Pass Foncier - bail à construction - Retour d'exprience

Bonjour à tous !

nous nous lançons dans la grande aventure...
Pour cela nous passons par le Pass Foncier.
Nous avons bien compris le principe pas de soucis.
Actuellement nous attendons l'offre de pret pour transmettre notre dossier au collecteur.
Ma question est de savoir d'après vos expériences quel est l'importance du bail à construction dans la demande pret et dans la réalisation du dossier collecteur, en effet nous nous renseigner depuis avril chez le CIF car nous voulions encore passer en N-2 pour nos revenus.
Aujourd'hui le dossier commence à trainer le conseiller nous précisant que le N-2 est maintenant impossible à tenir.

Je voulais donc savoir d'après votre expérience combien de temps avez vous mis pour avoir une offre de pret de votre banque une fois tout le dossier remplis avec toutes les pièces justificatives ? Pensez vous aussi que le N-2 est totalement perdu ou bien que nous jouons de mal chance avec la lenteur du CIF ? Enfin concernant le bail à construction quelle est son importance pour la prise en compte du N-2 ?

Hi beaucoup de question, mais en tout cas merci beaucoup pour votre aide,