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Besoin d'avis sur un terrain

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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Bonjour à tous.
Je viens vers vous car mon mari et moi sommes en train d'acquérir un terrain. Ce terrain est un coup de coeur et surtout une belle opportunité par rapport à notre périmètre et notre budget.
Il s'agit d'un terrain dans un lotissement, il fait 990m² (actuellement nous sommes propriétaires d'une maison ancienne avec un terrain de 2600m², ce qui est beaucoup trop d'entretien pour nous). Nous souhaitions un terrain entre 600 et 1000m² et notre budget était serré puisque de 30000€ max viabilisation incluse et hors frais de notaire.
En ce qui concerne l'avancement du "projet" nous avons signé le compromis et nous avons obtenu le financement. Nous devons recevoir l'offre de prêt dans les jours qui viennent. Du coup c'est vrai que nous ne pouvons plus faire marche arrière.
Le problème c'est que j'ai vraiment besoin d'être rassurée, au sujet de la future construction. Nous avons mis notre maison actuelle en vente, un peu moins cher que les prix du marché pour mettre un maximum de chances de la vendre de notre coté. Ce qui nous permettrait d'avoir un budget d'environ 100000€ pour la construction de notre maison. Mais le terrain est en pente, et au vue de son exposition (entrée au Sud/Sud-Est), nous sera-t-il possible de construire une maison suffisamment grande, avec de bonnes performances énergétiques et surtout dans notre budget ?
Je vous met les infos que j'ai, si vous savez les lire

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Vous n'avez pas été voir de constructeur ou de maitre d'oeuvre pour prévoir votre maison ?

Vous voulez la construire comment ? maison clé en main ou de l'autoconstruction ou vous voulez faire quelques travaux ?

Car en fait tout cela va changer le cout de la construction....

Terrain en pente donc le terrassement sera plus cher. vous voulez un sous sol ?
Vous voulez combien de surface habitable ?
Question énérgétique vous voulez du quoi ? BBC ?

Tout cela va entrer en compte pour le budget Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
missflorine a écrit:Vous n'avez pas été voir de constructeur ou de maitre d'oeuvre pour prévoir votre maison ?
Si mais à vrai dire nous attendons d'avoir vendu notre maison actuelle pour être sûre du budget dont nous disposeront. Mais nous voulons nous faire une opinion sur ce qu'il est possible de faire pour avoir des idées précises de ce que nous voulons à soumettre au futur constructeur de notre maison.

Vous voulez la construire comment ? maison clé en main ou de l'autoconstruction ou vous voulez faire quelques travaux ?
Nous pouvons faire quelques travaux, notamment pose des sanitaires, baignoire, évier, lavabo, faïence, sols.

Car en fait tout cela va changer le cout de la construction....
J'en suis consciente. La personne qui nous a reçu chez le constructeur qui pour le moment aurait notre préférence, à jouer la transparence en nous disant qu'il était possible de modifier les plans de base et aussi de budgetiser en retirant certaines prestations qui nous coûteraient moins chère à faire nous même.

Terrain en pente donc le terrassement sera plus cher. vous voulez un sous sol ?
Peut-être, je ne sais pas trop... Qu'est-ce qui est le mieux pour un terrain en pente ?

Vous voulez combien de surface habitable ?
On aimerait une surface d'au moins 100m²

Question énérgétique vous voulez du quoi ? BBC ?
Le BBC serait un rêve, mais on ne peut pas tout avoir... Je dirais que le but serait une maison qui nous donnerait de bonnes bases pour peut-être envisager le BBC dans l'avenir

Tout cela va entrer en compte pour le budget Wink
Oui je me doute, en tout cas merci pour cette réponse
Picto recompense Photographe
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De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
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Photographe Env. 2000 message Isere
Pour le terrain en pente, tout dépend si il est vraiment pentu ou pas...

Certains constructeurs vont surement même pas s'embetter et dire : terrain en pente = sous sol ou demi sous sol obligatoire....

Qui dis sous sol entier dis peut etre une pièce à vivre en plus à ammenager plus tard....
Voir cela peut etre un plain pied (si c'est possible avec votre terrain) avec combles aménageables...

100m² si vous faites quelques points... je pense que cela reste possible oui.

A mon avis il faudrait aller voir quelques constructeur et leur demander des propositions de maison.

Après vous savez tout est négociable, et puis souvent les constructeurs vous font de petits cadeaux en plus pour vendre.... Wink

Moi par exemple mon constructeur m'a dis qu'il prenait pour lui le surplus du terraissement de ma maison car on a trouver un terrain un peu en pente....
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 1000 message Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
Le terrain a une pente visible à l'oeil nu mais qui reste relativement légère...

Encore une fois merci pour cette réponse, je suis rassurée maintenant et y'a plus qu'à voir avec les constructeurs !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Tours (37) à L'origine Puis Bientôt Vaas (72)
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En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 01h06
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