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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Après des mois de recherche, ma femme et moi avons trouvé le terrain de nos rêves dans la campagne de Carquefou juste avant la naissance de notre petit garçon cet été 2011. Par chance, ce terrain était proposé par un des constructeurs sérieux que nous avions rencontré, Design Habitat, qui nous inspire confiance et qui désormais nous accompagne dans notre projet.

Avec un terrain presque carré de 437m² et surtout 22m de façade, nous pouvons réaliser notre plein pied de 85m² habitable et 27m² de Garage/Buanderie. Voici les caractéristiques du projet:
- Construction BBC Brique poêle à pellet
- Salon/Salle à manger/cuisine (41m²)
- 3 Chambres (de 10 à 11 m² chacune)
- SDB, WC et couloir (12m²)
- Garage/Buanderie (27m²)
- Carport (sorte de préau en bois pour voiture)
- Assainissement autonome Micro-Station
- Façade avant orienté Sud

J'essayerais de vous donner régulièrement des informations sur l'avancement de notre construction pour vous donner des idées ou des avertissements pour vos projets complétant ainsi ce forum qui nous aide beaucoup dans nos choix.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour et bienvenue
quel type de poele a granules avez vous choisi?
avez vous des plans?
Dans quels matériaux sera t'elle construite
comme d'hab je pose plein de questions
bon courage pour votre construction
nath28
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Nantes (44)
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un constructeur sérieux.
Pouvez vous m'indiquer le coût du m2 pour votre construction.


Cdt


Mr MONCELLY
Messages : Env. 10
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
quemques question de plus
avez vous prévu des bouches d'air apportant la chaleur du poele dans les pieces les plus éloignées?
On est en train de réfléchir a ca car les chambres devraient etre un peu loin du poele si on reste sur le plan actuel
merci
nath28
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain4485 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Carquefou (44)
nath28 a écrit:bonjour
quemques question de plus
avez vous prévu des bouches d'air apportant la chaleur du poele dans les pieces les plus éloignées?
On est en train de réfléchir a ca car les chambres devraient etre un peu loin du poele si on reste sur le plan actuel
merci
nath28



Bonjour,


Pour répondre à vos questions:
- Notre construction est en brique
- Le plan de la construction est assez simple de forme rectangulaire (je mettrais les plans un peu plus tard). Le Salon-Séjour-Cuisine est à gauche, le garage est à droite. entre les deux se trouvent deux chambre au Nord et une Chambre+SDB au Sud. La façade est orienté Sud. Le Poêle à granule est au centre de la maison dans le salon près de l'entrée du couloir.
- Le poêle prévu est un Palazetti Elena Ecofire ou équivalent. Il est en pose ventouse (alimentation étanche en air extérieur) donc compatible avec les normes BBC. Il n'a cependant pas de bouches d'air pour diffuser dans d'autres pièces que le salon. J'ai vu des artisans installant des poêles, c'est suffisant pour une petite maison comme la notre de plein pied avec un emplacement centralisé du poêle. Il m'ont proposés également un modèle avec diffusion dans d'autres pièces par bouches d'air, il faut compter environ 1000€ de plus. Nous avons préférer faire poser des attentes dans chaque chambre, si vraiment nous trouvons que le poêle est trop juste pour chauffer les chambres, nous pourrons toujours brancher des convecteurs.


Cordialement,
Sylvain4485
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
merci beaucoup pour les infos et le tarif
je vais me renseigner sur les bouches car nous ils nous en faudra je pense
nath28
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain4485 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Carquefou (44)
dim44 a écrit:Bonjour,
Je suis à la recherche d'un constructeur sérieux.
Pouvez vous m'indiquer le coût du m2 pour votre construction.


Cdt


Mr MONCELLY





Bonjour,


De souvenir, c'était au alentour de 1100€ du m² habitable pour une maison non BBC. Pour un passage au BBC Poêle à granule, il faut compter entre 10000€ et 16000€ supplémentaire sur le coût globale en fonction de l'étude thermique (orientation, taille, agencement des pièces...).


