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De retour de notre premier RV à la banque...

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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour à tous et à toutes,

me voici de retour de notre rendez vous à la SG où nous avons notre compte commun...

Voici ce qu'il en découle, sachant que nous ne voulons pas integrer nos PEL (23 000 euros) qui va servir à l'aménagement de la maison (cuisine...), durée du crédit : 25 ans à taux fixe

Prix du terrain + frais = 66 500 euros
Prix de la maison de nos rêves = 115 000 euros
Total 181 500 euros

Il a calculé hors assurance car nous passerons par ma mutuelle.
Nous avons droit au PTZ : 16 500 euros sur 8 ans
et au Prêt 1% patronal : 8 000 euros (on connait pas la durée donc il a calculé sur 15 ans)

Proposition 1 :

853 euros / mois sur 25 ans (hors assurance donc)
Taux : 3.70%

Prêt principal : 145 000 euros
PTZ : 16 500 euros
Prêt patronal : 8 000 euros

Total = 169 500 euros - 66 500 euros (terrain), reste 103 000 pour la maison Crying


Proposition 2 :

904 euros / mois sur 25 ans

Prêt principal : 155 000 euros
PTZ : 16 500 euros
Prêt patronal : 8 000 euros

Total = 179 500 euros - 66 500 euros (terrain), reste 113 000 pour la maison Crying

Oui, vous allez dire, 113 000 c'est presque 115 000, certes, mais la mensualité est quand meme de 100 euros au dessus de nos prévisions...

Il nous a proposé (sur ma demande) d'intégrer un des PEL (celui de mon copain), soit 7 000 euros, pour augmenter le budget maison.
Le pb, c'est qu'avec mon seul PEL, il restera un peu moins de 15 000 euros pour tout l'aménagement et ce sera juste Sad
De plus on avait tablé au départ sur 850 euros ass comprise maximum par mois Unsure

D'aure part, je lui ai demandé, dans le cas où nous souhaiterions revendre pour plus grand, si il y avait des frais de remboursement par anticipation... Réponse : "oui, 3 % du capital restant dû" Mad
Frais de dossier : "250 euros non négociables"
Echéances modulables : "oui, avec un cout de 300 euros mais si vous rajouter x par mois vous y gagnerez quand même sur le cout du crédit..." Mad

Voilà.... Je suis un peux dépitée moi Crying

Bon on a pas de budget précis pour la maison pour l'instant mais ça tournerait aux alentours des prix que je donne plus haut...

Je voudrais bien avoir vos avis s'il vous plait Blush

Soleilla
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Salut !

Euh les VRD tu les comptes où? dans le prix de la maison ou dans l'argent de l'aménagement de la maison ?
Jean-Philippe
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
jp4810 a écrit:Salut !

Euh les VRD tu les comptes où? dans le prix de la maison ou dans l'argent de l'aménagement de la maison ?


Bonjour!
Bien les VRD sont comptés dans les frais du terrain

terrain = 55 500 + 10 000 de frais
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Env. 5000 message
Salut,

Ne te fais pas de soucis, ce n'est que le premier RV. Quand tu retourneras le voir (j'ai vu mes conseillers 4 fois) avec des propositions de la concurrence, il devrait lacher du leste.
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
Gueux a écrit:Salut,

Ne te fais pas de soucis, ce n'est que le premier RV. Quand tu retourneras le voir (j'ai vu mes conseillers 4 fois) avec des propositions de la concurrence, il devrait lacher du leste.


Oui, j'espère..... Merci
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Je ne sais pas s'ils pourront changer de beaucoup leur taux... 3.7% sur 25 ans c'est déjà pas mal avec une délégation d'assurance !
Les frais de dossier sont peu élevés, par contre tu devrais pouvoir obtenir la modulation d'échéance et le remboursement anticipé gratuits.
Jean-Philippe
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
jp4810 a écrit:Je ne sais pas s'ils pourront changer de beaucoup leur taux... 3.7% sur 25 ans c'est déjà pas mal avec une délégation d'assurance !
Les frais de dossier sont peu élevés, par contre tu devrais pouvoir obtenir la modulation d'échéance et le remboursement anticipé gratuits.


