Surcout isolation Extérieure

3200 € quelle aubaine !

Et un bardage bois, non ?

Pensez que le constructeur va réduire la maçonnerie car le doublage intérieur ne bouffera plus de surface habitable.

Si 7 m² en moins, c'est 7000 €.

Donc la plus-value réelle serait de 10000 €.

Bonjour Isaac,

En effet en réduisant la taille extérieure de la maison, on peut économiser (tout en gardant la même surface habitable) .

Ce que je ne comprends pas c'est comment on arrive à +10 000 euros avec une isolation extérieure ?

Est-ce le cout de l'isolant, celui de la pose ou encore une technique spéciale pour le crépissage ?

isaac a écrit:

Pensez que le constructeur va réduire la maçonnerie car le doublage intérieur ne bouffera plus de surface habitable.

Bonjour Isaac,

Est-ce tu veux dire que si Isolation exterieur, on gagne en surface habitable? Car c'est un argument que j'ai lu souvent et que je ne comprends pas sur une construction neuve. Le PC est accorde pour une taille de maison, apres, que les murs fassent 40cm en utilisant une isolation interieur ou exterieur, je ne vois ce que cela change en terme de surface habitable . Ce n'est pas une critique, c'est vraiment une question.

Merci
Djinn

Bonjour, cela ne change rien au permis de construire bien sûr, sauf pour l'esthétique peut-être, tout dépendra de la finition.

Mais le calcul du prix des matériaux de construction se fait sur la taille de la maçonnerie (les murs, le plancher...), qui ne sera pas la même avec une isolation intérieure, ou extérieure, pour une surface habitable identique.

Merci Isaac, je vois ce que tu veux dire. Effectivement, ca doit jouer!
@+
Djinn

Je construis avec Isolation extérieur de 15 cm en polystyrene, le surcout est en moyenne de 30 % de plus au dire de mon plaquiste,
Mon procédé utilisé (Zolpan Armaterm 201) est assez lourd et couteux en main d'oeuvre ...

J'ai vu un autre architecte qui m'a parlait lui de 7000 à 8000 euro ttc pour une maison de 120 m².

C'est un investissement qui demande à réflechir. Il faudrait au moins économiser 300 euros(avec une augmentation possible de 2% chaque années, sur 35 ans) par ans de chauffage à mon gout.

Mais est-ce seulement possible ?

Mais cette plus-value permet-elle aussi le gain en surface habitable ?

bonjour,

entre 3200€ et 8000€ çà fait une marge... en sachant que contrairement aux CCMI les estimations des archis sont parfois sujettes à augmentation en cours de construction çà risque de faire un gros + à la fin.

hmppsales a écrit:

C'est un investissement qui demande à réflechir. Il faudrait au moins économiser 300 euros(avec une augmentation possible de 2% chaque années, sur 35 ans) par ans de chauffage à mon gout.

il faudrait connaitre la performance des matériaux utilisés pour pouvoir comparer avec une isol traditionnelle-intérieure : si c'est le même coeff (U ou R) les perf seront les mêmes donc le seul gain sera : diminution ou suppression des ponts thermiques... toujours pareil : à condition que la pose soit nickel. Bref, à épaisseur et perf égale, vu le surcout au départ, j'ai un doute sur l'amortissement.
Et puis, il faut voir l'ensemble de la construction car se focaliser sur une isol extérieure ne suffit pas : il faut aussi et surtout augmenter l'isol sous dalle, sous toiture, choisir des fenêtres et des portes performantes ET soigner la pose...
perso, au lieu de 12cm je demanderais 16cm d'isol intérieure et je surveillerais de très près : l'isolation en about de dalle, la maçonnerie, la pose de l'isolant, l'electricien quand il passe ses gaines ...

tu parles du cout annuel du chauffage, tu as une simul, une estimation de ton archi en fonction des diverses solutions d'isolation ?

Salut Elisa21,

Nous avons pour l'instant deux archis un "normal" et un "expert" (8000 euros pour un avant projet + dépôt de permis) qui ne fait que de la construction de maison individuelle depuis 15 ans.

L'expert à dit : c'est très dur de rentabiliser l'isolation extérieure.
L'autre archi + tous les autres artisans nous ont dit : faite isolation extérieure c'est mieux !

Comme je l'ai écrit : si isolation exterieure à 7000 euros plus 2000 euros (de cout de crédit en plus, avec crédit de 15 ans et 3,95%) avec augmentation du prix du chauffage de 2%/an on obtient après 40 ans :

gain d'env 11 000 euros avec isolation extérieure. Seulement 11 000 euros dans 40 ans cela n'a pas du tout la même valeur que 11 000 euros maintenant ! J'ajoute qu'un gain de 300 euros (la première année, après 40 ans cela représente 649 euros) sur le chauffage avec une isolation exterieure (j'ai mis cette valeur arbitrairement) ce n'est pas certain que l'on va l'obtenir !

Je suis d'accord avec toi Elisa, j'ajouterai qu'il est bon d'isolé le plafond de l'intérieure (on crée une cage où la chaleure ne s'echapera pas).