Plan de notre maison de 93m² - avis ?

Bonjour .

Chambre de bonne taille , SDB trop grande je trouve ( possibilité d'augmenter le placard de la chambre 2 ) et je placerai la baignoire sous la fenêtre ( autant flâné dans le bain à la lumière du jour ) .
Cuisine de bonne taille si tu souhaite déjeuner directement dans la pièce , sinon ouvrir la cuisine sur le séjour pour augmenter ce dernier .
Niveau confort , 1 Wc par etage , parfait , baignoire et douche tres apreciable .
Si vous cuisinez beaucoup , je ferai installer une porte à ta cuisisne pour eviter de "parfumer " tout l'etage .

Merci pour ces remarques constructives

La cuisine est américaine, donc le but est de manger au bar.

Tres beaux volumes.
Personnellement j'enleverais la cloison entre la cuisine et le sejour, mais en rallongeant l'autre cloison jusq'au niveau des toilettes pour continuer dans l'idée de steph37t. Et dans la salle de bains effectivement creer un placard pour la chambre 2 en decalant le mur. et j'inverserai aussi la baignoire et les vasques.

le conduit de la cheminée, il ressort où à l'étage ?

Bonjour

Attention a la largeur du garage !!!!
Comment entrer dans la partie habitable lorsqu' il y aura la voiture

Alors, pas d'inquiétude pour la cuisine, les cloisons présentées ne sont pas bonnes, elle sera bien américaine, donc ouverte sur le salon.

Effectivement pour la SDB, je vais suivre vos conseils

La cheminée n'est pas au bonne endroit, elle sera contre le grand mur du salon, entre la fenêtre et la porte-fenetre

Dédé 33 a écrit:

Bonjour

Attention a la largeur du garage !!!!
Comment entrer dans la partie habitable lorsqu' il y aura la voiture

Effectivement, il faudra que la porte s'ouvre dans l'autre sens. A vrai dire, la voiture ne sera jamais dans le garage.

Bonsoir Promo,
Ce n'est pas indiqué si ta maison est mitoyenne par le garage? à priori oui maissSi ce n'est pas le cas, je te conseille un chassis dans les toilettes.

Aussi j'inverserais la chambre 2 avec la salle de bains, ainsi les points d'eau seront réunis et seule une chambre sera à côté de la salle de bains

bonjour
connaissez vous l'exposition : le sud est où ?

Coucou,
Deja le garage de 13m2 ne servira pas de garage car la voiture ne rentre pas

Je trouve la salle de bains un peu trop grande inutilement, je la raccourcirais au profit de la chambre mitoyenne. J'agrandirais un peu la fenetre de la salle de bain par contre qui a l'air tout petite.

Dans le salon, je trouve qu'il n'y a pas assez d'ouverture, et j'agrandirais l'une des deux existantes. Voila

prune a écrit:

bonjour
connaissez vous l'exposition : le sud est où ?

Bonjour la voilà la question pertinente !

Pour promo : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php

Sdb vraiment trop grande vu la proportion des autres pièces.
Garage inutile car trop petit.

desertea a écrit:

Sdb vraiment trop grande vu la proportion des autres pièces.
Garage inutile car trop petit.

Mais non le garage n'est pas inutile
Il est trop petit pour y rentrer une voiture, mais il sera toujours utile pour ranger plein de choses.
Notez bien que la maison est dépourvue de placards.
Il suffit de regarder autour de nous pour voir que de nombreux garages ne voient jamais de voiture.
Pour ête utilisable un garage doit mesurer près de 25m², une telle surface n'est pas toujours possible.

Quand à la taille de la salle de bain et des chambres???????les chambres seront elles toutes occupées ou bien s'agit'il d'un bureau ou autre?
Mais la solution qui parait la plus simple sans tout changer, c'est WC sur la surface de la SBD et deux placards à la place de WC.

C'est un cellier alors, mais pas un garage (qui est à l'origine pour "garer" un véhicule).
Après si c'est pour avoir un débarras qui représente 10% de la surface de la maison pas de souci !! (mais ce n'est pas un garage)

Bonjour,

Même chose que les autres : salle de bain trop grande, pas assez de placard dans les chambres (mettez en un grand par chambre, vous ne le regretterez pas).
Pour le garage, je le transformerai en cellier si la voiture ne peut pas y rentrer : vous éconimisez ainsi le prix d'une porte de garage que vous pouvez remplacer par une porte qui donner sur l'extéreiur pour aller mettre le linge à sécher et dans ce cas, je prolongerai le mur de la cuisine jusqu'au salon mais je rajouterai en plus de l'ouverture près du bar de la cuisine, une porte près de la cuisine pour accéder au cellier sans avoir à passer par le salon.
Si le budget est limité pour l'instant, prévoyez de la place pour construire un vrai garage plus tard.
Le rangement c'est primordial pour le confort d'une maison.


audeetaurel

Bonjour

Je pense qu'il serait judicieux d'inverser la salle de bain avec la chambre 3. 10m² pour une salle de bain est plus que suffisant. En plus cela permet de réunir toutes les descentes d'eau et de la faire descendre dans le "garage", cela évitera d'entendre l'eau couler dans le salon.



