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[44] Maison à étage - Carquefou

Récit de construction de bobjoe44 - 159 messages - Affiché 14.098 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Un début un peu rebutant pour nous:

- octobre 2010 : un constructeur nous propose un terrain pas loin de chez nous. Le prix du terrain est interessant par rapport au marché et à l'emplacement.
Le commercial nous propose d'abord un plain pied mais ça nous laisse aucun passage en direct sur le terrain (15 m de façade).
Nous passons donc sur une maison à étage, prix haut de gamme. ça coince au niveau du budget mais on signe un premier ccmi pour bloquer le terrain.
Entre temps, l'administrateur qui vends le terrain nous contact et nous bloque le terrain, en précisant que c'est bien grâce au commercial X.
Ensuite, on explique au commercial que c'est hors budget et qu'il n'y a rien dans sa maison. On déchire le CCMI et on refait un... environ 3 fois de suite.
A chaque fois on "lâche" pour signer le CCMI.
- signature du compromis par la suite. Ouf, c'est signé et on a encore le délai de 7 jours de rétractation que l'on utilise (je sais c'est pas bien ...) = résultat, je me fais traité de voleur de poule !!! c'est très tendu mais on s'y attendait un peu. Je cours derrière le chèque de résa

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
La suite...
Bref on a le terrain !!!! c'était pas gagné !!!
- décembre 2010: On connaissait quelqu'un chez un autre constructeur donc on se tourne vers eux tout en en voyant 4 autres.
C'est ce constructeur qui nous fait le projet le plus grand assez rapidement pour l'ébauche, on signe le CCMI
On demande des plans à jour, rien.
On envois des mails au commercial, toujours rien.
Une clause sespensive de dépôt de PC est pour mi-février, ou pousse au cul: rien.
Bref très mauvaise comm de la part de la boite,
Le commercial dépose le PC un jour après la date limite, malgré des boulettes énormes dans le pc (que nous lui avons reporté)
Je l'avais prévenu: refus de pc = plus de contrat (qu'on réclame depuis début janvier).
1mois et demi après le décpot de PC, on reçoit un courrier de Nantes Metropole qui nous dis qu'ils vont prononcer un avis défavorable Crying
J'apelle le commercial et lui pose la question "Est ce que ce courrier ne va pas entrainer un refus de PC ?" Réponse "non, ne vous inquiétez pas, on en reçoit tout le temps".
une semaine après, dans le mille refus de PC Mad
Super boulot du commercial... fait chier.
De là, le commercial panique, nous balade, c'est pas moi c'est la mairie, puis nantes metropole
Il nous dit qu'il fait une "substitution" de doc dans le pc et qu'on ne repart pas pour 2 mois.
On apelle la mairie "Ah non c'est un nouveau pc".

Allez hop basta, on reçoit notre CCMI et retour à l'envoyeur ds les 7 jours, les plans ne sont toujours pas à jour en plus.

Là je suis "une personne malhonnete" d'après le commercial.
On est fin avril
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
- mai 2011 (déjà): on refait le tour des tours des constructeurs (5 constructeurs). on en voit pas mal, des chers mais qui ont l'air sérieux, des chers vendeurs de tapis... bref, on fini pas apeller celui qui construit chez notre futur voisine (parcelle divisée en 2) et là c'est le jour et la nuit: le commercial est vraiment très très réactif, il réalise les plans lui même. Lui à l'air de trouver ça normal, mais quand on a vu comment bossait le premier... quand je dis très réactif, c'est on veux faire un changement là et là, 20 minutes après on a les nouveaux plans W00t
En une semaine on a notre projet, avec des plans à jour , bref le bonheur.
Après quelques changement dûs à la nature du terrain et au fait que l'on ne veux pas de mitoyenneté, tout est ok, le commercial à le droit de partir en vacances Biggrin
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
- PC déposé le 29/07. Tout semble ok
- on est contacté par notre voisine pour grouper le branchement et l'ouverture du compteur d'eau, afin de diminuer les coûts.
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
Petite précision... "grâce" au commercial rencontré en décembre, on a eu le droit à une "petite" surprise : 5000 € pour les normes para sismique Mad
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Slt Bobjoe,

bobjoe44 a écrit:Petite précision... "grâce" au commercial rencontré en décembre, on a eu le droit à une "petite" surprise : 5000 € pour les normes para sismique Mad


Ben 5000€ pour la norme parasismique ça reste correct. Pour notre part, le projet que nous avons retenu, avec la chance d'avoir un devis très détaillé et pour tous les corps de métiers, on voit apparaitre cette "plus-value", qui est de 8500€
M'enfin bref on a pas le choix. On peut se consoler en se disant qu'on aura plus de ferrailles et de béton dans les maisons

En tout cas bon courage et bonne chance pour la suite
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
nous on a pas vu la ligne mais ce que nous ont expliqué tous les constructeurs. Je crois que c'est tout le 44 qui est touché
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Oui tout le 44 et au delà. Le 49, 85, etc, etc............ et ce, depuis le 1er mai de cette année. Ca paraît bête, mais quand on y pense pas, ça peut foutre un projet à l'eau
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
hier, envoi du devis signé pour ouverture du compteur d'eau: 850 €, c'est moins que prévu, pourvu que ça dure
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Env. 70 message Bouaye (44)
bon courage!
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Env. 30 message Dinan (22)
Bonjour, actuellement en discussion avec 2 constructeurs dont un tréco, serait il possible de connaitre le budget de votre maison ainsi que les prestations (PAC...)

Merci par avances!
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
bonjour creboux: mp
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Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
merchi saez64
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
Petite maj.
Appel du constructeur hier soir: un truc cloche avec le pc Crying
Il me transfère un mail de l'urbanisme de la mairie, car le auvent au-dessus de la porte d'entrée n'est pas à 3m de la limite Crying mais ça devrait s'arranger entre eux: il refait un plan.
On va peux-être finir par l'avoir notre PC Blush
on croise les doigts et les doigts de pied Tongue
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
que de rebondissement.

