Avis sur plan définitif Résolu

bonjour, j'inverserais la salle de bain (qui est au sud) et le cuisine qui est au nord. ainsi la porte des WC sera un peu plus "cachée" et vous profiteriez mieux du soleil.
Mitoyen des deux cotés?

shalia a écrit:

bonjour, j'inverserais la salle de bain (qui est au sud) et le cuisine qui est au nord. ainsi la porte des WC sera un peu plus "cachée" et vous profiteriez mieux du soleil.
Mitoyen des deux cotés?

+1

Bonjour,

Le hall d'entrée (si on peut dire) est étriqué.
L'accès à la salle de bains direct par le salon n'est pas des plus agréable. Cette salle de bains à l'opposé des chambres n'est pas ce qu'il y a de mieux.

Par contre si ça te plait comme ça, essaies au moins d'inverser salle de bains et cuisine.

Si possible, mettre la fenêtre de la chambre 2 à l'ouest.

Pourquoi ce petit décroché de maçonnerie pour le garage? Soit tu le fais plus marqué, soit tu reste dans l'axe de la maison, mais là c'est inutile.

Bonjour,

Je rejoins tout à fait l'avis de mes camarades ...

Prévoyez la baie la plus large possible au sud pour la pièce de vie, les fenêtre au sud les plus grandes possible ...
Pour les ouvertures nord c'est le contraire

bonjour,

je trouve effectivement dommage de devoir passer par le salon pour aller de la chambre a la salle da bain ..... c'est franchement pas prtique !


Pour l'entrée, tu fait un mur plein? ca risque de faire ertiqué comme dit plus haut. Apres tu peu envisager peut etre un mur à mi-hauteur!

+1 avec les autre pour l'accès aus toilettes

titialaurent a écrit:

bonjour,

Pour l'entrée, tu fait un mur plein? ca risque de faire ertiqué comme dit plus haut. Apres tu peu envisager peut etre un mur à mi-hauteur!

ou pas de mur du tout, un simple bahut faisant office de séparation.
ou pas de mur ni de bahut du tout.... Les entrées ca vaut pour les maisons avec de l'espace, ici c'est un peu juste 90m² pour avoir le luxe d'une entrée.

pour l'emplacement du salon, j'essaierai de le mettre tout a droite, et d'intercaler la cuisine et les toilettes entre la sdB entre les chambres, facile a dire je suis d'accord.

Vous est-il possible de passer le garage sur la façade ouest ?

Bonjour,

je verrais plutôt la cuisine à la place de la sdb,
le salon à la place de la cuisine,
la salle à manger à la place du salon
et la sdb à la place de la salle à manger...

ainsi cuisine + sam au sud, plus agréable
le salon et la sdb au nord, pas trop de luminosité pour le salon
et sdb plus près des chambres...

qu'en dites vous?

bonjour,le coin repas est tres eloigne de la cuisine(entree)je le mettrais à la place de la sdb et des wc.il serait au sud,comme le salon . la sdb,wc seraient pres des chambres et au nord.
tu peux aussi mettre la chambre au nord et la piece tv(????)au sud.tu auras l'ensemble chambre,sdb et wc au nord et les pieces à vivre au sud.
peut etre alors les ouvertures seront à revoir.
la cuisine pres du garage me semble tres bien placée.

Rebonjour,

une proposition vite fait, je me suis permis de rajouter 50cm en largeur (enfin si j'ai bien compris l'échelle) je sais pas si c'est possible mais a vu de nez ce serait pas mal de les avoir. D'ailleur votre plan est à l'échelle mais les côte sont illisible et on sait pas à quelle échelle c'est

Si les ouverture sont possible à l'ouest faut mettre celle du bureau à l'ouest ...

j'ai oublié de dire que les 50cm doivent pouvoir être récupéré en modifiant les proportions des pièce oubien en inversant salon et salle à manger ... le mieux serait de reposter le plan avec des côte lisible

La surface du garage semble représenter 45% de la surface de la maison.

Mettre autant de surfaces pour deux voitures me parait un luxe peu rentable.

Certains privilégie la pièce TV

D'autres c'est le garage !


ce n'est que mon avis !

