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RV avec notre banquière

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Env. 200 message Gironde
Bjr, voilà la proposition de notre "banque" (1) aujourd'hui (alors que nous étions partis à la base dans l'intention de connaitre tout simplement
notre capacité d'emprunt) :
Nous sommes partis de notre mensualité maximale à savoir 850 eur.
Elle nous a donc proposé pour un prêt de 135 382 eur (montant proposé aujourd'hui mais
qui ne correspondra certainement pas a ce dont nous aurons besoin. Madame s'est permise d'estimer le prix de la maison à notre place trop forte !!)
Prêt principal 95048 eur à 3,90 % sur 25 ans hors ass
PTZ de 35700 eur sur 12 ans
Apport de 4634 eur (frais de notaire, frais de garantie)
Nous allons nous renseigner car nous avons droit au 1 % partonal qui viendra se greffer à tout çà.
Nous arriverons au final dans les 150 000 eur en gonflant le prêt principal un petit peu (budget :
terrain 30 000 eur, frais annexes 10000 eur, maison 105/110 000 eur) car nous avons pas tous les devis
pour l'instant.
Une mensualité de 850 eur (avec ass) sur 229 mois (pour amortir 130 748 eur). un PTZ sur 144 mois de 272,92 eur
un prêt principal sur 229 mois de 577,06 eur. Madame s'est permise là aussi de nous baisser la durée à 19 ans au lieu de 25 comme demandé 5 min plus tôt.
Nous arrivons donc à 850 eur (avec des échéances d'assurance de 91,54 eur mensuel Enorme !!, sans d'ailleurs nous demander notre avis au niveau du %)
Elle a soit disant lisser le prêt. J'ai calculé et si je me trompe pas cela fait 23198 eur d'interets en +
Pour récapituler : visite à notre banque pour la capacité d'emprunt et nous repartons avec une proposition de prêt tout à fait fictive qui ne correspond à rien du tout.
Nous avons donc pris RV aujourd'hui avec une autre banque pour peut être savoir nos possibilités de crédit, je dis bien peut être lol
Affaire à suivre

(1) qui ne va certainement pas le rester encore longtemps si ça continue !!
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour


eh ben, je ne vois pas exactement ce qu'elle vous a fait cette conseillère
mais vous l'avez sacrément dans le collimateur...

Pour pouvoir estimer une capacité d'emprunt, je trouve tout de même pas mal d'avoir des simulations de financement justement!

par contre, je comprends pas trop pourquoi c'est passé à 19 ans...
le taux de 3,9% sur 25 ans est plutôt pas mal
sur 19 ans, c'était toujours le même taux? dans ce cas, c'est nettement moins bien...

si vous vouliez avoir une simul sur 25 ans, fallait insister...
par contre, oui l 'assurance semble chère...

sinon, pour l'histoire du lissage, ça me paraît énorme...
nous avec un ptz de 30k€ sur 10 ans et un prêt principal de 170k€ sur 20 ans, le lissage nous coûte 6000€ de plus...


Essayez peut être d'être un peu moins sur la défensive lors des prochains rendez vous
et soyez ferme dans votre critères...


Bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Gironde
tarte in a écrit:Bonjour


eh ben, je ne vois pas exactement ce qu'elle vous a fait cette conseillère
mais vous l'avez sacrément dans le collimateur...

Pour pouvoir estimer une capacité d'emprunt, je trouve tout de même pas mal d'avoir des simulations de financement justement!

par contre, je comprends pas trop pourquoi c'est passé à 19 ans...
le taux de 3,9% sur 25 ans est plutôt pas mal
sur 19 ans, c'était toujours le même taux? dans ce cas, c'est nettement moins bien...

si vous vouliez avoir une simul sur 25 ans, fallait insister...
par contre, oui l 'assurance semble chère...

sinon, pour l'histoire du lissage, ça me paraît énorme...
nous avec un ptz de 30k€ sur 10 ans et un prêt principal de 170k€ sur 20 ans, le lissage nous coûte 6000€ de plus...


