Dalle trop haute par rapport au plan de permis quels risques

aquatikoo a écrit:

ayant une pente sur notre terrain, nous nous retriuvons 50 cm trop haut par rapport au niveau ngf.

bonjour,

à mon avis, on a eu qu'une partie de la phrase, on aurait envie de répondre "oui et alors ? quelle est la question ?" pour avoir la suite... mais il manque aussi le "bonsoir" en début de texte

bonjour;
sur notre depot de permis la hauteur rdc est indique a 61 ngf et dans la realite nous sommes a 61.5ngf!!!
quelles sont les risques sachant que nous devrions etre sous le voisin et que nous sommes 10cm au dessus!!! merci

bonjour,

le risque est simple : pas de certificat de conformité et démolition de la construction...
à moins de bloquer les travaux, faire en urgence un permis modificatif avec les vraies hauteurs finies et... croiser les doigts pour que ces modifs soient acceptées...
bon courage pour la suite.

merci pour l'info. mais pour l'instant on en est qu'a la dalle et sa se voit qu'on est un peu plus haut que le voisin....faut-il prevenir l'archi conseil et faire les modifs(pas de risque de demolution) ou attendre et finir nos travaux s'en rien dire a personne. sachant que c'est une maison en bois et qu'on peut faire descendre le bardage plus bas que la dalle....pour tricher un peu et laisser les pentes naturelles.
merci d'avance

bonsoir,
la réponse d'elisa est claire me semble t il? deux possibilité
si tu veux tricher et bien c'est a tes risques et perils!!!
a plus

bonsoir,

aquatikoo a écrit:

... ou attendre et finir nos travaux s'en rien dire a personne. sachant que c'est une maison en bois et qu'on peut faire descendre le bardage plus bas que la dalle....pour tricher un peu et laisser les pentes naturelles.
merci d'avance

faut pas prendre les gens de l'Urbanisme "que" pour des zozos !!! si t'as 50cm de trop au niveau de la dalle, je ne vois pas comment tu vas arriver à la bonne hauteur totale de construction

je ne vois pas non plus l'interet "de ne rien dire à personne"... même si j'avais fait moi-même l'erreur et la dalle avec mes ptits bras je prefererais déposer un permis modificatif (c'est gratuit) attendre la réponse pour continuer ou casser.
et s'il faut casser, autant qu'il n'y ait que la dalle non ?

ton option de "ne rien dire à personne..." t'as interet à croiser les doigts, bruler des cierges et on risque de te revoir dans 6 mois avec un procès contre ton constructeur ou ton archi ou ceux qui ont fait et supervisés les travaux bref, faut être joueur et avoir un logement de secours pour quelques années.

Bonjour,personnellement, je ne vois pas, ou ne comprend pas quel est le problème, normalement, si vous respectez malgré tout les règles d'urbanisme, c'est à dire je crois: distance minimum par rapport au voisin: hauteur du batiment divisée par 2 .
Merci de nous dire l'incidence que vous craignez du fait de cette dalle trop haute. Il faut reconnaitre qu'en terrain en pente il n'est pas évident de préjuger de la géologie du sol et des difficultés que l'on peut rencontrer.

La hauteur d'une maison est reglémentée, comme toutes les autres dimensions.
La mesure s'effectue, à partir du sol naturelle avant travaux.
En cas de problème avec un voisin, la commune peut missionner un géomètre qui vérifiera la hauteur par rapport à un niveau NGF connnu.
Que le terrain soit plat ou en pente, le côtes de niveau sont connues par le cadastre.
La tolérance est de quelques centimètres, 10 au plus mais pas 50.

Merci jpaul pour la réponse,
Je vais perso construire sur une pente à 30%, j'ai fait moi-meme les plans et à vrai dire je ne me suis pas trop tracassé de l'altitude à laquelle sera ma dalle je ne l'ai pas mentionné sur les plans, par contre mon batiment est prévu d'une hauteur de 7m40 au faitage et a un recul de 3m70 de la limite des voisins par rapport au sol naturel.
j'ai vu le terrassier il m'a dit que l'on verrait ou se trouve le dur lors des terrassements, ce qui veut dire qu'il faut à la limite jouer sur la pente du toit pour rester dans l'acceptable (faitage à 7m40)?
Merci de me dire si çà roule

bonjour Pict,

ta dalle sera forcement au niveau prévu sur tes plans, le faitage obligatoirement à 7.40m, la pente du toit ne devra pas bouger... il faudra "jouer" sur la hauteur du vide sanitaire ou des rangs d'agglos entre les semelles de fondations et la dalle.
si le bon sol est 40 cm plus bas que prévu il suffira d'ajouter 2 rangs d'agglos.

Allez un peu de poésie dans ce monde de brut
tes 20 ans mes quarante, si tu crois que cela, me tourmente, alors vraiment lisa !, élisa, élisa, cherche pas les poux,les parpaings on s'en fout.
ceci n'est pas une agression, simplement un clin d'oeil amical
en tout cas merci!

Salut les gars, Im a newbie. Nice à participer à ce forum.

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jpaul a écrit:

La hauteur d'une maison est reglémentée, comme toutes les autres dimensions.
La mesure s'effectue, à partir du sol naturelle avant travaux.
En cas de problème avec un voisin, la commune peut missionner un géomètre qui vérifiera la hauteur par rapport à un niveau NGF connnu.
Que le terrain soit plat ou en pente, le côtes de niveau sont connues par le cadastre.
La tolérance est de quelques centimètres, 10 au plus mais pas 50.

Bonjour jpaul,
Je pense que vous aviez raison. S'il y a une plainte de voisin, la mairie applique la loi : soit une modification de permis de construire, soit une démolition.
Mais permettez moi de poser une question : cette loi concerne également le niveau extérieur du terrain ou pas ? Ce qui veut dire que le remblai pour rehausser le niveau du jardin devrait faire l'objet d'un permis de construire ou une déclaration préalable ?
Cette question ne fait que compléter le sujet.
Merci de me répondre.