+1 avec l'abricotier !

apres j'aime autant le plan fait par 2biquettes, il parait plus facilement vivable au quotidien

Effectivement, ton plan m'a l'air pas mal, mais nous ne pouvons pas rajouter de place car notre budget est à notre maximum, je vous dis en gros les cotes des pièces:
- chambre 4mx4m (eh ouai on en veut une grande, même si on vit pas 24h/24 dedans!)
- bureau/chambre d'amie 4mx3m
- Cuisine 3mx4m
- Salon 4.50mx4m
- Salle à manger 3.30mx3m

Pour répondre en bref à certains des commentaires:
- Non, nous ne pouvons pas passer les garages par l'ouest, car le terrain étant bien arrondi à cet endroit, c'est impossible, ou sinon on se fait ch... pour rentrer les autos, et impossibilité de changer l'orientation de la maison
- Faire des fenêtre plus grandes au sud, je veux bien, mais pour la même raison que citée ci-dessus, nous ne pouvons pas nous le permettre, elle feront toutes 1m de largeur sur 1.35m de hauteur, sauf la cuisine qui fait 1.05m de hauteur, la petite fenetre de sdb qui fait 0.8m de large sur 0.95m de haut.
Par contre, nous avons une porte fenêtre pour le salon à 3 vantaux, dont 2 ouvrants, soit 1.80m de large.
- Pour inverser certaines pièces, dans certains plans proposés, cela impose un couloir, ce que je n'affectionne pas trop (place perdue pour rien).
- Pour la fenêtre du bureau à l'ouest, le terrain étant en lotissement, le réglement nous impose les + petites ouvertures possibles sur les pignons, voire rien du tout.
- Nous avons prévu d'accoler le terrain aux limites de propriété du côté du garage, il y a un autre terrain à gauche, et derrière.
- L'entrée, "étriquée", sera avec un mur plein, car si y a bien un truc dont j'ai horreur, c'est de rentrer dans une pièce directement, comme le salon par exemple, comme dans de nombreuses maisons).
- Pour finir, mes exigeances étaient la cuisine à côté des deux garages (eh oui ça en gêne plus d'un, mais nous, les bagnoles, c'est les bagnoles, on a pas des épaves, et on a pas envie que ça en devienne, surtout avec les joyeux marmots qui vont jouer dehors par beau temps.. nous sommes maniaques, que voulez-vous!! ). La chambre derrière également, car je n'ai pas envie que ça donne sur la route.

Voilà, j'espère que j'ai été assez claire dans mes explications, c'est très gentil d'avoir été aussi nombreux à commenter mon plan, c'est vrai que j'aurais vu le plan qu'on m'a proposé avant, j'aurais bien étudié la question, car il me plait beaucoup!! Par contre mon ami est réticent à avoir la salle à manger derrière.. ah là là, tout le monde ne peut pas être d'accord, c'est ça qui fait avancer le débat comme on dit chez nous!!

S'il y a d'autres remarques à faire, n'hésitez pas!!


Ci joint, un plan avec les mesures plus visibles

alexandra45 a écrit:

- Faire des fenêtre plus grandes au sud, je veux bien, mais pour la même raison que citée ci-dessus, nous ne pouvons pas nous le permettre, elle feront toutes 1m de largeur sur 1.35m de hauteur, sauf la cuisine qui fait 1.05m de hauteur, la petite fenetre de sdb qui fait 0.8m de large sur 0.95m de haut.

Mais comment ça vous ne pouvez pas vous le permettre ???

La plus-value pour passer d'une largeur de 100 à 120 sera ridicule ! 100 x 135 c'est une horreur je trouve.

alexandra45 a écrit:

- Pour inverser certaines pièces, dans certains plans proposés, cela impose un couloir, ce que je n'affectionne pas trop (place perdue pour rien).

Non pas toujours pour rien...

alexandra45 a écrit:

- L'entrée, "étriquée", sera avec un mur plein, car si y a bien un truc dont j'ai horreur, c'est de rentrer dans une pièce directement, comme le salon par exemple, comme dans de nombreuses maisons).

Oui, cela peut se comprendre, ce qui ne change rien au fait que cette entrée est étriquée.

alexandra45 a écrit:

- Pour finir, mes exigeances étaient la cuisine à côté des deux garages (eh oui ça en gêne plus d'un, mais nous, les bagnoles, c'est les bagnoles, on a pas des épaves, et on a pas envie que ça en devienne, surtout avec les joyeux marmots qui vont jouer dehors par beau temps.. nous sommes maniaques, que voulez-vous!! ).

Vous comptez rentrer vos voitures également l'été, période pendant laquelle les enfants jouent le plus dehors ?

Quels enfants avec une maison T2 ?

Ceci dit, je comprends que l'on veuille un double garage.

alexandra45 a écrit:

S'il y a d'autres remarques à faire, n'hésitez pas!!

Je vous le dis franchement : ce plan est absurde, et sera invivable dans la vie de tous les jours avec une salle de bains à l'opposé des chambres.

