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Groupe Lotissement Nexity Les Petits Près Charny 77410

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Discussion 15

Discussion

 
 
franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Ouverture du sujet
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Dept : Seine Et Marne
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, j'ai réservé le lot 12, je signe la promesse samedi 24/06/2017
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Dept : Seine Et Marne
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Bonjour, votre projet avance bien ?
Sans possibilité de dépôt de permis de construire la banque vous embête pas trop ?
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, pour l'instant nous n'avons pas encore signé le contrat de construction. Nous prenons STANDING Construction mais sommes dans la finition des plans.
Et vous ou en êtes-vous ?
Vous avez réservé quel lot ?
Messages : Env. 40
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour, je souhaite avoir des informations sur les maisons autorisees sur ce lotissemnt. A-t-on la possibilité de faire un toit plat ou bien faut-il rester dans le traditionnelle je souhaiterais avoir plus d'informations sur les règles à suivre sur le lotissement. Merci beaucoup pour vos réponses
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, en r+1 toit 4 pans et r+combles 2 pans.
Nous n'avons pas le droit aux toits terrasse ou aux toits plat.

Vous avez réservé un lot?

Cordialement
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour merci pour votre réponse en fait non on n'a pas du tout réserver on a déjà signé un compromis avec Nexity mais sur un autre lotissement et notre commune mais nous hésitons à aller sur Charny
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Dept : Seine Saint Denis
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Vous avez appelé Nexity afin de savoir si il reste des lots sur Charny ?
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Salut Franck,

J’espere que tu vas bien depuis hier lol.
Nous pouvons faire une toiture 4 pans car ils disent sur l’article 11 :

Les toitures terrasses ou a faible pente sont autorisées sous condition de bonne intégration dans l’environnement existant.

Yassine
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour ys. J ai donc appelé la mairie pour savoir. Une dame n a pas su me repondre. Elle va poser la question au maire et me rappelle
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Salut Lina, j’ai regardé sur le PLU du lotissement avant de te répondre.
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Oui oui absolument. En effet c est bien marqué mais je trouve que ce n est pas tres clair. Alors j ai posé directement la question au service urbanisme
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Salut yassine ouais tous va bien depuis hier lol.

Lina vous avez appelé Nexity pour savoir s'il reste des lots ?
Messages : Env. 40
Dept : Seine Et Marne
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour, tant que les terrains ne sont pas tous vendus ils ne peuvent pas commencer les travaux non ? Fin octobre il restait encore 2 terrains en option ou réservés par des constructeurs et ca apparait toujours sur leur site... auraient-ils du mal à boucler leur vente...? ?
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, Nexity n'a toujours pas acheté le terrain.
Normalement après 50% de vente ils devaient commencer les travaux  (dit à la réunion).
D'après le responsable, les travaux de viabilisation débuteront début janvier.
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Env. 100 message Seine Et Marne
Ok, merci pour l'info !
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Bonjour à tous,

2 questions pour les personnes concernées du lotissement :

Quelle hauteur de vide sanitaire votre constructeur prévoit ?

Mettez-vous un portail coulissant devant les places de jour ?

Merci d'avance
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
Ancienneté : + de 2 ans
 
franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Salut Yassine comme tu le sais pour moi je ferme avec un coulissant.

Vide sanitaire de 0.75m.

Effectivement Maison France Confort m'a confirmé prendre en charge le coût de l'étude de sol G2, mais il m'a rassuré par rapport à la terre, on aura pas de surprises.
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour,
Notre vide sanitaire sera 0.80 + une rangée de parpaing soit 1m50 de profondeur. Mais nous verrons ce que dira l étude de sol.
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Dept : Seine Saint Denis
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Je souhaite également apporter une précision. Les toits plats sont autorisés
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Dept : Seine Saint Denis
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
franckbze a écrit:Salut Yassine comme tu le sais pour moi je ferme avec un coulissant.

Vide sanitaire de 0.75m.

Effectivement Maison France Confort m'a confirmé prendre en charge le coût de l'étude de sol G2, mais il m'a rassuré par rapport à la terre, on aura pas de surprises.


