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Avis aux personnes construisant avec M. Phenix:négociation?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 2.928 fois
calagan57
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/09/2005 à 09h37
Avis aux personnes construisant avec M. Phenix:négociation?
salut à tous!

voilà après 3 RDV avec le commercial on arrive avec un projet définitif, terrain+maison+notaire+raccordement+fondation..enfin la totale quoi...

on arrive à une certaine somme... le tout maison arrive à 83000euros (maison+options+fondation+raccordement+branchement) pour un plein pied de 85m² avec garage.

Seulement voilà en discutant avec le commercial ce dernier ne veux pas nous faire ne serait ce qu'1 euro de remise! alors mon amie et moi avons essayé d'avoir des option en plus mais pareil il ne veut rien laché soit disant parce qu'on est dans la gamme de base....

enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif!

Vous avez réussi à négocier quelque chose chez eux? si oui comment?

Autre question: la il m'a donné grosso modo la constitution de la maison mais comment savoir et à quel moment je serais quel type de fenetre j'aurais, la répartiion des prises....ce sera par écrit?

voilà en même temps si vous avez d'autres conseil a me donnner avec eux...
merci d'avance!

ciao!
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lulu_merlan

Messages : Env. 1000
De : Béthune (62) (62)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/09/2005 à 09h41
Salut,

Phénix (groupe Geoxia) se positionne en entrée de gamme : ils savent que les gens viennent chez eux pour le prix, alorq la consigne est : aucune remise.

pour les fenetres, etc, le commercial DOIT te donner une notice descritptice très précise, ou tout doit figurer.

Sans cela, un devis ne vautpas grand chose.
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Constructeur : Maison d'en France (62)
Permis déposé le 6 mai
Permis obtenu le 29 juin
Chantier demarré lundi 12/09, dalle coulée le 16/09
réception le 17/03 ...
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109s

Messages : Env. 3000
De : 67 : Bas- Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/09/2005 à 09h54
Salut calagan57

Ce commercial, c'est un vrai trou du cul, façon te regarder d'en haut parce que tu n'as pas un gros budget Mad

Vas voir d'autres constructeurs, dans le mot commercial, il y a commerce et commerce veut aussi dire négociation.

au fait, tu dis que "enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif! "

tu es bien sur que c'est vrai ? bt1 , avenants en cas de modifs etc.
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Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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calagan57
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/09/2005 à 10h49
109s a écrit:Salut calagan57

Ce commercial, c'est un vrai trou du cul, façon te regarder d'en haut parce que tu n'as pas un gros budget Mad

Vas voir d'autres constructeurs, dans le mot commercial, il y a commerce et commerce veut aussi dire négociation.

au fait, tu dis que "enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif! "

tu es bien sur que c'est vrai ? bt1 , avenants en cas de modifs etc.


Ba apparemment le BT01, avenant sont compris dans le devis:
actualisation: 1500euros
avenant: 5400euros

il m'a même estimé les frais d'hypothèque et les frais intercalaire...

voillà en tous cas je trouve ca un peu navrant de ne pouvoir rien négocier...
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jf

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/09/2005 à 14h08
bonsoir

j'ai une amie qui bosse chez phenix, elle m'a ssure qu'il n'y avait aucune negociation possible sur la maison elle meme, parfois un rang de parpaing de plus pour le VS ou les fondations de la cloture en prime mais guere plus

A+
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Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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SebDau

Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/09/2005 à 13h47
Pensez à bien faire figurer et chiffrer toutes vos options et modifications par rapport au modèle de base dans le contrat, AVANT de signer quoi que ce soit.

L'expérience montre que les constructeurs se rattrapent sur les avenants, lorsque vous ne pouvez plus reculer.

Pensez à tous les détails et faites les inclure dans le descriptif avant de signer, et ne vous laissez pas embobiner par le constructeur qui vous dira que ces détails seront traités "dans un second temps" par avenant.
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Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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jf

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/09/2005 à 15h17
bonsoir

certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.

Est ce qu'il y a une liste qlq part ?

A+
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Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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lulu_merlan

Messages : Env. 1000
De : Béthune (62) (62)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/09/2005 à 15h41
jf a écrit:bonsoir

certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.

Est ce qu'il y a une liste qlq part ?

A+


Il fait exige le contrat type qu'ils font signer, la notice descriptive et faire préciser tout ce qui est flou. + Comparer avec d'autres notices

S'ils ne la donnent pas, il faut laisser tomber
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Permis déposé le 6 mai
Permis obtenu le 29 juin
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SebDau

Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/09/2005 à 15h51
jf a écrit:
certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.
Est ce qu'il y a une liste qlq part ?


Ne pas se presser pour signer, se mettre en situation, en parler autour de soi, et bien sûr aller voir un maximum d'autres constructeur, c'est comme ça qu'on voit des choses qu'on n'avait pas vu au départ.
Bien évidemment, il manquera toujours un détail ou deux mais le principal est de penser au maximum de choses.
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Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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allan

Messages : Env. 200
De : 92 Bientôt 91 (91)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 12/10/2005 à 04h05
Phenix a tendance à oublier pas mal de frais annexes qui se rajoutent à la fin, comme par hazard, mais seulement si c toi qui en parle:
- enlevement des terres, compteur edf, branchements etc... essaie de voir avec d'autres constructeurs, car phenix n'est pas si economique que ça (l'acier est devenu cher maintenant).
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Terrain & CCMI signé le 5/10/2005
Permis déposé le 24/08/2006 (on va y arriver!)
Fondations le 18/04/2007
Livrée pour le 08/10/2007 (deux ans pile!)
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Mick

Messages : Env. 700
Ancienneté : + de 13 ans
Le 12/10/2005 à 09h25
En même temps 83'000€ c'est presque un minimum pour une maison je ne vois pas vraiment ce qu'il pourrait baisser, j'ai payer la mienne beaucoup plus cher et je n'ai pas eu de rabais spécial.

Il faut bien faire la différence, d'un coté tu à affaire à un marchand de tapis style cuisiniste qui te donne un prix et au final le divise par 2 voir 3 et tu à celui qui fixe ces prix au plus juste de ton budget et qui ne pourra pas baisser les prix.

Pense tu qu'une maison soit moin cher que 83'000€ à l'heure actuelle ?
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LordJB

Messages : Env. 40
De : Isére
Ancienneté : + de 13 ans
Le 12/10/2005 à 12h19
Oh, un copain BF2iste ! Laugh 'Ti coucou de la team Versus !
Pardon ça n'a rien avoir, je sors...
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Mick

Messages : Env. 700
Ancienneté : + de 13 ans
Le 12/10/2005 à 15h34
Salut Lord Tongue

Depuis que j'ai l'adsl j'en profite mais par rapport à d'autre j'ai pas beaucoup de grade car j'ai commencer bien après Sad

On pourrait fighter ensemble une fois si tu veux.
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Duncan

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 13 ans
Le 21/10/2005 à 13h25
regarde bien ce qui ce fait chez les autres constructeur pour pouvoir négocier ca donne un peu plus de bille et ca permet surtout de mettre des valeur sur les options (pour ma par je n'avait pas trop d'ordre de prix pour des fenetre ou des conduits de cheminé par exemple).

Apres une negociation est toujours possible on ne devait rien avoir et au final on doit avoir un peu plus de 2000 € d'option en plus.
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Duncan
Adhérent AAMOI N°00628
Contrat annulé avec masion pierre
PC déposé avec maison familiale et crédit OK
attente obtention du PC
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En cache depuis le mardi 18 septembre 2018 à 19h59

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