Comment fonctionne un courtier?

Bonjour,

Je crois qu'il y a deja plusieurs post sur ce sujet, en principe le courtier n'est payé qu'une fois l'offre de pret est acceptée par toi.

Le courtier cherche la meilleur offre pour ton cas et si l'achat se fait grace à l'offre du courtier tu lui paie une comission aprés signature chez lz notaire.
nous on a payer 1% du prix de la maison avec CAFPI
CAFPI est trés bien

a+

oui ok pour payer une commission quand l'offre est acceptée...
Mais si on en accepte aucune, devons nous tout de même le payer?

En règle générale, le courtier il est gratuit.
Lui se rémunère en étant commisionné par les banques, car il leur amène des dossiers.
Sinon pour CAFPI, je ne connais pas, mais si tu fait une recherche sur 'CAFPI', tu devrais avoir des infos, car je sais qu'on l'a évoqué souvent celui-là.

Salut,

delpa a écrit:

oui ok pour payer une commission quand l'offre est acceptée...
Mais si on en accepte aucune, devons nous tout de même le payer?

La loi impose que le courtier ne soit payé (par toi ou par la banque, au final c'est de toute façon toi) *que* si l'offre qu'il t'a proposée est signée.

ok merci
C'est bien ce que je pensais...
on peut donc focner voir un courtier A lui de nous trouver un super taux !!

D'ailleurs, si certains d'entre vous ont fait cette expérience...

Merci !!

oui, et d'ailleurs n'hesite pas à en voir plusieurs.

Manu.

Manu31 a écrit:

oui, et d'ailleurs n'hesite pas à en voir plusieurs.

Manu.

Euh non, pas plusieurs...
Enfin, pas plus de ~ 2.
Un truc qu'ils n'aiment pas trop, et qui les discréditent, c'est bien lorsqu'ils envoient un dossier préparé par leurs soins te concernant, à une banque, et que cette même banque à déjà reçu un dossier d'un autre courtier avec ton profil...

Salut,

En revanche, tu peux utiliser les devis pour aller négocier directement.

Après que le courtier nous ait fait un première proposition nous sommes allés voir les banques locales (entendez par là du village ), et là bingo le crédit agricole s'est aligné . Nous avons recontacté le courtier, il s'est donc remis à prospecter... pour trouver encore mieux.
Notre projet a mis du temps a se mettre en place env. 7 mois (et ce n'est pas fini ) le courtier nous a fait 3 propositions toujours mieux l'une que l'autre espacées dans le temps.

3HB a écrit:

Après que le courtier nous ait fait un première proposition nous sommes allés voir les banques locales (entendez par là du village ), et là bingo le crédit agricole s'est aligné . Nous avons recontacté le courtier, il s'est donc remis à prospecter... pour trouver encore mieux.
Notre projet a mis du temps a se mettre en place env. 7 mois (et ce n'est pas fini ) le courtier nous a fait 3 propositions toujours mieux l'une que l'autre espacées dans le temps.

Oui mais il faut quand même tenir compte du fait que sur cette période les taux ont continuellement chuté.

Ca peut donc effectivement valoir le coup !!
je crois qu'il ne faut donc pas trop hésiter à aller en voir un, car je ne vois pas de côté négatif à la chose..

Nous trouvons que CAFPI pas bon..
surtout l'agence de versailles !

si on fait une recherche sur le forum..
vous y verrez notre histoire...

finalement on s'est fait remboursé plus de 50 % des frais de courtage !

Evitez en effet de mettre en concurrence plus de 2 courtiers pour les raisons invoquées plus haut...

florentome a écrit:

nous on a payer 1% du prix de la maison avec CAFPI
CAFPI est trés bien

a+

1 % du prix de la maison ?
c'est enorme !

en moyenne un courtier coute pas plus de 1000 €

Et que valent les 1eres propostions faites par les courtiers?
J'ai fait un dossier sur discountis (en passant c'est la meme boite qu'empruntis...) ils m'ont recontacé et m'ont indiqué avoir une proposition de la BNP à qui mon dossier a été transmis afin qu'ils prennent rdv avec moi.
Pour l'instant cette proposition est la meilleure de loin que j'ai et je voulais savoir si je risque d'avoir des surprises et des changements lors du rdv?

Merci

Mes expériences de courtage :