Essayez peut être d'être un peu moins sur la défensive lors des prochains rendez vous
et soyez ferme dans votre critères...


Bonne continuation


Merci pour ta rép.
Le taux de 3,9 % est sur 19 ans justement. Elle est passée de 25 à 19 sans nous le dire juste pour le taux je pense (manière de nous dire "pour le taux j'ai fais un truc" en fait elle a réduit la durée tu parles d'un truc, je pensais lui avoir taper dans l'oeil lol).

Maintenant si elle nous laisse un 3,9 % sur 25 ans là effectivement je serais certainement moins grincheux (mais je te rassure le RV s'est bien déroulé ) car on ne s'est pas aperçu de suite qu'elle avait raccourci la durée de 6 ans, c'est en rentrant à la maison qu'on s'en ai rendu compte sinon evidemment qu'on lui en aurait parlé.
On va la recontacter rapidement car si elle nous laisse ce taux sur 25 ans on peut trouver un terrain d'entente.
En ce qui concerne l'assurance elle est de 100 % sur chaque tête donc au total 91 eur/mois (à voir).
Maintenant pour en revenir à cette fameuse capacité d'emprunt, elle aurait du nous dire "vous pouvez emprunter telle somme au maxi" et éviter de nous embarquer dans une simul d'emprunt qui ne correspond à pas grand chose dans l'immédiat.
Je crois qu'elle nous a entendu mais malheureusement pas écouté.
Enfin pour le lissage, ce n'est malheureusement pas un lissage qu'elle nous a fait c'est du gonflage je crois
car 2 échéances cumulées pendant 12 ans (849 eur/mois sur 144 mois), ensuite 577 eur/mois sur 85 mois.
Elle nous a "lissé" le tout à 849 eur/mois sur 229 mois c'est là que je pige plus !!!
Va falloir éclaircir tout çà.
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
easy33 a écrit:
En ce qui concerne l'assurance elle est de 100 % sur chaque tête donc au total 91 eur/mois (à voir).


Pourquoi vouloir s'assurer a 100% sur chaque tete ?

Est ce que 90/90 ne serait pas suffisant ?

A 90% sur chaque tete, cela voudrait dire des mensualités de 82€ par mois en cas de probleme pour un des emprunteur, cela devrait etre supportable non ?
Cela te fait economiser 9€/mois ce qui fait une petite economie non négligeable sur la durée du pret, non ?

Et 80% sur chaque tete ? des mensualités de 160€ par mois pour celui qui reste ? supportable ? si oui, ca fait 18€ par mois d'economisé
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Gironde
kastayou a écrit:
easy33 a écrit:
En ce qui concerne l'assurance elle est de 100 % sur chaque tête donc au total 91 eur/mois (à voir).


Pourquoi vouloir s'assurer a 100% sur chaque tete ?

Est ce que 90/90 ne serait pas suffisant ?

A 90% sur chaque tete, cela voudrait dire des mensualités de 82€ par mois en cas de probleme pour un des emprunteur, cela devrait etre supportable non ?
Cela te fait economiser 9€/mois ce qui fait une petite economie non négligeable sur la durée du pret, non ?

Et 80% sur chaque tete ? des mensualités de 160€ par mois pour celui qui reste ? supportable ? si oui, ca fait 18€ par mois d'economisé


Oui "kastayou" mais en ce qui concerne l'assurance il faut que l'on étudie tout ca de plus près.
J'ai par l'intermédiaire de mon entreprise un contrat prévoyance en cas de décès, invalidité, itt donc il va falloir couvrir d'avantage madame je pense.
Nous avons eu un autre RV cet aprés-midi avec une autre banque qui nous a proposé les assurances (50/50) à 52 eur/mois pour les 2.
Qu'en penses-tu ?
On va voir
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe pro Env. 1000 message Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
De toute façon les assurances bancaires sont toujours très chères!!!
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 1000
De : Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le mardi 06 avril 2021 à 11h14
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