Retour
Menu utilisateur
Menu

COS (2 parcelles)

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 2.728 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Bonsoir,

Je viens d'acquérir 2 parcelles de terrain : l'un de 539 m2, le second ajdacent de 200 m2.
Le COS sur le 1er est de 0,25. La seconde parcelle n'est pas constructible.

Je m'intérroge sur le calcul de la SHON.
Prises individuellement, ces parcelles ne me posent pas de problème. Toutefois, si l'on ajoute les 2, doit-on calculer le COS sur la surface globale (sans possiblité de construire SUR la petite parcelle), ou le COS n'est-il applicable que sur la parcelle de 539 m2.

Merci de vos explications.
Bonne soirée
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Besancon (25)
le cos est calculable sur la parcelle apparaissant au cadastre

exemple dans le cas d'une parcelle xy avec un cos de 0,5 = surface xy X 0,5

si je fait une division de la parcelle xy en x et y le cos sera 0,5 sur les 2 separement.

d'autres part le cos est valable que sur les parcelles constructibles
Citer
Messages : Env. 100
De : Besancon (25)
Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Tout dépend notamment de l'historique.
La seconde n'est pas constructible parce que trop petite / PLU ou parce qu'elle appartenait à une parcelle + grande dont toute la Shon a déjà été "consommée" ?

Selon le cas, la réponse peut etre différente. Donc le deuxième cas, il ne faut tenir compte que de la grande parcelle, dans le premier elle peut donner lieu à droit à surface constructible suppélementaire en fonction des règles d'urbanisme en vigueur chez toi.

Le + simple est de poser la question à la mairie.
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
Citer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 22 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
Bonjour,

normalement c'est uniquement a partir de la surface constructible. C'est d'ailleurs pour cela que la surface constructible est plus chère, car elle permet une plus grande surface de plancher. L'autre non.
Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...
Citer
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Seine Et Marne
kiki a écrit:La seconde n'est pas constructible parce que trop petite / PLU ou parce qu'elle appartenait à une parcelle + grande dont toute la Shon a déjà été "consommée" ?



La seconde parcelle est en zone NA, aucun COS n'est précisé sur les plans d'urbanisme.
Faut-il que j'en conclue qu'elle ne rentre pas dans le calcul de la SHON ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 29 octobre 2026 à 02h33
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir