Acheter un terrain à 2 et le diviser pour faire 2 maisons

bonjour,
viabilisé pour un terrain, il faut donc viabiliser la deuxieme parcelle créer, il faut une viabilisation par terrain

Si la parcelle est un lot de lotissement soumis a permis d'aménager la subdivision est rarement possible en vertu du cahier des charges( il faut une majorité qualifiée des colotis pour changer cela)

En diffus, il faut savoir qu'elle est la surface minimale pour construire prévue le cas échéant au réglement de zone.

Le mieux est de demander un certificat préopérationnel pour s'assurer que la division est réalisable et que les terrains détachés seront bien constructibles.

Si pas d'obstacle, il faudra faire une déclaration préalable de division.

Si l'acccès est jugé dangereux, il peut être prescrit la réalisation d'une entrée commune.

Il serait plus simple que le vendeur accepte le découpage de sa parcelle sinon vous devrez acheter la parcelle, la diviser et revendre une partie.

si le terrain est simplement desservi en équipements (passage des réseaux à moins de 100m), la division ne change pas grand chose, il faudra que deux raccordements soit créés à la charge de chacun des acquéreurs au lieu d'un seul raccordement.

Si le terrain est déjà raccordé (équipement en bordure de terrain) il faudra créer au miniimum un deuxième raccordement (dont éventuellement pose de tabouret de raccordement au tout à l'égout)

éh bien... quand on y connait rien.... on y connait rien....

Merci pour vos messages.

J'avais imaginé par exemple :
Les 2 maisons : 12x8=96m²
Terrain de 1500m², facade de 25m, profondeur de 60, donc 30 chacun.
Le co-acheteur sera en facade, avec son terrain devant sa maison.
Ma maison sera dos à la sienne, séparrés disons de 4m², mon terrain sera donc à l'opposé du sien.
L'accès à nos maison sera fait du coté gauche (largeur 4m), sur toute la longueur, donc nos terrain ne feront au final que 21m de facade.

Bonjour,
une idée à étudier (voir si c'est possible)
creer une SCI pour acheter le terrain puis construire 2 maisons
à voir si quelqu'un a des donnés sur la chose
j'ai vu cela dans le 06
à+

C'est surtout qu'il me sera IMPOSSIBLE d'acheter le terrain meme si c'est pour en revendre une partie derrière, il faudra vraiment l'acheter à 2, avec une personne dans le meme cas que moi. 25000€/TTC

Surtout si vous avez des tarifs pour tous les travaux suceptibles d'etre necessaire à réaliser, dites-moi, l'argent n'est pas tabou chez moi

Merci

rebonjour,
je croie qu'avec une SCI; vous etes propriétaires de tout le terrain à 2.

Ca fait des frais en plus ? :(

si personne ne sait sur le forum, voir avec goggle ou autre constitution de SCI.

pascani a écrit:

Bonjour,
une idée à étudier (voir si c'est possible)
creer une SCI pour acheter le terrain puis construire 2 maisons
à voir si quelqu'un a des donnés sur la chose
j'ai vu cela dans le 06
à+

Attention à la fiscalité : l'achat par une sci d'un terrain à bâtir est soumis à la TVA

http://droit-finances.commen[...]ci-ou-perso
sur ce site, il y a plein d'info qui peuvent t'aiguiller...
bonne lecture.

Déjà , il faut savoir si c'est possible de construire 2 maisons sur ce terrain.
Y a t'il un PLU dans cette commune?
Maisons séparées de 4 m?
Imagine le vis à vis...
Imagine aussi si des différends surviennent avec ton voisin..

non pas de vis a vis, mur ou haie peu importe mais je ne veux surtout pas de vis a vis, pas d'argent et en plus exigeant....

4m c'etait pour l'exemple....

oups, je précise que je n'ai aucun terrain en vue, mais dans l'eventualité ou ce projet serait realisable, a priori oui, ce n'est pas les terrains qui manquent....

oui mais comme tout dépend du terrain il vaut mieux trouver le terrain avant

Outre la fiscalité rédhibitoire de l'achat par une société (14,51% de frais d'acquisition en plus soit sensiblement 3.600 euros pour un terrainde 25000), c'est variment une très mauvaise idée.

la sci ne peut permettre qu'une vocation en jouissance pas en propriété. Les constructions seront donc la propriété de la société propriétaire du sol, et je doute que ce soit le but recherché