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Bientôt le CCMI (Avis ?)

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 218 fois
Souley34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 24/10/2017 à 23h34
Bientôt le CCMI (Avis ?)
Bonsoir, 

Nous avons un projet de construction, pour cela nous avons parcouru le forum, et nous y avons trouvés beaucoup de réponses ainsi que des bonnes idées et d'astuces ! 

Précisions sur notre projets : 

Nous sommes allés voir différents constructeurs. Après pas mal de rendez vous, le choix est fait !

Une maison de 110 m2 + 18 m2 de garage pour 144 000 Euros (le prix vous parait-il élevé ?). Hors cuisine, SDB, sanitaires, peintures et diverses décorations et/ou aménagements. le choix des matériaux n'est pas encore définitifs. 

Nous venons d'avoir un coup de cœur concernant un terrain (les principaux critères que nous avons sont réunis), nous allons donc pouvoir commencer les devis  pour l'aménagements extérieurs pour affiner notre budget. Nous voulons inclure les "travaux" dans le crédit afin de ne pas toucher a notre épargne vu les taux plutôt "bas".

Le terrain que l'on convoite ne sera viabilisé qu'en début d'année prochaine. 

Nous allons signer le CCMI Vendredi. Du coup, nous sommes en proie aux doutes et "stress" de l'engagement même si notre projet a été réfléchit.

Avez vous des conseils à nous donner avant de signer le CCMI ?  


Merci d'avance pour vos retours.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 24/10/2017 à 23h46
Bonsoir

un seul conseil : ne signez pas vendredi !!!
lisez encore le forum, on ne signe pas avant que TOUT soit décidé-figé-chiffré.

un cst digne de ce nom ne peut pas vous faire une offre complète -qui tienne la route- si le terrain n'est pas fini (lotissement ? ) ...
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Souley34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 24/10/2017 à 23h58
elisa21 a écrit:Bonsoir

un seul conseil : ne signez pas vendredi !!!
lisez encore le forum, on ne signe pas avant que TOUT soit décidé-figé-chiffré.

un cst digne de ce nom ne peut pas vous faire une offre complète -qui tienne la route- si le terrain n'est pas fini (lotissement ? ) ...


Merci pour votre réponse

Jai contacte le commercial sur le sujet, je ‘e Suis peut être mal exprimé; le terrain sera « réservé » puis quand il sera viabilisé et prêt à la construction, je procèderai à l’achat
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/10/2017 à 00h13
Bonjour

Pour signer le CCMI vendredi, ça veut dire que le compromis sur le terrain est déjà signé. C'est bien le cas ?

Et comme dit Elisa, pour signer le CCMI il faut que TOUT soit figé... surtout qu'il n'y a pas d'urgence qvu que le lotissement n'est pas livré.

Donc dans votre CCMI,
-il n'y a plus de "ou equivalent" ?
-vous avez choisi tous les éléments (maçonnerie, cloison, chauffage, menuiserie,...) en toute connaissance de cause et après vous être renseigné pour faire les meilleurs choix ?
-le plan doit être figé et réfléchi (faire un tour dans la section plan pour voir que certaines erreurs reviennent 1 fois sur 2) ?
-les clauses contractuelles ont été comprises et négociées ?

Si vous répondez oui partout, effectivement vous êtes prêt à signer votre CCMI, et vous aurez bien fait les choses contrairement à ce qu'on voit dans 95% des cas.
Si vous répondez non à l'une de ces questions, pourquoi vous presser à signer un CCMI ?
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 mois
Le 25/10/2017 à 00h16
Bonjour,

Ok, donc si je vous suit bien, vous signez pour le terrain (compromis de vente, pas "juste" une réservation, car vous ne savez pas quand il sera livré), et APRES vous signez le CCMI ?

Si vous signez le CCMI avant, alors il est illégal (et on date toujours ce qu'on signe, même lorsqu'il n'y a pas la petite phrase tout prête au dessus, même si le commercial dit qu'il n'y a pas besoin ou qu'il ne faut pas mettre la date, ne lui laissez pas le choix dans la date ... hop ça c'est fait).

Sinon, vous avez donc choisi quoi comme marque d'ampoule pour les spot extérieurs ? Ah pas choisi encore ? Bon ben bossez encore sur le contrat pour préciser tout ça. Tout.
Absolument tout.

Oui ça aussi, tout.

Et grillé par fouga.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/10/2017 à 00h17
Re: Bientôt le CCMI (Avis ?)
Oups, j'ai encore lu trop vite

Souley34 a écrit:
le choix des matériaux n'est pas encore définitifs. 


Et vous voulez signer un CCMI

Surtout que votre prix me paraît assez bas... donc ça peur cacher des choses
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 25/10/2017 à 00h28
Lotissement non fait => pas de signature de compromis .

et... lotissement non fait : comment peut-on définir et chiffrer les fondations... et le reste ?

et... ce futur lotissement... j'espère que le règlement n'est pas trop contraignant... pas trop d'obligations en + du PLU ?


Wink
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Actuellement connecté ! Richard45

Messages : Env. 4000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 ans
Le 25/10/2017 à 21h14
D'après ce que vous nous dites, on pourrais pensez que vous êtes allez voir d'abord les constructeurs, choisi la maison et seulement ensuite, vous avez trouver un terrain.
Rassurez-nous, vous avez bien trouver le terrain avant d'avoir finalisé les plans de votre projet.

