R+1 150m2, vos avis, merci!

Mince les photos sont trop petites.

Là, à chaud, je dirais :

• Garage trop étroit pour sortir de la voiture par les deux côtés
• La chambre qui donne sur le hall, ça me semble moyen
• La descente du WC de l'étage dans la chambre du bas

@+

Merci Ridculle.
On n'avait pas pensé aux WC. Pour le garage, on va faire ça en condition réelle

Quelles sont les dimensions de la salle d'eau du RDC ?

Le terrain vous oblige à être en limite de chaque côté, mais il est possible de faire un plan plus intéressant.

Sur le plan la porte d'entée touche presque l'escalier, le bureau n'a pas de fenêtre... La terrasse plein Sud-Sud-Ouest va être très agréable l'été, la solution des bannes au RDC est pas terrible non plus.

En ce qui concerne l'extérieur je trouve le projet triste et mastoque.

Bonsoir,
je me demande juste comment tu vas faire pour apporter des choses dans le jardin ( plantes, outils etc... Tu vas passer par la maison ?

Ridculle la salle d'eau fait 3m2.

Freedo, on avait pensé à se mettre à 4 mètres côté ouest pour avoir des ouvertures à l'ouest mais ça faisait plus que 8 mètres de façade. Avec le garage qu'on est obligé d'avoir (2 places sur le terrain selon le PLU) ça ne faisait plus grand chose. On a fait pas mal de "plan" avec sweet home, mais je vous les épargne car c'est pire que du boulot d'amateur !
Le bureau aurait une sorte de verrière style atelier donnant sur la pièce à vivre.
Concernant l'escalier on monte côté pièce à vivre donc côté porte d'entrée, les marches seraient en haut.
Pour les bannes, c'est l'archi qui les a mis, il les a mis histoire de, on pensait plutôt à des brises soleil.
Pour l'extérieur j'ai omis une donné importante, on est soumis aux architectes des bâtiments de France. Ces façades passeraient selon l'archi.

Someone maison, c'est vrai qu'on y a pensé, on a un droit de servitude à l'ouest qu'on pourrait utiliser. En fait on est tellement obnubilé par le sud qu'on se refuse d'utiliser de la façade pour la partie technique.

Merci pour vos remarques qui relancent notre réflexion.

Bonjour,
Passer sa journée de travail dans le bocal du bureau, c'est très moyen.
Même si je comprends les contraintes du terrain.

Si vous souhaitez garder cette solution, il faudra obligatoirement une VMC double flux pour amener de l’air neuf dans cette pièce.
Avec une maison à étage, ça fait un paquet de gaines. A implanter d'ores et déjà.

Pour la salle d'eau, je voulais les dimensions, pas la surface.
Je pense que le bureau aurait plus sa place à l'étage, quitte à réduire un peu le toit terrasse.
Ça libère de la place au RDC pour élargir le garage.
Ensuite, pivoter la chambre du bas à 90° et faire une salle d'eau praticable.

Zadene, on est en train de faire le deuil du bureau au rdc. comme le dit Freedo, on va diminuer la surface du toit terrasse pour le placer à l'étage. On pense très sérieusement à la double flux même si tout le monde nous affirme que c'est inutile dans le sud ouest.

Autant pour moi Freedo: la salle d'eau fait 2.07m sur 1.5m.
J'avais bien fait un dessin reprenant tes dernières idées. En plaçant la salle d'eau à l'est, elle profitait d'une petite fenêtre. Du coup les WC de l'étage donneraient sur la salle d'eau. Est-ce qu'on n'aurait pas résolu un des premiers problèmes que tu avais relevé?

Merci beaucoup pour votre aide, nous apprécions énormément car nous tournons en rond et la date pour déposer le permis approche (il nous reste un mois).

Vous parlez d'un archi dans une de vos réponse, pourquoi c'est pas lui qui bosse le projet ?

Parce que oui il y une contrainte au niveau du terrain, mais le rôle de l'archi c'est aussi d'arriver à la dépasser pour faire quelque chose d'intéressant. Il y a des projet de maison au japon sur des parcelles bien plus étroites et les projets bien plus inventifs...

Bonjour..
Avec un terrain tout en longueur pourquoi pas un pied de jour ou en forme de U...
En faisant une maison plus dans la longueur du terrain

Pourquoi vous avez une deadline pour déposer le PC?

