Aire de vire ou aire à virer

je viens de signer chez le notaire un compromis d'achat pour terrain situé dans une voie privée. Tout était ok jusqu'au coup de fil du propriétaire qui m'annonce aujourd'hui que la mairie impose une aire à virer pour les secours. Solution du propriétaire il me cede 125 m² et me demmande donc de payer 1k€ pour un bout de terrain de l'autre coté de la route qui ne me sert strictement à rien hors mis de l'entretenir.
Est il dans son droit sachant qe nul part il en faisait mention chez le notaire