Avis plan maison : SS, RDC, R+1

Le plan dans l'ensemble me semble bien.
Il manque cependant un placard à l'entrée.

Le sud est coté terrasse ?

Saturneur a écrit:

Le plan dans l'ensemble me semble bien.
Il manque cependant un placard à l'entrée.

Le sud est coté terrasse ?

Malheureusement le jardin est coté nord. Pas d'autres possibilités

Bonjour,

Eh oui, 1er problème relevé qui reste LE point noir. Bon cependant c'est pas impossible de construire avec une façade au sud !

Pour commencer, vous traitez vos plans avec un archi ?

Pour revenir à l'orientation, pourquoi ne pas placer la cuisine à la place du salon et inversement ? Vous passez vos journées dans la cuisine peut-être ?

Le ballon sera dans la chaufferie ?

L'optimisation du RDC passe encore, il n'y a pas trop de place perdue. Les points négatifs de ce niveau sont donc :
Orientation cuisine/séjour
WC sans lave-main et sans fenêtre... (enfin avec terrain mitoyen des 2 côtés, pas évident..., mais le lave main, indispensable !)
Dommage de devoir passer par le bureau pour arriver à la chaufferie... mais si elle ne sert que de chaufferie, et pas de cellier, c'est tout à fait convenable

A l'étage, je trouve qu'il y a beaucoup de place de perdue !

Un hall de 180 de large sur toute la largeur de la maison, ça fait beaucoup non ?
La superficie des chambres n'est pas égales... Qui va dormir dans la chambre de 21m² ? Et dans celle avec le dressing ?

Je regarde le 2ème plan, et là, surprise, vous n'est en bordure que sur un côté... De l'autre vous êtes à 250cm de la bordure... Comment ça se fait que c'est 250cm et pas 300 ???? :o Et vous n'avez pas le droit de faire d'ouverture sur le pignon est ?

Bonjour luk
Merci pour vos intéressantes remarques.
Pour vous répondre :

AU RDC
- oui les plans sont traités par un architecte
- concernant le changement d'orientation de la cuisine, je ne comprends pas bien : vous la déplacez à la place du séjour coté gauche c'est cela ?
- et vous mettez le salon (canapé +TV) à la place de la cuisine ?
- le ballon sera dans la chaufferie et on y ajoutera si on le peut une salle d'eau
- pour le lave-main WC nous le rajouterons, pour le fenêtre ça reste compromis ...
- pour parler de cellier il n'yen a pas mais vu la grandeur de la cuisine ...

R+1
- que voyez vous à la place de cette distribution à l'étage ?
- il faut une suite parentale : Belle chambre + SDE + dressing et ce serait la grande chambre de 21m2 (donc dressing s'ouvre de l'autre coté)

Concernant l'espace de 2,50m d'un coté il est obligatoire : le PLU demande pour les maisons de plus de 12m de large de laisser 2m d'écart sur au moins un coté de a maison. Aussi pour les espaces verts ils doivent être de 50% de la superficie du terrain soit environ 170m2.


Voilà tout

Pour le RDC, oui je pense qu'il serait mieux de passer la cuisine côté gauche, au nord, afin d'avoir une vrai pièce de vie avec des ouvertures au sud.

Vous devez y mettre quoi dans la chaufferie ? Car y ajouter une douche et lavabo... risque d'être tendu, voir impossible :/ (en tout cas, dans cet aménagement)

Si on met la cuisine au nord côté gauche, l'emplacement de la SDB de l'étage va forcement être modifié, car ON NE FAIT PAS PASSER les descentes d'eau usées dans l'isolation, la RT2012 en prend un coup sinon ! Donc de là, il faut revoir tout ça. Avoir une ouverture dans le couloir, c'est très agréable, mais il ne faut pas que ça mange trop de superficie. L'idée de la verrière est pas trop mal, personne ne dormira dans le couloir, donc le bruit de la pluie ne devrait pas être gênant ! C'est férié, alors je vous avoue avoir un peu la flemme de gribouiller... ;)

Vous ne m'avez pas dit au fait, vous avez le droit de mettre une fenêtre sur le pignon à l'est ou pas du tout ? J'avais jamais vu une règle de PLU imposant 2m à une bordure pour des maisons de plus de 12m :o

Merci pour les remarques !
Pour la fenêtre je pense qu en mettre sur façade droite devrait être autorisé

Regardez bien votre PLU, mais votre pignon à 250cm de la bordure me parait vraiment étonnant :o Je ne suis pas un spécialiste des réglementations d'urbanisme, mais j'ai toujours vu : soit mitoyen, soit 3m au minimum, et encore tout dépend de la hauteur du bâtiment... Le plus simple et d'aller le consulter sur internet, et si jamais vous ne comprenez pas tout, aller poser vos questions directement en mairie à ce sujet.