J’espere qu’ont aura pas de surprise quand les pelleteuses vont creuser le sol.
Quoi qui arrive je pense que la terre est bonne comme du maïs y était avant nos venus
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Lina2016 a écrit:Je souhaite également apporter une précision. Les toits plats sont autorisés



Oui effectivement les toits terrases sont autorisé.

Allez-vous clôturer vos places de jours a l’aide d’un portail ?
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Oui certainement
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Lina2016 a écrit:Oui certainement



Sachez que le PLU du lotissement nous interdit de cloturer les places de jour..

J’ai eu l’architecte coordinateur qu’il m’a confirmé cela.
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour a tous,
En relisant le règlement de construction il y a de noté ceci :
"Les portails et portillons seront implantés de manière à laisser le libre accès aux stationnements, tel qu imposé à l article 12 du présent règlement. En outre ils ne dépasseront pas la hauteur de 1m60.
Les portails seront :
-soit situés en limite domaine public/domaine privé. Dans ce cas, ils seront obligatoirement coulissant
-Soit situé en retrait de 5 mètres a l extrémité des emplacement de stationnement privatif extérieurs dans ce cas, ils seront obligatoirement ouvrant"
Donc ils sont bien autorisés sous conditions. En d autre termes en domaine privé public c est a dire bien a l avant de votre terrain.
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Lina2016 a écrit:Bonjour a tous,
En relisant le règlement de construction il y a de noté ceci :
"Les portails et portillons seront implantés de manière à laisser le libre accès aux stationnements, tel qu imposé à l article 12 du présent règlement. En outre ils ne dépasseront pas la hauteur de 1m60.
Les portails seront :
-soit situés en limite domaine public/domaine privé. Dans ce cas, ils seront obligatoirement coulissant
-Soit situé en retrait de 5 mètres a l extrémité des emplacement de stationnement privatif extérieurs dans ce cas, ils seront obligatoirement ouvrant"
Donc ils sont bien autorisés sous conditions. En d autre termes en domaine privé public c est a dire bien a l avant de votre terrain.


Bonjour à tous,

Merci d’avoir pris le temps d’y répondre.

Maintenant prennez le temps de bien regarder en détail les pointillés sur les différents dessins fait dans le PLU et le portail coulissant déssiné dessus.
Les pointillés sont nos clotures et le portail coulissant sur le dessin est pas implanté devant les places de jours.

Certe le terrain ou seront implanté nos places de jours est bien notre propriété mais il doivent rester non clôturer d’ou le terme « place de jours ».

Donc nous pouvons mettre un portail coulissant à l’avant du terrain mais pas devant les places de jours..

Pour ma part je ferais comme Franck un portail coullisant devant les places de jours.
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De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour ys. Sur quel document se trouve ce dessin avec le portail. Les documents qui m ont été remis est mon plan, le règlement (mais il n y a pas de dessins). J ai chercher sur le site de Charny mais je ne trouve pas.
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Lina, tu trouveras cela dans le PLU que tu as cité ci-dessus.
C’est 3 petits croquis qui represente un portail « battant » « coulissant » et autre chose.. ils font la largeur de la feuille sur 4 centimetres de haut max.
Si tu le trouves pas n’hésite pas je te l’envoie.
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De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour a tous, pour information et d apres l étude de sol de nexity il y aurait un supplément pour les fondations. 5000 euros de plus... il s agit d une fondation massif longrine. Peut etre allons nous économiser ce supplément lorsque l étude de sol sera faire mais j en doute...
Messages : Env. 300
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Env. 300 message Seine Saint Denis
L étude de sol personnalisé je voulais dire...
Messages : Env. 300
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Aussi pour information (par nexity) il ne savent pas quand commence la viabilisation. Sûrement très prochainement... la viabilisation 3 à 4 mois suivant les intempéries etc...
J aurai une question car il me semble que j ai pas vu dans le règlement... les places de jour sont a notre charge et y a il des obligations respecter, type de sol par exemple pavé goudron etc...
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonsoir Lina,
J'ai vu plusieurs constructeurs et en effet l adaptation au sol engendrerait un surcout.
Pour les places de stationnement extérieur mais sur notre propriété elles sont en effet à notre charge mais on ne peut pas mettre ce que l'on veut, c'est pavés non jointifs et je ne sais plus quoi.
La mairie aurait déjà reçu des PC mais ils ne peuvent rien accorder pour le moment car les terrains n'ont pas encore démarrés et ne sont pas achevés pour la mise en place de la pancarte.
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Bonsoir à tous,

