Groupe Lotissement La Bergerie à Plan d'Orgon - Discussion - Page 3

Freeconfit a écrit:

Je suis passé hier soir , le balisage a été fait ce qui permet d'évaluer les distances , c'est pas mal 1000m²!
mais pas de coup de pelle pour l'instant 

vous avez prit des photos ?? 
ca serrai top de poster les photos quand les futur acquéreur se rende sur les lieux vu qu'on ne pas se déplacer tout le temps ;) 

Je m’en occupe la prochaine fois , d’après ce que j’ai compris les travaux de viabilisation début d’ici la fin du mois

Mail reçu de la part d'hectare pour signaler l'ouverture de chantier !
On se rapproche!!

Yep reçu aussi ;)

Pour le Calcul de la TA ( Taxe Aménagement ) vous avez utiliser quel pourcentage pour le département ?

Pour Plan d'Orgon j'ai mis 10%

Vous avez inclus les 2 places de parking créer a l' entrée aussi dans le calcul ??

Et je me dit que quand même la TA est beaucoup élever comparer a certaines ville un ami a construit sur Aubagne 100M2 il a payer que 3500€ de TA chez nous a chiffre vite la TA est censer etre équivalent a la taxe foncière sur 2 ans ....

Pour les places de parking je ne sais pas s'il faut les inclure ou non...
Par contre la taxe aménagement si tu fais au delà de 100m2 c'est sûr que ça douille.
Hectare nous avait donné la formule poir le calcul. Si je la retrouve je te dirais.

Oui je sais que ca douille nous ca serra 140M la maison et garage apres mais on va tout déclarer d'un coup sur le PC ....

Pour votre info, quand nous avons réservé notre terrain sur le lotissement Les Alpilles en 2013, le taux de la commune pour la TA était de 5%, ce qui nous faisait une TA d'environ 5000 euros.

Nous avons budgetté cela avec mon épouse et prévu notre financement en conséquence. Et en cours de route, conseil municipal, et vote de l'augmentation du taux de a commune a 10% pour certaines zones, évidemment, notre lotissement était concerné.

Et là la claque, nous passons a quasiment 10 000 euros de TA, à régler en 2 ans.
Nous sommes donc passé de 200 euros à mettre de côté tous les mois à 400 euros, l'équivalent d'un bon crédit en // de toutes les dépenses de la constructions.

Ce qui me choque, c'est pas le taux, mais le changement de celui-ci en cours de route alors que notre terrain était déjà réservé.

rambo_om a écrit:

Pour votre info, quand nous avons réservé notre terrain sur le lotissement Les Alpilles en 2013, le taux de la commune pour la TA était de 5%, ce qui nous faisait une TA d'environ 5000 euros.

Nous avons budgetté cela avec mon épouse et prévu notre financement en conséquence. Et en cours de route, conseil municipal, et vote de l'augmentation du taux de a commune a 10% pour certaines zones, évidemment, notre lotissement était concerné.

Et là la claque, nous passons a quasiment 10 000 euros de TA, à régler en 2 ans.
Nous sommes donc passé de 200 euros à mettre de côté tous les mois à 400 euros, l'équivalent d'un bon crédit en // de toutes les dépenses de la constructions.

Ce qui me choque, c'est pas le taux, mais le changement de celui-ci en cours de route alors que notre terrain était déjà réservé.

Effectivement pas très gentil de leur part de vous faire payer la majoration alors que vous avez signez avant le changement.... 
Mais le Taux est le plus éleve des Bouche du Rhone quand meme..... pour une petite ville comme plan d'orgon quand meme.... 

Petit village qui veux s'agrandir mais pas trop et qui veux profiter de la mane financière des nouveaux lotissement....

Ouaip dommage quand meme car ca fait un sacré budget en plus du terrain et construction quand meme.... et encore pire si on t'en informe pas c'est pire hahaha  

kamassud3 a écrit:

Petit village qui veux s'agrandir mais pas trop et qui veux profiter de la mane financière des nouveaux lotissement....