La mairie ma bien confirmé que l'écart doit être de 2 m minimum. Et la moitié de la surface en m2 doit être en espace vert c'est pour ca qu il y'a 2m50 sinon si on mets 2m il n'y a pas assez d'espace vert.

Bonsoir

1/ Souhaitez-vous le palier au niveau de votre escalier intérieur?.. Certes c'est super pour le confort.
Mais si vous recherchez un peu de place pour votre dalle de bain... Peut-être voir avec un escalier 2/4 tournant?...

2/ Vous gagnerez également dans le dressing du haut..

3/ pourquoi ce décrocher dans le bureau au niveau de la façade... C'est pour un "effet" déco sur la façade?.. Je trouve que c'est compliqué pour rien gagner dedans!
Sans compter que faire des décrochés à un coût!..

malybut a écrit:

Bonsoir

1/ Souhaitez-vous le palier au niveau de votre escalier intérieur?.. Certes c'est super pour le confort.
Mais si vous recherchez un peu de place pour votre dalle de bain... Peut-être voir avec un escalier 2/4 tournant?...

2/ Vous gagnerez également dans le dressing du haut..

3/ pourquoi ce décrocher dans le bureau au niveau de la façade... C'est pour un "effet" déco sur la façade?.. Je trouve que c'est compliqué pour rien gagner dedans!
Sans compter que faire des décrochés à un coût!..

Bonjour et merci pour vos retours

1/ et 2/ pour le palier escalier on va sans doute demander à l'architecte de la raccourcir pour gagner 20-30 cm sur chaufferie et dressing

3/ pour le décroché niveau facade je pense que c'est pour etre dans les clous en surface espaces verts (au moins 50% de la surface au sol)

Maintenant on a pense à avancer l'escalier vers le devant et mettre donc les WC après l'escalier que ca soit au RDC et Etage afin de pouvoir créer SDE dans la CHAMBRE 1 et SDE dans le bureau ; la chaufferie serait accessible à partir du séjour en haut.

Alfoo a écrit:

La mairie ma bien confirmé que l'écart doit être de 2 m minimum. Et la moitié de la surface en m2 doit être en espace vert c'est pour ca qu il y'a 2m50 sinon si on mets 2m il n'y a pas assez d'espace vert.
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3/ pour le décroché niveau facade je pense que c'est pour etre dans les clous en surface espaces verts (au moins 50% de la surface au sol)
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Bonjour,

Le terrain fait 13,70 sur 25,15 = 344,55 m² ?
A la louche l'emprise au sol ne dépasse pas 140 m² . . . donc vous êtes largement au dessus de 50 % d'espace vert

ciboulettecat a écrit:

Alfoo a écrit:

La mairie ma bien confirmé que l'écart doit être de 2 m minimum. Et la moitié de la surface en m2 doit être en espace vert c'est pour ca qu il y'a 2m50 sinon si on mets 2m il n'y a pas assez d'espace vert.
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3/ pour le décroché niveau facade je pense que c'est pour etre dans les clous en surface espaces verts (au moins 50% de la surface au sol)
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Bonjour,

Le terrain fait 13,70 sur 25,15 = 344,55 m² ?
A la louche l'emprise au sol ne dépasse pas 140 m² . . . donc vous êtes largement au dessus de 50 % d'espace vert

il faut savoir que la rampe d'acces au parking et les eventuels balcons comptent dans l'emprise au sol et sont donc déduites des espaces verts

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Quand je pense que des amateurs dessinent des maisons de 80 m2 dont toutes les pièces ont des fenêtres et que des professionnels longuement formés et chèrement payés dessinent des maisons de 200 m2 avec 2 chiottes couloirs aveugles où l'on ne peut pas mettre facilement un vrai lave mains et une salle de bain de 10 m2 sans ouverture donc sans éclairage et sans aération naturels. Sans oublier un dressing inexploitable vu sa forme. Et une pièce de vie bien enfermée au nord même si c'est coté jardin. La faire traversante permettrait de lui faire profiter des apports solaires.

