Acheter cash le terrain et financer la construction ou l'inverse? Résolu

Avantage et inconvénient pour les 2 :
- le terrain financé par votre apport, comme ça vous ne payerez le prêt qu'à partir du moment où la maison commencera à être construite (1er appel de fond si constructeur) et non lors de l'achat du terrain
- la maison financé par votre apport, vous payé le prêt plein pot des l'achat du terrain, mais pas de frais intercalaires

A voir en fonction de votre situation, je laisse cependant la place à plus spécialistes que moi

mandyline a écrit:

Avantage et inconvénient pour les 2 :
- le terrain financé par votre apport, comme ça vous ne payerez le prêt qu'à partir du moment où la maison commencera à être construite (1er appel de fond si constructeur) et non lors de l'achat du terrain
- la maison financé par votre apport, vous payé le prêt plein pot des l'achat du terrain, mais pas de frais intercalaires

A voir en fonction de votre situation, je laisse cependant la place à plus spécialistes que moi

Merci pour ton retour

Mandyline a tout dit

Dans notre projet, nous voulons construire au plus vite après l'achat.

Qu'est-ce que vous appelez les frais intercalaires ?

Les frais intercalaires correspondent aux intérêts à payer sur le capital débloqué par la banque (par exemple, si vous êtes locataires actuellement, et si vous ne pouvez pas à la fois payer votre loyer actuel et commencer le remboursement du prêt).

Une troisième solution, compte tenu du contexte actuel avec des taux bas (qui sont en train de remonter), est de garder une partie de votre apport placée sur un compte qui rapporte plus que ce coûte le crédit.

whatever a écrit:

Les frais intercalaires correspondent aux intérêts à payer sur le capital débloqué par la banque (par exemple, si vous êtes locataires actuellement, et si vous ne pouvez pas à la fois payer votre loyer actuel et commencer le remboursement du prêt).

Une troisième solution, compte tenu du contexte actuel avec des taux bas (qui sont en train de remonter), est de garder une partie de votre apport placée sur un compte qui rapporte plus que ce coûte le crédit.

Merci pour ces précisions.
Pour la 3e c'est un bonne idée mais dans la réalité je vois pas comment la réaliser car nous devons emprunter à 2,7 j'imagine et aucun placement "secure" n'offre de tel rendement en ce moment, sauf erreur.
Oui nous sommes locataires. C'est vrai que jusqu'à présent on cherchait à acheter du "bati" et notre financement ne posait pas de problème. Mais j'avais complètement zappé cet aspect "durée de chantier et durée équivalente de logement locatif temporaire". Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?

boyadjy a écrit:

Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?

En général, il suffit de préciser au banquier qu'il s'agit d'une construction, et automatiquement il va vous proposer une solution d'amortissement à départ différé (période pendant laquelle vous paierez vos loyers habituels, en plus des intérêts correspondant au capital débloqué). La plupart des banques proposent une durée de 24 mois maximum pour ce différé. 
De plus, l'assurance du prêt est à payer mensuellement dès le déblocage des fonds.

PS : avec votre apport conséquent (50% du montant de l'opération), vous devriez pouvoir obtenir une meilleure proposition. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence !

Exactement la même situation que nous, nous avons fait le prêt pour le terrain et autofinancement pour la maison.
pas de frais intercalaires, pas de compte à rendre à la banque! etc... pour nous il n'y avait que des avantages

whatever a écrit:

boyadjy a écrit:

Du coup il faut que je demande à la banque de financer 1 an de loyer en gros ? Ca ressemblerait à une "forme" de prêt relais ?

En général, il suffit de préciser au banquier qu'il s'agit d'une construction, et automatiquement il va vous proposer une solution d'amortissement à départ différé (période pendant laquelle vous paierez vos loyers habituels, en plus des intérêts correspondant au capital débloqué). La plupart des banques proposent une durée de 24 mois maximum pour ce différé. 
De plus, l'assurance du prêt est à payer mensuellement dès le déblocage des fonds.

Merci

Bonjour

Nous avons fait exactement comme Segolene. Emprunt pour l'achat du terrain et autofinancement de la construction et de tous les "a cotés". Le temps de la construction (8mois) nous avons eu le loyer à payer + le remboursement du prêt.

Meri à tous pour votre aide