Commencer par les plans ou chercher un terrain en premier ?

Bonjour, et bienvenue dans la grande aventure

A mon avis il faut reflechir à trois choses en premier :

- le budget
- la maison (style, etage ou plain pied, surface....)
- et le terrain

Et les trois choses sont liés en effet si vous trouvez un terrain pentu vous ne pourrez pas mettre de plain pied par exemple et qui dit étage dit un peu plus cher...

OK merci...
On y a déjà un peu réfléchi bienûr! Le budget sera serré: pas plus de 110000€ pour la maison qui sera de plain pied (je pense qu'on n'a pas trop le choix avec ce budget). Une maison que l'on voudrait contemporaine avec 3 chambres. J'espère que l'idée n'est pas trop folle!
Voilà... reste le terrain que l'on veut aux environs de là où on habite déjà. Dans le coin, les prix sont encore abordables, il faut compter entre 20 et 30€ le m².

Apparement ton mari va essayer de faire pas mal de chose donc je pense que ça peut etre abordable.

Si vous avez deja une idée bien précise faut se lancer dans la recherche de terrain.

Pour la maison du coup la grande question sera je pense, est ce que vous le ferez par un MO en vous gardant des postes que vous ferez vous même ou un constructeur un hors d'eau hors d'air...

euh... aucune idée! Je ne vois pas trop la différence en fait!

Bonjour et bienvenue sofie!

Donc pour répondre à ta question, je dirai que la bonne chronologie des choses serait:

1°) Aller voir ton banquier pour qu'il te fasse une estimation de l'enveloppe financière qu'il pourrait t'octroyer

2°) Définir avec un professionnel vos vrais besoins en matière de construction. Ceci afin d'avoir une évaluation du coût de la construction que vous souhaitez réaliser...

3°) Si vous savez de combien de "sou" vous disposez, et ce que vous coutera approximativement la maison, vous savez ce qu'il vous reste pour le terrain. C'est donc à ce moment là qu'il faut partir a la recherche de ce lopin de terre!

4°) Une fois le terrain repéré, essayer d'en obtenir un plan. Réalisez ou faites vous réaliser un avant-projet de construction (plans) tenant compte des caractéristiques du terrain et de vos exigences.

5°) Faites vous chiffrer le projet (étape qui prend le plus de temps), et choisissez le (ou les) professionnel qui vous fera la maison.

6°) Si le projet rentre dans sa totalité dans l'enveloppe financière fixée au départ par la banque, signez un compromis de vente pour le terrain chez le notaire (avec clause de désistement en cas de refus de prêt ou d'obtention de permis de construire).

7°) Rassemblez tous vos documents, vos devis, vos attestations d'assurance... Et retournez à la banque pour monter le dossier de financement.


Voilà, en gros, ce qu'il faut faire pour se lancer dans cette belle aventure!

Evidemment, c'est assez schématisé... mais les grandes lignes sont là!


Bon courage

Merci beaucoup... vraiment! Ca parait desuite un peu plus clair!
En ce qui concerne le professionel avec lequel nous allons définir nos besoins réels, peut-il s'agir d'un maître d'oeuvre?

sofie a écrit:

En ce qui concerne le professionel avec lequel nous allons définir nos besoins réels, peut-il s'agir d'un maître d'oeuvre?

Oui bien sûr!

Cà reste d'ailleur pour moi la meilleure solution aujourd'hui!
Mais si je dis çà, çà va encore faire polémique et je vais me faire "rouspéter" par un certain "bon justicier " .

Courage sofie,
Et joyeux noêl à vous

Bonjour Sofie,

Je rejoins les avis précédents sur l'ordre des démarches. Par contre ne signez pas le terrain avant d'avoir fait faire l'étude de sol et chiffrer les fondations, on peut avoir parfois des mauvaises surprises.

Voici ce que je ferais pour ma part après avoir obtenu une estimation globale par une banque

1. Choisissez le terrain, signez un compromis avec plusieurs clauses suspensives (ex : suspension si permis de construire non accordé, suspension si étude de sol préconise des fondations sur pieux ou supérieures à 1,5m...)
2. Soit le vendeur à une étude de sol à vous fournir (l'idéal), soit vous la faites réaliser à vos frais (autre solution mais elle est plus délicate si vous faites la maçonnerie vous même = signature d'un CCMI avec un constructeur qui devra la prendre à sa charge). En parallèle vous réalisez les plans avec un pro
3. Chiffrage des fondations et du coût global de la construction par un maitre d'oeuvre ou architecte
4. Etude du financement , dossier déposé en parallèle dans plusieurs banques pour faire jouer la concurrence

Pour ce qui est de la maison, attention aux idées préconçues, un plain pied n'est pas forcément moins cher qu'une maison ) étage, surtout si vous faites vous même la maçonnerie, en effet vous avez moins de charpente en règle générale sur une maison à étage et ce poste monte vite.
Par contre l'étude de sol (sous sol ou non par ex) et l'orientation du terrain vous conditionnerons pour les plans, idéalement orientez la maison au sud et à l'est (éventuellement ouest mais évitez le nord)

Bon projet

bonjour, je vais rajouter une petite chose : lors de la conception de votre maison, essayez de voir comment faire pour qu' elle consomme le moins d' énergie possible.

car les factures, vous les payerez tous les mois que vous passerez dans votre maison, et croyez moi, moins elles sont élevées et + vous apprécierez...parce que ça, on y échappe pas.

Tu trouveras pas mal d'infos sur ce guide:

http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_33,faire_cons[...]e_guide_du_debutant.php