Les premiers pas, les premières démarches, vos conseils...
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Ce topic est dédié à tous ceux qui commencent la grande aventure de construire leur propre maison.
Moi-même et ma compagne allons signer la promesse de vente d'un terrain sur lequel il y a une vieille maison.
Nous passons par un agence immobilière pour cette acquisition.
Nous allons la faire démolir pour faire construire une maison.
Nous avons un logiciel d'architecture sur notre PC avec lequel nous avons fait les plans du rez-de-chaussée et du premier étage. Bien sûr, cela donne une idée très correcte de la disposition des pièces que nous voulons et un professionnel saura nous dire si telle chose ou telle autre est possible ou non. Bref, c'est encore un brouillon.
L'agent immobilier qui nous vend ce terrain nous propose un maître d'oeuvre. A priori, il le connaît bien et sait ce qu'il a déjà réalisé.
Nous allons certainement le rencontrer très prochainement.
Que devons-nous lui demander ? Qu'il nous montre ses réalisations en cours ou terminées ? Le nombre de chantiers qu'il a actuellement ?
Qu'est-ce qui fait que l'on puisse lui faire confiance ? Selon vous... ?
Nous signons donc la promesse de vente mercredi prochain.
Que devons-nous vérifier dans cette promesse ? Les clauses suspensives notamment ? Obtention du financement et du permis de construire ? Les délais ?
Y a-t-il d'autres démarches à faire lors de cette période de signature, de prospection ?
Et puis, constructeur, maître d'oeuvre ou archi ?
D'après ce que l'on a pu lire :
- constructeur : plus de garanties mais on n'a pas toujours le même interlocuteur et cela peut traîner, personnalisation du projet moins évidente,
- maître d'oeuvre : a priori un seul interlocuteur mais moins de garanties et - peut-être - moins de compétences, personnalisation du projet toujours possible en fonction des moyens financiers,
- architecte : personne très qualifié, personnalisation du projet sans limite...
Nous débutons cette aventure et je dois bien vous avouer que ça fait assez peur vu les sommes mises en jeu.
Alors, merci de votre aide et de votre compréhension pour ces questions un peu novice.
Moi-même et ma compagne allons signer la promesse de vente d'un terrain sur lequel il y a une vieille maison.
Nous passons par un agence immobilière pour cette acquisition.
Nous allons la faire démolir pour faire construire une maison.
Nous avons un logiciel d'architecture sur notre PC avec lequel nous avons fait les plans du rez-de-chaussée et du premier étage. Bien sûr, cela donne une idée très correcte de la disposition des pièces que nous voulons et un professionnel saura nous dire si telle chose ou telle autre est possible ou non. Bref, c'est encore un brouillon.
L'agent immobilier qui nous vend ce terrain nous propose un maître d'oeuvre. A priori, il le connaît bien et sait ce qu'il a déjà réalisé.
Nous allons certainement le rencontrer très prochainement.
Que devons-nous lui demander ? Qu'il nous montre ses réalisations en cours ou terminées ? Le nombre de chantiers qu'il a actuellement ?
Qu'est-ce qui fait que l'on puisse lui faire confiance ? Selon vous... ?
Nous signons donc la promesse de vente mercredi prochain.
Que devons-nous vérifier dans cette promesse ? Les clauses suspensives notamment ? Obtention du financement et du permis de construire ? Les délais ?
Y a-t-il d'autres démarches à faire lors de cette période de signature, de prospection ?
Et puis, constructeur, maître d'oeuvre ou archi ?
D'après ce que l'on a pu lire :
- constructeur : plus de garanties mais on n'a pas toujours le même interlocuteur et cela peut traîner, personnalisation du projet moins évidente,
- maître d'oeuvre : a priori un seul interlocuteur mais moins de garanties et - peut-être - moins de compétences, personnalisation du projet toujours possible en fonction des moyens financiers,
- architecte : personne très qualifié, personnalisation du projet sans limite...
Nous débutons cette aventure et je dois bien vous avouer que ça fait assez peur vu les sommes mises en jeu.
Alors, merci de votre aide et de votre compréhension pour ces questions un peu novice.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...
Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Je signe la promesse de vente demain chez le notaire du vendeur.
Est-il normal que je n'ai pas eu un projet pour pouvoir le lire et éventuellement faire changer certaines choses ?
Est-il normal que je n'ai pas eu un projet pour pouvoir le lire et éventuellement faire changer certaines choses ?
0 0 Photographe 0 Oui en plus les notaires peuvent vous indiquer des constructeurs ou archi qui sont connus et reconnus (et surtout ceux qui sont à problèmes) dans la région où vous voulez construire.
Avoir deux notaires (un pour chaque partie) est un excellent conseil. En plus, le votre pourra insister pour que toutes les clauses suspensives "passent" auprès du vendeur qui parfois peut rechigner à l'énoncé de toutes ces clauses qui ajoutent des délais avant de pouvoir conclure la vente.
Surtout n'hésitez pas à vous faire réexpliquer les points incompris lors la lecture de l'acte (J'avais très mal à la tête en sortant ). Une promesse vous engage et ne doit pas être signée à la légère.
Avoir deux notaires (un pour chaque partie) est un excellent conseil. En plus, le votre pourra insister pour que toutes les clauses suspensives "passent" auprès du vendeur qui parfois peut rechigner à l'énoncé de toutes ces clauses qui ajoutent des délais avant de pouvoir conclure la vente.
Surtout n'hésitez pas à vous faire réexpliquer les points incompris lors la lecture de l'acte (J'avais très mal à la tête en sortant
). Une promesse vous engage et ne doit pas être signée à la légère. 0
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Nous avons finalement signé le compromis de vente ce matin.
Dans les clauses suspensives, nous avons finalement obtenu ce que nou voulions :
- obtention du PD/PC,
- délai de 8 mois pour laisser les clauses se faire,
En fait, le notaire lisait le compromis devant tout le monde. A chaque fois qu'un élément (obtention du PC et du PD, recours des tiers...) prenait du temps, il cumulait le tout... nous sommes arrivé finalement à la date du 31 juillet, date butoire.
Les vendeurs prétextaient qu'ils nous vendaient une maison sur un terrain. Juridiquement, c'est tout à fait vrai. Mais nous voulons la faire raser pour construire une maison. Et, pour nous, ces délais sont super important pour conclure... ils ont suivis en nous comprenant bien...
Et de toute manière, nous leurs avons dit qu'il s'agit de délais maximaux et que pour l'intérêt de tous, c'était mieux de boucler le tout très rapidement...
Dans les clauses suspensives, nous avons finalement obtenu ce que nou voulions :
- obtention du PD/PC,
- délai de 8 mois pour laisser les clauses se faire,
En fait, le notaire lisait le compromis devant tout le monde. A chaque fois qu'un élément (obtention du PC et du PD, recours des tiers...) prenait du temps, il cumulait le tout... nous sommes arrivé finalement à la date du 31 juillet, date butoire.
Les vendeurs prétextaient qu'ils nous vendaient une maison sur un terrain. Juridiquement, c'est tout à fait vrai. Mais nous voulons la faire raser pour construire une maison. Et, pour nous, ces délais sont super important pour conclure... ils ont suivis en nous comprenant bien...
Et de toute manière, nous leurs avons dit qu'il s'agit de délais maximaux et que pour l'intérêt de tous, c'était mieux de boucler le tout très rapidement...
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