AVIS sur plan maison de 130m2 à étage

Bonjour Mandu,
comment pouvez-vous avoir un constructeur mais pas de terrain ?
Comment pouvez-vous savoir que ce plan de maison ira sur votre terrain ? qu'elle sera orientée correctement ? que le PLU ne vous imposera pas des contraintes qui devront le modifier?

Un lave-mains dans les toilettes, négociés avant la signature du CCMI, ça ne doit rien vous coûter.
Et sans terrain, pas de CCMI, donc pas de plans et pas de questions sur les plans.

Mandu a écrit:

Le plan du terrain éventuel vous serait utile ?

Oui, c'est indispensable car la maison doit s'adapter au terrain et à son environnement (jolies vues ou au contraire, mochetés, maisons voisines ,arbres, accès au terrain etc).
Dans la pièce à vivre, peut-être, mettre 2 ouvertures sur le pignon ouest et une plus petite coté façade .
L'idéal est de regrouper les points d'eau ,pour raccourcir les canalisations et ne pas trop attendre après l'eau chaude .

Isayla a écrit:

Bonjour Mandu,
comment pouvez-vous avoir un constructeur mais pas de terrain ?
Comment pouvez-vous savoir que ce plan de maison ira sur votre terrain ? qu'elle sera orientée correctement ? que le PLU ne vous imposera pas des contraintes qui devront le modifier?

Un lave-mains dans les toilettes, négociés avant la signature du CCMI, ça ne doit rien vous coûter.
Et sans terrain, pas de CCMI, donc pas de plans et pas de questions sur les plans.

Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur nous avons adapté les plans par rapport au terrain, PLU...

Pour information, l'arrière de la maison est plein sud.

[/img]

Phyl62 a écrit:

Mandu a écrit:

Le plan du terrain éventuel vous serait utile ?

Oui, c'est indispensable car la maison doit s'adapter au terrain et à son environnement (jolies vues ou au contraire, mochetés, maisons voisines ,arbres, accès au terrain etc).
Dans la pièce à vivre, peut-être, mettre 2 ouvertures sur le pignon ouest et une plus petite coté façade .
L'idéal est de regrouper les points d'eau ,pour raccourcir les canalisations et ne pas trop attendre après l'eau chaude .

C'est noté.
Avez vous une idée pour que les points d'eau soient regroupés à l'étage ?

Le plan ci dessous

Mandu a écrit:

...
Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur...

surtout pas !!!!

car là, le "si tout se passe comme prévu" n'est bon QUE pour le cst !!!

misèèèèère, c'est pas croyable

alors, pour répondre à la question "combien coute un lave-mains"... peanuts par rapport à ce que vous allez "perdre" ou dépenser en + sur la construction...

***** a écrit:

Mandu a écrit:

...
Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur...

surtout pas !!!!

car là, le "si tout se passe comme prévu" n'est bon QUE pour le cst !!!

misèèèèère, c'est pas croyable

alors, pour répondre à la question "combien coute un lave-mains"... peanuts par rapport à ce que vous allez "perdre" ou dépenser en + sur la construction...

Je ne comprends pas, quel est le problème ?

Il faut bien acheter le terrain en 1er puis ensuite s'occuper des plans, du constructeur...

C'est pour cela qu'aujourd'hui, je demande des conseils par rapport aux plans provisoire établit en fonction du terrain qui nous plaît... si ce n'est pas celui ci ce sera un autre et évidemment le plan de la maison sera adaptée...

Je pense que des conseils sont toujours les bienvenus même si le plan n'est pas définitif...

Mandu a écrit:

Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur nous avons adapté les plans par rapport au terrain, PLU...

Bonjour,
Votre phrase n'est pas claire. Vous parlez de signer pour le terrain ou avec le constructeur ?

Pour nous rassurer vous avez prévu de faire dans l'ordre suivant (L'ordre pour ne pas se faire "avoir") :
1 - Signer pour le terrain (avec effectivement une idée de ce qu'on peut implanter pour la maison) (compromis du terrain avec TOUTES les conditions suspensives - voir les guides du forum )
2 - Consulter PLUSIEURS constructeurs et trouver celui qui vous fait la maison que vous voulez au meilleur rapport qualité / prix
(Le terrain ne peut pas être au constructeur, vous avez le droit d'en voir plusieurs et même s'il n'est pas content, une fois que vous avez signé pour le terrain vous pouvez signer chez un autre constructeur)
3 - Faire les plans nickel précisément comme vous les voulez : pas de "on verra à la MAP, vous pourrez modifier ce que vous voulez" car sinon c'est plus value pour votre pomme
4 - TOUT définir avant - TOUT ! (pareil voir guide) avant de signer le CCMI et bien relire la notice technique et virer tout ce qu'il ne vous plait pas ou les mentions "équivalent"
ce qui fait que le lave-mains ne coute rien, mais que sinon il va vous être facturé genre 2 000 €

