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Assurance DO ou pas ?

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 2.198 fois
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
Bonjour je suis en projet de construction, je passe par un cabinet de coordination avec un "Contrat de marché de travaux" pas un CCMI.

Le patron de ce cabinet de coordination me dit que je n'ai pas besoin de l'Assurance Dommage Ouvrage car chaque entreprise ( au nombre de 3, GROS OEUVRE, PLOMBERIE/ELECTRICITE, POSE MENUISERIE ) qui interviendra durant la construction possède sa propre assurance décénale et que les fonds ne seront débloqués qu'après achêvement de chaque étape...

Ils me certifient que de toutes les constructions qu'ils ont pu faire seuls 3 d'entres elles ont prises cette assurance en me précisant que se sont des maison de plus 200 M² habitables et que c'était les propriétaires qui voulaient absolument l'obtenir.

Pendant ces explications il me montre un article de "la Provence" collé sur le mur montrant une maison fendue en deux faite par " Avenir Tradition ". La personne a souscrit à cette assurance mais cela fait plus de deux ans que rien n'a été fait... et que donc cette assurance ne servait de toute façon à rien.

La banque ne me la demande pas.

J'ai entendu dire que les notaires l'a réclamé sous peine lors de la revente de faire chuter significativement le prix du bien ( en précisant lors des 10 premières années )

Je vous avoue que je suis perdu, je ne m'y connais pas du tout et j'ai tendance du coups à faire confiance à mon M O E ....

S'il vous plaît aidez moi
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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message
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Env. 300 message Var
Assurance décennale et DO (dommage ouvrage) ne sont pas du tout la même chose.
Je ne vais pas rentrer dans les détails car ce serait trop long, mais si tu fais une petite recherche tu devrais trouver ton bonheur !!


ps: évidemment on pourra toujours trouver des cas ou cela se passe pas très bien, mais il faut savoir que la DO intervient sur beaucoup de dossiers et nombreuses sont les personnes qui ne regrettent pas d'avoir souscrit !!
Il faut savoir également que certaines banques ne sont pas très "chaude" sans DO.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
Merci Saucisse pour ces deux interventions ! Mais aux vues du prix ... Près de 12000 € faut vraiment en avoir l'utilité ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 300 message Var
Non pas 12000€, ou alors tu fais construire un château style 1000M2 ???

Compte entre un tier et la moitié max !!
Messages : Env. 300
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
Non c'est bel et bien le prix car il faut à ce moment un DPLG... qui 7 à 8 % du montant de la construction...

N'oublies pas ce n'est pas un CCMI ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir sraffaelli ,

Quelle taille va faire votre maison ?

Ca fait très chers tout de même !

A+
Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
philippe29 a écrit:Bonsoir sraffaelli ,

Quelle taille va faire votre maison ?

Ca fait très chers tout de même !

A+


Bonsoir, ma maison va faire 120 M² habitable + 30 m² de garage cellier + 34 m² de terrasse non couverte
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
AMHA , vous pouvez trouver beaucoup moins chers Ohmy

C'est une folie le prix de cette DO !

Pour une maison de cette taille , j'aurai dit au alentour de 4000 à 5000 euros mais surement pas 12 Ohmy
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
philippe29 a écrit:AMHA , vous pouvez trouver beaucoup moins chers Ohmy

C'est une folie le prix de cette DO !

Pour une maison de cette taille , j'aurai dit au alentour de 4000 à 5000 euros mais surement pas 12 Ohmy


Pensez vous que cela peut etre une demarche du responsable du cabinet de coordination qui prefere nous dissuader afin de pas perdre de temps à mettre en place cette DO ?

Parait-il que c'est extremement difficile d'obtenir une assurance DO aujourd'hui ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Marseille (13)
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Env. 40 message Coutras (33)
Moi je me suis poser la question aussi longtemps, le courtier en travaux me disait la do n'est pas obligatoire pour nous, nous avons les décennales blabla .... mais en demandant l'avis de plusieurs personnes et même de mon assureur et d'un agent immobilier, ils m'ont tous dis : prenez la dommage ouvrage c'est important !!

Du coup j'ai pris un constructeur et basta !
Messages : Env. 40
De : Coutras (33)
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Env. 300 message Var
sraffaelli a écrit:Non c'est bel et bien le prix car il faut à ce moment un DPLG... qui 7 à 8 % du montant de la construction...

N'oublies pas ce n'est pas un CCMI ...


