
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photolover Env. 50 message Isere
Exactement la même situation que nous, nous avons fait le prêt pour le terrain et autofinancement pour la maison.
pas de frais intercalaires, pas de compte à rendre à la banque! etc... pour nous il n'y avait que des avantages
Picto recompense Photolover
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Env. 60 message Val De Marne
whatever a écrit:
boyadjy a écrit:Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?

En général, il suffit de préciser au banquier qu'il s'agit d'une construction, et automatiquement il va vous proposer une solution d'amortissement à départ différé (période pendant laquelle vous paierez vos loyers habituels, en plus des intérêts correspondant au capital débloqué). La plupart des banques proposent une durée de 24 mois maximum pour ce différé. 
De plus, l'assurance du prêt est à payer mensuellement dès le déblocage des fonds.


Merci
Messages : Env. 60
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Super bloggeur Env. 30 message Herault
Bonjour

Nous avons fait exactement comme Segolene. Emprunt pour l'achat du terrain et autofinancement de la construction et de tous les "a cotés". Le temps de la construction (8mois) nous avons eu le loyer à payer + le remboursement du prêt.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60 message Val De Marne
Meri à tous pour votre aide
Messages : Env. 60
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En cache depuis le mardi 26 mars 2024 à 23h50
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