Assurance DO ou pas ?
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Bonjour je suis en projet de construction, je passe par un cabinet de coordination avec un "Contrat de marché de travaux" pas un CCMI.
Le patron de ce cabinet de coordination me dit que je n'ai pas besoin de l'Assurance Dommage Ouvrage car chaque entreprise ( au nombre de 3, GROS OEUVRE, PLOMBERIE/ELECTRICITE, POSE MENUISERIE ) qui interviendra durant la construction possède sa propre assurance décénale et que les fonds ne seront débloqués qu'après achêvement de chaque étape...
Ils me certifient que de toutes les constructions qu'ils ont pu faire seuls 3 d'entres elles ont prises cette assurance en me précisant que se sont des maison de plus 200 M² habitables et que c'était les propriétaires qui voulaient absolument l'obtenir.
Pendant ces explications il me montre un article de "la Provence" collé sur le mur montrant une maison fendue en deux faite par " Avenir Tradition ". La personne a souscrit à cette assurance mais cela fait plus de deux ans que rien n'a été fait... et que donc cette assurance ne servait de toute façon à rien.
La banque ne me la demande pas.
J'ai entendu dire que les notaires l'a réclamé sous peine lors de la revente de faire chuter significativement le prix du bien ( en précisant lors des 10 premières années )
Je vous avoue que je suis perdu, je ne m'y connais pas du tout et j'ai tendance du coups à faire confiance à mon M O E ....
S'il vous plaît aidez moi
Le patron de ce cabinet de coordination me dit que je n'ai pas besoin de l'Assurance Dommage Ouvrage car chaque entreprise ( au nombre de 3, GROS OEUVRE, PLOMBERIE/ELECTRICITE, POSE MENUISERIE ) qui interviendra durant la construction possède sa propre assurance décénale et que les fonds ne seront débloqués qu'après achêvement de chaque étape...
Ils me certifient que de toutes les constructions qu'ils ont pu faire seuls 3 d'entres elles ont prises cette assurance en me précisant que se sont des maison de plus 200 M² habitables et que c'était les propriétaires qui voulaient absolument l'obtenir.
Pendant ces explications il me montre un article de "la Provence" collé sur le mur montrant une maison fendue en deux faite par " Avenir Tradition ". La personne a souscrit à cette assurance mais cela fait plus de deux ans que rien n'a été fait... et que donc cette assurance ne servait de toute façon à rien.
La banque ne me la demande pas.
J'ai entendu dire que les notaires l'a réclamé sous peine lors de la revente de faire chuter significativement le prix du bien ( en précisant lors des 10 premières années )
Je vous avoue que je suis perdu, je ne m'y connais pas du tout et j'ai tendance du coups à faire confiance à mon M O E ....
S'il vous plaît aidez moi
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Nouvel Aviseur
Voir la ficheAssurance décennale et DO (dommage ouvrage) ne sont pas du tout la même chose.
Je ne vais pas rentrer dans les détails car ce serait trop long, mais si tu fais une petite recherche tu devrais trouver ton bonheur !!
ps: évidemment on pourra toujours trouver des cas ou cela se passe pas très bien, mais il faut savoir que la DO intervient sur beaucoup de dossiers et nombreuses sont les personnes qui ne regrettent pas d'avoir souscrit !!
Il faut savoir également que certaines banques ne sont pas très "chaude" sans DO.
Je ne vais pas rentrer dans les détails car ce serait trop long, mais si tu fais une petite recherche tu devrais trouver ton bonheur !!
ps: évidemment on pourra toujours trouver des cas ou cela se passe pas très bien, mais il faut savoir que la DO intervient sur beaucoup de dossiers et nombreuses sont les personnes qui ne regrettent pas d'avoir souscrit !!
Il faut savoir également que certaines banques ne sont pas très "chaude" sans DO.
0 0 Nouvel AviseurNon pas 12000€, ou alors tu fais construire un château style 1000M2 ???
Compte entre un tier et la moitié max !!
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0 0 Nouvel Aviseur 0 Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 19 ans
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Bonsoir, ma maison va faire 120 M² habitable + 30 m² de garage cellier + 34 m² de terrasse non couverte
0 Nouvel AviseurAMHA , vous pouvez trouver beaucoup moins chers 
C'est une folie le prix de cette DO !
