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Question à propos des Intérêts Intercalaires

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 170 fois
Geoffreyg84
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins d'1m
Le 05/12/2017 à 20h58
Question à propos des Intérêts Intercalaires
Bonsoir à tous,

J’ai sollicité ma banque(CEP) pour un prêt immobilier: acquisition d’un terrain + construction en CCMI.

Aujourd’hui nous en sommes à la finalisation du crédit, et ma banque a évoquée les frais intercalaires sans trop approfondir...
Nous avons différentes lignes dans le prêt : PTZ, Prêt accession, Utilimmo et Primmolis
Nous souhaitons si possible dès le déblocage des fonds, commencer à payer.
Ma conseillère me dit qu’il est impossible de passer à côtés de ses frais lorsque l’on fais construire et qu’on fait appel à plusieurs prêt, est-ce réellement le cas?
Existe-t-il une solution, sachant que nous n’avons pas de loyers, il est souhaitable pour nous de commencer le remboursement de l’emprunt le plutôt possible.

Merci par avance pour vos réponses.
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Gaug

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 70
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 4 mois
Le 05/12/2017 à 21h22
Bonjour,

Je pense que c'est possible; vous devez demander à la banque un amortissement immédiat et non différé. Vous commencerez à rembourser votre prêt est les intérêt dès le début. Et du coup, pas de frais intercalaires
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lesly4181

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/12/2017 à 18h20
Bonjour,

Je confirme qu'il est possible d'amortir directement le pret en construction; c'est ce que je fais actuellement.
En effet, lors de ma recherche de pret, plusieurs banques ne voulaient pas le faire mais c'était une condition non négociable pour moi. Je suis au Crédit Mutuel.
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Geoffreyg84
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Vaucluse
Ancienneté : moins d'1m
Le 06/12/2017 à 18h26
Bonjour,
Merci à vous pour vos réponses, il ne me reste plus qu'à le négocierRolleyes
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Gerente

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2017 à 18h29
Bonjour,
Idem pour moi au Crédit Mutuel. J'ai commencé e remboursement au premier tirage. Ensuite l'échéancier était remis à jour à chaque tirage.

Et je ne vois pas ce que ça change s'il y a plusieurs prêts. Après ça dépend des banques, certaines sont plus conciliantes que d'autres.
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Adiriien

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 mois
Le 06/12/2017 à 20h47
Bonjour,

De mon côté j'ai eu différentes propositions de banque, le Crédit Mutuel était d'accord pour ce genre d'arrangement. Pour le Crédit Agricole c'était absolument non négociable quelque soit le client ou le dossier, c'étais des frais intercalaires quoiqu'il en soit mais en revanche le coût total du crédit était moins élevés (frais intercalaire inclus) que les autres banques donc au final j'ai accepté de payer les frais intercalaire.

En parcourant le forum, j'ai pu voir que certains avait pu le négocier mais bon chaque banque en fonction de la région a ses propres règles donc à voir...

Bonne chance à toi !
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2017 à 22h13
Bonjour

Ça doit effectivement dépendre des caisses (voir des agences), car pour ma part, ça a été accepté au Crédit agricole. Et avec un taux qui me semblait intéressant (aligné sur le taux "excellent" de meilleurtaux.com)
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Gaug

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 70
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 4 mois
Le 06/12/2017 à 22h21
Être aligné sur le taux excellent de meilleurtaux.fr.com c'est très rare je pense. Vous devez avoir un très bon dossier
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/12/2017 à 22h30
Un bon dossier, mais pas exceptionnel non plus.

Seule, un salaire correct, mais sans plus. Assimilée fonctionnaire, ça a pu aider.
Après, j'ai fait le prêt dans ma région d'origine où les salaires sont plus bas que par chez moi.

Mais je pense que ce qui a le plus aidé, c'était la grande quantité de compte dans ma banque (une dizaine). Certains comptes étaient à 10€ car je les utilisais plus, mais ils existaient. Et ma banque savait que je les fermerai tous si je faisais mon prêt ailleurs... Et comme les primes des conseillers dans ma banque sont indexées sur les ouvertures et les fermetures de compte, ça a donné une bonne motivation à ma conseillère

En sens inverse, ceux qui n'ont pas beaucoup de comptes, mais qui proposent d'en ouvrir, ça peut aussi marcher
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En cache depuis le dimanche 10 décembre 2017 à 10h38
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