L'orde de débolcage des fonds (Intérêts intercalaires)

Bonsoir,

Bn en fait tout dépend des conditions de tes offres des prets.
Perso, j'ai débloqué tout mon PTZ pour l'achat du terrain dès le début car je l'ai en utilisation progressive sur 24 mois avec franchise totale et lissé avec mon prêt principal.

Maintenant si toi tu n'as pas ces conditions, vois avec ton conseiller banque (s'il est sympa et compréhensif) quel serait le mieux pour toi.

Merci Marielle pour ta réponse.

Mes prêts ne sont pas lissés sur toute la durée et dans les conditions de l'offre principale il n y a rien de spéciale sur la franchise ou le différé.

Ma conseillère ma prévenu que il ne sera pas possible de différer les 3 autres prêts (PTZ, VIVRELEC et patronal), et pour le principal je vais payer les frais intercalaires. Elle m'a également dit que il faut prévoir à vivre des dépenses inhabituels.

Je cherche donc comment faire pour éviter au moins au début de se retrouver à payer trop et pas faire banqueroute avant la fin de construction.

Grand question si le PTZ on rembourse dès le premier déblocage ou quand il sera débloquer intégralement... Peut être ça peut sauver quelques mois.

L'ordre optimal financièrement est celui ci à mon avis :

1. Le PTZ .
2.Le 1% patronal .
3. Le vivrelec .
4.Le pret bancaire .

Pourquoi ? Le PTZ , une fois totalement débloqué , tu commences directement à amortir alors que si tu débloque en premier ton prêt bancaire , tu va payer des intérêts intercalaires mais rien amortir en capital .
Donc , dans la mesure du possible , utiliser en premier les prets à taux faible ou nul pour diminuer autant que possible la période " intérêts intercalaire " .
De plus , si tu fait des modifications et te retrouve avec des MV , tu ne débloquera pas tout et donc mieux vaut ne pas débloquer l 'intégralité du prêt bancaire que le PTZ . Mieux : Si tu as un apport , ne pas l'utiliser intégralement au début mais en garder une partie pour la fin justement en cas de MV .

Après entre optimisation et possibilité financière , il faut faire des choix .

Bonjour,

Une question me turlupine depuis 2 - 3 jours, ma banque me dit que le ptz se débloque directement par virement chez le fournisseur, est ce vrai ?
Notre projet se compose de cette facon

- PTZ 35 700
- PRO BTP 15 000
- Pret prin 67 000
- pret 0% du CA 17 500

Merci pour vos réponse

C toi qui décide comment se débloque ton prêt et de quelle façon.

Perso, c moi qui ai demandé à ma banque de verser chaque appel de fonds directement sur le compte de mon cst avec ma signature chaque fois.

Comment ta banque peut virer de l'argent sur un compte si tu ne lui en donnes pas l'ordre ?????? Bizarre ta banque.

je confirme le ptz arrive directement chez le constructeur .

béber16 a écrit:

je confirme le ptz arrive directement chez le constructeur .

C'est à dire ?????

Car moi mon PTZ a servi à payer une partie de mon terrain, donc l'argent est allée chez le notaire puis aux anciens proprios

Si je dois débloquer 10 k€ pour le constructeur , je vois pas pourquoi je lui en fournirait plus en lui envoyant directement le PTZ . D'ailleurs , moi assi , je compte utiliser le PTZ pour le terrain .