Pour une maison de cette taille , j'aurai dit au alentour de 4000 à 5000 euros mais surement pas 12
C'est une folie le prix de cette DO !
Pour une maison de cette taille , j'aurai dit au alentour de 4000 à 5000 euros mais surement pas 12
0 Membre super utile
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0 Nouvel AviseurMoi je me suis poser la question aussi longtemps, le courtier en travaux me disait la do n'est pas obligatoire pour nous, nous avons les décennales blabla .... mais en demandant l'avis de plusieurs personnes et même de mon assureur et d'un agent immobilier, ils m'ont tous dis : prenez la dommage ouvrage c'est important !!
Du coup j'ai pris un constructeur et basta !
Du coup j'ai pris un constructeur et basta !
0 0 c' est effectivement plutôt de l' ordre de 3000/5000 Euros cette fameuse DO.
il me semble que la DO concerne principalement le gros oeuvre.
en cas de soucis sur l' elec ou la plomberie, l' assurance décennale devrait suffire.
il faut être sûr que ses artisans vont bien faire leur boulot. c' est un risque à prendre. ce risque je l' ai pris. c' est un choix personnel qu' il faut prendre en ayant toutes les cartes en main.
bon choix !
il me semble que la DO concerne principalement le gros oeuvre.
en cas de soucis sur l' elec ou la plomberie, l' assurance décennale devrait suffire.
il faut être sûr que ses artisans vont bien faire leur boulot. c' est un risque à prendre. ce risque je l' ai pris. c' est un choix personnel qu' il faut prendre en ayant toutes les cartes en main.
bon choix !
0 La DO permet également en cas de soucis, de faire immédiatement le nécessaire. Elle se retournera ensuite vers les responsables.
La décennale sera une procédure plus longue. Si on imagine par exemple un problème d'intégrité de la toiture, la DO fera les travaux nécessaire puis recherchera la cause et le responsable. Pour le même problème avec une décennale cela peu prendre des mois voir plus !! on imagine alors la différence. Mais ce n'est pas tout ....
La décennale sera une procédure plus longue. Si on imagine par exemple un problème d'intégrité de la toiture, la DO fera les travaux nécessaire puis recherchera la cause et le responsable. Pour le même problème avec une décennale cela peu prendre des mois voir plus !! on imagine alors la différence. Mais ce n'est pas tout ....
0 Une autre différence c'est que la DO c'est l'assurance de la chose construite, alors que la décennale c'est l'assurance de l'entreprise qui construit.
Sans DO, il faut prouver la responsabilité d'une entreprise avant de lui demander de réparer. Par exemple, si la maison fissure et s'ouvre en deux il faut prouver que la faute vient du maçon, qui lui même pourra mettre en cause le fournisseur de béton ou de plancher hourdi. Aucune assurance décennale n'interviendra avant que la responsabilité de l'entreprise assurée ne soit établie.
Sans DO, si l'entreprise fautive disparait il n'y a pas de recours.
Sans DO, si vous revendez avant 10 ans, c'est vous qui faites l'assurance DO : en cas de problème, vous payez les réparations et après vous essayez de vous faire rembourser.
Avec une DO, une assurance prend en charge la réparation dans un délai de 90 jours il me semble, et après elle se fait rembourser par l'assurance de l'entreprise fautive.
L'assurance DO ne joue que si la maison devient inhabitable. Dans les faits elle intervient très peu, car comme toutes les assurances elles font tout pour refuser de prendre leurs responsabilités.
C'est vous qui devez souscrire la DO donc ça n'a rien à voir avec le Maitre d'Oeuvre. Il vous donne un conseil à titre personnel, ou alors il protège votre solvabilité
0 Photographeva voir mon site pour la DO.. j'explique tout, le bon et le pire et decenale n'a rien avoir avec DO...
ma maison fait la taille de la tienne, annexes comprises, ma DO m'a couté autour de 2500 euros..
mais mon sinistre coute le prix de la maison (voire plus avec les soucis qui continuent
) 0 Membre ultra utilePTDR!!!!!
sur le papier "l'immédiat".. sur le papier
, je suis un cas PRATIQUE.. et concret des merdouilles et ratés de la DO quand un gros sinistre arrive
je rappelle a toutes fins utiles que je suis sinistrée depuis Aout 2005 et que mon sinistre ne sera complètement fini d'être réparé en 2010, indemnisée en mai 2009.. une paille...