Cherchez l'erreur.

La VMC ? Un pis aller technologique énergivore.

Si c'était mon projet j'aurais renvoyé l'architecte à ses chères études et n'aurais pas publié cette ébauche. En tout cas je refuserais de lâcher un centime face à un tel concentré d'inconfort et de manque de praticité.

Vous voulez une maison et on vous propose des solutions de mauvais appartement.

Disposition de mauvais appartement que l'on retrouve avec le niveau jour au dessus du niveau du jardin, celui ci étant accessible uniquement par des escaliers.

j'ai bien noté votre appréciation sur le travail de l'architecte, toutefois, que conseillez vous concrètement à part rajouter une fenetre dans la SDB, aggrandir legerement les WC pour y integrer un lave mains et pour faire la piece traversante avez vous une idée sachant que le PLU de la ville est plutot contraignant !

aussi comme je l'expliquais précédemment la maison ne peut etre de plain pied que si nous ne faisons pas de sous sol.

merci

En clair toto tes remarrques si on peux les appeler comme tel sont plutot destructives que constructives.
D'ailleurs je ne comprends pas la logique de ton intervention.
Je pense sincerement que tu devrais, si ce n'est deja fait créer un collectif comme on les aime tant en France ... et dénoncer le travail et la corporation des architectes.

Tu serais sans doute beaucoup plus utile dans ce role plutot que de détruire les projets de vie des forumeurs

Et puis en parlant de structure, je parlais de l'emplacement de la maison et de sa proportion générale. Tout le reste peut etre réaménagé mais bon me justifier auprès de vous n'est sans doute pas necessaire.

Bon . . .
D'après ce que je vois, le PLU justifie les 2m50 d'écartement mais vous ne pouvez pas y mettre de fenêtres.
C'est aussi le PLU qui impose ce décrochage compliqué en façade avant.

Mais je ne comprend pas pourquoi,alors qu'il y a toutes ces contraintes + le jardin au nord, pourquoi perdre autant de m² dans le couloir de l'étage ? 1m95 de large sur 10 m de long . . .
Alors qu'en le rétrécissant un peu et en ne le faisant pas aller jusqu'à chaque bout, vous auriez la possibilité de placer une sdb avec fenêtre.
La chambre de 21 m² est beaucoup trop grande comparée aux autres chambres.
La sdb est mal placée au dessus du séjour, ça complique les évacuations.

Quelle va être l'occupation de cette maison ?
Nombre d'enfants, pourquoi un bureau ?

Amusez vous à meubler cette maison et vous remarquerez vite les surfaces inutilisées, comme par exemple les 4m70 de la chambre 1 . . . il va donc rester 2m70 au pied du lit

Voilà, après vous voyez et vous en parlez à votre archi

Bonsoir,
Alfoo, j'ai juste une question :pourquoi solliciter l'avis de personne extérieure??? Voulez vous de notre aide???

Vous aurez aucun mal à comprendre que notre façon de vivre dans une maison peut ne rien avoir avec la votre!...

Soumettre un plan en demandant nos avis et remarques... C'est accepter que l'on n'est pas le même regard que vous sur le projet (voir raison évoquée une ligne plus haute)

Alors au delà de vos contraintes techniques ( PLU, terrain etc...)

Je vous invite à ne pas sous estimer personne ici!.. Même si nous ne sommes pas des architectes... Nous sommes comme vous! Nous en voulons pour notre argent!
Nos expériences sont totalement différentes!.. Mais les remarques de chacun bout à bout ne peuvent que vous aider!!!!

1/ Ne considérez pas votre projet comme aboutis! Il vous est possible de le mûrir! de l'optimiser!

2/ Noter toutes les remarques ligne par ligne qui vous ont été faite... Et poser vous juste les bonnes questions :
- Sur tel ou tel point : C'est ce que je veux? ou puisqu'on me fait la remarque c'est que je peux en attendre mieux!

3/ La vrai question est : vous cherchez mieux ou pas?...
Je suppose que si vous nous demandez notre avis c'est que vous voulez mieux!...


4/ Qu'est-ce qu'il vous plait et vous déplaît dans votre plan ... suivez les conseils de ciboulettecat... dessiner les meubles à leur place cela peu aider à imaginer ce qui coince!...

