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A bas verifimmo

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Env. 20 message Herault
Bonjour,

Hier nous avons reçu le coup de bambou, j'explique.
Apres avoir monté notre dossier au LCL nous avons eu un accord de principe puis l'accord financier de la delegation de paris (pas difficile endettement a moins de 30% apport de 33% client depuis 15ans) donc pour nous tout rouler puisque les assurances etaient bouclés le compromis du terrain etait signé et le permis de construire accepté bref apres 2 mois de dur labeur pour monter les dossier administratif il ne restait plus qu'a fixer la date de signature. et la patatra verifimmo entre en jeux, il refuse le dossier car j'ai pas un CCMI (j'ai pourtant fourni un marche de travaux avec decenalle et attestation du paiement des cotisation).
Donc une espece d'expert a jugé (le cul posé sur sa chaise) que notre dossier presenté des risques (bonjour les accord avec les constructeur) du coup la banque s'est retirée.
Je dois rencontrer d'autres banques mais je sais pas si le propriétaire du terrain va avoir la patience d'attendre.
En attendant un grand merci à VERIFFIMMO qui vient de nous plomber notre reve de maison et maintenant faut juste que j'explique a mes 3 gamins que la maisons que je leur ai décris c'etait pour de faux ...............
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Messages : Env. 20
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Rochefort (17)
Coup dur!! Je te souhaite de trouver une autre banque qui te suive! Pour le vendeur si tu lui expliques, je pense qu'il pourra patienter... Bon courage
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Messages : Env. 300
De : Rochefort (17)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
tu passes par quoi ? un archi ? un maitre d'oeuvre ?

mais pour faire l'avocat du diable, pour construire aujourd'hui sans CCMI il faut franchement aimer prendre des risques, et les risques et les banques ...

je ne connait pas le ratio terrain/construction, mais les seul qui ont construit dans mon entourage sans CCMI étaient des gens qui avait les moyens de ne faire financer que le terrain et de payer la construction avec leur apport et donc d'encaisser 100% des risques a leur propre compte en cas de défaillance des entreprises.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
tient un exemple d'hier d'un autre forum d'une personne qui a construit dans CCMI.

Citation: LE CLIENT ( couple 30 ans ) passe commande d'une maison ossature bois àun constructeur de maison individuelle, le constructeur Z.
Leconstructeur Z fait appel à de nombreux fournisseurs et sous traitantsdont l'entreprise Y qui réalisera l'ossature bois, le montage de celleci, le revetement extérieur ( enduit avec isolation par l'extérieur )
L'entrepriseY fournit donc cette ossature et son montage en janvier 2009. Lesconditions météo sont trop mauvaises pour réaliser l'enduit, il estdécidé ( entre les 3 parties ) que l'enduit sera réalisé une fois lesmenuiseries, la charpente et la couverture posée ( opération effectuéepar le constructeur Z ) en fin de printemps, début d'été 2009.L'entreprise Y est payée ( par le constructeur Z ) pour l'opération defourniture et montage.
En mai 2009, ( enduit non encore effectué parl'entreprise Y ), l'entreprise Y est mise en redressement judiciairepar le tribunal de commerce. L'entreprise Y se trouve donc endifficulté financière importante et demande au constructeur Z de réglerla commande des matériaux d'enduit pour pouvoir achever son travail. Leconstructeur Z donne son accord verbal mais ne règle rien.
Rebondissement, le 31/08/2009, le constructeur Z est lui aussi mis en redressement judiciaire.

ilest à noter que LE CLIENT a réglé 100% de la facture au constructeur Z,et se retrouve avec une maison non habitable à ce jour ( début destravaux fin 2008 ). L'entreprise Y se retrouve aussi comme un idiot,car si elle finit sa prestation, il est fort probable qu'elle ne serajamais payée.....

des idées pour aider LE CLIENT à sortir de la situation?
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 20 message Herault
Je passe par un maitre d'oeuvre et pour remettre le contexte je construis dans un petit village de l'herault, le maitre d'oeuvre est du village et dans ce contexte se planter sur un dossier c'est quasiment mettre la clef sous la porte.
En plus le risque devient mineur quand tu vois mon apport on peut considerer que sur 125 000 euros de maison j'apport 82 000 euros reste le terrain en financement sur lequel il peuvent se payer.
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Messages : Env. 20
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
tu sais un dépot de bilan ca ne préviens pas ...

moi quand j'ai déposé le bilan, 1 mois avant j'étais a la banque pour étudier l'ouverture d'une deuxième point de vente ... puis un client qui me met une grosse ardoise, un fournisseur qui me lâche et la boite qui nous louait les locaux qui dépose le bilan ... et hop dépôt de bilan.


si tu veux vraiment prendre des risques tu as une autre solution.

tu vas voir la banque pour acheter une voiture, une voiture a 43K€ en crédit conso, pret maxi 7 ans, ca te fait 600€ / mois. ce qui monte tes dispo a 125K€.

et un crédit pour le terrain nu sur 25 ans si ca passe dans ton endettement.


par contre si tu te plante ... ca sera orange et PQ payant.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 200 message Oise
On a vu la BNP ce matin (3eme rdv pour notre projet).
On n'aura pas de CCMI ( et on ne veut pas passer par ces constructeurs pavilloneurs où le meilleur ne vaut rien, c'est mon avis...).
Le gros oeuvre serait monté par un artisan maçon que je connais de longue date et dont la réputation n'est plus à faire, la boite existe depuis plus de 20 ans.
Le reste sera fait par nous même/famille ou d'autres artisans mais surtout par nous mêmes (expérience dans le batiment).

La conseillère nous a dit qu'on ferait un "contrat d'entreprise" et que selon elle le dossier ne passera pas par vérif immo contrairement à un ccmi.
Bonne surprise donc.

Elle a vérifié un document qui fait état des conditions pour monter le dossier et voici un aperçu de ce qu'il faut fournir:
- compromis terrain
- plans et facture de celui qui les a fait
- devis des entreprises acceptés et signés

Elle n'a pas évoqué les décennales mais on les joindra, ainsi que le récépissé de dépot de PC ou le PC s'il est accepté d'ici là.

Si on passe par eux, j'espère qu'il n'y aura effectivement pas à passer par vérif immo, genre elle s'est plantée!!

Par contre chez LCL on nous a bien évoqué vérif immo...
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Messages : Env. 200
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