Attention à ne pas confondre les "honoraires" de l'architecte et la DO !! le tout s'additionne !! :(
Messages : Env. 300
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Env. 2000 message Dans Une Mob
c' est effectivement plutôt de l' ordre de 3000/5000 Euros cette fameuse DO.

il me semble que la DO concerne principalement le gros oeuvre.

en cas de soucis sur l' elec ou la plomberie, l' assurance décennale devrait suffire.

il faut être sûr que ses artisans vont bien faire leur boulot. c' est un risque à prendre. ce risque je l' ai pris. c' est un choix personnel qu' il faut prendre en ayant toutes les cartes en main.

bon choix !
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 300 message Var
La DO permet également en cas de soucis, de faire immédiatement le nécessaire. Elle se retournera ensuite vers les responsables.
La décennale sera une procédure plus longue. Si on imagine par exemple un problème d'intégrité de la toiture, la DO fera les travaux nécessaire puis recherchera la cause et le responsable. Pour le même problème avec une décennale cela peu prendre des mois voir plus !! on imagine alors la différence. Mais ce n'est pas tout .... Wink
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 600 message Bouches Du Rhone
the SO6 a écrit:La DO permet également en cas de soucis, de faire immédiatement le nécessaire. Elle se retournera ensuite vers les responsables.
La décennale sera une procédure plus longue.


Une autre différence c'est que la DO c'est l'assurance de la chose construite, alors que la décennale c'est l'assurance de l'entreprise qui construit.

Sans DO, il faut prouver la responsabilité d'une entreprise avant de lui demander de réparer. Par exemple, si la maison fissure et s'ouvre en deux il faut prouver que la faute vient du maçon, qui lui même pourra mettre en cause le fournisseur de béton ou de plancher hourdi. Aucune assurance décennale n'interviendra avant que la responsabilité de l'entreprise assurée ne soit établie.
Sans DO, si l'entreprise fautive disparait il n'y a pas de recours.
Sans DO, si vous revendez avant 10 ans, c'est vous qui faites l'assurance DO : en cas de problème, vous payez les réparations et après vous essayez de vous faire rembourser.

Avec une DO, une assurance prend en charge la réparation dans un délai de 90 jours il me semble, et après elle se fait rembourser par l'assurance de l'entreprise fautive.

L'assurance DO ne joue que si la maison devient inhabitable. Dans les faits elle intervient très peu, car comme toutes les assurances elles font tout pour refuser de prendre leurs responsabilités.


Citation: Pensez vous que cela peut etre une demarche du responsable du cabinet de coordination qui prefere nous dissuader afin de pas perdre de temps à mettre en place cette DO ?

C'est vous qui devez souscrire la DO donc ça n'a rien à voir avec le Maitre d'Oeuvre. Il vous donne un conseil à titre personnel, ou alors il protège votre solvabilité
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
sraffaelli a écrit:
philippe29 a écrit:Bonsoir sraffaelli ,

Quelle taille va faire votre maison ?

Ca fait très chers tout de même !

A+


Bonsoir, ma maison va faire 120 M² habitable + 30 m² de garage cellier + 34 m² de terrasse non couverte


va voir mon site pour la DO.. j'explique tout, le bon et le pire et decenale n'a rien avoir avec DO...
ma maison fait la taille de la tienne, annexes comprises, ma DO m'a couté autour de 2500 euros..
mais mon sinistre coute le prix de la maison (voire plus avec les soucis qui continuent )
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : Var/gard (30)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
the SO6 a écrit:La DO permet également en cas de soucis, de faire immédiatement le nécessaire. Elle se retournera ensuite vers les responsables.
La décennale sera une procédure plus longue. Si on imagine par exemple un problème d'intégrité de la toiture, la DO fera les travaux nécessaire puis recherchera la cause et le responsable. Pour le même problème avec une décennale cela peu prendre des mois voir plus !! on imagine alors la différence. Mais ce n'est pas tout .... Wink


PTDR!!!!!

sur le papier "l'immédiat".. sur le papier , je suis un cas PRATIQUE.. et concret des merdouilles et ratés de la DO quand un gros sinistre arrive
je rappelle a toutes fins utiles que je suis sinistrée depuis Aout 2005 et que mon sinistre ne sera complètement fini d'être réparé en 2010, indemnisée en mai 2009.. une paille...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : Var/gard (30)
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Env. 300 message Var
kaline a écrit:
the SO6 a écrit:La DO permet également en cas de soucis, de faire immédiatement le nécessaire. Elle se retournera ensuite vers les responsables.
La décennale sera une procédure plus longue. Si on imagine par exemple un problème d'intégrité de la toiture, la DO fera les travaux nécessaire puis recherchera la cause et le responsable. Pour le même problème avec une décennale cela peu prendre des mois voir plus !! on imagine alors la différence. Mais ce n'est pas tout .... Wink


PTDR!!!!!

sur le papier "l'immédiat".. sur le papier , je suis un cas PRATIQUE.. et concret des merdouilles et ratés de la DO quand un gros sinistre arrive
je rappelle a toutes fins utiles que je suis sinistrée depuis Aout 2005 et que mon sinistre ne sera complètement fini d'être réparé en 2010, indemnisée en mai 2009.. une paille...



