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Delai pret sur compromis

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Env. 200 message Champagne (51)
Bonjour à tous.
J'ai signé un compromis de vente de ma maison début juillet, par l'entremise d'une agence immo.
Sur ce compromis, il est stipulé que l'acquereur a jusqu'au 22aout (45 jours) pour obtenir son pret.
Mon agent etant parti en congés, je n'arrive pas à avoir des nouvelles sur l'avancement du dossier...Malgré que l'acquereur m'avait "certifié" qu'il n'aurait pas de probleme pour avoir son pret, je suis qd meme un peu stressé...Surtout que j'ai signé un compromis pour acheter une autre maison!
Donc si mon acquéreur me plante, je ne peux plus acheter...(ca fait parti de mes conditions suspensives....)

Ce que j'aimerais savoir:
Si le 22 aout je n'ai pas de nouvelles? Dois je considéré que leur pret est acquit? Peuvent-ils encore se désister après ces famaeux 45 jours?

Merci d'avance
Messages : Env. 200
De : Champagne (51)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Champagne (51)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Rhone
Tu n'as pas les coordonnées des acquéreurs?
L'agence immo est fermée, ou juste l'agent qui s'est occupé de toi?
Si c'est juste l'agent, l'agence peut sûrement se renseigner ;)
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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Env. 200 message Champagne (51)
L'agence reste ouverte, oui, mais les collègues de mon agent n'ont rien de neuf dans le dossier...

Mais pour ce qui est de ces 45 jours, quels sont les obligations de l'acquereur, les consequences?
Moi je pensais q'une fois passée cette date "fatidique", soit le compromis devenait nul, soit la vente était considérée comme faite et dans ce cas l'acquereur serait obligé d'acheter ou alors donner des dedomagements...
Qu'en est il reellement?
Messages : Env. 200
De : Champagne (51)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 50 message Meyzieu (69)
Pour moi du moment que la date est passé, le seul moyen pour que la vente n'est pas lieu c'est la non acceptation du credit par la banque.

Si il n' y a pas d' autres conditions suspensives, alors vous etes en droit de réclamer la finalisation de la transaction ou un dedommagement.

Par contre il n' est pas tres judicieux d' entamer quoi que se soit en cette periode de l' année, tout va s' accelerer des la rentrée.

Tous savent que tous tournent au ralenti l' été.

Nous sommes dans le meme cas que vos acquereurs, notre agence ainsi que le proprietaire sont conciliants et attendent la rentrée pour la preuve des prets acceptés de la banque.

Par contre je doute du serieux de votre agence qui ne peut vous renseigner ou vous rassurer sur rien.

A votre place, et vu les sommes engagée, j' enfilerais mon bandeau rouge de RAMBO et irais faire un carnage a l' agence car ils ne font pas du tout leur boulot, meme si l' agent qui s' occupe de vous n' est pas là, un minimum doit etre founi, il faut bien qu' il la mérite leur commission.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 50
De : Meyzieu (69)
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Membre utile Env. 2000 message Tarn
Oui, ça lève encore une fois ces délais d'obtention de prêt qui sont bien souvent trop courts.
Dans de nombreux cas 45 jours, c'est trop court beaucoup trop court.Sad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 400 message Haut Rhin
Pas de panique.... 45 jours est le délais moyen jugé suffisant pour finaliser un financement auprès d'une banque. Ainsi on évite que l'acheteur ne se perde dans trop de prospections et on le force à arrêter son choix à une date prévue.

Lors de l'achat de notre terrain de construction, nous avions un accord de principe de la banque mais le dossier n'était pas bouclé à la date fixée.
Pas de conséquences particulières, sauf qu'à partir de cette date, l'agence nous téléphonait régulièrement afin de prendre des nouvelles du dossier.

Effectivement, on pourrait s'attendre à ce que votre agence suive l'affaire d'un peu plus près et vous tienne informé... Et ceci, même si votre interlocuteur habituel n'est pas disponible...

Bonne chance
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
Dept : Haut Rhin
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Env. 1000 message Rhone
patatoche a écrit:Oui, ça lève encore une fois ces délais d'obtention de prêt qui sont bien souvent trop courts.
Dans de nombreux cas 45 jours, c'est trop court beaucoup trop court.Sad


Trop court pour quoi? pour signer un crédit?

Un acquéreur un minimum sérieux fait le tour des banques AVANT de signer un compromis, le reste n'étant alors que l'affaire de quelques jours incompressibles pour respecter la loi.
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
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Env. 3000 message Morbihan
klaxon a écrit:L'agence reste ouverte, oui, mais les collègues de mon agent n'ont rien de neuf dans le dossier...

Mais pour ce qui est de ces 45 jours, quels sont les obligations de l'acquereur, les consequences? c'est précisé à l'avant contrat (compromis ou promesse) sachant que l'on ne peut pas imposer à l'emprunteur plus de contraintes que celles prévues par la loi scrivener II qui est d'ordre publiqueMoi je pensais q'une fois passée cette date "fatidique", soit le compromis devenait nul, soit la vente était considérée comme faite et dans ce cas l'acquereur serait obligé d'acheter ou alors donner des dedomagements... relire l'avant contrat maius logiquement, en cas de non réception d'une offre de prêt conforme dans le délai précisé la condition n'est pas réalisée, le compromis est donc caduque
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Champagne (51)
Ca y est! Mes acquereurs ont fourni à l'agence leur offre de pret ... OUF me voila rassuré Et ceci, pile au 45eme jour...

Maintenant je vais moi meme pouvoir donner au notaire mon offre de pret pour mon acquisition
Et la vente ainsi que l'achat se feront le meme jour, chez le meme notaire ! Finalement, mise a part le stress, tout se passe bien
Messages : Env. 200
De : Champagne (51)
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