Si c'est prévu comme ça, c'est très bien.
sur le plan de masse : nord en bas c'est ça ?
et dans ces cas là sur les plans : pourquoi est-ce qu'il n'y a pas d'ouverture ni à l'est ni à l'ouest ? (copier/ coller de plan constructeur ? )
quel est votre cahier des charges ?
et pour la salle de bains, il suffit de la mettre à la place de la chambre 4 pour avoir la salle de bain au nord / Ouest et les évacuations qui descendent dans le garage, tout du même côté que le ballon d'eau chaude et les arrivées d'eau desservant la cuisine et les WC du bas.
et ça laisse la place de mettre 2 belles chambres au sud, et de faire, si besoin une grande chambre parentale au nord /EST avec fenêtre à l'EST

mistigri34 a écrit:

Mandu a écrit:

Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur nous avons adapté les plans par rapport au terrain, PLU...

Bonjour,
Votre phrase n'est pas claire. Vous parlez de signer pour le terrain ou avec le constructeur ?

Avec le terrain ;)

Isayla a écrit:

Pour nous rassurer vous avez prévu de faire dans l'ordre suivant (L'ordre pour ne pas se faire "avoir") :
1 - Signer pour le terrain (avec effectivement une idée de ce qu'on peut implanter pour la maison) (compromis du terrain avec TOUTES les conditions suspensives - voir les guides du forum )
2 - Consulter PLUSIEURS constructeurs et trouver celui qui vous fait la maison que vous voulez au meilleur rapport qualité / prix
(Le terrain ne peut pas être au constructeur, vous avez le droit d'en voir plusieurs et même s'il n'est pas content, une fois que vous avez signé pour le terrain vous pouvez signer chez un autre constructeur)
3 - Faire les plans nickel précisément comme vous les voulez : pas de "on verra à la MAP, vous pourrez modifier ce que vous voulez" car sinon c'est plus value pour votre pomme
4 - TOUT définir avant - TOUT ! (pareil voir guide) avant de signer le CCMI et bien relire la notice technique et virer tout ce qu'il ne vous plait pas ou les mentions "équivalent"
ce qui fait que le lave-mains ne coute rien, mais que sinon il va vous être facturé genre 2 000 €

Si c'est prévu comme ça, c'est très bien.
sur le plan de masse : nord en bas c'est ça ?
et dans ces cas là sur les plans : pourquoi est-ce qu'il n'y a pas d'ouverture ni à l'est ni à l'ouest ? (copier/ coller de plan constructeur ? )
quel est votre cahier des charges ?
et pour la salle de bains, il suffit de la mettre à la place de la chambre 4 pour avoir la salle de bain au nord / Ouest et les évacuations qui descendent dans le garage, tout du même côté que le ballon d'eau chaude et les arrivées d'eau desservant la cuisine et les WC du bas.
et ça laisse la place de mettre 2 belles chambres au sud, et de faire, si besoin une grande chambre parentale au nord /EST avec fenêtre à l'EST

Merci BEAUCOUP, effectivement, nous avons déjà consulté beaucoup de constructeur et avons effectué notre choix.

Le nord est en bas oui, nous avons ajouté une baie côté ouest au RDC, pensez qu'il faut ajouter une fenêtre côté Est donc dans la cuisine (ce n'est pas peut être pas pratique)?

Mandu a écrit:

mistigri34 a écrit:

Mandu a écrit:

Nous avons visité un terrain très récemment et si tout ce passe comme prévu on signe cette semaine donc avec notre constructeur nous avons adapté les plans par rapport au terrain, PLU...

Bonjour,
Votre phrase n'est pas claire. Vous parlez de signer pour le terrain ou avec le constructeur ?

Avec le terrain ;)

youps, merci Mistigri ...
=> Mandu : ne pas tenir compte de mon précédent message-désolation, j'avais compris "signature du CCMI"

Mandu a écrit:

Le nord est en bas oui, nous avons ajouté une baie côté ouest au RDC, pensez qu'il faut ajouter une fenêtre côté Est donc dans la cuisine (ce n'est pas peut être pas pratique)?

Bonjour

l'avantage d'une fenêtre à l'est dans la cuisine , c'est d'y avoir le soleil si vous y prenez votre petit déjeuner . Il faut effectivement réfléchir à l'agencement de la cuisine :peut-être les colonnes pour four,frigo,rangement sur le mur contigu au wc .

Phyl62 a écrit:

Mandu a écrit:

Le nord est en bas oui, nous avons ajouté une baie côté ouest au RDC, pensez qu'il faut ajouter une fenêtre côté Est donc dans la cuisine (ce n'est pas peut être pas pratique)?

Bonjour

l'avantage d'une fenêtre à l'est dans la cuisine , c'est d'y avoir le soleil si vous y prenez votre petit déjeuner . Il faut effectivement réfléchir à l'agencement de la cuisine :peut-être les colonnes pour four,frigo,rangement sur le mur contigu au wc .

Je vais me renseigner, peut être qu'une fenêtre coulissante pourrait être sympa et surtout pratique