Aménagement d'un garage en studio

Bonjour,

j'aurais quelques questions sur l'aménagement d'un garage.

Ce garage :
- n'est pas accolé à la maison ;
- figure sur le cadastre ;
- possède déjà une fenêtre ;
- va être modifié en studio (donc chambre + salle d'eau).

De ce que je comprends :
- je ne change pas la destination du garage qui est celle du bâtiment principale, donc habitation. Correct ?
- la surface finale sera d'environ 25m2. Je n'ai pas besoin de permis de construire car ma commune est sous PLU, je suis en zone U et la surface plancher sera inférieure à 40m2. Correct ?
- je n'ai pas besoin d'architecte, la surface des bâtiments restant inférieure à 150m2. Correct ?
- je vais changer la porte par une baie vitrée => besoin d'une déclaration préalable de travaux. Correct ?

Donc si j'ai bien compris, j'ai juste besoin d'une DP. Dans ce cas, à quel moment la mairie va vérifier la conformité au PLU, rapport par exemple aux place de parking requises ?

Merci,

Laurent