Sinon, comme il vous a été dis, prenez le temps de bien tout figer, jusqu'au choix de carrelage décrit dans la notice. N'ayez pas d'inquiétudes, dans le bâtiment, les prix n'augmentent pas du jour au lendemain, si il vous annonce que l'offre n'est valable que jusqu'à vendredi, partez, ça sent le piège.
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C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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famillecoeur

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 25/10/2017 à 23h07
Re: Bientôt le CCMI (Avis ?)
Bonsoir,

Mes réponses en rose dans ta citation

Souley34 a écrit:Bonsoir, 

Nous avons un projet de construction, pour cela nous avons parcouru le forum, et nous y avons trouvés beaucoup de réponses ainsi que des bonnes idées et d'astuces ! ==> bon point

Précisions sur notre projets : 

Nous sommes allés voir différents constructeurs. Après pas mal de rendez vous, le choix est fait ! ==> bien

Une maison de 110 m2 + 18 m2 de garage pour 144 000 Euros (le prix vous parait-il élevé ?==> difficile de dire, sans savoir quel type de matériaux seront utilisés, sans connaitre ce qui est prévu au niveau du terrassement et des fondations). Hors cuisine, SDB, sanitaires, peintures et diverses décorations et/ou aménagements. le choix des matériaux n'est pas encore définitifs. ==> quels matériaux ? ceux de la construction, ou les annexes cités?

Nous venons d'avoir un coup de cœur concernant un terrain ==> après avoir choisi le constructeur ???   (les principaux critères que nous avons sont réunis), nous allons donc pouvoir commencer les devis  pour l'aménagements extérieurs pour affiner notre budget. Nous voulons inclure les "travaux" dans le crédit afin de ne pas toucher a notre épargne vu les taux plutôt "bas".

Le terrain que l'on convoite ne sera viabilisé qu'en début d'année prochaine. 

Souley34 a écrit: le terrain sera « réservé » puis quand il sera viabilisé et prêt à la construction, je procèderai à l’achat



Nous allons signer le CCMI Vendredi. ==> c'est bien pour vous, MAIS c'est le plus ILLÉGAL au possible puisque vous n'avez pas signé le terrain !!  Du coup, nous sommes en proie aux doutes et "stress" de l'engagement même si notre projet a été réfléchit.

Avez vous des conseils à nous donner avant de signer le CCMI ?  ==> signer d'abord le terrain ! (pas l'acte définitif, celui-là se signera chez le notaire,  VOTRE NOTAIRE devra également être là, en double minute <=> cela ne vous coûtera pas plus cher)


Merci d'avance pour vos retours.


Se précipiter pour un tel achat n'est pas forcément ce qu'il faut faire.

Vous semblez pourtant réfléchis, en voulant affiner votre budget.

Il faut vraiment penser à tout : 
chaque matériau (faire remplacer les mentions "ou équivalent" "ou type" par le matériau réellement utilisé),
chaque aménagement (le nombre de prises par pièce par exemple, les robinets extérieurs, les points lumineux extérieur etc ...),
chaque pièce et son utilité (WC qui ne donne pas sur le salon en vue directe, emplacement des éventuels placards, ainsi que leurs mesures <=> cela sera hyper important pour le choix futurs des portes qui voient leur prix passer du simple (portes de tailles standards) au quadruple (si sur mesure),
se projeter le plus possible,
faire le point sur ce que l'on ne veut plus (par rapport au logement actuel),

Bref, même en pensant au maximum de choses, il arrive que l'on en oublie:
dans notre cas nous avons penser au prises et interrupteurs, mais avec l'emplacement des meubles, certains de nos choix n'ont pas du tout été judicieux !

Nous n'avions pas non plus imaginé que certains travaux (tel que les places de parking) pouvaient au final nous sembler trop compliqué, du coup certaines choses ont dû être revu à la hausse, car faite par un pro.

La notion du temps que l'on peut consacrer aux travaux est rarement abordé, mais pourtant cela doit aussi rentrer en ligne de compte.

Bon courage, mais surtout ne rien signer sous la contrainte du pistolet sur la tempe 
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le groupe : http://www.forumconstruire.com/groupes/315020__34_pignan_la_[...]t_esteve_s_agrandit.php

Notre récit :

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Souley34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 29/10/2017 à 12h49
Bonjour,

Nous avons suivi vos conseils, nous avons repoussé la signature du CCMI.

Cette semaine nous avons la liste descriptive dès matièriaux qui seront utilisés lors de la construction, nous avons eu accès au showroom, des matériaux de qualités que nous avons dans notre location' actuel.

Nous avons eu le choix pour les portes intérieur ainsi que la porte d'entrée (une hésitation entre deux modèles mais nous avons le temps de réfléchir ! Nous ne serons de toute façon pas déçu du resultat)

Nous avons redemande dès explication pour le terrain, il n'y aura donc pas d'*******, nous en serons proporietaire quand les expertises conflueront qu'il est constructible et PC accepte

nous allons achetés nous meme les sanitaires, baignoire et douche. Vu la qualité *type locatif* de ceux vendus par le constructeur.

Nous avonset allons demander des devis chez plusieurs artisans pour les aménagements extérieurs

Nos avons eu le prix définitif de la maison également.

Bref merci pour vos conseils !
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famillecoeur

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 29/10/2017 à 14h05
Bonjour

Merci pour le retour.
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le groupe : http://www.forumconstruire.com/groupes/315020__34_pignan_la_[...]t_esteve_s_agrandit.php

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