Faire deux prets...

sans probleme : nous avons 2 prets : 1 pour le terrain , 1 pour la construction ; les 2 sur 20 ans ...

lulu

zataz a écrit:

Bonjour,

Actuellement nous sommes partis pour faire un prêt comportant le terrain et la maison sur 25 ans

Est il possible de le transformer en deux prêts sur la même durée ?

L'idée est de payer moins de frais intercalaires...

Un courtier m'a dit qu'en général les banques financent l'acquisition d'un terrain pour un prêt d'une durée de 10 ans max

Est ce vrai ?

Tu peux faire 2 prêts sans problème...en gros c'est un montage un prêt que tu rembourse dès maintenant et 1 que tu remboursera plus tard et sur lequel tu pairas des intérêts intercalaires....les 2 prêts ne font pas nécessairement la même durée...tu peux gagner pas mal ne en prenant 1 sur 15ans et l'autre sur 25ans avec pallier

Skau

lulu_merlan a écrit:

sans probleme : nous avons 2 prets : 1 pour le terrain , 1 pour la construction ; les 2 sur 20 ans ...

lulu

Idem sur 25 ans !

Nou sdevrions commencer à rembourser le capital le moi prochain sur le pret du terrain pdt que les frais intercalaires liés à la construction montent ! (maison)

moi mon projet est une VEFA (donc maison clé en main terrain compris),c'est à dire que je paye l'ensemble est nom le terrain puis lamaison.

le projet s'élève à 150000€,dont apport 15000€,PTZ 16500€,Prêt employeur 8000€.

montant du prêt principal=114000€

est ce interessant pour moi de faire 2 prêt pour diminuer les frais intercalaires?

merci

Attention : pour deux prêts, les frais de garantis ou hypothèque peuvent être plus élevés (par exemple, vous paierez deux fois les frais de dossier au Crédit Logement).
Pour notre prêt de 180000€ sur 20 ans, si on fait deux prêts, cela nous fait un surplus de presque 700 € dus au Crédit Logement.
Ca peux faire peser la balance.

snoopazz a écrit:

moi mon projet est une VEFA (donc maison clé en main terrain compris),c'est à dire que je paye l'ensemble est nom le terrain puis lamaison.

le projet s'élève à 150000€,dont apport 15000€,PTZ 16500€,Prêt employeur 8000€.

montant du prêt principal=114000€

est ce interessant pour moi de faire 2 prêt pour diminuer les frais intercalaires?

merci

Non, pour toi, ça va pas etre avantageux.

Là ou c'est interessant de faire 2 prets, c'est quand tu as un écart de temps entre tes besoins de fond pour ton terrain et ceux pour ta maison.
( ca permet d'éviter une partie des interets intercalaires )
ex : - tu achètes un terrain en diffus tu dois le viabilisé, tu sais que tu ne vas pas commencer ta construction tout de suite, tu peux faire 2 prets...

ex : - Ton constructeur ne fonctionne pas avec les différents appels de fonds mais te demande 95% à la livraison. tu peux faire 2 prets...

Dans la majorité des cas, tout s'enchaine donc pas besoin de 2 prets.
En Vefa, par définition tout s'enchaine et en plus tu ne fais qu'un seul achat donc 1 seul pret.

Sinon, comme ça a été dit, en théorie : 2 prets = 2 garanties = 2 frais de dossier ...etc

Ben, apparament, il y a des frais intercallaires (des appels de fond intermédiaire peut être ?). Donc ça peut être intéressant de faire deux (ou plus) prêts.

Concernant les frais de dossier sup, pour nous, ça a fait 500€ de plus pour le cautionnement.

Boris

nous avons aussi fraut 2 prets, pour ce qui est des frais de garantie, on a negocié, et ils sont restés les meme que si on avait fait un seul pret, mais peut-etre est-ce parce que nous passons par le ca (caution camca)

effectivement, il y aura des appel de fond:

25% à la signature de l'acte de vente(notaire) (-2% deja versé en depot de garantie)
10% à l'achevement des fondations
10% à la réalisation de la moitié du gros oeuvre
15% à l'achevement du gros oeuvre
10% à la mise hors d'eau
10% à la réalisation de la moitié du second oeuvre
10% à l'achevement du second oeuvre
5% à l'achevement
5% à la mise à disposition

donc que me conseillé vous car si la construction s'étale sur un an, je risque d'avoir de gros frais intercalaires?

Ben, essaye de voir si tu peux trouver une banque qui accepte de faire 1 prêt amortissable au fur et à mesure des déblocages. Comme ça, 0 frais intercallaires (9 prêts, ça risque de faire beaucoup...).

Boris.

snoopazz a écrit:

effectivement, il y aura des appel de fond:

25% à la signature de l'acte de vente(notaire) (-2% deja versé en depot de garantie)
10% à l'achevement des fondations
10% à la réalisation de la moitié du gros oeuvre
15% à l'achevement du gros oeuvre
10% à la mise hors d'eau
10% à la réalisation de la moitié du second oeuvre
10% à l'achevement du second oeuvre
5% à l'achevement
5% à la mise à disposition

donc que me conseillé vous car si la construction s'étale sur un an, je risque d'avoir de gros frais intercalaires?

Oui mais ça c'est tous le monde.

Si tu ne veux pas en avoir : Tu rembourses directement des le déblocage ( implique qu'il faut assumer eventuellement un loyer en plus ) .

Ceux qui ont fait 2 prets ont une bonne raison. ( Pour Lulu Merlan et moi même, c'est notre constructeur qui ne demande pas les divers appels de fonds qui sont, en générale, demandés, mais demande 95% à la livraison ) .
En Vefa je vois pas l'interet... Ou alors t'en fais 9, puisque tu as 9 paliers ....


Jette un oeil là, il y a une bonne explication de ceux que sont ces interets intercalaires :
http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersfinancement/interetsintercalaires.htm

merci beaucoup herbert, et les autre bien sûr