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Acheter un terrain à 2 et le diviser pour faire 2 maisons

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 44.165 fois
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Env. 40 message Yonne
Bonsoir,

Voilà j'ai eu une idée, mais me dis que si c'etait possible j'en aurais entendu parlé.

Etant donné mon mini budget de 85000€ projet immobilier total (hors finitions)....
Les terrains par chez moi (89) coutent minimum 35000€, c'est trop....

Et si je trouvais un co-acheteur pour l'acquisition d'un terrain de 1500m², et le diviser en 2, pour que lui et moi faisions notre maison respective....

Un terrain dit "viabilisé" l'est bien sur toute sa surface ?

Donc est-ce envisageable ?

Merci...
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
bonjour,
viabilisé pour un terrain, il faut donc viabiliser la deuxieme parcelle créer, il faut une viabilisation par terrain
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Pessac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Morbihan
Si la parcelle est un lot de lotissement soumis a permis d'aménager la subdivision est rarement possible en vertu du cahier des charges( il faut une majorité qualifiée des colotis pour changer cela)

En diffus, il faut savoir qu'elle est la surface minimale pour construire prévue le cas échéant au réglement de zone.

Le mieux est de demander un certificat préopérationnel pour s'assurer que la division est réalisable et que les terrains détachés seront bien constructibles.

Si pas d'obstacle, il faudra faire une déclaration préalable de division.

Si l'acccès est jugé dangereux, il peut être prescrit la réalisation d'une entrée commune.

Il serait plus simple que le vendeur accepte le découpage de sa parcelle sinon vous devrez acheter la parcelle, la diviser et revendre une partie.

si le terrain est simplement desservi en équipements (passage des réseaux à moins de 100m), la division ne change pas grand chose, il faudra que deux raccordements soit créés à la charge de chacun des acquéreurs au lieu d'un seul raccordement.

Si le terrain est déjà raccordé (équipement en bordure de terrain) il faudra créer au miniimum un deuxième raccordement (dont éventuellement pose de tabouret de raccordement au tout à l'égout)
A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 40 message Yonne
éh bien... quand on y connait rien.... on y connait rien....

Merci pour vos messages.

J'avais imaginé par exemple :
Les 2 maisons : 12x8=96m²
Terrain de 1500m², facade de 25m, profondeur de 60, donc 30 chacun.
Le co-acheteur sera en facade, avec son terrain devant sa maison.
Ma maison sera dos à la sienne, séparrés disons de 4m², mon terrain sera donc à l'opposé du sien.
L'accès à nos maison sera fait du coté gauche (largeur 4m), sur toute la longueur, donc nos terrain ne feront au final que 21m de facade.
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
Bonjour,
une idée à étudier (voir si c'est possible)
creer une SCI pour acheter le terrain puis construire 2 maisons
à voir si quelqu'un a des donnés sur la chose
j'ai vu cela dans le 06
à+
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Yonne
C'est surtout qu'il me sera IMPOSSIBLE d'acheter le terrain meme si c'est pour en revendre une partie derrière, il faudra vraiment l'acheter à 2, avec une personne dans le meme cas que moi. 25000€/TTC

Surtout si vous avez des tarifs pour tous les travaux suceptibles d'etre necessaire à réaliser, dites-moi, l'argent n'est pas tabou chez moi

Merci
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
rebonjour,
je croie qu'avec une SCI; vous etes propriétaires de tout le terrain à 2.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 40 message Yonne
Ca fait des frais en plus ? :(
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
si personne ne sait sur le forum, voir avec goggle ou autre constitution de SCI.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
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Env. 1000 message Morbihan
pascani a écrit:Bonjour,
une idée à étudier (voir si c'est possible)
creer une SCI pour acheter le terrain puis construire 2 maisons
à voir si quelqu'un a des donnés sur la chose
j'ai vu cela dans le 06
à+


Attention à la fiscalité : l'achat par une sci d'un terrain à bâtir est soumis à la TVA
A point
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-38141[...]errain-par-sci-ou-perso
sur ce site, il y a plein d'info qui peuvent t'aiguiller...
bonne lecture.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : 34510 Florensac (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Déjà , il faut savoir si c'est possible de construire 2 maisons sur ce terrain.
Y a t'il un PLU dans cette commune?
Maisons séparées de 4 m?
Imagine le vis à vis...
Imagine aussi si des différends surviennent avec ton voisin..
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Yonne
non pas de vis a vis, mur ou haie peu importe mais je ne veux surtout pas de vis a vis, pas d'argent et en plus exigeant....

4m c'etait pour l'exemple....
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
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Env. 40 message Yonne
oups, je précise que je n'ai aucun terrain en vue, mais dans l'eventualité ou ce projet serait realisable, a priori oui, ce n'est pas les terrains qui manquent....
Messages : Env. 40
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Env. 1000 message Morbihan
oui mais comme tout dépend du terrain il vaut mieux trouver le terrain avant

Outre la fiscalité rédhibitoire de l'achat par une société (14,51% de frais d'acquisition en plus soit sensiblement 3.600 euros pour un terrainde 25000), c'est variment une très mauvaise idée.

la sci ne peut permettre qu'une vocation en jouissance pas en propriété. Les constructions seront donc la propriété de la société propriétaire du sol, et je doute que ce soit le but recherché
A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
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En cache depuis le jeudi 23 septembre 2021 à 15h29
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