Besoins de vos conseils et de vos lumières ;)

Bonjour,
Je suis nouvelle sur le forum et nous avons mon ami et moi pour projet de faire construire.
Nous avons d'abord recherché dans l'ancien mais je me rends compte que il y a toujours qque chose qui ne colle pas dans ce que j'ai visité.
Je pense donc que nous allons nous tourner vers la construction.
Nous avons rencontrer pour l'instant un constructeur "les maisons de l'avenir", bon contact pour l'instant, nous avons rendez vous samedi prochain avec cette meme personne pour nous montrer des terrains et voir pour des plans.
Sinon, mercredi, un représentant de alliance construction vient chez nous.

Donc par rapport a ce que nous souhaitons comme maison, nous ne sommes pas encore très précis, en fait tout dépend de ce que cela va valoir.
Dans l'idéal j'aimerai une maison avec un étage, 3 chambres voir peut-être 4 (nous avons 2 petites filles) ou un bureau ou alors une mezzanine pour faire office de bureau.
Sinon une cuisine qui ne soit pas complètement indépendante mais qui soit quand même un peu à l'écart du salon séjour. Une salle de bain avec baignoire et douche si possible. Un wc biensur ou 2 mais bon après il faut voir le coup (les toilettes sous l'escalier ca permet peut-être de gagner de la place?). Autrement un garage le long de la maison, que l'on pourrait séparer en 2 pour faire une buanderie cellier, avec une porte qui donne sur le jardin. J'aimerai des baies vitrées dans le salon sejour sinon des fenetres partout et puis une devant l'evier de la cuisine. Et puis prévoir une terrasse.

Pour ce qui est du terrain, je ne sais pas ce qui est le plus interessant passer par un constructeur ou rechercher un terrain soit même.
J'ai surtout peur de me faire avoir. On ne cherche pas forcement immense, au moins 500m2.
Sinon, nous ne sommes pas trop lotissement du fait de la proximité avec les voisins ou alors il faudrait être un peu à l'écart, je n'ai pas envie d'être dans mon jardin avec mes voisins. Mais la encore, c'est peut être plus intéressant en lotissement, je ne sais pas ...

Niveau budget, nous avions vu avec la banque, nous avons un budget grand max de 165000euros tout compris (avec frais de notaires).
Le pass foncier je pense que nous y avons le droit mais je ne sais pas si cest intéressant, je n'ai pas tout compris ^^

Voila si vous aviez des conseils ou des bons plans, je suis preneuse
Merci par avance.