le taux on ne souhaite pas forcément le changer, mais on pensait pouvpoir emprunter plus, et ne pas utiliser nos PEL, sans avoir une mensualité de 900 euros hors ass...
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Oui, mais c'est la durée de l'emprunt et le taux qui définissent la mensualité hors assurance... Par contre tu n'as pas précisé si tes prêts étaient lissés (il me semble que c'est le cas) ? Ou alors la mensualité que tu donnes est-elle la plus élevée ?
Par ailleurs n'oublie pas que le montant de la garantie est probablement incluse dans le prêt.
Jean-Philippe
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Env. 300 message Hermonville (51)
Dans tes frais, as tu inclus les différentes taxes, TLE, raccordement tout à l'egout ou fosse septique, frais pour ouverture EDF, FT, ... la dommage ouvrage (si elle n'est pas inclus dans le prix de la maison) les frais intercalaires, les frais de notaire, ...
Pour ma part, ces frais là, je pensais les payer avec notre apport (env 25000€) et faire également de la maison, cuisine, peinture, sols ...
Ben au final, il me reste pas grand chose, ca s'annonce même plutot chaud !!!
Terrain trouvé - Hermonville (51)
Constructeur choisi: Agora
Pret trouvé: CA et APRIL pour l'assurance
Permis accepté
pré-réception ok
Chez nous depuis 2 ans ...
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
fabien5111 a écrit:Dans tes frais, as tu inclus les différentes taxes, TLE, raccordement tout à l'egout ou fosse septique, frais pour ouverture EDF, FT, ... la dommage ouvrage (si elle n'est pas inclus dans le prix de la maison) les frais intercalaires, les frais de notaire, ...
Pour ma part, ces frais là, je pensais les payer avec notre apport (env 25000€) et faire également de la maison, cuisine, peinture, sols ...
Ben au final, il me reste pas grand chose, ca s'annonce même plutot chaud !!!


Ben les 10 000 euros de frais comprennent les frais de notaires, les frais annoncés par le lotisseur : raccordement à l'égout, provision pour association syndicale, frais de bornage, plus frais annoncés par le constructeur : raccordement edf... à la maison.

La dommage ouvrage est comprise si on passe par le constructeur, si maitre d'oeuvre... Sad
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
jp4810 a écrit:Oui, mais c'est la durée de l'emprunt et le taux qui définissent la mensualité hors assurance... .


oui, je sais bien...

jp4810 a écrit:Par contre tu n'as pas précisé si tes prêts étaient lissés (il me semble que c'est le cas) ?.


oui, lissage, mensualités constantes pendant 25 ans


jp4810 a écrit:Par ailleurs n'oublie pas que le montant de la garantie est probablement incluse dans le prêt.


ce que tu appelles la garantie c'est quoi??
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Hypothèque ou caution, ça figure probablement sur ta simulation de prêt.
Jean-Philippe
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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
jp4810 a écrit:Hypothèque ou caution, ça figure probablement sur ta simulation de prêt.


Ah ok, ben pour nous ce sera caution, mais c ma mutuelle qui s'en charge aussi
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
soleilla64 a écrit:
jp4810 a écrit:Hypothèque ou caution, ça figure probablement sur ta simulation de prêt.


Ah ok, ben pour nous ce sera caution, mais c ma mutuelle qui s'en charge aussi



Si prêt à taux zéro pas de caution mais obligatoirement une hypothèque!!!
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

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Env. 2000 message Pyrenees Atlantiques
alex a écrit:

Si prêt à taux zéro pas de caution mais obligatoirement une hypothèque!!!



Ah ça je ne suis pas d'accord!! On a vu plusieurs banques, des courtiers, et aucun ne nous as dis ça!!!
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Bon ça doit le prêt PAS ou le PC mais j'était pourtant sur qu'avec le PTZ il falait une hypothèque....


Quequ'un peut éclairer ma lanterne


merci
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Env. 5000 message
Salut,
alex a écrit:[...] Quequ'un peut éclairer ma lanterne

Oui, moi. J'ai un PC + PTZ + caution.
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Env. 2000 message 14 (14)
Moi tout pareil PC + PTZ + caution !!
emmenagement le 15 avril 2006
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Nouvel Aviseur Env. 500 message 78 Vaux Sur Seine (78)
Bah alors c'est le prêt PAS qui doit obliger l'hypothéque ,cochon de courtier qui m'a menti Mad
constructeur :GD constructions
reception samedi 25 02 06

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Env. 80 message Le Tourne (33)
alors nous, nous avons droit au prêt PAS et nous passons par la caution Huh
Qui dit vrai alors ???

NATH
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Alors...qui dit vrai?? Biggrin
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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