Bonjour,

En fait ce sont les économies de bout de chandelle et les mauvais choix d'orientation que vous couterons de l'argent, pas le fait de rajouter quelques centimètre de fenêtres ... pour le garage et le cuisine ok il vont là ... mais la salle de bain c'est vraiment pas terrible ... imaginez vous la situation avec des amis ayant dormi chez vous ?? imaginez le manque d'intimité pour ce qui veulent se laver le soir pendant le match de Rugby ... afin moi je dis çà ...

isaac a écrit:

alexandra45 a écrit:

- Faire des fenêtre plus grandes ausud, je veux bien, mais pour la même raison que citée ci-dessus, nous ne pouvons pas nous le permettre, elle feront toutes 1m de largeur sur 1.35m de hauteur, sauf la cuisine qui fait 1.05m de hauteur, la petite fenetre de sdb qui fait 0.8m de large sur 0.95m de haut.

Mais comment ça vous ne pouvez pas vous le permettre ???

La plus-value pour passer d'une largeur de 100 à 120 sera ridicule ! 100 x 135 c'est une horreur je trouve.

+1000 j'ai vu des menuiserie de cette taille chez un ami et c'est vraiment horrible, quelqu'un sur le forum parlait de meurtrière et c'est exactement çà !!


Sinon point important : Quelle est le mode de chauffage prévu ?car pour les plan et l'orientation il faut en tenir compte ...


Pour votre compagne on pourra faire des calcul d'économie de chauffage avec une bonne orientation elle y verra peut être plus claire ...

Autre chose, vous voulez actuellement une cuisine fermée et je peu le comprendre. Sauf qu'il est quand même bien de prévoir une position ou elle pourrait être ouverte un jour ... ce ne serait que pour faire un passe plat ou une cloison amovible par la suite ...

je ne comprend ps bien : le plan proposé par 2biquettes n'impose pas de couloir ????
+11111100000 pour la taille des fenetres : au niveau budget, j ne vois pas bien en quoi cela vous fait une plus value ! ou sinon, mini mini mini effectivement !

apres c'est votre choix !!

si je peux aussi me permettre une question par forcément avec le plan maiq qui m'interpelle, vous parlez de la vie de tous les jours avec enfants mais votre maison est F2, avons nous mal compris quelque chose ??

ou peut etre envisagez vous de prévoir une extension ou du moins, une possibilité d'extension

Relisez le titre :

Plan DEFINITIF.

Définitif, ça signifie on ne modifie plus.

Chez eux les voitures avant tout le reste, c'est bien leur droit.

Moi je laisse tomber.

Petite précision, les enfants, c'est pas pour nous, c'est ceux des autres, et nous voulons que nos 2 autos couchent dans le garage, c'est aussi simple que ça.

Merci entout cas pour vos avis, je vois bien que l'emplacement de la salle de bain pose 'problème', mais là où on loue, il faut également passer par le salon et ça ne nous dérange pas; quant aux personnes qui viennent dormir chez nous, rassurez-vous, le bureau fera l'affaire pour exceptions, mais sinon ça n'est arivé qu'une fois , et ça m'étonnerait qu'il y en ait souvent plus tard!

En effet, échanger la sdb et la salle à manger ne créera pas plus de couloir que le mini dégagement qui existe déjà...

et l'orientation vraiment bof bof
c'est complètement absurde de mettre les pièces qui devraient être les plus lumineuses au nord (cuisine et sam)
et celle qui n'ont pas besoin d'être lumineuses au sud (sdb et salon)



En effet, pourquoi nous avoir demandé nos avis s'il s'agit de plans définitifs...



Pour les enfants, je pense qu'ils parlent de ceux des voisins s'ils devaient laisser les voitures dehors si pas de double garage...
puisque visiblement, il n'est pas prévu de recevoir des enfants cette maison...

conseils et avis ce n'est pas pareil, mais bon, comme dit "l'abricotier', laisse tomber..
je suis nouvelle sur le forum et je voulais juste avoir des avis sur ce qu'on allait faire, c'est tout, voilà, c'est fait, merci bien à tous..

ALEXANDRA est factrice

Son projet passera comme une lettre à la Poste.

"Avis est conseil" dit-elle ce n'est pas pareil

Ne dit-on pas "conseils avisés".

Eh bien, nous avons donné nos avis...
et quelques conseils pour rendre tout ça positif...
voilà

vous savez ce qu'on pense de tout ça...


bonne continuation

la revente ne sera vraiment pas aisée
avec un tel agencement...
à moins que pour des retraités
(ce que vous êtes peut être...)

Ils ne sont pas retraités, ils sont fanas de voitures.

Elle dit qu'elle est factrice, donc en activités.

Les retraités ont d'autres passions.

