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Questions sur le planning "administratif"

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Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Avec mon ami nous nous lançons dans un projet de construction et nous sommes un peu perdu dans le planning disons "administratif". Si quelqu'un peut nous éclairer ça serait super

Alors voila, nous avons signé le compromis de notre terrain le 09 octobre. Sur le compromis il est indiqué que nous avons deux mois pour présenter une offre de prêt. Lors du RDV pour la signature, on avait posé la question pour ce délai. On nous avait dit qu'il n'était pas fixe et pouvait être prolongé. Nous souhaitons faire écrire ça sur papier mais avant j'aurai voulu avoir quelques précisions.

Actuellement nous commençons les RDV avec constructeurs et maître d'œuvre. Nous avons fait les premiers RDV et nous attendons les deuxième pour avoir des premiers plans.
Nous avons aussi fait une première démarche auprès de notre banque pour savoir ce que l'on pouvait emprunter.

Pourriez-vous nous éclairer sur l'ordre de ces différentes démarches administratives : validation PC, validation offre de prêt et signature chez le notaire ?
Si nous avons bien tout suivi pour valider l'offre de prêt, il faut le permis de construire non ? Mais dans notre cas, si on compte le temps de faire les plans et de les valider plus le temps d'obtenir le permis de construire, je pense que cela nous amène vers fin février - début mars ? Cela veut-il dire qu'on ne pourra valider l'offre de prêt qu'à cette date ? Et que ensuite on pourra aller chez le notaire en Mars ?

Nous sommes un peu perdu, votre aide serait la bienvenue
Merci d'avance.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 300 message St Sébastien Sur Loire (44)
Hello,

regarde dans ma signature, tu verras comment ça s'est passé pour nous...

Tu sais, pour les délais, tu peux toujours grapiller un peu, vois avec ton notaire...
Compromis signé le 03/04/2009
CCMI signé le 12/05/2009
PC déposé le 27/05/2009
PC accordé le 03/07/2009
Offre de prêt acceptée le 10/08/2009
Signature terrain le 18/09/2009
1er coup de pelle....imminent
Messages : Env. 300
De : St Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 500 message Deux Sevres
En règle générale, après signature du CCMI il faut déposer le Permis de Construire.
L'étape suivante étant le financement, la banque demandera au moins le récépissé du dépôt de PC pour constituer votre dossier de demande de prêt.
Donc pas besoin d'attendre le PC accepté pour chercher la banque.. juste en cours d'instruction c'est suffisant.

Dès que vous avez accepté l'offre de prêt (11 jours mini après sa réception), vous pouvez signer chez le notaire pour l'acte authentique du terrain.

Si vous aviez aussi l'obtention du PC en condition suspensive au compromis, il faudra attendre jusuq'à la validation du PC pour aller chez le notaire.

Pour ce qui est des 2 mois de délai pour trouver votre financement: pas d'inquiétude. Cette limite est souvent dépassée et sans problème pour l'acheteur :
- soit le notaire laisse courir sans prendre de nouvelles
- soit le notaire veut juste vérifier que vous cherchez votre financement et la seule présentation d'études de financement démontrera que vous avez consulté au moins une banque déjà
- soit le notaire peut vous faire signer un avenant au compromis pour augmenter le délai, également après avoir présenté des justificatifs de vos recherches de financement..
Rien de méchant en somme.
Master en Architecture
MOB BBC (CESI + chem. bois) - 96m² SHON
Compromis 04-03-2009
CCMI 09-04-2009
PC 25-05-2009
Prêt 06-2009
Terrain 24-08-2009
Chantier 27-10-2009
Réception 23-04-2010
Messages : Env. 500
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe pro Env. 3000 message Loire Atlantique
Merci pour vos réponses. J'ai encore quelques questions.

Donc si je comprends bien, une fois que le PC sera déposé je peux constituer le dossier de demande de prêt. Cela veut dire que l'offre faite par la banque sera "figée". Je m'explique les conditions que j'aurai obtenu à cet instant T, ne pourront plus évoluer au moment de la validation de cette offre de prêt ? Idem, si je dépose mon PC et fais ma demande d'offre de prêt avant le 1er janvier 2010, si le montant du PTZ change à cette date, cela n'impactera pas mon offre de prêt ?

Citation: Si vous aviez aussi l'obtention du PC encondition suspensive au compromis, il faudra attendre jusuq'à lavalidation du PC pour aller chez le notaire.


Autre question, pour nous l'obtention du PC n'est pas une condition suspensive au compromis du terrain. Ce qui veut dire qu'on peut aller chez le notaire avant la validation du PC ? Pourtant je croyais que l'offre de prêt ne sera validée qu'a l'obtention du PC ? Et pour le aller chez le notaire, il faut l'offre de prêt validé non ? (dur dur tout ça ! Je veux pas avoir de mauvaise surprise d'où toutes ces questions )

Pour le délai, me voila rassurée , nous avons déjà des études de financement et pourrons donc les montrer si besoins afin de repousser cette date. Juste une dernière question, faut-il mieux prendre les devant maintenant et leur dire qu'on est pas encore prêt à signer parce qu'on est seulement en train d'étudier les plans ? ou au contraire attendre ce délai pour voir avec le notaire ?

J'espère avoir été claire dans mes explications.
Merci d'avance pour vos réponses
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le samedi 09 octobre 2021 à 13h50
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