Freedo, c'est l'archi du constructeur qu'on a choisi. Les archi qu'on a rencontré ne veulent pas bosser sans qu'on se soit engagé avec eux. Ce que je peux comprendre. Mais comme on en connait aucun, qu'on ne connait personne qui a fait construire, on a préféré faire appel à un constructeur qui a un archi dispo pour nous voir. On vient de les appeler, l'archi va revoir le plan. A nous de lister nos impératifs pour lundi. Je pense que l'archi répond à nos envies sans trop y mettre sa patte. Bon il nous a quand même calmé sur le patio
Du coup on lui a demandé de trouver un nouveau plan.

Malybut, on a pensé au patio, mauvaise idée à cause de l'étage et de l'emprise au sol (après les 20 premiers mètres en partant de la façade on n'a plus le droit de faire construire); on a pensé au L mais avec les plans que j'ai troué on ne voyait pas la plu value.

La deadline Iris c'est parce qu'on a mis en condition suspensive l'acceptation du pc. Ils nous avaient donné un mois, on a bataillé pour en avoir deux.On est en zone de bâtiment de France, novice dans le domaine de la construction, donc on a préféré être prudent. Après on n'est pas forcément contre d'acheter le terrain sans le permis. Ce serait quand même moins prudent mais plus tranquille pour faire un plan nickel.

Vos remarques nous ont permis de prendre un sacré recul sur nos plans. On est loin d'avoir fini! Merci encore.
Si vous avez d'autres idées merci de nous en faire part.

Ok Juliette

Ah c'est "l'archi du constructeur" ... On ne va pas se mentir, autant dire qu'il n'y a pas d'archi

juliette94 a écrit:

Les archi qu'on a rencontré ne veulent pas bosser sans qu'on se soit engagé avec eux.Ce que je peux comprendre... on a préféré faire appel à un constructeur qui a un archi dispo pour nous voir.

Il est bien connu que les architectes des constructeurs bossent pour rien et sans engagement!....Et qu'ils n'ont rien à faire en cette période de crise!...

A quand les pré-étude et les devis payant! ... C'est pas rien de faire un bon plan et de mettre un prix en face!....

juliette94 a écrit:

l'archi va revoir le plan. A nous de lister nos impératifs pour lundi. Je pense que l'archi répond à nos envies sans trop y mettre sa patte.

Etes vous sur que votre constructeur n'a pas simplement un dessinateur à lui et qu'il connait un archi qui lui signe son grigri?... (officiellement pas fait par les architectes... Mais en cette période difficile... On peut tout voir hélas!..

A moins que votre projet ne dépasse pas 170 m²..... Dans ce cas là le constructeur n'a même pas besoin du archi

Car pour moi, il est pas imaginable en voyant votre premier plan de penser que c'est un archi qui a fait 5 ans d'étude (voir plus) et qui pond un dessin avec aussi peu peu de cacher! (surtout à l'extérieur)

Je vous invite à bien analyser vos besoins, vos impératifs et à donner un cahier des charges le plus précis possible!...
C'est d'abord un travail pour vous. Puis pour votre constructeur.

Je suis d'accord avec toi Malybut. Mais c'est vraiment difficile de s'engager sans savoir ce que vaut l'architecte. Je ne connais pas leurs études. On a bien vu des réalisations mais cela ne nous a pas suffit à nous engager. Est-ce qu'on a eu tort? Peut-être.
On a rencontré des constructeurs qui travaillent avec des dessinateurs et on n'a pas été plus loin que 2 esquisses qui ne répondaient pas à nos attentes. Ce dernier constructeur nous a fait travaillé directement une petite heure avec leur archi. Comme on est arrivé avec nos idées, je pense qu'elle n'a pas voulu nous contredire. Sauf pour quelques énormités, elle a fait ce qu'on demandait. Maintenant on a dit qu'on n'était pas entièrement satisfait du plan pour tous les points que nous avons évoqué (merci encore d'ailleurs pour votre aide). On a affirmé notre volonté de travailler avec eux. Ce qui a motivé le commercial qui nous a annoncé qu'ils mettraient tout en oeuvre, lui et son archi, pour nous trouver le plan à partir de lundi.
On a un long weekend pour revoir notre projet. Impossible aujourd'hui de faire des plans avec sweet home. Je cherche sur le net des sites susceptibles de nous débloquer mais en vain. J'espère que l'on va avancer de note côté ces prochains jours et que l'archi du constructeur va nous dessiner un bon plan.