C'est ça le pire, je l'ai découvert par hasard en tombant sur un CR d'un conseil municipal.
Sur des maisons moyennes, ca fait 5000 euros de plus par maison, donc pour le lotissement de 35 lots, ca fait une mane financière de 175 000 euros sans rien faire.. Merci le contribuable !

Passage ce jour sur place. Rien de commencé.

 bonjour à tous

je suis passé samedi , il ne s'est rien passé
donc ce matin petit coup de fil à la société HECTARE ,
début des travaux avec les engins de terrassement le 4 décembre 2017

Merci pour l'info et les photos :p

Il semble aussi que la mairie ne veuille pas recevoir les permis de construire tant que le lotissement n'a pas commencé

C’est bien ça. Il faut le certificat de conformité d’achev Des travaux de viabilisation et après on on pourra déposer nos PC et ainsi faire la demande de crédit à la banque car sans récépissé de PC la banque ne fait aucune demande de crédit .

D achèvement pardon

Merci pour ces informations!

Nous sommes le 5 et rien n'a débuté. Je pense que hectare devrait commencer à nous dire la vérité sur ce lotissement et une vraie date de début plutôt que de donner des dates pour qu'on les laisse tranquilles...

Je pense ca commencera début 2018... la avec les fetes qui approche et les congés ca changera rien..... par contre pour une livraison des terrains fin mars 2018 j'y croit plus trop.... Surtout que ca retarde pour les crédits et qu'il faut pas qu'il y est des hausses de crédits ou quoi dans les prochains mois....

Moi non plus j'y crois pas

Par contre ils demandaient des preuves de demandes de crédit ...bah ils pourront attendre...
Surtout que pour notre part si le prêt à Taux zéro n'est pas reconduit bah le projet pourrai ne pas se faire

Salut, pour un lotissement d'environ 30 lots, faut compter 6 mois en général de viabilisation.

Seuls sur des petits lotissements (moins de 10 lots) ça peut être fait en 3 mois.

Après s'ils mettent vraiment les moyens et que le chantier est bien mené, ça peut aller vite.

Courage à vous, on connait ça (2,5 ans entre la réservation du terrain et le premier coup de pelle pour la maison) !

Salut tout le monde.
Alors j'ai appelé HECTARE ce matin pour savoir à quand allait débuter vraiment le chantier (ça fait un peu long maintenant) et la réponse a été :
"Le chantier commencera courant le mois de décembre, il n'a pas pu commencer avant à cause des intempéries" !!!!
J'ai eu un blanc pendant un moment, j'essayais de me souvenir de quelles intempéries...alors je lui ai demandé si c'était à cause du vent !!!!! Mais non..on m'a dit c'est à cause du froid...
Alors je leur ai répondu mais il va faire froid je pense tout le mois de décembre et peut être même janvier et février...
Heureusement que l'on habite dans le sud car j'imagine même pas si c'était le NORD..
Je vais essayer de rester positive et d'en rire.
Il va falloir être patient je crois...
A bientôt et bon week end car apparemment le froid arrive vraiment...lol

Nous avions eu hectare en début de semaine ils nous ont dit que ca commencer dans la semaine . Que la viabilsation se terminerai fin avril 1 mois de retard mais ils sont en train de voir avec la mairie et plan D’orgon pour qu’on puisse déposer les PC dès janvier qu’on ne perde pas de temps . Et il nous a affirmer que pas’ besoin de dépôt du Pc pour les banques tout ces clients on les crédits sans PC déposer ... à suivre

J'ai fait un mail aussi à  hectare hier car vraiment agassé.

Ci joint la réponse de flora munoz
"
Tout d’abord je vous prie de bien vouloir nous excuser pour le désagrément causé, car je comprends la délicatesse de la situation en ce qui concerne votre prêt bancaire.

En effet le démarrage sûr et officiel qui nous a été communiqué par le chargé de travaux était première semaine de Décembre, soit cette semaine.

Nous avons d’ailleurs informé en ce sens chacun de nos réservataires car cela avait été programmé ainsi.