Globalement Design Habitat est plus cher que les constructeurs Low Cost (Maison de l'avenir, Habitat Plus...) par contre le rapport Qualité/Prix est à mon avis bien meilleur.
Les commerciaux et le personnel du bureau d'étude inspirent confiance. Ils sont de bon conseil et disponible, il y a un accompagnement pendant et après la construction. Les maisons que nous avons pu voir était de bonne qualité et sorte un peu du lot. Ce qui nous a surtout décidé en plus des entretiens avec Design Habitat au salon de l'habitat et aux portes ouvertes, c'est nos collègues et notre entourages ayant fait construire avec Design Habitat qui était tous très satisfait, contrairement au retour négatif pour ceux ayant choisi des constructeurs Low Cost.


Sinon nous avions vu Trecobat qui semblait sérieux aussi. Par contre il sont un peu plus cher. Il y a sûrement d'autres constructeurs qui sont très bien, le mieux c'est d'en rencontrer un maximum et d'aller voir les constructions en cours pour vous faire votre propre opinion.


Cordialement,
Sylvain4485
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Messages : Env. 70
De : Carquefou (44)
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour et

Bravo pour vôtre projet ! Vivement les photos !
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Dept : Loire Atlantique
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« Début du projet »

Préparation > Autres Par sylvain4485 le 14/01/2012 à 19h48
J’ai un peu de retard, mais je préfère commencer du commencement !


Fin 2010 : Nous venions de nous marier, la conjoncture nous semblait idéal pour quitter notre location et enfin devenir propriétaire.


Première étape, la définition du projet :
- Réfléchir grossièrement à ce que l’on souhaite (Zone géographique, Maison ou appartement, neuf ou ancien, nombre de chambres…)
- Voir les annonces et les agences immobilières pour se faire une idée du marché.
- Aller voir sa banque ou faire des simulations sur internet (genre meilleurtaux.com) pour voir l’enveloppe disponible.
- Petit bonus, le salon de l’habitat à Nantes. Ça nous a permis de nous donner des idées, de prendre de bonnes adresses et surtout de rencontrer un maximum de constructeurs pour voir ceux qui pourraient être intéressant de rencontrer.
- N’hésitez pas également à en parler avec votre entourage et surtout vos collègues de travail. Ça nous a beaucoup aidés dans nos choix puisque beaucoup d’entre eux ont ou font construire dans la même région.


Deuxième étape, les visites. Au début de notre projet, nous étions assez larges sur la recherche. Nous voulions 3 chambres et 1 Garage, idéalement une maison neuve mais vu le marché à Nantes et notre budget serré, nous visitions également de l’ancien et même des appartements. C’est important de faire quelques visites avant de commencer à faire des offres. Ça permet de murir son projet, de savoir si on fait une bonne affaire et surtout de se décider rapidement lorsqu’on trouve l’offre de nos rêves. Autour de Nantes, les offres intéressantes partent en quelques jours, il vaut mieux réfléchir avant les visites pour se décider vites ! Au niveau des constructeurs, notre stratégie était la suivante :
- Voir sur internet les avis sur les constructeurs qui vous intéressent (sur forumconstruire.com par exemple ). Il faut rester critique par rapport au avis (comme il est dit sur ce site, c’est plus souvent les gens mécontents que ceux qui sont satisfaits qui s’expriment) par contre ça permet de confirmer vos impressions.
- Rencontrer les commerciaux pour voir ce qu’il peuvent proposer. Vous pouvez ainsi voir si les projets du constructeur vous plaisent, vous faire une idée s’ils semblent sérieux et voir leurs propositions par rapport à votre projet (très peu nous proposaient une solution BBC poêle). Ça peut être fait également au tout début du projet pour avoir une idée du coût de la construction et donc du budget max pour le terrain.
- Aller voir leurs constructions en cours et aller aux portes ouvertes.
- Une fois que l’on connait bien les constructeurs qui nous plaisent, c’est plus simple pour visiter les terrains qu’ils proposent et accepter rapidement s’il nous convient.
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De : Carquefou (44)
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
bonne stratégie
quand avez vous déposé votre permis?
bonne continuation
nath28
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« Le terrain de nos rêves, enfin !! »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 14/01/2012 à 21h06
Juin 2011 : Plus de 8 mois de recherche, plusieurs visites et à chaque fois soit le produit était décevant, soit on arrivait trop tard, soit nous faisions une offre pas trop loin du prix mais compatible avec nos moyens et finalement un autre acheteur faisait une offre au prix. Finalement nous tombons sur une offre d’un terrain au calme à Carquefou, dans notre budget et proposé par Design Habitat un des constructeurs avec qui nous souhaitions partir. Nous contactons aussi tôt la commerciale en charge de la zone de Carquefou avec qui nous prenons rendez-vous sur le terrain.


