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Mon projet renovation ferme dans le vaucluse besoin d'aide

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Env. 20 message Jonquieres (84)
bonjour
je poste mon tout premier message mais cela fait quelque temps déja que je parcours le forum qui m'est tres instructif

je vous expose mon projet :
je vais rénover une ferme "abandonné" voir photos le compromis est en passe d'etre signé
la surface au sol de la maison a étage est d'environ 30/35m²
la surface de la remise est d'environ 55m²

je suis jeune tres bricoleur et les travaux ne me font pas peur ... pour l'instant
je voulais savoir si vous aviez une idée du budget travaux que je vais investir la dedans sachant que plus des 3/4 des choses je les ferrai moi même(pour voir si je suis pas trop a coté de la plaque)!
je ne vais pas installer de marbre non plus
je voudrai dans un premier temps restaurer la maison a étage(le but est d'y habiter le plus vite possible et ensuite faire la remise a coté
moi je fais moi peu faire moi méme:
-l'électricité et l'eau est en bordure de parcelle (j'ai une minipelle)
-il n'y a pas de tout a l'égout il me faut faire une fosse septique!(j'ai une minipelle)
-pas d'isolation mais les murs sont très épais
-faire un plancher en bois a l'étage qui doit faire environ 15m²car l'autre coté est en bon état
et tout pour la rendre habitable ;carrelage ,peinture en gros

je pense faire faire:
fenêtres et porte

en gros tout est a faire sauf la toiture et les murs









alors quel budget approximatif pour mes travaux ??

voila j'espere que vous avez compris mon projet car pour moi c'est clair ,mais a travers un forum c'est plus dur a expliquer!
merci d'avance cordialement
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
Ancienneté : + de 16 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 200 message 77 (77)
Pour faire une estimation en faisant tout toi même, à l'aide d'un mètre et d'un catalogue brico "machin" tu auras une idée réaliste. Certainement plus que des personnes comme moi qui te diront dans les 20000€
http://maisonduloing.site.voila.fr/
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Messages : Env. 200
De : 77 (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

l'ancien proprietaire n'as pas fini sa renovation, il a abandonne en chemin

les murs meme epais n'isolent pas

a priori il te faudra faire toit meme tout le second oeuvre

poser des portes ou fenetres c'est facile

plus facile que realiser un assainissement autonome (fosse septique + lit drainant)

compte 600 a 800 € le m2 suivant tes finitions

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 22 ans
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Env. 800 message Ain
+1......................pour le cout
Par contre je suis un peu inquiet pour fotre fosse septique ........il faut generalement qu une etude soit faite et puis faire votre fosse etablie suivant l etude ...cette etude coute environ dans les 700 euros .....et la pose depend de la preconisation ..sachant qu elle doit etre aux normes .....
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Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 20 message Jonquieres (84)
REbonjour

je vous remercie des premières infos pour mon projet
pour ce qui est du catalogue brico..... il est sur la table de chevet pas de soucis mais je voulais savoir si il y avait des personnes comme moi qui avait fait ce genre de projet pour avoir leurs point de vue et leur budget approximatif
pour ce qui est de la rénovation par l'ancien propriétaire c'est une ferme mitoyenne a sa maison et il voulais la vendre en peu plus dés-sente qu'une "ruine" donc il a refait le toit pour pouvoir la vendre un peu plus cher
pour ce qui est de la pose des fenêtres je voulais le faire faire car je pensais au crédit d'impôt mais c'est a voir !!
pour la fosse septique il faut que je me renseigne a la mairie de mon village mais l'actuel propriétaire avait fait faire un devis déja,moi je me suis mis dans la tête a le faire tout seul car j'ai du matos mais je ferrai faire alors l'étude avant car j'a pas envie de faire de bêtises
c'est pour cela aussi que je me suis inscrit sur ce super forum