5 /Imposer à votre architecte qu'il trouve une solution!..
Nous on vous soulève des points qui nous semble améliorables en fonction de nos critères et habitudes...

pour conclure nos interventions ont pour but de vous interpeller! De vous faire réagir! Mais ne vous trompez pas de cible! On est la pour vous aider! Pas pour vous déplaire (ni plaire d’ailleurs). Demain votre projet deviendra réalité et on aidera le suivant!...

A malybut > je rejoins votre post : si je passe du temps sur ce forum c'est pour ameliorer mon projet pas pour qu'on me dise que les architectes sont pas forcément tous compétents...
Je clos la polémique et remercie tous les forumeurs pour leur remarques et aide constructives.

et pour toto> perso je trouve que enormement d'améliorations doivent et peuvent etre faite sur le plan que m'a présenté l'architecte. En soi dans l'aménagement intérieur des pièce le plan ne me convient pas pour etre franc avec toi.
je lui soumettrais toutes les idées que j'aurais pu recueillir sur le forum.

Pour parler du plan du RDC : au final echanger la cuisine pour le séjour en haut à gauche ne serait pas une bonne idée : le salon qui prendrait la place de la cuisine deviendrait trop petit (17m2) ...
Au 1er etage nous avons absolument besoin d'une suite parentale d'une taille confortable (CHAMBRE 1) avec SDB et dressing.

Aussi, les murs extérieurs de la maison ne changeront pas en raison du PLU qui ne donne pas d'autre choix
Concernant l'emplacement de l'escalier, je ne le vois pas ailleurs car coté droit il empêcherait l'accès des voitures au sous-sol. On peut toutefois diminuer la taille du palier pour gagner un peu de m2.

**utilisateur banni** a écrit:

Alfoo a écrit:

A malybut > je rejoins votre post : si je passe du temps sur ce forum c'est pour ameliorer mon projet pas pour qu'on me dise que les architectes sont des affamés de pognon ...
Je clos la polémique et remercie tous les forumeurs pour leur remarques et aide constructives.

pas pour qu'on me dise que les architectes sont des affamés de pognon ... Où a-t il été écrit ceci s'il vous plait ? je ne trouve nulle part dans ce fil une telle affirmation ou remarque sur cette belle profession.

je l'ai enlevé pour ne pas tomber dans la provoc

Merci toto pour ton retour et du temps que tu as consacré a mon projet
J analyse cela et me permets de te donner des retours dès demain

**utilisateur banni** a écrit:

Exceptionnellement parce que vous semblez en plein désarroi, parce qu'il fait mauvais, parce que je veux vous montrer que je ne suis pas un méchant, un petit gribouillis.

Toutes les pièces d'eau avec une fenêtre, la structure porteuse de la maison assez cohérente, les évacuation des pièces d'eau de l'étage qui ne tombent pas dans les pièces de vie au rdc ou dans les chambres, des wc plus confortables que des chiottes couloir avec des laves mains qui ne sont pas des timbres poste mais des petits lavabos et une harmonie de façade pas trop hideuse, les fenêtres se parlant bien entre elles entre rdc et étage.

Les toilettes et la salle de bain au sud peuvent être vues comme des accidents de conception, je l'admets.

Si la porte d'entrée ici est conforme au PLU ça pourrait être une piste pour tenter d'améliorer votre plan même si rien n'est parfait ça coupe le terrain en deux zones de circulation, avec de l'herbe au milieu, c'est finalement peut être mieux que de couper la zone verte avec une circulation en son milieu.

Dans l'entrée un petit vestiaire plus digne du standing d'une maison de cette surface qu'un petit placard à moitié caché dans le bureau, qui semble la seule possibilité de se défaire dans le plan présenté, même si sa capacité de rangement est identique, petit vestiaire abritant la porte des wc du rdc pour plus de discrétion.

Votre archi a peut être sué sang et eau pour faire une enveloppe qui colle avec le PLU, il n'a plus eu d'énergie pour penser à un intérieur qui offre des fenêtres à toutes les pièces.

Moi ça a été 1h environ de réflexion et de gribouillis, l'enveloppe étant tracée ce problème ne m'a pas occupé l'esprit. Mais un archi peut surement avoir de bien meilleures idées que les miennes en 1h00 de réflexion, enfin, il devrait.