Effectivement si votre constructeur à examiné l’étude de sol du champ il a pu observer qu’il faut adapter les fondations et le vide sanitaire donc prévoir un budget.
Ensuite une fois le ccmi signer s’ils s’aperçoivent que les fondations doivent etre plus costaud c’est a leurs charges.. car un ccmi a un prix fixe.

Sachez qu’il y aura une reunion d’information le jeudi 14/12 si mes souvenir sont bon à la salle communale pour aborder les changements du plu de la ville (peut etre du lotissement aussi).
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De : Mitry-mory (77)
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
J’ai déja déposé un PC moi mais c’est juste pour avoir le récépissé et avoir les avantages du ptz 2017 en zone b2 mais je sais déja qu’il va etre refusé car non-complet..
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonsoir, du coup le PLU du lotissement pourrait être modifié ? Du genre la toiture couleur ardoise autorisée ? Blush lol

Savez-vous s'il y a abattement de 50% sur les 100 premiers m2 pour la taxe d'aménagement svp ?
Messages : Env. 100
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Lol je sais pas si le lotissement est concerné.. vous pouvez venir assister a cette réunion.

Je sais pas si un abbatement est envisageable.
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De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
Bonjour, oui en effet il y a une réunion. Nous concernant le PC sera déposé bientot je pense. Normalement si nous sommes concerné par le ptz il y a une exonération partiel il me semble. Nous aussi nous avons couru après le ptz. ..
J espère qu' ils ne changeront pas trop de choses concernant le reglement du lotissement. Ah oui?! Nous pouvons nous y rendre? Ce n est pas réservé qu aux habitants de la commune?
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Env. 100 message Seine Et Marne
Ah je vois quelle est à 19h du coup je pense m'y rendre !
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Bonjour à tous,

Oui vous pouvez aller a la réunion c’est une réunion publique.

J’aimerai bien qu’il nous enlevent c’est foutu place de jours qu’ont ne peut meme pas clôturer...

Lina,

Vous-avez déposé le permis de construire finale ou vous aviez besoin du récépissé comme moi ?
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
sayk a écrit:Ah je vois quelle est à 19h du coup je pense m'y rendre !


C’est bien comme ça tu payeras ton café MDR
Messages : Env. 90
De : Mitry-mory (77)
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Env. 300 message Seine Saint Denis
A vrai dire... on a finaliser le projet semaine dernière seulement. Et montage du pret cette semaine. J attend l offre de prêt... Nous avons essayer d aller super vite car nous avons changer de lotissement auprès de nexity mais vu que les règles n étaient pas les mêmes on a complètement changer de maison. Il a fallu aller vite. Je crois que nous avons battu tous les records... en 2 semaines signature de la promesse a charny + plan modele maison + pret à la banque avec ptz loool
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Y.S Picto info
Env. 90 message Mitry-mory (77)
Ha oui la vous-avez pas chomé.

Vous-avez hésité entre dammartin et charny ?
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franckbze Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Seine Et Marne
Bonjour, il n'y a pas photo entre Dammartin et Charny vous avez bien fait de changer pour Charny.

Moi aussi je vais me rendre à la réunion.
Messages : Env. 40
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Env. 300 message Seine Saint Denis
En fait... Nous voulions Charny au départ mais plus de terrain. Par chance il y a eu des retours. Donc nous avons foncé. Charny est plus accessible pour nous en terme de trajet boulot maison et puis il y aura plus de tranquillité. Le lotissement de Dammartin etait bien mais un peu trop gros pour nous...
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Seine Saint Denis
Je pense que je me rendrait également a cette réunion.
Messages : Env. 300
Dept : Seine Saint Denis
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