* CAFPI (Melun) - Font beaucoup de pub mais j'attends toujours leur réponse.
* Meilleurstaux. com : malgré une dizaine (j'ai été patient) de tentatives sur plusieurs jours différents je n'ai jamais réussi à aller jusqu'au bout du formulaire internet (plantages; impossibilité de corriger des erreurs).
* Empruntis : bien, ils m'ont permis de relancer l'autre courtier (cf ci-dessous) pour faire jouer la concurrence. Eux ne te demande pas d'argent (donc il ne faut pas se priver d'essayer surtout qu'ils répondent vite) mais ont une action restreinte à la comparaison des meilleurs taux en fonction de ton profil.
* Le courtier avec lequel j'ai traité : c'est une petite agence de courtage qui a quelques bureaux en IDF. J'ai payé 600 € pour un prêt de 110 000. Le courtier attendait le déblocage du prêt pour considérer que cette somme était définitivement acquise. Ce courtier m'a proposé non seulement un taux bas, accompagné de délégation d'assurance (pas la moins chère mais avec de bonnes garanties) d'absence de pénalité de remboursement anticipé (sauf rachat) prêt garanti par cautionnement plutôt que par hypothèque et pas de frais de dossier bancaire (puisqu'on payait déjà le courtier).
Nous aussi le projet a mis du temps pour se mettre en place et nous avons renégocié en juillet car les taux avaient baissés depuis janvier et le prêt n'était pas encore mis en route.
Que ce soit avec ce courtier ou avec Empruntis j'ai constaté que les petites banques régionales semblent prêtes à plus d'effort pour gagner des clients. Après il faut aussi regarder les conditions de gestion des comptes bancaires.

En général il faut que tu sois prêt à changer de banque, et y domicilier au moins un salaire. Même si l'heureuse élue sera ta banque actuelle il faut affirmer que tu es prêt à changer.

Gueux a écrit:

3HB a écrit:

Après que le courtier nous ait fait un première proposition nous sommes allés voir les banques locales (entendez par là du village ), et là bingo le crédit agricole s'est aligné . Nous avons recontacté le courtier, il s'est donc remis à prospecter... pour trouver encore mieux.
Notre projet a mis du temps a se mettre en place env. 7 mois (et ce n'est pas fini ) le courtier nous a fait 3 propositions toujours mieux l'une que l'autre espacées dans le temps.

Oui mais il faut quand même tenir compte du fait que sur cette période les taux ont continuellement chuté.

oui c'est vrai, mais la première fois si nous n'étions pas allés voir le crédit agricole pour comparer, je pense que le courtier n'aurait pas remis en cause sa première offre (même si entre temps les taux avaient baissé).
Il traite votre dossier à un instant T, il ne faut pas hésiter à le relancer si c'est encore possible bien sur.

Quand je precisais plusieurs je voulais dire au moins 2 en evitant qu'il se marche sur les pieds.
En effet, ts les courtiers ont des tarifs négociés avec certaines banques ( pas toute), il ne porpose votre dossier qu'à 1ou 2 max. ça vous laisse le choix de voir les autres ou de faire travailler un autre courtier avec ces autres banques.

Manu.

Merci pour toutes ces infos...
si vous connaissez de bons courtiers à Strasbourg, je suis preneuse

delpa a écrit:

Merci pour toutes ces infos...
si vous connaissez de bons courtiers à Strasbourg, je suis preneuse

Pareil ca m'interresse aussi sur Strasbourg !

Merci

nath21 a écrit:

delpa a écrit:

Merci pour toutes ces infos...
si vous connaissez de bons courtiers à Strasbourg, je suis preneuse

Pareil ca m'interresse aussi sur Strasbourg !

Merci

Strabourg ..non (désolé )
Nantes...oui

Pour info, certaines petites boites de courtage pratiquent le parainage, c'est toujours bon à prendre.
Je connais un courtier (petite structure) qui travaille sur toute la france. Si interressé => mp.

Qui a utilisé leurs services? Meilleurs Taux? Abastaux? Empruntis?

meilleurs taux = cafpi

NerO a écrit:

florentome a écrit:

nous on a payer 1% du prix de la maison avec CAFPI
CAFPI est trés bien

a+

1 % du prix de la maison ?
c'est enorme !

en moyenne un courtier coute pas plus de 1000 €

non en principe il prenne environs 1% et par contre il n y a aucun frais a la banque cela englobe les frais annexe

Bonjour

Quelqu'un est-il passé par un courtier dans le 62 ou 59, et si oui, pourriez vous me donner des renseignements et les tarifs appliqués.
Merci de vos réponses

A+

moi dans le 91 CAFPI tres pro
prix 1% du montant de la tansaction
a+

1%, je trouve ça exhorbitant.

Dans notre cas cela aurait représenté 2000 euros pour des conditions que l'on peut obtenir sans payer, par empruntis, par exemple: taux identique, pas de frais de dossier, caution, toute délégation assurance, pas de pénalités pour remboursement anticipé.

Salut,

BloodyEd a écrit:

1%, je trouve ça exhorbitant.

Dans notre cas cela aurait représenté 2000 euros pour des conditions que l'on peut obtenir sans payer, par empruntis, par exemple: taux identique, pas de frais de dossier, caution, toute délégation assurance, pas de pénalités pour remboursement anticipé.

BloodyEd, les courtiers bénévoles n'existent pas. Les frais de courtage, tu les paies d'une manière ou d'une autre.

Vrais chez aussi fait empruntis et il mon trouver une banque x à x% et notre courtier nous a trouver la meme a 0.6% en dessous

Gueux a écrit:

Salut,

BloodyEd a écrit:

1%, je trouve ça exhorbitant.

