Acheter un terrain en viager

Bonsoir à tous,

nous avons acheté un terrain en vue d'une construction le terrain fait15,31m de large sur 50m de long nous pensons faire une maison à étagepartiel, d'aprés l'urbanisme il faut respecter la distance par rapportà la route de (Hauteur de la maison /2) une maison à étage fera environ6m de haut sous faitage donc il faudra laisser 3 métres , la dimensiondu terrain n'est plus que de 12,31 sur 50m

lorsque nous avons achetés le terrain la femme de l'agence nous àvendu les côtes suivantes: 17m sur 50m d'après les côtes du cadastre ,c'est bien après que nous avons appris que le cadastre n'avait aucundroit, nous avons donc fait borné le terrain après l'achat et legéomètre nous a donné les côtes définitives.

A côté de notre terrain il y à une parcelle qui sert de jardin ànotre voisine qui doit avoir plus de 70ans, elle y fait juste sonpotager, je lui ai donc proposer de lui acheter la totalité du terrainou juste une partie, son fils nous à dit qu'elle ne vendra pas sonterrain étant en vie, de plus le terrain est à cette dame mais je crois( je dis bien je crois aussi à son fils qui doit avoir plus de 55 ansmais moins de 60ans)

je voudrais savoir si la proposition de l'achat du terrain enviager serait d'après vous judicieuse, au vue de l'âge de cette dame et de son fils ( si celui ci a un droit sur le terrain)

si son fils à un droit sur le terrain est ce que la vente en viager est toujours possible?

je vous remercie pour vos réponses, car ce mode de transaction est assez peu répendu et toutes infos sera la bienvenue

merci à vous