Je connais ton cas en effet :(

Maintenant il ne faut pas faire non plus de ton cas une généralité, heureusement. Je connais des personnes qui on eut recours à la DO, sans trop de souci de délai.
Maintenant, peux tu me dire qu'elle serait ta situation actuelle si tu n'avais pas pris de DO ?

Apparemment Kaline, la situation s'arrange enfin après tant d'années !!!! il serait enfin temps !!
Messages : Env. 300
Dept : Var
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Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
les cas de personnes que tu connais en sinistre DO n'ont peut-être pas des sinistres a la hauteur de ceux que je connais (dont le mien qui dépasse le cout de la construction en réparation)
il faut savoir que pas mal de déclarations de sinistres sont classées sans suite par l'assureur alors que les dégâts sont réels et sérieux et que les clients doivent se battre avec l'assureur voire aller en justice pour se faire entendre, j'ai des exemples autour de moi...
les sinistres qui ne "coutent" pas trop chers sont "assez" vite pris en charge c'est clair, mais les autres qui atteignent certaines sommes, c'est pas la même chanson.. je ne suis pas un cas unique de cafouillage DO.. loin s'en faut.
si tu as une merdouille de placo ou de canalisations qui pètent etc.., ça se règle "vite" (ou rapidement!) mais quand tu attaques les problèmes de sol et de superstructure, là.. ça coince car ça chiffre gros et la do botte en touche, elle y va a reculons autant qu'elle le peut quitte a se foutre dans le paté avec les délais!

les réparations se font petit a petit chez moi, avec des retouches pour ce qui est de l'uretek, car le garage continuait a basculer malgré les injections.. on n'a pas a repasser par la DO car il y a des gens sérieux et compétents en dehors de l'assureur, OUF!
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 300 message Var
Pour mon info personnelle, que penses tu de ta situation actuelle et notamment dans le cas ou tu n'aurais pas eu de DO ?
Aurais tu obtenu réparation ?
Messages : Env. 300
Dept : Var
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
ben.. des amis ont assigné l'assureur pour le même cas que nous, ils ont été réparés l'an dernier et ont déclaré le sinistre 18 mois avant nous..

déduction...
et ne pas prendre de DO lorsque l'on a de bons artisans, qu'on les connais, qu'on sait le travail qu'ils font et que l'on est sur le chantier tous les jours c'est pas suicidaire non plus.
si elle est obligatoire en CCMI a mon humble avis, c'est pas pour rien
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De : Var/gard (30)
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Env. 400 message Isère (38)
kaline a écrit:si tu as une merdouille de placo ou de canalisations qui pètent etc.., ça se règle "vite" (ou rapidement!)


Bonsoir,

Même dans ce cas ce n'est pas forcément simple ... dans mon ancien lotissement nous aviosn tous la DO et il de mes voisins s'est vu refuser de la faire marcher car le sinistre "ne remettait pas en cause la solidité de l'ouvrage" .......

Voila pourquoi, pour ma nouvelle construction, je me suis passée de la DO et assurée que chaque artisan était bien à jour des cotisations à son assurance pour la garantie décennale.
Messages : Env. 400
De : Isère (38)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
gégette38 a écrit:
kaline a écrit:si tu as une merdouille de placo ou de canalisations qui pètent etc.., ça se règle "vite" (ou rapidement!)


Bonsoir,

Même dans ce cas ce n'est pas forcément simple ... dans mon ancien lotissement nous aviosn tous la DO et il de mes voisins s'est vu refuser de la faire marcher car le sinistre "ne remettait pas en cause la solidité de l'ouvrage" .......

Voila pourquoi, pour ma nouvelle construction, je me suis passée de la DO et assurée que chaque artisan était bien à jour des cotisations à son assurance pour la garantie décennale.



Merci pour vos témoignages !

Kaline je n'ai qu'un mot à dire " Quel Courage" (bon ok ça en fait deux !).

