Obligations d'un terrain ?

bonjour, à toi et bienvenue.
Par contre moi je n'ai aucune réponse à te donner?????
Mais je suis sur que certains vont pouvoir t'aider.
C'est pour louer c'est trois maisons?

Merci quand même
Vi c'est pour louer je souhaite monter une copropriété des plusieurs maisons et les louer dans un environnement écologique et rassemblant des personnes ayant des valeurs communes. Une petit coin de paradis ou il fait bon vivre

1. Il faut trouver le terrain pour construire 320m2 habitables
2.Parfois on peut construire un grand nombre de m2 mais pas plusieurs maisons
3. VRD : 3 branchements pour EDF, eau et téléphone
+ les voiries
Pour qui sont ces 3 maisons?

C'est pour monter un concept locatif écolo tout simplement... Trouver un terrain constructible pour 320m2 n'est le plus difficile mais je ne veux pas etre tenu de construire 320m2 pour une construction et la je n'y connais rien :(

titoboy a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,

Voila je suis au tout début d'un projet de construction de maisons HQE, n'y connaissant rien du tout, j'avance tout doucement et je voudrais avoir un peu d'aide SVP pour ne pas me planter

Concernant le terrain : Je souhaite en acquérir un qui puisse me permettre une construction d'environ 320m2, cette construction rassemblera plusieurs maisons (3).

Que dois je prendre en compte dans le desciptif du terrain le SHON le COS etc... sachant que les mainsons sont uniquement de plein pieds, il ne faut surtout pas que les 320m2 soient sur plusieurs niveaux.
Ais je le droit de contruire autant de maison que le le souhaite tant que la surface construite ne dépasse pas la surface autorisée ?
Si non que dois je faire pour faire valider mon projet, qui dois je aller voir (marie, DDE et...) ?
Suis je obligé de les rendre mitoyenne absolument ? Peut on refuser mon projet ? et pour quels raisons ?

Un grand merci
Tito

bonjour

pas tres simple ton projet, dis donc......alors on va y aller en douceur

il te faut un terrain plutot grand, avec un COS plutot large et si possible une CES pas limité, enfin des régles d'implantation assez souple.

Je m'explique

COS : coefficient d'occupation des sols égale à peu près la surface habitable. Se calcule par un coefficient appliqué au m2 du terrain (ex : 1000m2 de terrain avec un COS à 0.2 donne 200m2 de SHON)
CES : coefficient d'emprise au sol. Meme calcul qu'avec le COS.

COS détermine l'ensemble des surfaces de plancher (R+1+2+....), le CES determine simplement l'emprise au sol (soit uniquement le R)

Implantation des batiments : si tu veux faire plusieurs maisons, il faut voir si le POS ou le PLU de la commune autorise l'implantion de plusieurs batiments sans forcement mettre des restrictions au terrain (ex : article 5 des POS, il est precise, "en cas d'opération groupée, il ne peut etre réalisé plus d'un logement par tranche de xm2). L'article 8 des POS précise les règles d'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété.

Enfin ton projet dépassant les 170m2 de SHON tu auras forcement besoin de la signature d'un architecte....donc autant te tourner vers un architecte qui est branché HQE (Bernard VAUDAUX RUTH sur BOEGE semble assez bon dans ce domaine mais il n'est certainement pas le seul) pour avoir de l'aide.

Enfin si ton projet respecte des normes écologiques (que j'ai plus en tete) tu as le droit de depasser d'un certain pourcentage la SHON autorisée si et seulement si la commune a pris la délibération adéquate....

Voir également si l'opération ne tombe pas sous le coup de la réglementation des lotissements (division en propriété ou en jouissance)

le terme copropriété est inaproprié puisqu'il s'agit de location