0 Membre ultra utile 0 les cas de personnes que tu connais en sinistre DO n'ont peut-être pas des sinistres a la hauteur de ceux que je connais (dont le mien qui dépasse le cout de la construction en réparation)
il faut savoir que pas mal de déclarations de sinistres sont classées sans suite par l'assureur alors que les dégâts sont réels et sérieux et que les clients doivent se battre avec l'assureur voire aller en justice pour se faire entendre, j'ai des exemples autour de moi...
les sinistres qui ne "coutent" pas trop chers sont "assez" vite pris en charge c'est clair, mais les autres qui atteignent certaines sommes, c'est pas la même chanson.. je ne suis pas un cas unique de cafouillage DO.. loin s'en faut.
si tu as une merdouille de placo ou de canalisations qui pètent etc.., ça se règle "vite" (ou rapidement!) mais quand tu attaques les problèmes de sol et de superstructure, là.. ça coince car ça chiffre gros et la do botte en touche, elle y va a reculons autant qu'elle le peut quitte a se foutre dans le paté avec les délais!
les réparations se font petit a petit chez moi, avec des retouches pour ce qui est de l'uretek, car le garage continuait a basculer malgré les injections.. on n'a pas a repasser par la DO car il y a des gens sérieux et compétents en dehors de l'assureur, OUF!
il faut savoir que pas mal de déclarations de sinistres sont classées sans suite par l'assureur alors que les dégâts sont réels et sérieux et que les clients doivent se battre avec l'assureur voire aller en justice pour se faire entendre, j'ai des exemples autour de moi...
les sinistres qui ne "coutent" pas trop chers sont "assez" vite pris en charge c'est clair, mais les autres qui atteignent certaines sommes, c'est pas la même chanson.. je ne suis pas un cas unique de cafouillage DO.. loin s'en faut.
si tu as une merdouille de placo ou de canalisations qui pètent etc.., ça se règle "vite" (ou rapidement!) mais quand tu attaques les problèmes de sol et de superstructure, là.. ça coince car ça chiffre gros et la do botte en touche, elle y va a reculons autant qu'elle le peut quitte a se foutre dans le paté avec les délais!
les réparations se font petit a petit chez moi, avec des retouches pour ce qui est de l'uretek, car le garage continuait a basculer malgré les injections.. on n'a pas a repasser par la DO car il y a des gens sérieux et compétents en dehors de l'assureur, OUF!
0 Membre ultra utile 0 ben.. des amis ont assigné l'assureur pour le même cas que nous, ils ont été réparés l'an dernier et ont déclaré le sinistre 18 mois avant nous..
déduction...
et ne pas prendre de DO lorsque l'on a de bons artisans, qu'on les connais, qu'on sait le travail qu'ils font et que l'on est sur le chantier tous les jours c'est pas suicidaire non plus.
si elle est obligatoire en CCMI a mon humble avis, c'est pas pour rien
déduction...
et ne pas prendre de DO lorsque l'on a de bons artisans, qu'on les connais, qu'on sait le travail qu'ils font et que l'on est sur le chantier tous les jours c'est pas suicidaire non plus.
si elle est obligatoire en CCMI a mon humble avis, c'est pas pour rien
0 Membre ultra utile 0 0 Nouvel Aviseur 0 0 Nouvel AviseurHeuuu et que fais-tu de la garantie décennale ? Tu fais bosser des entreprises qui ne sont pas assurées, toi ?
Plus sérieusement, chercher à contracter une DO par soi-même, pour avoir essayé, c'est très difficile et très cher (j'avais dû passer une trentaine d'appels téléphoniques pour m'entendre dire "non, on ne le fait pas pour un particulier"-au final 2 assurances acceptaient de me la faire à un prix tellement prohibitif qu'il fallait être fou pour accepter
).
Après, chacun est libre de son choix
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