merci de votre aide

j'attends d'autres avis
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 20 message Jonquieres (84)
une autre question concernant mon plancher:
je souhaite conserver la poutre existante qui est sur la photo et rajouter une neuve a la place de celle coupé;pour garder les poutres apparantes
que fait je comme plancher? :bois ou hourdis béton sur les poutres ?
sachant que je dois faire une salle de bain a l'étage
tout ça le plus économique possible

voir photo 1 et photo 3

merci d'avance
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
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Env. 200 message 77 (77)
J'ai fait chez moi un plancher bois et je regrette un peu, le béton t'apportera un confort non négligeable à long terme.
Pour les fenêtres le crédit d'impôt devrait être en effet plus interessant et te reviendra moins cher que si tu les pose toi même.
Pour la fosse, regarde la DTU il n'y a rien de sorcier mais il vrai qu'il est préférable de connaitre la nature du sol.
Ma réno ressemble pas mal à la tienne.
http://maisonduloing.site.voila.fr/
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Messages : Env. 200
De : 77 (77)
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

pour le plancher pas sur que le beton soit le plus economique

de plus je ne sais pas si ta poutre supporte un plancher beton

donc je preconiserais le bois, rapide et assez economique

pour la SDB tu peux poser une chape armée sur ton plancher bois ou utiliser une essence imputrescible comme le teck wenge etc

si ton planche est bien realise ce n'est pas si sonore que cela

je dirais meme moins qu'un plancher beton qui resonne au bruits d'impact

mais c'est plus de boulot

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 22 ans
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Pratiquement le même projet (75m2) pour loc. = 25 000 €, tout tout seul, sauf dalle RdC par toupie.

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-3079.php
Bon courage,
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 20 message Jonquieres (84)
jf a écrit:bonsoir

pour le plancher pas sur que le beton soit le plus economique

de plus je ne sais pas si ta poutre supporte un plancher beton

donc je preconiserais le bois, rapide et assez economique

pour la SDB tu peux poser une chape armée sur ton plancher bois ou utiliser une essence imputrescible comme le teck wenge etc

si ton planche est bien realise ce n'est pas si sonore que cela

je dirais meme moins qu'un plancher beton qui resonne au bruits d'impact

mais c'est plus de boulot

A+


merci de vos conseils je penchais aussi plus vers le bois plus maniable a poser que le beton! en fait je voulais juste les poutres pour faire joli et refaire un plancher beton avec hourdis et entrevous dans l'autre sens ,mais je pense que je vais laisser tomber et faire du bois

merci et je prends toujours tout vos conseils

merci aussi deffrey ça me conforte un peu dans mon budget et dans ma téte !!
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 800 message Ain
vous pouvea faaire les deux .bois en fond de coffrage et beton sur le bois ......................
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Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
certe mais il va y passer toute sa vie !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 800 message Ain
Aaaaaaaaaahhhhhhhhhhh mais non ......... pas avec un ctbx backelisé...........
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Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 20 message Jonquieres (84)
OUI j'ai entendu cette méthode bois/béton je pense que c'est le plus approprié a mon cas,vu que la salle de bain serra dessus
j'ai commencé a faire les plans sur sweethome3D je vous les mettrai en ligne des que j'ai fini vous me direz ce que vous en pensez

je vous remercie encore pour vos conseils
n'hesitez toujours pas a poster pour me donner d'autres conseils
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
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Env. 20 message Marseille (13)
bonsoir

je viens de lire votre projet qui fait rever, j'ai refais l'an dernier dans le var une petite bastide de 100 m2 sur deux niveaux, j'ai refais moi meme la toiture en trlates, une extension de 10 m2 avec rehausse pour creer une salle de bain . un duplex dans la grange
,mon budget sans la fosse septique etait de 24000 euros
l'isolation en 100 + 10 a etait realisee que sur la moitiee et nest pas le plus gros du cout.je pense quil est preferable disoler la totalité pour le chauffage lhivers meme si on chauffe au bois.
la fosse dont la pose par une emtreprise a etait imposée par la mairie 8000 euros en plus.
jai pu econnomiser sur les finitions qui sont mieux que nimporte quel produit vendu ds le commerce.