Dernière précision, j'ai refait le plan de 2biquettes
avec mes côtes extérieures de la maison, en fait ça parait pas mal, oui, mais ça coince au niveau du salon; en effet, il y a trop peu de place entre le canapé et la salle de bain.. dommage..
Et notre budget dixit le banquier étant de 100 000 pour la maison, nous étions à 96 000€ avec 70cm en moins sur le pignon; se rendant compte que ça ferait vraiment trop petit, nous nous sommes permis de rajouter ces fameux 70cm, donc le devis s'est étendu à 100 684.50€ très exactement, c'est pour cette raison que nous ne voulons pas demander de fenêtre plus grandes, car nous sommes trop trop justes question finances.. .

Voici le plan:
On peut également mettre les wc, inclus dans la salle de bain mais parallèles au canapé.

J'aime bien ce plan moi

Bon il y a moyen de gagner un peu sur la salle de bain ...
Sinon faut négocier avec le constructeur car franchement des fenêtre en 100*135 c'est vraiment pas top ... Essayer de demander du 120*125 par exemple, le constructeur ca va pas lui couter plus et ça peut lui permettre de remporter le contrat Pour la salle de bain une petite fenêtre suffit et surtout c'est au nord !!!

Essayer de voir le budjet pour deux Porte fenêtre de 120 au lieu de 180 + 100 ... En gros faite comprendre à votre interlocuteur que plus de lumière vous intéresserez
La construction est actuellement en panne, il faut en profiter

Sinon niveau finance il y a une autre solution qui est de faire pour l'instant un garage ouvert, c'est à dire un préau prêt à être transformé en garage ... vous le fermerez si vous en sentez le besoin ou lorsque vous aurez un peu de liquidité ...

J'essaye de retoucher le plan .... @ bientôt

Sinon faut négocier avec le constructeur car franchement des fenêtre en 100*135 c'est vraiment pas top ... Essayer de demander du 120*125 par exemple, le constructeur ca va pas lui couter plus et ça peut lui permettre de remporter le contrat

c pas un constructeur, c un maçon qui s'associe avec 2 autres entreprises pour faire des maisons, donc pas de ccmi, du coup si on demande fenêtre plus grande, j'ai bien peur que ça nous coûte 50€ par fenetre, soit qq centaines d'euros en +.. je sais pas...
merci encore pour tes conseils

alexandra45 a écrit:

Petite précision, les enfants, c'est pas pour nous, c'est ceux des autres, et nous voulons que nos 2 autos couchent dans le garage, c'est aussi simple que ça.

Merci entout cas pour vos avis, je vois bien que l'emplacement de la salle de bain pose 'problème', mais là où on loue, il faut également passer par le salon et ça ne nous dérange pas; quant aux personnes qui viennent dormir chez nous, rassurez-vous, le bureau fera l'affaire pour exceptions, mais sinon ça n'est arivé qu'une fois , et ça m'étonnerait qu'il y en ait souvent plus tard!

Elles pourront toujours dormir dans les voitures !!!

alexandra45 a écrit:

Sinon faut négocier avec le constructeur car franchement des fenêtre en 100*135 c'est vraiment pas top ... Essayer de demander du 120*125 par exemple, le constructeur ca va pas lui couter plus et ça peut lui permettre de remporter le contrat

c pas un constructeur, c un maçon qui s'associe avec 2 autres entreprises pour faire des maisons, donc pas de ccmi, du coup si on demande fenêtre plus grande, j'ai bien peur que ça nous coûte 50€ par fenetre, soit qq centaines d'euros en +.. je sais pas...
merci encore pour tes conseils

Ah ben ca sera peut être moins compliqué qu'un constructeur alors !! Il se peut même que plus grand soit moins chère ca dépend du fabriquant de fenêtre et de leur propre standard.

Tu dis genre que tu as vu ces fenêtres chez un collègue et que ca ne te va pas du tout ... Pour le garage c'est pareil tu dis que tu reporte un peu car c'est trop juste, si le macon est malin il va teproposer de tout te faire pour ton prix car franchement c'est pas la lune !

sinon regarde le plan avec la salle de bain retouché et les WC rallongé (car avec les dimensions que tu avais c'était pas possible de rentrer sauf si la porte s'ouvrais vers l'extérieur ...)

par contre redessine avec le logiciel pour mettre à de bonnes dimensions ...

Ouai c'est pas mal effectivement, je vais voir tout ça avec le maçon et avec mon ami, on verra bien, je vais étudier ça, ou alors je laisse en l'état, je sais pas encore..

Merci encore de m'avoir donné cette alternative!!

Bonne soirée!!

attention à la porte des toilettes !! elle doit s'ouvrir vers l'extérieur. si c'est obligatoire en location c'est pas pour rien !! si qqun à un malaise ou pire (avc, attaque). vous devrez détruire la porte pour accéder aux toilettes. et si c'est grave, vous n'aurez pas le temps de le sauver.

Obligatoire pour une location ???

correction, ca serait une recommandation plutôt qu'une obligation.