Dans notre cas cela aurait représenté 2000 euros pour des conditions que l'on peut obtenir sans payer, par empruntis, par exemple: taux identique, pas de frais de dossier, caution, toute délégation assurance, pas de pénalités pour remboursement anticipé.

BloodyEd, les courtiers bénévoles n'existent pas. Les frais de courtage, tu les paies d'une manière ou d'une autre.

A quel moment ? pas de frais de dossier, meme taux, délégation assurance, pas de frais remboursement anticipé.

Non, dans un cas, avec le courtier type cafpi, le client paye directement une somme d'argent au courtier.
Dans l'autre cas, c'est la banque qui paie le courtier et qui fait passer ça dans des postes du style "acquisition de nouveaux clients", c'est supporté par la banque, l'ensemble des clients in fine, mais pas par le nouveau client particulièrement. Donc pour toi financièrement parlant, ca fait une sacré différence.

Saviez vous qu'à la CAFPI, si vous amenez un client et que celui ci faisait affaire, la cafpi vous reversait 0.25% du montant de l'emprunteur? Nous on a eu le coup, comme on venait "recommandés" par quelqu'un, on avait le droit de payer 1.25% d'honoraires au lieu de 1%, ce qui se montait en tout à 2500 euros....
Vachement génial comme système, en étant envoyés par des amis, on a le droit de payer plus cher. Moralité, quand on vient chez un courtier, faut dire qu'on vient de la part de PERSONNE!!

De plus, nous avons pris les offres de la CAFPI et sommes allés voir les banques avec ces offres (des banques différentes de celles proposées par la CAFPI bien sur) et nous avons négocié les mêmes conditions.

Résultat : Emprunt de 200000 € avec la poste sur 20 ans à 3,40% fixe (hors TEG) en prêt conventionné, modulable et sans pénalités de remboursement anticipé. Ils nous laissent le choix de l'assurance en prime. Sans compter que la Poste est beaucoup moins chère en frais de fonctionnement.

On avait démarché la Poste pour comparer car la Cafpi nous avait raconté des histoires comme quoi notre dossier ne passait pas sur 20 ans mais uniquement sur 23 ans et à 3,10% variable au CL avec ses frais de fonctionnement à faire peur.....

C'est marrant, quand on a mis l'offre de la poste sous le nez de la CAFPI, ils ont tout d'un coup pu nous trouver des offres alignées sur celles de la Poste (avec 0.1% de moins) et sur 20 ans d'un coup....
Manque de pot, la somme demandée par la CAFPI représente un surcout d'environ 0.1% en plus sur le crédit ce qui remet à égalité avec la Poste. Sauf que la Poste coute moins cher en frais de fonctionnement et qu'en prime, le courtier n'a pu nous sortir des offres interessantes qu'en se servant de ce qu'on avait trouvé par nous même...

Donc la CAFPI est interessante uniquement pour avoir des offres rapides puis aller voir d'autres banques directement avec. Attention ne faites pas la bêtise d'aller dans la même banque que l'offre de la CAFPI. On met en concurrence une banque avec une autre

En résumé, la CAFPI doit être mise en concurrence avec d'autres banques pour en tirer quelque chose d'interessant.

cassios a écrit:

[...] sans pénalités de remboursement anticipé.

Ils font ça à La Poste ? De quand date ton offre ? Est-ce clairement écrit dans le contrat ?

cassios a écrit:

[...] Donc la CAFPI est interessante uniquement pour avoir des offres rapides puis aller voir d'autres banques directement avec. [...]

C'est exactement ce que je pense, c'est comme ça que j'ai fait et ça a marché, mais faut pas être pressé.

On a vachement du batailler pour que la Poste fasse sauter les 3% de pénalités de remboursement mais on a réussi. On a utilisé la technique suivante:
On avait de la poste une offre à 3.40% fixe et les 3 % de pénalités.
On leur a mis sous le nez une offre de 3.30% fixe sans les 3% de pénalités.

On leur a dit qu'on voulait prendre la Poste même s'il y avait 0,1% de plus mais que les 3% de pénalités ne passaient pas. Et on a omis de leur dire que les 0,1% de différence étaient en vérité annulé par les émoluments du courtier (l'offre à 3,30 était par la Cafpi). Et on a accepté que la Poste mette des pénalités si on fait racheter notre crédit pour faire passer (mais à 3,40, on risque pas de le racheter)

Donc ils ne se sont pas alignés sur le taux mais ont accepté de faire sauter les pénalités de remboursement. Notre conseillère de la Poste a dit que c'est la première que la Poste accepte de faire sauter ces pénalités, elle en était étonnée. Mais c'est le service financier régional qui tranche, donc la Poste ne fait pas cela partout.

Mais comme ils vont se faire privatiser, ils font en sorte d'avoir le max de clients pour se privatiser le plus cher possible.

En tout cas, on a bien reçu l'offre de la Poste il y a qques jours et il est bien précisé qu'il n'y a pas de pénalités de remboursement (sauf en cas de rachat de crédit).

Mais j'ai bataillé 1H à faire le marchand de tapis poru ces 3%.