enduits a la chaux aerienne plus sable et les pigments de couleurs le top du resultat si on veux un fini rustique ttes les ocres existent ,(les acheter a APT ets le plus economique)....

pour le plancher de la grange jai reccuperer les vielles poutres ttes tordues , par dessus des planches de cofrage en 25 d'epaisseur de differentes largeurs ,un poliane par desssus puis des chevrons tt les 50 le tt de niveau avec des calles je passe l'elec , laine de roche en 70 pour le bruit et pour finir un parquet.ca isole tres bien et cest plus simple que le beton et surtt moins lourd pour les poutres.
bon travail, nesitez pas si dautres infos ou photos
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Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
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Env. 20 message Marseille (13)
rebonsoir

pour les fenetres mieux vaut le faire soi meme ,le credit dimpot nest qun leurre de ttes facon dans le temps ils vont augmenter le foncier si vous declarez vos travaux damelioration........et pour eux cest le meilleur moyen de le savoir,
cest tres facile a poser et le px des entreprises est exorbitant.
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Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
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Env. 20 message Jonquieres (84)
bonsoir
merci de ses indications j'ai un budget pour les travaux de 50.000€ pour les 2 parties de la maison "la maison et la grange où la toiture est a refaire+le reste" je vais essayer de serrer au mieux le budget
j'ai fais des plans sur sweethome3d je vais essayer de les rajouter a ma présentation pour vous donner une idée et voir ma disposition des pièces

pour ce qui est du plancher le truc qui me gène le plus c'est l'étanchéité par rapport a la salle de bain que je vais creer dessus

si vous avez d'autres astuces je suis ouvert ;)

cordialement

LaughBiggrin
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
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Env. 20 message Marseille (13)
bonjours
vs pouvez par dessus le bois en ayant posé un polyane avt couler une petite chappe de 5 cm minimum grillagée avec adjuvant type sika,je l'ai souvent fait ca n'a jamais bougé j'ai meme fais une terrasse avec calandrite entre les deux chappes
bonne reception
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Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 20 message Jonquieres (84)



voici mes 2 plans etage en premier et rez de chaussée en deuxieme
les dimensions sont bonnes mais ne pas faire attention aux "point de cote"
n'hésitez pas a dire ce que vous en pensez le problème c'est mon escalier je n'arrive pas a lui trouver une place car les poutres me gênent je n'ai que 162cm entre les 2 enfin entre la premiere et la future deuxieme
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
je suis moi aussi en renovation (voir photo) j ai fait faire une etude de sol 700e ttc puis j ai fait ma fosse et mon ependage suivant plan aucun problem
pour ton plencher en bois rapide peu faire ce que tu veus dessous poutre aparente ou autre mes moi je ferais plutot un plencher beton poutrelle ourdi etai pour tes poutre bon courage
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Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 20 message Jonquieres (84)
bon ben je viens aux nouvelles concernant notre futur acquisition !!
nous avons annulé le projet la semaine derniere car le proprio a fait renover sa toiture avec une declaration de travaux mais il en a profité pour rehausser de 60 cm et donc amenagement des combles possible de plus de 20m² (obligation dfe permis de construire)
tout cela a été caché par l'agent immobilier et lui meme mais je m'en suis apercu au dernier moment en allant la mairie !!!
la zone etant non constructible et zone agricole j'ai laissé tomlbé l'affaire!!
voila donc je vous remercie beaucoup de votre aide et de vos conseil que vous avez pu me prodiguer je les ai bien rangé dans ma téte !!
je recherche donc toujours une maison a renover dans le vaucluse et je ne manquerai pas de vous le poster ici
Crying
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Messages : Env. 20
De : Jonquieres (84)
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Env. 20 message Marseille (13)
bonjours

désolé pour ces déconvenus, c'est peut etre un bon point de départ pour mieux cerner un projet futur ,certainement proche et mieux affiner la maison correspondante a vos besoins. nulle experience est inutile et cest par elles que lon apprend ......
bonne recherche
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Messages : Env. 20
De : Marseille (13)
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