Demande de conseil pour construction dans le 62

bonjour
j aimerais me lancer dans un projet mais je ne sais pas par ou commencer.
je suis proprietaire d une petite maison ,j ai voulu l agrandir mais vu le prix des devis , je me demande si construire une maison sur mon terrain en creant une servitude de passage n est pas mieux (je mettrai la premiere maison en location).
mais que dois je faire .
je pense qu il me faut borner le terrain et declarer la division du terrain aux impots ,au cadastre .faire un acte notarié?quel est le cout?
ensuite il faut que je ramene eau, electricite, le gaz, le telephone,le tout a l egout jusqu a ma nouvelle maison t(environ 40metres de la chaussée)quel est le cout?
apres la ou je veux construire la facade fait 13 metres mais avec le plu il faut 3 metres de separation avec les voisins et je ne pense pas pouvoir construire en limites separatives (bande des 20 metres)donc maison maxi de 7 metres de facades.
et le plus gros soucis le budget je pourrais emprunter a peu pres 130000 euros . je voudrais une maison plein pied avec combles amenageables avec 2 chambres 1 bureau avec une surface au sol de 110 m² et je realiserai les autres chambres dans les combles plus tard.
est ce que je peux faire construire avec ce budget et integer tous les frais cités au dessus ?
je voudrais une maison en clos couvert apres je ferrai une grosse partie des travaux restants .(hormis le chauffage )
merci d avance de m eclairer.