Bonne continuation en tout cas.

desertea a écrit:

C'est un cellier alors, mais pas un garage (qui est à l'origine pour "garer" un véhicule).
Après si c'est pour avoir un débarras qui représente 10% de la surface de la maison pas de souci !! (mais ce n'est pas un garage)

Oui, mais une maison sans garage (même trop petit) est difficilement vendable.

Merci pour tous les messages et conseils.

Je vais essayer de donner des éléments : le terrain ne fait que 8,10m de large pour 40m de long, maison mitoyenne à gauche, collée au garage.

Le budget ne nous permet pas pas de dépasser les 95m².

Je crois de mémoire que l'orientation du terrain est est/ouest. De toute façon, compte-tenu du terrain, pas de choix d'orientation

Concernant le garage, il me semble indispensable pour servir de buanderie, garer la moto, servir d'atelier. Effectivement, aucune voiture ne se garera dedans mais le jour de la revente, un garage me parait indispensable. 2 places de parking sont prévues devant la maison

Pour l'organisation des pièces : 1 chambre pour les parents, 1 chambre pour un futur enfant, et une dernière home-cinéma/ bureau.

Je ne sais pas si le plan le montre bien, mais chaque chambre a des placards donc un qui sera agrandi en changeant la baignoire de place, ce qui permettra de réduire la SDB et d'agrandir le placard sur toute la longueur de la chambre 2. Donc au final, 2 chambres avec placard sur toute la longueur.

Pour les wc, ne pas les inclure dans la SDB me semble indispensable...

On va continuer à retravailler le plan

patatoche a écrit:

desertea a écrit:

C'est un cellier alors, mais pas un garage (qui est à l'origine pour "garer" un véhicule).
Après si c'est pour avoir un débarras qui représente 10% de la surface de la maison pas de souci !! (mais ce n'est pas un garage)

Oui, mais une maison sans garage (même trop petit) est difficilement vendable.

C'est sûr que vu comme ça !!!!
Il est aussi possible de faire un vrai garage plus tard non ?
Car un garage dans lequel on ne peut pas mettre de voiture c'est gère plus judicieux !!! ;)

desertea a écrit:

patatoche a écrit:

desertea a écrit:

C'est un cellier alors, mais pas un garage (qui est à l'origine pour "garer" un véhicule).
Après si c'est pour avoir un débarras qui représente 10% de la surface de la maison pas de souci !! (mais ce n'est pas un garage)

Oui, mais une maison sans garage (même trop petit) est difficilement vendable.

C'est sûr que vu comme ça !!!!
Il est aussi possible de faire un vrai garage plus tard non ?
Car un garage dans lequel on ne peut pas mettre de voiture c'est gère plus judicieux !!! ;)

Un garage de 2.80m par 4m85, une voiture rentre

promo a écrit:

desertea a écrit:

patatoche a écrit:

desertea a écrit:

C'est un cellier alors, mais pas un garage (qui est à l'origine pour "garer" un véhicule).
Après si c'est pour avoir un débarras qui représente 10% de la surface de la maison pas de souci !! (mais ce n'est pas un garage)

Oui, mais une maison sans garage (même trop petit) est difficilement vendable.

C'est sûr que vu comme ça !!!!
Il est aussi possible de faire un vrai garage plus tard non ?
Car un garage dans lequel on ne peut pas mettre de voiture c'est gère plus judicieux !!! ;)

Un garage de 2.80m par 4m85, une voiture rentre

Oui une Smart....mais il faut la pousser car impossible d'ouvrir la porte pour sortir de la voiture

Plus sérieusement, il faut prévoir les dimensions de la voiture plus 1.5m mini pour pouvoir faire le tour sans contorsions, charger les enfants à l'intérieur quand il pleut, etc.
Les dimensions mini seraient donc bien supérieures à 2.8 par 4.85 pour une voiture de taille moyenne.

La clio de ma femme fait 3.81 x 1.94m dont elle rentre largement dans ce garage qui fera aux dernières nouvelles 5,5m X 2,50.

Et on aura 2 places de parking devant la maison.

D'autres remarques sur les plans à part le parking ?

promo a écrit:

La clio de ma femme fait 3.81 x 1.94m dont elle rentre largement dans ce garage qui fera aux dernières nouvelles 5,5m X 2,50.

Et on aura 2 places de parking devant la maison.

D'autres remarques sur les plans à part le parking ?