Je vous tiens au courant de la suite, merci encore

Je comprend tout à fait votre démarche. Mais je pense qu'il ne faut pas arriver devant votre archi avec votre grigri!...
Mais il lui faut le terrain, avec ces contraintes et surtout votre cahier des charges :

L'extérieur :
Je veux une architecture classique ou moderne portez lui des photos du styl qui vous plait...

Votre mode de fonctionnement :
Exemple, je veux un étage.. pour les enfants... Ou/et passer du garage... au cellier... à la cuisine... pouvoir sortir du cellier pour étendre mon linge etc.. Un bureau mais avec vu sur la salle à manger pour surveiller les enfants.. .etc...

en ensuite votre intérieur pièce par pièce :
3 chambres... voulez vous un grand lit dans chaque chambre, un placard intégré.. un bureau etc.....
1 salle de bain avec : 2 vasques , un placard.. Une baignoire etc...

Si vous avez vu un détail particulier... porter les photos!

J'invente là totalement un cahier des charges...

Mais si vous savez ce que vous voulez... Lui le représentera avec toutes les contraintes techniques!

Ne cherchez pas à faire votre plan... Dans un premier temps faite faire votre dessin à partir de vos désirs! (les plus précis possibles)

Et ensuite vous l'améliorez avec d'autres idées (avec nous peut-être) mais avec votre archi surtout si certains points vous chagrines encore!

Bon travail et bon gros weekend!

Merci Malybut, on fait notre cahier des charges ce weekend.

Pas de fenetres dans la salle d'eau du bas ?

Hé non, j'ai tiqué moi aussi. Mais avec une bonne ventilation c'est ok m'ont-ils dit.

juliette94 a écrit:

Hé non, j'ai tiqué moi aussi. Mais avec une bonne ventilation c'est ok m'ont-ils dit.

Vous ne pouvez pas mettre de fenêtre sur la façade ?

C'est vraiment dommage car la ventilation ne remplacera pas une fenetre

On peut mettre des fenêtres mais la salle d'eau en question est au bout de la chambre du RDC, du coup la salle n'est pas adossée à la façade.

Bonsoir,
voici notre nouveau plan de maison.
Nous voudrions mettre le poêle à côté du poteau porteur plutôt que proche d'escalier.
Merci pour vos commentaires.

avec le plan de masse c'est mieux. J'essaie de changer le sens du plan du dessus mais je débute donc je galère.

Toutes les évacuations de l'étage tombent dans le hall

Et je ne comprends toujours pas pourquoi ce bureau est au RDC et non à l'étage ?

Sinon, il manque une porte entre garage et cellier.
La porte de garage devrait être centrée, + pratique et + plus esthétique.
Le placard de la chambre 3 serait mieux sur la cloison avec la chambre 4.

Merci Ridculle pour tes commentaires.
Le bureau est le lieu de travail de mon mari. Ses collègues étant amenés à travailler à la maison, nous avons préféré mettre le bureau au RDC. Et oui, on a trouvé bizarre les évacuations dans le bureau 'on voit un carré vide. Pour la porte cellier garage, on s'est dit que ça ramènerait du froid et que ce ,n'était pas si utile, peut-être nous trompons-nous. Bien vu pour le placard de la chambre 3.
Et la façade, tu trouves qu'il y a du mieux?
D'autres avis les forumeurs?

Bonjour,

Je vois mal comment l'évac du WC de l'étage va rejoindre le "carré vide" du bureau au rez ! Ni les autres écoulements d'ailleurs.

Création d'un faux plafond à 2m30 sur le hall, WC et dégagement pour passer les évacuations.

