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Quoi mettre dans ccmi et coûts annexe ?

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Env. 10 message Autun (71)
Bonjour,

j'ai déjà fait des recherches sur internet et ai déjà eu bcp de réponse mais ce n'est pas assez clair pour moi.

Nous voulons faire construire avec mon mari d'ici un an ou 2 (nous attendons une mutation)

J'essaie de déterminer le prêt immo final (je travaille dans une banque, c'est facile) et l'apport personnel qu'on devra absolument avoir au moment de la construction et qu'on ne pourra donc pas inclure dans le prêt.

Nous ne sommes pas du tout bricoleur donc nous voulons demander de faire rentrer dans le ccmi (et donc ce serait financé par le prêt immo) tout ce qu'il est possible de rentrer de façon a pouvoir habiter directement dans la maison sans se poser de question.
Du coup est il possible d'inclure :
clôture du terrain ? (grillage simple)
muret du devant du terrain avec portail ? (avec grille dessus)
sols des chambres ?
peinture des plafonds en blanc ?
gravier pour marcher autour de la maison et au chemin d'accès de la maison ?
cuisine ?

Nous ferrons la terrasse nous même (ou plutôt papa et tonton lol) un an plus tard le temps de laisser se tasser le terrain.
Tout ce qui est extérieur (gazon, arbustes etc) sera fait petit à petit.

Et ensuite, quel budget, et frais ne pourront pas être inclus au contrat de construction ?
par exemple : TLE

et dernière question qui m'inquiète quand je chiffre le tout :
le terrassement, le bornage, le chemin du chantier à faire, la terre à évacuer, le raccordement aux eaux usées, à l'edf, au telecom, au gaz
(J'en oublie surement !!!!)
sont intégrés dans le ccmi ? Ou c'est à débourser en plus ?

Quels sont les frais qu'on ne peut pas du tout inclure dans le contrat de construction ?
et ces frais là pourraient ils rentrer dans un prêt immo travaux ?

ps : je sais déjà qu'il faut un apport pour frais de notaire, frais de garantie (banque), frais de dossier (banque) et vérifimmo !

merci bcp bcp pour vos réponses !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Messages : Env. 10
De : Autun (71)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour beren71

Une tres tres bonne lecture du forum s'impose .... après tu auras des questions pour affiner tes choix :

http://www.forumconstruire.com/guides/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Autun (71)
merci pour le lien, mais j'ai déjà tout lu plusieurs fois et fait aussi la calculette plusieurs fois d'où la frayeur !

mais ça ne dit pas si on peut tout rentrer dans le ccmi donc dans le prêt immo ou non.

J'ai fini par me résigner et poser mes questions directement et clairement pour moi afin de tomber sur une âme gentille qui prendrait du temps pour me répondre.

Serais tu cette âme gentille pour prendre mes questions une à une ?
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Messages : Env. 10
De : Autun (71)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
je vais laisser quelqu'un de mieux informer que moi sur ce sujet pour te repondre ..

car normalement tu dois pouvoir mettre ce que tu veux ..mais attention si le constructeur soustraite il prends sa commission au passage ... alors après il faut voir ce qui est le plus interressant pour toi si tu peux traiter directement

par ailleur il me semble que tu pourrais ( etant bien placé) voir les travaux/factures que tu peux inclure dans ton pret .. Wink

j'attends que tu postes ton recit pour te conseiller sur l'isolation, chauffage ..etc etc
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Autun (71)
merci, je pense aussi qu'on peut tout inclure mais je voudrais avoir confirmation et éviter la mauvaise surprise de devoir débourser 10 000 € de ma poche en plus

pour le prêt immo, il y a souvent un montant minimum pour bénéficier d'un prêt immo, du coup c'est parfois pas évident.
J'aimerai éviter un taux de cdt conso à 6.5 % au lieu de 3,5 % prêt immo.

Merci pour ton temps en tout cas
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Messages : Env. 10
De : Autun (71)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
juste uen rpecision il ne me semble pas que tu puisses inclure les taxes dasn le pret ..il te faut des factures ..Wink
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Env. 10 message Autun (71)
Non, tout ce qui est taxe ne peux pas rentrer dans un prêt immo.
Mais ya que le tle non?

Et merci pour chauffage lol je te dirais
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Autun (71)
Petit up Crying

merci
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Bonjour,

Oui, tu peux inclure clôture, sols, peintures, abris de jardin, terrasse,.... mais, comme le fait remarquer Regismu, le constructeur prendra une marge pour avoir géré ça à ta place (10% par exemple pour mon cas) du coup toi tu n'as "rien" à faire mais la note finale est plus salée que si tu avais pris le temps de faire des devis et de gérer l'entreprise toi même...

Après la TLE (TAE maintenant il me semble) je ne crois pas qu'elle puisse être intégrée dans le prêt -> à confirmer.

Ensuite ta question concernant :
- le terrassement : en général il est inclus dans le CCMI (mais comme tjr bien vérifier que cette mention soit notée dans le contrat, ne pas se contenter du "oui, oui c'est compris" du commercial Smile
- le bornage : tout dépend si terrain déjà viabilisé ou non, si pas déjà viabilisé je laisse les autres membres te répondre sur l'estimation du cout car aucune idée.
- le chemin du chantier à faire : en général c'est aussi compris dans le contrat
- la terre à évacuer : compris aussi. Mais si non compris tu as tjr des voisins/famille qui cherchent un peu de terre.
- le raccordement aux eaux usées, à l'edf, au telecom, au gaz : ta maison est raccordée par le constructeur mais il te restera à faire l'ouverture des comptes auprès des entreprises concernées.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Autun (71)
Merci bcp
Je sais que tout ce qui est taxe ne peux pas être inclus dans le prêt.

Et oui, ce serait mieux de faire ça à part. Faux qu'on voit le tarif pour une clôture etc.
Tout ça est à affiner mais déjà j affine le budget lol surtout annexe.

Merci encore
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Oui, tu as bien raison de te faire une idée du montant "total".
Le simulateur de ce site est pas mal fait (et je crois qu'il inclus directement 10% de dépenses imprévues).
On oubli souvent les taxes, l’électroménager, l'ouverture de compte pour l'eau/électricité/... , pelouse,.... et les petits détails déco genre rideaux (bon c'est pas une somme énorme, mais +++ = W00t) et la liste ne se termine pas là bien sur Biggrin
Donc c'est mieux de voir large et aussi de bien vérifier que les choses soient bien marquées dans le contrat avec le constructeur (accès au chantier, terrassement, ...) ou le faire faire toi-même. Mais ne surtout pas se retrouver le bec dans l'eau à devoir trouver X XXX € en plus pour le projet qui n'étaient pas prévus....
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Picto recompense Photographe
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