C'est loin d'être finalisé, c'est juste un gribouillis, il faut voir ce qui vous convient ou pas, mais c'est une autre vision des choses dans la même enveloppe.

Le bureau et son usage par exemple peuvent être dimensionnant pour le plan, la chaufferie au rdc aussi, tout dépend de l'usage qui en est prévu.

Bonjour toto,
Pour te répondre : le PLU ne permettra pas une porte d'entrée si proche de la façade. Un minimum de 4m de recul est requis. Dans ta proposition l'escalier doit se situer à un peu plus de 2m de la façade.
Pour WC il est clair qu'il faut les agrandir et leur permettre d'avoir une fenêtre ou lucarne pour recyclage d'air.
Parcontre le fait que l'on n'ait plus une belle pièce de vie sur une linéarité me pose problème. Fini la baie vitrée coté nord qui s'ouvre sur le séjour salle à manger.

Au 1er étage vos idées sont à prendre en compte car on a bien ce que je recherche :
1 suite parentale avec SDB + dressing
3 chambres d'une taille > 12m2
Parcontre couloir très sombre ; mettre un skydome au dessus résoudrait peut être ce souci

Alfoo a écrit:

...
Pour te répondre : le PLU ne permettra pas une porte d'entrée si proche de la façade. Un minimum de 4m de recul est requis. Dans ta proposition l'escalier doit se situer à un peu plus de 2m de la façade.
...

Bonjour,
4m de recul par rapport à quoi?
Si c'est l’entrée par rapport à la rue, le plan de toto est ok.
Si c'est l’entrée par rapport à la façade, le plan initial n'était pas bon (en plus que ça serait surprenant : le principe d'une porte d'entrée, c'est souvent d’être en façade...)

Le plu demande 4m d ecart entre entree de la maison et facade de la maison. Donc effectivement entree de toto conforme.

Bonjour
En cas de problème avec le PLU
vous pouvez peut-être inverser le wc et l'entrée et laisser le palier d'entrée là ou vous l'aviez et rentrant à gauche au lieu d'en face!.. Mais la porte d'entrée sera moins visible et moins facile à voir...

malybut a écrit:

Bonjour
En cas de problème avec le PLU
vous pouvez peut-être inverser le wc et l'entrée et laisser le palier d'entrée là ou vous l'aviez et rentrant à gauche au lieu d'en face!.. Mais la porte d'entrée sera moins visible et moins facile à voir...

j'ai compris. Mais connaissant la complexité du PLU, la mairie va sans doute demander à ce que la porte d'entrée soit face rue ! ce qui ne m'étonnerait pas

J'ai aussi un peu gribouillé et voilà ce que je pensais faire au RDC : Ca me donne encore un WC et une SDE sans fenetre ...

Et voilà également un gribouilli de l'étage :



Merci pour vos retours !

Ben pas grand chose n'a changé... J'ai pas l'impression que vous soyez pret à faire une révolution dans votre plan... Et les evacs de deux salles d'eaux qui tombent dans le séjour. Mais dites moi, vous travaillez avec un archi non ? Comment ça se fait que ça ne fonctionne pas avec lui ? Enfin, pourquoi vous ne lui remontez pas les infos que vous trouvez ici et ce qui vous gêne pour le faire suer un peu ?

luk404 a écrit:

Ben pas grand chose n'a changé... J'ai pas l'impression que vous soyez pret à faire une révolution dans votre plan... Et les evacs de deux salles d'eaux qui tombent dans le séjour. Mais dites moi, vous travaillez avec un archi non ? Comment ça se fait que ça ne fonctionne pas avec lui ? Enfin, pourquoi vous ne lui remontez pas les infos que vous trouvez ici et ce qui vous gêne pour le faire suer un peu ?

Pour commencer j'ai rdv avec l'archi fin de semaine et j'ai juste pris un peu de mon temps libre pour faire des petits croquis sans que cela soit forcement parole d'évangile ...
Pour les evacs vous avez raison ce qui prouve bien mon amateurisme... c'était juste une idée ...

D'acc, je vous conseille alors de noter toutes les choses qui vous dérangent (dérange ? je sais plus là, j'hésite pour le coup...) et celles que l'on vous à dites. Même si vous n'êtes pas forcement d'accord avec, voyez ce qu'on vous à dit avec votre archi pour voir si il pourrait proposer encore mieux que ce qui a été proposé ici ;)