Je vais me rapprocher de nouveau de notre chargé de travaux et vous tiendrai informé de son retour dès que je l’aurais obtenu.


Dans l’attente je vous remercie pour votre compréhension et vous souhaite une agréable après-midi"


Personellement je pense qu'ils ne suivent pas ce chantier et ce n'est pour l'instant pas leur priorité.

Si ils commencent à mentir en disant que c'est le froid on va rigoler.
Je suis dans le BTP et il a jamais fait en dessous de 0 la journée.

Et hectare qui dit qu'il ne faut pas le récépissé de dépôt, je pense qu'ils doivent rester dans leurs compétences de promoteur, s'ils connaissent si bien les banques il n'ont qu'à aller voir la mienne pour leur faire accepter mon dossier car il ne Me maque que ce papier pour faire la demande de crédit avant la fin se l'année.

Bref ils mènent les gens en bateau poir l'instant,mais heureusement qu'on communique un peu ici.
Bonne soirée à tous

Nous il nous ont dit que l' entreprise qui doit réaliser la Viabilisait avec laquelle il travail tout le temps sont sur un autre chantier sur Avignon il on prit du retard et comme il ne voulais pas changer d' entreprise pour tout refaire il on préférer attendre que l' entreprise termine sont chantier actuel pour commencer le notre car il on confiance a eu il réalise toute leur viabilisait d' apres ce qu'il m'ont dit .

Et puis il ma dit qu'il on payer une certaine somme a la Mairie de Plan d' Orgon et qu'il on délivrer tout les documents du permis d'aménager et autre documents comme quoi on pourrait déposer les PC avant que la viabilisation se termine . histoire que les constructions puissent commencer à la validation du certificat de conformité de viabilisation et ainsi on gagnerai du temps sur les 2 mois d'attente et on pourrait faire cela courant janvier car courant février début mars faudra leur fournir les offres de pret etc... et prévoir date du RDV avec le notaire pour Avril a la fin de viabilisation si bien sur ya pas de retard et vu que ca commencera que début 2018.....

Apres si il parle d' intémpérie on est mal partit il va pas faire plus de 10 degres a plan d' orgon d'ici un bon moment hahaha j' était dans le batiment sauf en cas de pluie ou de neige on couler pas de beton mais sinon les autres corp de métier travailler normalement

C'est dommage que ca prenne déja du retard sans compter que dans une construction y'a toujours du retard chose que je souhaite a personne ca rallonge les délais...

Nous on prévoit y habiter Décembre 2018 dans 1 ans si tout va bien on verra bien si c'est avant

Passage aujourd'hui sur le chantier.les bûcherons ont abattu les deux rangées de cyprès et ils ont busé le canal pour accès temporaire

ENFIN !!!! lool

Ils on battu quel cypres ceux qui longer la plupart des lots tout au fond ???

On voit le mas du proprio à droite et la haie de cyprès du fond du lotissement.

D'accord car Hectare nous avait dit qu'il ne savait pas si il aller couper les arbres au fond des lots 4 a 11 ca doit être cela qu'on voit sur la photo au fond car il sont un peu fatigué ...

Bonsoir,
Enfin tout arrive !!!
Pour les cyprès du fonds ils vont également être coupés.
C'est ce que l'on nous a dit.

A bientôt.

Et bonjour les voisins ,

bon ça à l'air d'avancer avec quand même du retard ,
on va garder la pression sur Hectare , j'y passe ce weekend , je prendrais des photos

bonne journée

Oui des photos serrai top merci

Abattage des arbres du fond + désouchage en cours.

Alleluiaaaaaaaa

Bonjour a tous. Pour notre part nous avons réservé le terrain n°6.

Bienvenue 🤙🏼 Quel constructeur ? Surperficie prevue ? 😎😎

Le Lots 13 est revenu a la vente

Salut, le déssouchage a l'air terminé, ça fait bizarre de voir cette grand étendue !

J'espère pour vous que les travaux démarreront dans la foulée début janvier

Oui on espere aussi la viabilisation devait finir fin mars je pense d’ici fin avril ca devrait le faire

Il y a combien de lots ?