Désolé de revenir sur les dimensions de ton futur "garage", mais il faut regarder les choses à l'usage et ne pas forcément s'en tenir aux chiffres.
Pour commencer tu as raison, Une Clio est un petit véhicule et il pourra rentrer. Cependant tu ajoutes largement et là, je suis plus partagé.
Car rentrer c'est bien, mais encore faut-il pouvoir en sortir !!! Car pour ouvrir les portes ça ne va pas être évident.

Un garage ce calcule sur une voiture moyenne, une laguna par exemple (pour rester chez Renault), tu pourras rentrer également, mais pas descendre. Il faudra penser à l'option "toit ouvrant"

De toute façon, ce garage est la pour servir de laverie, atelier et rentrer ma moto dont je ne devrais avoir aucun mail à descendre...

Bonjour,
Dommage que tu raisonnes ainsi pour le garage car c'est qd même utile dans une maison.
c'est vraiment dommage de faire construire et ne pas inclure un garage digne de ce nom.
En fait ta construction ressemblera à un appartement en duplex et non plus une maison; repenses ton prohet, tu ne le regretteras pas, je te le garantie.

Je le répète, je n'ai que 8,10m de largeur de terrain donc je préférede grandes pièces à vivre avec 1 petit garage, que l'inverse...

Et vous n'avez pas la possibilité de faire un sous-sol, pour garer la voiture, faire une buanderie ?
Faire une chambre au rdc et pour réduire un peu le budget, faire les aménagements de l'étage vous meme ?? Car si j'ai bien compris vous n'êtes que 2 pour le moment.

Si vous n'avez pas ces possibilités, il me parait indispensable de déplacer la sdb à la place de la chambre 3 (pour toutes les descentes d'eau : pas de bruit et seront toutes réuni = cout réduit).

Bonne continuation

desertea a écrit:

promo a écrit:

La clio de ma femme fait 3.81 x 1.94m dont elle rentre largement dans ce garage qui fera aux dernières nouvelles 5,5m X 2,50.

Et on aura 2 places de parking devant la maison.

D'autres remarques sur les plans à part le parking ?

Désolé de revenir sur les dimensions de ton futur "garage", mais il faut regarder les choses à l'usage et ne pas forcément s'en tenir aux chiffres.
Pour commencer tu as raison, Une Clio est un petit véhicule et il pourra rentrer. Cependant tu ajoutes largement et là, je suis plus partagé.
Car rentrer c'est bien, mais encore faut-il pouvoir en sortir !!! Car pour ouvrir les portes ça ne va pas être évident.

Un garage ce calcule sur une voiture moyenne, une laguna par exemple (pour rester chez Renault), tu pourras rentrer également, mais pas descendre. Il faudra penser à l'option "toit ouvrant"

Toit ouvrant et siège éjectable, car à 2.50m si tu gardes une marge de 0.2m à droite, il reste moins de 0.4m pour sortir de la voiture............c'est ridicule

Bref un garage de cette taille sert à tout(moto, vélos, buanderie..........et c'est très utile) sauf à garer une voiture.
Il suffit d'en être conscient

Nous en sommes conscients...

Quant au sous-sol, hors de prix, il faut rajouter 12000 euros au bas mot.

Les plans modifiés :

promo a écrit:

La clio de ma femme fait 3.81 x 1.94m dont elle rentre largement dans ce garage qui fera aux dernières nouvelles 5,5m X2,50.

Clio d'aujourd'hui. Et les rangements le long des murs ? (vélos, tondeuse, poubelles, établi...)

2,50 m c'est la taille standard d'une place de parking de supermarché. Avez-vous le souvenir de pouvoir sortir à l'aise ?

Si vous me dites oui, je vous répondrais que votre porte "déborde" sur la place d'à côté, donc hors des 2,50 m.

asaliaz a écrit:

Bonjour,
Dommage que tu raisonnes ainsi pour le garage car c'est qd même utile dans une maison.
c'est vraiment dommage de faire construire et ne pas inclure un garage digne de ce nom.
Enfait ta construction ressemblera à un appartement en duplex et non plus une maison; repenses ton projet, tu ne le regretteras pas, je te legarantie.

Certains n'ont pas de garage et je me demande bien comment ils voient les choses. Le bidon d'huile dans le placard de a chambre ?

promo a écrit:

Je crois de mémoire que l'orientation du terrain est est/ouest. De toute façon, compte-tenu du terrain, pas de choix d'orientation

Salut, donc sud à gauche ? Sans aucune ouverture et où se trouve le garage ?

J'espère au moins que l'ouest est devant, ce qui laisse la possibilité d'ouvrir la cuisine et le séjours. Merci de confirmer s'il te plait.

Peut-être que tu n'as pas le choix pour l'entrée de ton terrain, mais tu peux choisir un emplacement judicieux des ouvertures sur les façades de ta maison.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php

J'ai vérifié le plan du terrain, l'entrée de la maison se fera à l'est.

