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En premier : le terrain ou le constructeur ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 1.444 fois
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Env. 10 message Ain
Bonjour à tous,

Après avoir constaté les prix dans l'ancien près d'Aix-en-Provence où je travaille, je commence à envisager sérieusement de faire construire. D'où mon intérêt pour ce forum !

J'ai un budget d'environ 210.000 euros au total pour mon projet. J'ai déjà trouvé quelques offres de terrain qui semblent correspondre à mes besoins pour moins de 100.000 euros, ce qui devrait laisser un peu de marge pour la maison proprement dite. Sachant que nous sommes 4 (mon épouse, nos 2 filles et moi-même), et que je souhaite donc 3 chambres avec en plus une pièce qui servirait d'atelier pour mon épouse et dans l'idéal, une autre pour faire la salle de jeu des filles...

Tout ça pour dire que j'ai beaucoup de mal à trouver à quel constructeur m'adresser pour l'instant, et que, ayant trouvé déjà quelques terrains intéressants, je me dis que je pourrais commencer par là. Mais n'est-ce pas une erreur ? Est-ce qu'il ne vaut mieux pas savoir à l'avance quel type de maison je veux faire construire, établir son coût exact et la surface nécessaire, avant ? Mais j'ai peur de rater quelques opportunités intéressantes pour les terrains du coup...

Si une âme charitable pouvait m'aider...

Merci d'avance !
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Messages : Env. 10
Dept : Ain
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 300 message Var
Moins de 100K€ pour un terrain près d'aix ????? y'a un truc là non ?
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Messages : Env. 300
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Vakoran ,

AMHA , je pense qu'il vaudrait mieux pour vous de commencer par voir ce que vous pourrez construire pour la somme que vous avez .

Je pense que pour 110 000 euros et ce que vous semblez vouloir , ça risque d'être juste .

A+
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Env. 10 message Ain
the SO6 a écrit:Moins de 100K€ pour un terrain près d'aix ????? y'a un truc là non ?


Un truc tout simple : étendre la sélection à 30 voire 40 km autour d'Aix... J'ai déjà expérimenté les temps de trajet et comme je ne bosse pas dans Aix centre, ça reste raisonnable pour moi. Tiens ce matin même, mon alerte Seloger me propose un terrain de 500m2 pour 103.000 euros dans un petit village près de Pertuis.

J'ai oublié de préciser que je n'ai vraiment pas besoin (ni envie !) d'un grand terrain. 90m2 de jardin suffiront amplement, vu que ni mon épouse ni moi n'avons la main verte.

A philippe29 : OK merci du conseil, je vais donc me renseigner auprès des constructeurs en premier. Et prendre le temps de trouver ce qui peut le plus se rapprocher de ce que je cherche !
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Messages : Env. 10
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Env. 2000 message Dans Une Mob
salut,

c' est toute la complexité de la construction.
ça ne sert à rien d' acheter un terrain si on ne peut pas plus mettre une maison dessus. et les constructeurs n' aiment pas faire des avant-projets si le client n' a pas de terrain !!

pour les prix, je ne maitrise pas trop. 110000 euros pour la maison, peut être juste comme le dit Philippe.mais c' est sans doute jouable si vous faites des travaux vous même.
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Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
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Env. 300 message Var
Il faut compter environ 1500€/m2 TTC pour être tranquille.

A ceci il faut ajouter tous les frais annexes, et les abords (clôture, portail, etc ..)

Donc 110K€ - environ 20K€ (pour les taxes, notaire, et frais divers)
Reste 90K€.

90K€ en passant par un constructeur cela donne une maison de 75m2 environ. (1200€/m2)
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Messages : Env. 300
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Env. 300 message Vaudigny (54)
En fait je dirais qu'il faut chercher les 2 en même temps, si tu trouve une maison de plain pieds dans ton tarif mais que des terrains en pente, ca ne va pas non plus t'aider.
Je dirais qu'il faut trouver le terrain, pas forcément mettre d'option et ensuite aller voir les constructeurs, qui feront une offre avec ce terrain, orientation et autre pris en compte normalement.
Bon ça n'est pas simple. Tu peux aussi trouver des constructeur qui te proposerons aussi des terrains.

Pour ton budget et ce que tu souhaite, je trouve ça un peu juste tout de même.
emménagement le 22/08/09


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=63266
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Messages : Env. 300
De : Vaudigny (54)
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Photographe Env. 700 message Toulouse (31)
Bonjour Vakoran,

N'oublie pas qu'en fonction du terrain que tu choisiras tu auras peut être un surcoût au niveau des fondations en fonction des résultats de l'étude de sol qui devra être réalisée Sad

Pour notre part, nous avons cherché les deux en même temps et il ets vrai que les constructeurs sont bien plus avenants quand tu as déjà le terrain (au moins choisi et réservé). Après tu peux leur faire croire que vous l'avez déjà choisi et que vous avez rendez vous le mois suivant avec les notaires pour signer histoire qu'il vous fasse rapidos un dossier avec les prix...
Vous voulez passer en CCMI? maître d'oeuvre? architecte?

Les 210 000 euros c'est frais de notaire compris?
Adhérents AAMOI n°2313 en Haute Garonne (31)
-----------
CCMI Ovalie Construction
Ouverture du chantier fin nov 09
Réception 2 juillet 2010

http://sarahlala.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Ain
Merci pour les réponses !

Eh oui, c'est 210.000 euros tout compris... En tout cas c'est ce que je suis à peu près certain de pouvoir débloquer.

Quant à savoir par quoi je veux passer (CCMI ou autre...), je ne sais pas encore. C'est le tout début de ma recherche, et je n'ai découvert votre forum qu'hier, il faut encore que je le potasse un peu !

Encore que si vous voulez me faire un cours accéléré, je suis tout ouïe.
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Messages : Env. 10
Dept : Ain
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir Vakoran ,

Certain CCMIste ont souvent sous la main quelques terrain qu'ils ont repérés dans les mairies ou part des contacts qu'ils ont .

Il y a aussi les VEFA ( vente en l'état de futur achévement ) .

Beaucoup de choix s'offre à vous , le tout est de trouver ce qui s'approche le plus de votre envie et de votre budget .

A+
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Même A 103.000 euros pres de Pertuis, ca montre a quel point cela a baissé, quand nous avions prospecté en 2005 à 30mn de Aix on ne trouvait rien sous les 150.000 euros, même les parcelles de 400m2.

Sinon pour répondre à la question, il faut d'abord le terrain. Ca ne sert a rien de tirer des plans sur la comete tant que tu n'as pas le terrain car selon lui la maison devra s'adapter et éventuellement toute l'architecture être revue. Ca ne serait pas très professionnel pour un constructeur ou un archi de commencer a faire des plans sans connaitre le terrain, sa configuration, ni la nature du sol, mais bon certains fonctionnent ainsi. En général, ca se termine avec des avenants au contrat de plusieurs milliers d'euros pour "adaptation au sol" ou "fondations spéciales", "rang de parpaings supplémentaires" avenants illégaux mais qui causent toujours pas mal de désagréments. Bienvenue dans le monde de la construction !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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