Quoi mettre dans ccmi et coûts annexe ?

Bonjour,

j'ai déjà fait des recherches sur internet et ai déjà eu bcp de réponse mais ce n'est pas assez clair pour moi.

Nous voulons faire construire avec mon mari d'ici un an ou 2 (nous attendons une mutation)

J'essaie de déterminer le prêt immo final (je travaille dans une banque, c'est facile) et l'apport personnel qu'on devra absolument avoir au moment de la construction et qu'on ne pourra donc pas inclure dans le prêt.

Nous ne sommes pas du tout bricoleur donc nous voulons demander de faire rentrer dans le ccmi (et donc ce serait financé par le prêt immo) tout ce qu'il est possible de rentrer de façon a pouvoir habiter directement dans la maison sans se poser de question.
Du coup est il possible d'inclure :
clôture du terrain ? (grillage simple)
muret du devant du terrain avec portail ? (avec grille dessus)
sols des chambres ?
peinture des plafonds en blanc ?
gravier pour marcher autour de la maison et au chemin d'accès de la maison ?
cuisine ?

Nous ferrons la terrasse nous même (ou plutôt papa et tonton lol) un an plus tard le temps de laisser se tasser le terrain.
Tout ce qui est extérieur (gazon, arbustes etc) sera fait petit à petit.

Et ensuite, quel budget, et frais ne pourront pas être inclus au contrat de construction ?
par exemple : TLE

et dernière question qui m'inquiète quand je chiffre le tout :
le terrassement, le bornage, le chemin du chantier à faire, la terre à évacuer, le raccordement aux eaux usées, à l'edf, au telecom, au gaz
(J'en oublie surement !!!!)
sont intégrés dans le ccmi ? Ou c'est à débourser en plus ?

Quels sont les frais qu'on ne peut pas du tout inclure dans le contrat de construction ?
et ces frais là pourraient ils rentrer dans un prêt immo travaux ?

ps : je sais déjà qu'il faut un apport pour frais de notaire, frais de garantie (banque), frais de dossier (banque) et vérifimmo !

merci bcp bcp pour vos réponses !