Accord de ma banque et ensuite...

Bonjour

L'apport est nécessaire quelques jours avant la signature chez le notaire afin que vous puissiez faire le virement au notaire avant la signature.

Avez vous posé la question à votre conseillère pour savoir pourquoi elle vous demande les offres avant le délais de 11 jours ? Vous pouvez tout à fait lui répondre que ce délais est légal et que vous préférez envoyer les offres après ce délais.

En principe je dois signer définitivement chez le notaire fin février 2014 à ce moment la il me faudra les 17 000 euro et pas avant ??

Par contre j'avais déja transmis un chéque de 1700 euros lors de la signature du terrain au notaire et uncheque de 4500 euros au CST pour la garantie d'accompte est ce que ces montant ce déduit de l'apport c'est à dire 17000 - 4500 -1700 = 10 800 euros ??

ça dépend si tu les as inclus ou pas dans le montant total de ton projet à financer.
J'imagine que oui car ces 2 acomptes sont autant de sous en moins à sortir plus tard. Donc si les chèques sont encaissés cela veut dire que tu les as payés avec ton apport.

Pour ma part, ma conseillère m'a aussi demandé de venir avec les offres (pendant que le délai de 11 jours courrait), pour vérifier ensemble que tout a été bien édité et qu'on a pas fait d'erreurs (et il se trouve que j'avais commis une erreur en remplissant l'offre et j'avais 2-3 trucs à lui demander sur cette offre).

Pour l'apport, pour ma part je débloque mes prêts externes et ptz+ à la signature chez notaire et le reste via le prêt principal, je débloquerai l'apport en dernier pour ne pas que la banque m'emmerde à devoir leur procurer les factures pour qu'ils me débloquent les fonds une fois la maison terminée (exemple pour la cuisine, le parquet, la peinture etc...)

Alors sur la proposition il est notés cela

Cout hors frais 286 100.00
Frais de de négocation 0.00
Frais d'actes estimés à 8 875.00
Frais de garanties estimés 2 545.00
Frais de dossier 300.00
Frais divers (division terrain) 5100.00
Total du projet 302 920 .00

Tu paies la division du terrain ?

qu'est qui est inclus dans Cout hors frais ?

Oui je paie la division du terrain

cout hors frais = prix du terrain + cout de construction 286 100

Mais les 17000 d'apport je pourrai les sortir ou les présenter lors du passage chez le notaire et non la semaine prochaine lors de mon RDV à la banque pour la signature des offres ??

Bien sur tu ne vas pas remettre 17K€ à la banquière alors qu'elle n'en a pas besoin. Par contre elle peut te demander des justificatifs de ton apport (relevé de compte d'épargne).

Le prix de la construction comprend tout ? vrd, peinture, cuisine...?

Comment finances tu les taxes ?

Oui la construction comprend tout , mais offre de pret est valable 4 mois est il possible de présenter ces 17 000 euros dans 3 ou 4 mois ou la banque va refuser en sachant que mon permis de construire n'est pas encore validé et que je dois recevoir les offres chez moi la semaine prochaine

Si tu reçois les offres c'est que c'est bon.

re : comment finances tu les taxes si tu n'en connais pas le montant ?

De qu'elles taxes tu parles ? la taxe d'urbanisme ou autres ??

swayzak a écrit:

De qu'elles taxes tu parles ? la taxe d'urbanisme ou autres ??

Oui, les taxes de type taxe d'aménagement (anciennement TLE), mais aussi l'éventuelle Participation au Raccordement à l'Egout PRE si nécessaire.

Dans ton contrat de construction, tous les raccordements sont compris ?

Quid de la viabilisation ? c'est le vendeur qui s'en occupe ?

Oui tout est compris dedans sauf la taxe d'rbanisme qui s'éléve à 7000 euros et pour la viabilité c'est le constructeur qui prend en charge

Bonjour,

Pourquoi la banque m'indique dans l'offre de pret 17 000 d'apport alors que j'ai déja fait 2 chèques encaissé de 1700 euros frais notaire achat terrain et 4500 euros garantie d'accompte alors qu ses montant devraient étre déduit de l'apport ?

Bonjour,

La proposition d'un rdv avant les 11 jours est plutot à mon sens une bonne chose, car il vous permet de poser toutes vos questions après la lecture de l'offre (ce qui peut être fastidieux....) et donc d'être sûr d'avoir tout compris après rdv.

Pour l'apport, soit vous devez le verser à la signature du compromis à hauteur du dépôt de garantie, si ce n'est pas le cas vous débloquerez ces fonds lors du rdv de signature notaire.

Cdt

J'ai déja versé 1700 euros pour le terrain chez le notaire et 4 500 garantie d'accompte c'est sont elle à déduire de l'apport prévue pour cette effet ??

Pourquoi ne pas poser la question à votre banque au lieu de rester dans le flou?
vous avez du avoir un quitus ou une facture pour les montants déjà réglés, la banque ne peut deviner, je pense qu'il faut les leur envoyer en précisant que c'est à déduire de l'acompte. mais c'est à vérifier auprès d'elle...