Pas d'ouverture possible au sud et au nord, maison mitoyenne coté nord, et voisin coté sud.

Pitié, plus de polémique sur le garage, il ne changera pas de taille ni d'emplacement.

Merci de commenter le reste de la maison.

merci

La polémique pour l'orientation elle ne fait que commencer !

Elle va vite s'arréter, le terrain fait 8m10, il ne donne que sur une seule rue, donc 1 seul choix d'implantation...

Vous êtes donc mitoyen des deux côtés ?

Oui, mitoyen

Maison à gauche, collée à la notre et un jardin à droite

Bravo. Quelle idée d'avoir aligné ce terrain ?

Dans la région parisienne, quand on trouve un terrain de 320m², près du centre-ville, à bon prix, à coté de son travail, dans un quartier calme, on ne s'encombre pas de savoir qu'elle sera l'orientation du terrain ni si le terrain est mitoyen.

Donc c'est comme pour le garage, je suis là pour demander des conseils sur l'aménagement intérieur des pièces... merci de ne pas lancer de débats sur autre chose

Il faudrait inverser le S des placards entre la chambre 2 et 3. Ainsi la personne de la chb 2 pourra chercher dans le placard sans risquer de prendre la porte dans le dos !
Sinon c'est mieux pour la salle de bain a cet endroit.

promo a écrit:

Dans la région parisienne, quand on trouve un terrain de 320m², près du centre-ville, à bon prix, à coté de son travail, dans un quartier calme, on ne s'encombre pas de savoir qu'elle sera l'orientation du terrain ni si le terrain est mitoyen.

Donc c'est comme pour le garage, je suis là pour demander des conseils sur l'aménagement intérieur des pièces... merci de ne pas lancer de débats sur autre chose

Et c'est comme ca que l'on s'en mord ensuite les doigts tous les moins pendant des années quand on voit arriver la facture de chauffage. Quand au garage c'est le genre de truc qui risque de faire perdre pas mal de gros € a la revente par la suite.
Perso je n'aurais pas de garage car j'en ai pas besoin, juste un abris a voiture me suffira. Mais, si un jour je veux en faire un, rien ne m'en empechera alors qu'en faire un trop petit a la base ca risque d'etre de l'argent investit pas vraiment a bon escient.

Maintenant, vous faite comme vous voulez, c'est ni mon terrain, ni mon argent.. Mais faudra pas se plaindre dans quelques années.

Sincèrement, vu ou la maison est placée, le prix que nous payons le terrain, la taille du terrain... rien que le jour ou j'emménage dedans, je sais que je fais une plus-value de facile 30.000 euros... en plein creux de la vague immobilière !

Même avec un garage un peu petit !

Quant à la facture de chauffage, ça ne sera pas pire que la maison actuelle que je loue, qui n'a pas un seul mur mitoyen, qui fait 60m² et qui n'a aucune isolation ! Oui, oui, que du parpaings pleins de 20cm, c'est tout. Et là, le chauffage gaz c'est 170 euros tous les mois.

Il faut arrêter d'être trop difficile, la maison parfaite n'est pas de ce monde, surtout en proche banlieue parisienne. Et me dire qu'à 28ans je vais être proprio de ce bien, je suis prêt à faire des concessions.

Je suis en train de remanier les plans, je les posterai sous peu.

Je croyais que le sujet du garage qui ne servira pas aux voitures était clos.........
D'autre part, je conçois tout à fait que le franciliens s'entassent comme des moutons dans leurs petits lotissements hors de prix...........c'est beaucoup plus difficilement justifiable à la campagne.

Ils ont tout les franciliens, les gros salaires, les musées, les aéroports, les autoroutes, les grand magasins, la tnt, l'adsl, méga boost, la délinquance...........nous on a le reste, les petits oiseaux, le soleil, les petites rivières qui chantent..........c'est juste une question de choix, ça ne se discute pas.

Edit: le seul truc qui me gène un peu dans votre plan c'est cette grande salle de bain............. à moins d'y coller machine à laver, sèche linge, etc. et d'être 5 à la maison , je verrai bien un pallier plus grand, afin de pouvoir se croiser et plus lumineux surtout.........ces palliers étroits et sombres, ça me rend claustrophobe

promo a écrit:

Sincèrement, vu ou la maison est placée, le prix que nous payons le terrain, la taille du terrain... rien que le jour ou j'emménage dedans, je sais que je fais une plus-value de facile 30.000 euros... en plein creux de la vague immobilière !

Même avec un garage un peu petit !

Ah oui, tu ne veux pas une maison mais une rentabilité, très bien

Alors là, c'est pas grave, tu y vis juste pour la rentabiliser, peu importe à quoi elle va ressembler...