Faire construire : le guide du débutant

Rubrique "Introduction (Préparation, plan & constructeur)" - Mis en ligne le lundi 19 janvier 2009

Vous souhaitez faire construire ? C'est votre première fois ? Vous avez plein de questions et pas forcement de réponses ? Vous êtes sur la bonne page. Ce guide regroupe ce que vous devez absolument savoir avant de vous lancer et ce que ForumConstruire.com peut vous apporter, au delà du forum.

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Combien ça coûte ?

Plus cher qu'on ne le pense, mais cela reste intéressant. Faire construire ne se limite pas au prix du terrain et de la maison "prête à décorer". Entre les diverses taxes, les outils, les travaux, l'aménagement du jardin, les frais cachés, les retards, l'ameublement, l'équipement et la déco, le budget d'une construction peut exploser. Règle N°1, vous devrez tout chiffrer pour ne pas vous retrouver avec une maison à peine terminée sans un seul euro sur votre compte pour y faire quoi que ce soit !

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Le financement

Je ne vous apprends rien en vous disant qu'il va falloir financer un tel projet. Il existe une multitude de crédits et d'aides. Ne vous inquiétez pas, on vous dit tout !

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Pour constituer votre dossier, vous serez sans doute appelé à faire des devis, dans le but de chiffrer au mieux votre projet.

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Le terrain

Pour faire construire, il faut un terrain. Dans certain cas, il représente, à lui seul, la moitié du budget ! Ne prenez pas de décision trop rapide et analysez bien le terrain que vous souhaitez acquérir. Surtout, essayez d'en trouver les mauvais cotés (voisinage, éloignement du centre, sol, etc).

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Une fois le terrain choisi, vous devrez passer devant monsieur le maire le notaire pour qu'il devienne votre. Pas panique, on vous explique tout.

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Les grands choix

C'est le moment de faire vos grands choix :

  • matériaux
  • chauffage
  • menuiseries
  • isolation
  • ...

Informez-vous avant de prendre contact avec les constructeurs, pour comprendre ce que ceux-ci vous proposent.

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On dit qu'il faut faire construire 3 maisons pour arriver à un résultat parfait... Raison de plus pour écouter les conseils de ceux qui ont fait construire avant vous !

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Les commentaires des membres :

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jc_fc 
8 979 messages (33)
Le 20/01/2009 à 10h35
Correction d'une erreur de rédaction.
0 | 0
Philippe29 
31 985 messages (29)
Le 29/01/2009 à 21h03
Un petit lien sur la durée du permis de construire et de démolir :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-73265.php

Un autre pour avoir une idée de comment ce passe la construction et les pièces indispensables :

http://www.laconstruction.fr/37-dalle/dalle.htm

Un fichier PDF pour les choses à voir avant de construire :

http://www.conso.net/galerie/files/Documents%20divers/CONSTRUIRE%20MAISON%20INC.pdf
0 | 0


Benoît 
4 messages (75)
Le 20/05/2009 à 12h05
Cet article se repose beaucoup sur le forum, mais comme ce site est un forum...
C'est tout de même un bon article car il rassemble en un post tout le nécessaire pour s'y retrouver dans la construction

Petite remarque : "Combien ça coûte ? Plus cher qu'on ne le pense toujours," étrange formulation
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jc_fc 
8 979 messages (33)
Le 31/07/2009 à 11h58
Ohmy
0 | 0
BRUNO58 
22 messages (58)
Le 19/01/2011 à 10h02
bonjour,

J'ai mis en vente ma maison construite en 1980 pour faire construire une nouvelle maison aux
normes BBC
Je voudrais avoir a quelles aides j'ai droit : crédit d'impôt, aide de la région (pour moi la région Bourgoge
car j'habite la Nièvre et je fais construire dans la Nièvre)
MERCI DE VOTRE AIDE
Cordialement
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vir et oliv 
6 messages (21)
Le 08/02/2012 à 14h26
nous hésitons entre faire construire ou acheter une grange ou vieille maison a faire rénover.
quels sont les avantages et inconvénients des 2 et y a t'il une différence de prix importante
merci d'éclairer ma lanterne
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samad 
1 message (18)
Le 06/05/2012 à 16h17
C'est tout de même un bon article car il rassemble en un post tout le nécessaire pour s'y retrouver dans la construction
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asterlazuli78 
6 messages (78)
Le 03/07/2012 à 15h27
Bonjour,
mon mari et moi nous aimerions construire , nous sommes allés voir deux contructeurs dans la région du 78
je ne sais pas si on peut citer les noms ? mais en surfant je remarque pas mal de mécontents sur ces deux qu'on a déjà rencontrés et hier soir nous sommes allés voir des terrains viabilisés dans un village à la limite de Houdan avec un constructeur , les terrains sont beaux mais cette nuit j'y ai un peu réfléchi ils ont beau me dire l'école et petits commerces au village plus loin plus de 2km , ça m'inquiète beaucoup car je suis au foyer et je me demande si c'est bien de passer par un constructeur ou prendre un architecte... nous avons un budget de l'ordre de 250000€ hors finitions.Nous avons la cinquantaine et je veux pas me retrouver isolée loin de tout. Donc nous allons bien y réfléchir .
Nous aimerions un plein pied sur un terrain d'un peu moins de 1000m² on hésite encore pour l'endroit car mon mari travaille soit sur st quentin soit sur Paris donc la gare proche et moi j'aimerai pouvoir aller chercher mon pain ou autres à pieds si nécessaire.
Donc voilà où nous en sommes pour le moment
quels conseils nous donneriez vous , constructeurs mais lesquels ? ou architectes ?

merci pour vos réponses et conseils
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