Je pense que je ne ferai pas appel à cette assurance, il est clair qu'il vaut mieux faire comme gégette38 et s'assurer que chaque artisan est bien à jour au niveau sa décennale.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Env. 300 message Var
Je ne suis pas sûr que le plus facile soit de faire quelque chose d'infaisable !!!!

S'assurer que le maçon, l'artisan, le construction fasse une maison sans malfaçon. A en écouter certains, les constructeurs font que de la merde, d'ailleurs il n'existe pas de personnes satisfaite d'un constructeur. Et les petites entreprises du "coin" font elles un super boulot !!!

Enfin tout ça pour dire, que, quelque soit la solution choisi la garantie de 100% satisfait n'existe pas. Le petit maçon qui a bonne presse près de chez vous a certainement déjà foiré !!!
Après il est certain qu'un constructeur qui fait 500 maisons dans l'année a plus de risque que celui qui en fait 2 !!!!

Le zéro défaut n'est pas de ce monde.

Je ne suis pas sûr, qu'il y est deux mondes, celui des personnes qui passent par un constructeur pour avoir une maison foirée, et les illustres connaisseurs qui vont demander les services d'une société connue dans tout le quartier qui fait que des maisons 100% parfaites, tellement parfaites que les garanties ne sont même pas nécessaire !!!! ;)

Il y a des très bonnes sociétés (des petites et des grandes) et elles font toutes des loupés.

Après les assurances chacun fait comme il veut. Une chose est sûre, s'il n'y a pas d'assurance, on n'aura pas de problème de délai ou de remboursement !!!
Messages : Env. 300
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
the SO6 a écrit:Je ne suis pas sûr que le plus facile soit de faire quelque chose d'infaisable !!!!

S'assurer que le maçon, l'artisan, le construction fasse une maison sans malfaçon. A en écouter certains, les constructeurs font que de la *****, d'ailleurs il n'existe pas de personnes satisfaite d'un constructeur. Et les petites entreprises du "coin" font elles un super boulot !!!

Enfin tout ça pour dire, que, quelque soit la solution choisi la garantie de 100% satisfait n'existe pas. Le petit maçon qui a bonne presse près de chez vous a certainement déjà foiré !!!
Après il est certain qu'un constructeur qui fait 500 maisons dans l'année a plus de risque que celui qui en fait 2 !!!!

Le zéro défaut n'est pas de ce monde.

Je ne suis pas sûr, qu'il y est deux mondes, celui des personnes qui passent par un constructeur pour avoir une maison foirée, et les illustres connaisseurs qui vont demander les services d'une société connue dans tout le quartier qui fait que des maisons 100% parfaites, tellement parfaites que les garanties ne sont même pas nécessaire !!!! ;)

Il y a des très bonnes sociétés (des petites et des grandes) et elles font toutes des loupés.

Après les assurances chacun fait comme il veut. Une chose est sûre, s'il n'y a pas d'assurance, on n'aura pas de problème de délai ou de remboursement !!!


Matinale la saucisse !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 400 message Isère (38)
the SO6 a écrit:

Après les assurances chacun fait comme il veut. Une chose est sûre, s'il n'y a pas d'assurance, on n'aura pas de problème de délai ou de remboursement !!!

Heuuu et que fais-tu de la garantie décennale ? Tu fais bosser des entreprises qui ne sont pas assurées, toi ?
Plus sérieusement, chercher à contracter une DO par soi-même, pour avoir essayé, c'est très difficile et très cher (j'avais dû passer une trentaine d'appels téléphoniques pour m'entendre dire "non, on ne le fait pas pour un particulier"-au final 2 assurances acceptaient de me la faire à un prix tellement prohibitif qu'il fallait être fou pour accepter ).
Après, chacun est libre de son choix
Messages : Env. 400
De : Isère (38)
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Marseille (13)
gégette38 a écrit:
the SO6 a écrit:

Après les assurances chacun fait comme il veut. Une chose est sûre, s'il n'y a pas d'assurance, on n'aura pas de problème de délai ou de remboursement !!!

Heuuu et que fais-tu de la garantie décennale ? Tu fais bosser des entreprises qui ne sont pas assurées, toi ?
Plus sérieusement, chercher à contracter une DO par soi-même, pour avoir essayé, c'est très difficile et très cher (j'avais dû passer une trentaine d'appels téléphoniques pour m'entendre dire "non, on ne le fait pas pour un particulier"-au final 2 assurances acceptaient de me la faire à un prix tellement prohibitif qu'il fallait être fou pour accepter ).
Après, chacun est libre de son choix


C'est la même chose pour moi !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 10h30
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