Terrain en lotissement à vendre, pas libre de constructeur ? (Pyrenees Atlantiques)

Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum, qui regorge d'informations... et j'aurais besoin d'un peu d'aide de la part de ceux qui ont déjà été confrontés à ce problème.

Avec mon compagnon, nous recherchons depuis quelques mois un terrain (ou une maisons déjà construite) à acheter. Il se trouve que là où nous sommes il est moins cher d'acheter un terrain à bâtir.


Nous avons pris contact par téléphone (annonce trouvée sur internet) avec une personne qui vend des terrains en lotissement, les seuls que nous ayons trouvés à un prix abordable.
Il m'a dit que le projet de lotissement avait été accordé mais que les travaux de viabilisation ne seront terminés et les terrains en vente que vers février 2010.
Il m'a également envoyé par mail le plan du futur lotissement avec les différents lots.

Cette personne, qui est en réalité un Constructeur de Maisons Individuelle (ou un lotisseur ? ou un maître d'oeuvre ? il ne m'a pas précisé, j'ai dû faire des recherches internet pour savoir) vend les terrains mais il m'a dit que pour l'instant ils n'étaient pas libres de constructeur... Si on achetait un terrain, il fallait passer par lui pour la construction de la maison, au moins pour le gros oeuvre m'a-t-il dit.

Plusieurs questions donc :
- est-ce légal ?

Si ça ne l'est pas, comment faire pour contourner cette obligation tout en ayant la possibilité d'acheter le terrain, qui a l'air vraiment bien et abordable?
J'ai lu par ailleurs que si c'est un CMI il ne peut pas ET vendre le terrain ET obliger à signer avec lui un CCMI. Mais si ce n'est pas un CMI, est-ce également le cas ? Peut-il nous obliger à signer avec lui un VEFA par exemple ou un autre contrat ?

D'autre part,
- si nous sommes vraiment intéressés par ce terrain, peut-on les réserver avant la mise en vente ?
Si oui, comment ?

J'avoue que je me renseigne mais je me perds dans toutes ces informations : compromis de vente, sous-seing...

Merci pour vos réponses !!