2 credits si achat terrain et maison separé ?

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Le 08/02/2010 à 03h20 Env. 30 message Corbeil Essonne (91)

Bonjour, nous aurions voulu quelques renseignement concernant le financement d'un terai net de la maison.
Nous avons peut'etre trouvé un terrain ou il n'y a pas encore de constructeur.
Ce que l'on se demande c'est comment financer tout ca ?
1ére questions:
_ Je vous explique nos inquietude :
Si on achete un terrain, il faudra bien le rembourser immediatement a la banque, puis comment faire pour faire le credit avec un constructeur ...?
Je sais pas si c'est comme ca mais la ca ferai 2 credit !
Si c'est bien comme ca que ca se passe, est'il possible de regrouper les 2 credit en 1 seul ?

2éme question:
_Notre 2éme inquietude est pour les frais (intercalaire je crois) en attendant d'habiter dans la maison, car nous payons 816 euros de location par mois et il nous serait impossible de payé plus de 950 euros par mois (c'est la mensualité maximal que nous auront pour notre credit)
Est'il possible de payer les differents frais une fois que nous habiterons dans la maison ?

Si vous pouvez nous en dire un peu plus car j'ai bien lu 2/3 truc mais je comprend pas vu qu'il y a des termes techniques ...
Merci par avance.

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SO6

Le 08/02/2010 à 03h33 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Dans la majorité des cas c'est un seul crédit pour l'achat du terrain et de la maison.
De toute façons, pour signer l'acte définitif pour le terrain, il faut que le permis de construire soit accepté (clause suspensive courante)

Donc étape 1, trouver le terrain. Etape 2, signer un compromis sur le terrain, 3 trouver qui va construire la maison et la banque pour l'emprunt et enfin, quand tout est ok, signer l'acte définitif.

Pour la deuxième partie de la question je laisse la place. ;)

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Le 08/02/2010 à 05h19 Env. 30 message Corbeil Essonne (91)

Super S06 ! Merci pour ta réponse rapide !
Et bien c'est reconfortant ca alors, je savais pas que pour signer l'acte definitif du terrain il fallait que le PC soit accepté !
Nikel donc ;)

Reste plus que la 2éme question et c'est tout bon je pense !
Merci encore S06t bonne journée ;)

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Le 08/02/2010 à 09h00 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Hello,

SO6 a bien répondu

en effet, la clause suspensive d'acceptation est courante
ainsi, tu ne débloqueras pas trop longtemps avant la construction l'argent du terrain

Pour ce qui est des frais intercalaires et autres à payer pendant la construction,
il peut y avoir moyen de ne payer que les assurances (ça s'appelle franchise totale je crois)
mais, évidemment, cela coûte beaucoup plus cher au final... mais quand on n'a pas le choix...

Allez, bonne continuation

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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gaff

Le 08/02/2010 à 09h59 Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)

Bonjour,

Attention : la clause suspensive d'acceptation du permis de construire est courante mais pas automatique : je vous conseille lors de l'achat du terrain de faire ajouter à minima les clauses suspensives suivantes :
1. Sous réserve d'obtention du permis de construire jusqu'à l'issue des recours potentiels
2. Sous réserver d'obtention du financement pour l'acquisition du terrain ET la consctrution de la maison

il faut bien valider ces points avec l'agence et le vendeur et les faire mentionner par le notaire dans le compromis de vente du terrain

pour ce qui est des frais, vous pouvez effectivement demander une franchise totale ou partielle le temps de la construction, c'est à négocier avec votre banque, par contre cela occasionne beaucoup de frais supplémentaires. Le mieux à mon sens est de déménager dans plus petit et moins cher le temps de la construction pour vous affranchir de cela.

Bon courage

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Le 09/02/2010 à 23h17 Env. 30 message Corbeil Essonne (91)

Bonsoir tous le monde.
OK j'ai bien noté toutes ses infos et on vous en remercie.
Jeidi on a rendez vous avec 2 constructeurs et si ca nous plait on verra pour mettre les 2 clauses que tu a cité gaff .
Mais pour bien comprendre il y a en 1er lieu l'offre puis le compromis d vente c'est bien ca ?

Lorsque l'on fait une offre, ce n'est pas necessaire de mettre les 2 clause ? c'est juste dans le compromis ?
Merci bien ;)

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gaff

Le 10/02/2010 à 07h34 Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)

Bonjour Chicago,

L'offre est généralement faite oralement, il s'agit de se mettre d'accord sur le prix. Il faut préciser les clauses avant la signature du compromis pour que l'agence le précise bien sur celui ci
Par contre méfiance si le terrain vous est trouvé par le constructeur, celui ci va faire pression pour ne pas mettre de clause car ils veulent souvent que la vente et la construction se fasse le plus vite possible. Soyez ferme

Bon courage

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gaff

Le 10/02/2010 à 07h36 Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)

gaff a écrit:Bonjour Chicago,

L'offre est généralement faite oralement, il s'agit de se mettre d'accord sur le prix. Il faut préciser les clauses avant la signature du compromis pour que l'agence le précise bien sur celui ci. La vente réelle n'aura ensuite lieu qu'à la fin de la levée des compromis. Précisez bien un délai pour la levée de ces réserves (par défait l'agence va mettre un mois ce qui est bien trop court pour tout faire, idéalement mettez trois mois, cela vous laissera le temps de bien peaufiner le projet et de faire faire différents devis)
Par contre méfiance si le terrain vous est trouvé par le constructeur, celui ci va faire pression pour ne pas mettre de clause car ils veulent souvent que la vente et la construction se fasse le plus vite possible. Soyez ferme

Bon courage

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