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[66] Notre maison à St Feliu - Clos St Paul

Récit de construction de dams66 - 22 messages - Affiché 11.830 fois

Présentation du projet :


Voilà nous nous lançons ....notre première maison

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Le récit de la construction :

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Env. 40 message Herault
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« Reflexion projet acquisition et recherches »

Préparation > Autres Par dams66 le 05/08/2011 à 13h47
Souhaitant quitter notre appartement en location, nous avons entrepris au cours du 2ieme trimestre 2010 des recherches pour acheter un logement dans l'ancien.

Mais du fait des prix pratiqués chez nous et de notre budget, nous avons constaté que nos possibilités étaient très limitées dans l'ancien.

Nous avons réfléchis à la possibilité de faire construire.

En Juin 2010, nous avons eu connaissance qu'un lotissement sur la commune de Saint Feliu d'Amont devait voir le jour d'ici à la fin de l'année.
Les parcelles étaient éligibles qui plus est au dispositif PASS FONCIER.

Ce dispositif nous permettait de pouvoir envisager la construction de notre maison, car après quelques premiers calculs, notre budget était ok.

Le hic, c'est que les réservations avaient débuté depuis un certain temps, et le nombre de parcelles susceptibles de nous intéresser était fortement réduit. (Juin 2010)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Financement bancaire »

Préparation > Crédit Par dams66 le 05/08/2011 à 14h07
Juin/Juillet 2010

Premiers moments difficiles ....

Deux banques nous suivent sans problème (Crédit Agricole et Caisse d'Epargne), les taux sur 25 ans sont très intéressants.
Le Crédit Agricole aura au final notre préférence, le taux sera relevé suite à la souscription d'une ADI externe (ALLIANZ - Claude Planchand) à Perpignan.

La Mairie de Saint Feliu d'Amont a établi l'attestation d'octroi de la subvention sans problème. Au passage, le personnel administratif de la Mairie est très sympathique.

Par contre, nous voici en pleine galère .... le PASS FONCIER .... heureusement les papiers, je travaille avec, car là y a de quoi abandonner.
Fin juin 2010, annonce du gouvernement : "Le dispositif PASS FONCIER coute trop cher, l'enveloppe est quasiment consommée!"
Le CIL LR arrête d'instruire les dossier.
Pendant l'été 2010, je change de CIL et le gouvernement informe que le PASS FONCIER continue jusqu'au 31/12/10, les prêts différés seront réduits de 20.000 €.

Notre projet n'est pas remis en cause, les remboursements mensuels seront plus élevés.

Après de nombreux échanges avec l'UNICIL, nous avons obtenu l'attestation d'ocroi du PASS FONCIER le 13/09/10, sous réserve de transmettre certaines pièces complémentaires.

Le hic, c'est que les taux bancaires baissaient sérieusement, donc de juin à septembre, j'en ai bénéficié.

Et bien, le dossier de financement n'était plus le même, donc nouvelle instruction du dossier nécessaire ....

On va résumer : les offres de prêt Crédit Agricole ont été signées le 9 décembre 2010.
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« Choix de la parcelle »

Préparation > Terrain Par dams66 le 05/08/2011 à 14h12
Après contact avec le lotisseur Groupe Rambier, en fonction des parcelles restantes en 3 faces, nous avons opté pour le lot n°64.

Le contrat de réservation a été signé en juillet 2010, mon notaire ayant rajouté que nous nous réservions la possibilité d'annuler l'opération si nous ne bénéficions pas du dispositif PASS FONCIER.

Lot n°64
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« Signature de l'acte d'achat du terrain »

Préparation > Terrain Par dams66 le 05/08/2011 à 16h28
24/02/2011 :

Nous voilà propriétaire de notre parcelle.

L'acte est signée en l'étude de Me FITTE, Notaire à Millas, en compagnie de notre notaire, Me GOUVERNAIRE, Notaire à Millas.
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par dams66 le 05/08/2011 à 16h33
Après avoir rencontré divers constructeurs, notre choix s'est porté sur M. PACOU, LES TOITS DU SUD, à Perpignan.

C'est un constructeur local, tout s'est très bien passé : dessin des plans, relationnel.

Très grande disponibilité et professionnalisme, notamment quand le CIL me demandait papier sur papier et surtout les uns après les autres.

CCMI signé le 21/10/2010
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« Plan de la maison (non définitif - cloisons) »

Préparation > Plan de maison Par dams66 le 05/08/2011 à 16h51
Petite présentation de nos plans :

- Rez de chaussée :

Plan du RDC

- Etage :

Plan 1er etage
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« Viabilisation »

Préparation > Terrain Par dams66 le 05/08/2011 à 17h09
du retard, du retard ....








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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dams66 le 05/08/2011 à 17h11
Les fondations sont coulées le 1er avril 2011.



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« Vise sanitaire et dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dams66 le 05/08/2011 à 17h17
14/04/2011 :

Vide sanitaire monté, et dalle coulée.



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« Sechage dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dams66 le 05/08/2011 à 17h22
Nous avons souhaité respecter les temps de séchage des dalles, donc il faut attendre, attendre ... mais le temps passe

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« Elévation des murs RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dams66 le 05/08/2011 à 17h42
C'est parti






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« Dalle étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dams66 le 05/08/2011 à 17h44
Et mince une nouvelle dalle, encore un peu d'attente ....

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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dams66 le 05/08/2011 à 17h52
Nous voici à l'étape de la pose de la charpente.





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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dams66 le 05/08/2011 à 18h01
Pose des tuiles

















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« Réalisation du porche »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dams66 le 05/08/2011 à 18h07
C'est au tour du porche :





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« Pose des solins »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dams66 le 05/08/2011 à 18h10
Les solins viennent d'être posés, je ne trouve pas ça très esthétique.

L'arrière est bien posé.



Quant au porche, cela n'est pas du grand art. M. PACOU est informé, cela sera rectifié.

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« Petite visite »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dams66 le 05/08/2011 à 18h24
Il manque quelques finitions (génoise porche, tableaux fenêtres, ...), mais les travaux ne devraient pas trop avancer jusqu'au 15 août.

Quelques photos du rez de chaussée :











et quelques photos de l'étage :





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De : Saint Feliu D'amont (66)
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Argeles Sur Mer (66)
Bjr
Avez vous eu des soucis avec ce constructeur ?
<a href="http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/" target="_blank"><img src="http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/images/ban_promo/ban88x31.gif" alt="Association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels" width="88" height="31" border="0" /></a>
Picto recompense Nouvel Aviseur
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De : Argeles Sur Mer (66)
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Super photographe Env. 400 message Pyrenees Orientales
REYrey a écrit:Bjr
Avez vous eu des soucis avec ce constructeur ?

Le dernier message de dams66 date d'il y a presque  4 ans !  Pas sur que tu es une réponse...
C'est d'ailleurs un peu dommage de s'arrêter en plein milieu de son récit et de ne plus donner de nouvelle...enfin peut être y a t'il une raison.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
Dept : Pyrenees Orientales
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Argeles Sur Mer (66)
Oui merci FishBiggrin
<a href="http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/" target="_blank"><img src="http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/images/ban_promo/ban88x31.gif" alt="Association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels" width="88" height="31" border="0" /></a>
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 40
De : Argeles Sur Mer (66)
Ancienneté : + de 7 ans

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dams66 Auteur : dams66
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitaniePyrenees Orientales St Feliu D'amont Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Surface habitable : 106m² (4 pièces)
Superficie terrain : 354m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Toits du Sud
Avis du membre :
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