Pour la porte de liaison avec le garage, elle n'apportera pas de froid si elle est thermique, ce qui est obligatoire.
Elle est à mon sens indispensable.

juliette94 a écrit:

Merci Ridculle pour tes commentaires. De rien.
Le bureau est le lieu de travail de mon mari. Ses collègues étant amenés à travailler à la maison, nous avons préféré mettre le bureau au RDC. Dans ce cas, OK.
Et oui, on a trouvé bizarre les évacuations dans le bureau 'on voit un carré vide. Comme Cibou, les évacs tombent dans le hall, pas dans le carré vide du bureau.
Pour la porte cellier garage, on s'est dit que ça ramènerait du froid et que ce ,n'était pas si utile, peut-être nous trompons-nous. Elle n'apportera pas plus de froid que celle du hall, et, après réflexion, je mettrais aussi une porte entre cellier et cuisine.
Bien vu pour le placard de la chambre 3.
Et la façade, tu trouves qu'il y a du mieux? Je n'ai pas vraiment d'avis sur la façade, en dehors de la porte de garage à centrer.
D'autres avis les forumeurs?

Ciboul c'est l'archi qui m'a dit ça. Il est vrai que je ne sais pas comment elle va si prendre.
Du coup si la solution est un faux plafond, comme tu dis droopy, je me demande si ça va faire bien un plafond plus bas.
Pour la porte cellier-garage, on va vous faire confiance. Faut dire qu'on est en location dans une passoire thermique difficile à chauffer (construction promoteur des années 90), donc chaque pont thermique nous inquiète.

C'est horrible parce qu'on fait travailler ce constructeur depuis 3 semaines et on est toujours pas entièrement satisfait.
L'espace en face de l'escalier qui ne sert à rien (10m2) pour le moment et qui va être assez sombre. Cet escalier qui n'est pas idéalement situé pour le prix qu'il va nous coûter (on en voudrait un en métal et bois). L'archi me tente de plus en plus. On a un budget de 250 000, on voudrait mieux. Qu'en pensez-vous?

Merci pour votre aide en tout cas c'est notre première construction, donc difficile de penser à tout.

Bonne journée à tous

juliette94 a écrit:

Du coup si la solution est un faux plafond, comme tu dis droopy, je me demande si ça va faire bien un plafond plus bas.

S'il est bien réalisé, ça reste discret. Je dis pas invisible mais discret.

Citation:

C'est horrible parce qu'on fait travailler ce constructeur depuis 3 semaines et on est toujours pas entièrement satisfait.

Pas d'état d'âme à avoir, c'est le projet d'une vie, ou tout du moins l'un des projets d'une vie. La priorité absolue est votre satisfaction. C'est votre argent.
Si vous ne trouvez pas d'accord total à vos attentes avec ce constructeur : changez !

Citation:

c'est notre première construction, donc difficile de penser à tout.

autant le dire de suite : Elle sera loin d'être parfaite. Même en pensant à tout vous allez vous rendre compte d'oublis au fur et à mesure de votre vie à l'intérieur.
Pas d'inquiétudes à avoir cependant, comme le dit l'adage, c'est la troisième qui sera parfaite !
Je le confirme pour le vivre ! )

C'est donc vrai! La 3ème est la bonne alors. Et dis moi Droopy, tu es passé et tu passes par qui pour tes constructions? J'entends constructeur, MOE ou archi?

En attendant le nouveau plan du constructeur qui a franchement pris son temps (il joue la montre, il connait notre date butoir pour le dépôt de PC), on s'est beaucoup renseigné sur les archi. J'étais déjà conquise, il manquait mon mari. C'est chose faite aujourd'hui. On a rencontré un archi que j'avais déjà vu antérieurement. A priori, on SIGNE demain. On s'est laissé la nuit qui porte conseille. Comme tu dis Droopy, pas d'état d'âme, mais ça va être dur d'expliquer au constructeur pourquoi j'arrête avec eux. Bon j'ai bien un argument. Merci Droopy pour tes commentaires ça me fait avancer.

Nous avons construit 1 maison et retaper intégralement une seconde, dans laquelle nous habitons.

Par retaper, j'entends qu'on a gardé que les mur extérieurs et tout refait (cloisons, aménagement, ...)

Et du coup je confirme, il lui manque encore des trucs. Du coup ce sera la troisième la bonne.

Pour le constructeur, sur Bordeaux et Gironde, je connais surement les mêmes que toi, par contre je bosse dans un bureau d'étude du bâtiment, et donc si tu veux des archis, maçons ou autres, j'ai des listes...

Le plus important pour le choix d'un archi : avoir le feeling et se reconnaître dans ses réalisations, son style. ;)