ça doit être le prix à payer pour avoir humilié l'OM

bon courage.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
l'OM ?
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
je comprends vite mais faut m'expliquer longtemps
Carquefou - OM ok... Je ne suis pas très fan de foot c'est pour ça !!
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De : Carquefou (44)
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Env. 70 message Bouaye (44)
l om c est un club de foot hein, pas l'Ouverture de la Maison^^
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De : Bouaye (44)
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Env. 30 message Dinan (22)
merci beaucoup pour toutes ces infos!!!
Messages : Env. 30
De : Dinan (22)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
Bonjour,

Mon SPANC m'a confirmé l'accord pour la microstation W00t mais qu'il insistait sur le volume du décanteur plutôt faible.
Je l'apelle et il me dit que cette microstation (EYVI 7PTE) doit être vidangée tous les 3 mois (150-200€) Mad

bref on le reoncontre vendredi pour voir les solutions, car en 6EH (équivalent habitant) il a a pas trop de choix ds la liste des microstations agrées.
Entre l'EYVI (8000 €) et les systèmes Eparco ou filtre à coco, il y a 5000 € de plus Crying
Il y a un prêt à taux zero spécial ANC mais ça résoud rien.
bref, à suivre
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
le compteur d'eau est posé.
Je fais la chasse aux installateurs pour avoir un assainisement compact ou microstation: compact'o ou klaro easy
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Env. 70 message Bouaye (44)
tu nouqs tiens au courant pour ta microstations, sur les différentes possibilités, surtout les moins onéreuses ....comment fait ta voisine?
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De : Bouaye (44)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
la voisine a une + petite maison et + d'espace pour mettre une fosse classique, pas nous
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 70 message Bouaye (44)
ok.
Messages : Env. 70
De : Bouaye (44)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
appel à la mairie, pc accepté RolleyesSmile
reste a rédiger l'arrêté par la mairie
youpi.
reste à changer l'assainisement proposé avec le pc (modif de l'etude de filière + renvoi du dossier assainissement au SPANC, sujet sur https://www.forumconstruire.com/construire/topic-155134.php)
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Env. 70 message Bouaye (44)
aaaah enfin une bonne nouvelle ; vivement la suite!!!!
Messages : Env. 70
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
maintenant c'est la chasse aux devis pour trouver un assainisement, puis modif de l'étude filière et renvoi au SPANC pour validation
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
je suis en projet de construction et je n'ai pas entendu parler des normes parasismique qui m'ont l'air de couter tres cher. Qu'est que c'est et est ce obligatoire ?
Merci
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
nath28 a écrit:. Qu'est que c'est et est ce obligatoire ?


Salut,

On est dans une région "à risque" et depuis le 1er mai on est passé de risque faible à modéré.

Oui c'est obligatoire, et effectivement c'est pas donné. Sur mon projet ça m'amène une plus-value de 8500€

c'est plus de ferrailles, plus de béton, et de renforts
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
pc accepté le 20/09 W00t
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
chouette chouette chouetteBiggrin
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
chouette chouette chouette
on attend le debut des travaux
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
j'ai demandé la modif de l'etude de filière pour le nouveau système d'assainisement pour revalidation au SPANC.
on est pas loin du début des travaux mais il y a encore quelques étapes
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Env. 70 message Bouaye (44)
tu nous tiens au jus!
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Env. 70 message Bouaye (44)
Alors, du neuf?
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
refus de la mairie pour l'instant pour mettre le plateau bactérien en zone agricole Dry
On demande un rendez-vous avec l'adjoint à l'urbanisme
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
on a déjà acheter les 2 meubles de sdb + 2 portes coulissantes des 2 douches Rolleyes
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Env. 70 message Bouaye (44)
quoi de neuf?
Messages : Env. 70
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
que dalle, on est bloqué par l'étude sismique... c'est la queue leu leu dans les be d'etudes thermique Crying
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De : Carquefou (44)
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acr Picto info
Env. 20 message Loire Atlantique
Salut
Nous construisons également chez Treco et nous sommes également en attente de l'étude sismique. Pour notre part, PC obtenu dans la douleur le 05/08/11 et depuis attente retour étude sismique. Visiblement, Treco avait fait appel à un bureau d'étude qui leur a retourné tous les dossiers au bout de deux mois en leur disant qu'ils n'avaient pas le temps de les traiter. Retour à la case départ avec recherche d'un nouveau bureau d'étude visiblement hors Loire Atlantique.
Nous attendons donc toujours depuis des mois, mais nous avons déposé notre ouverture de chantier à la mairie en septembre, ce qui fait dérouler les 12 mois légaux de chantier. Treco prend donc du retard depuis fin septembre.
Bon courage pour la suite...
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
idem pour nous...
Les plans d'execution sont signés de la semaine dernière.
On attends un retour de l'étude sismique Crying
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Messages : Env. 100
De : Carquefou (44)
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Env. 70 message Bouaye (44)
Wait and see (plus facile à dire qu à faire)
Messages : Env. 70
De : Bouaye (44)
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bobjoe44 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
on a été reçu par le chef d'agence, ils ont dû voir qu'on était des chieurs...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 15 ans
 
acr Picto info
Env. 20 message Loire Atlantique
bonjour bobjoe44, vous avez des nouvelles de l'étude sismique?
pour notre part on attend , on attend, on attend... on pense également prendre rdv avec le chef d'agence..
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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bobjoe44 Auteur : bobjoe44
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Carquefou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 143m² (5 pièces)
Superficie terrain : 598m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Trecobat
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