Arrivé sur le terrain, nous avons le coup de cœur. 437m² de 22m de façade quasiment carré, borné et terrassé, plat, dans un petit village très calme avec très peu de passage, un petit étang derrière le terrain, mitoyenneté uniquement avec le terrain de droite également en vente. La situation est idéale, pas très loin du centre de Carquefou et parfait pour aller à nos boulots.


La vente du terrain est gérée par une agence immobilière avec qui la commerciale est en contact. Elle nous prévient qu’il risque de partir rapidement, ce qui était déjà notre sentiment avant de le visiter étant donné le prix honnête qu’il affichait et la rareté de ce type de produit sur Carquefou. Notre projet étant mûr et le terrain parfait pour nous, nous décidons de réserver immédiatement le terrain. Nous espérons à ce moment là ne pas passer à côté de ce terrain!
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« Premier plan et contrat avec Design Habitat »

Préparation > Choix du constructeur Par sylvain4485 le 15/01/2012 à 12h19
Fin Juin 2011 : Quelques jours après la visite du terrain et un rendez-vous à domicile pour voir la maison que nous souhaitions, nous avons rendez-vous dans les bureaux de Design Habitat pour voir le premier plan. Nous partons tout d’abord sur une maison plein pied classique non-BBC pour rester dans notre budget. Le premier plan proposé correspond à ce que nous attendions et nous signons donc le contrat de construction pour pouvoir bloquer le terrain et ne pas passer à côté de cette opportunité. La commerciale nous laisse quelques jours pour examiner les plans et voir l’avenant à réaliser pour le prochain plan. Nous sommes ravis !
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De : Carquefou (44)
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« Plans version 2 à 4 »

Préparation > Plan de maison Par sylvain4485 le 15/01/2012 à 12h44
Été 2011 : Nous faisons tout d’abord quelques modifications (tailles fenêtres, cloisons, échange disposition salon/cuisine…). En faisant les modifications, vérifier bien la concordance de votre projet avec le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Par exemple en zone UC de Carquefou, les fenêtres doivent être plus haute que large.


Puis en discutant avec la commerciale, nous découvrons qu’avec un chauffage électrique, nous avons l’obligation d’avoir un conduit de cheminer pour pouvoir brancher un poêle à granule. Nous décidons donc de faire côté directement le branchement d’un poêle pour le passage en BBC car le PTZ est plus important dans ce cas. Voici les points importants à voir :
- il faut compter entre 10000€ et 16000€ supplémentaire sur le coût globale en fonction de l'étude thermique (orientation, taille, agencement des pièces...)
- Le couplage avec un ballon d’eau chaude thermodynamique peut être nécessaire comme dans notre cas.
- La pose ventouse du poêle est obligatoire (Prise extérieure alimentation en air).
- Ne pas oublier le stockage des granulés. 2 possibilités : soit livraison d’une palette d’1 tonne de sac de 15Kg (80x120cm) une fois par an permettant de tenir l’hiver, soit 1 tonne dans une cuve en plastique loué par le fournisseur qui elle peut être stocké dehors.
- La solution Poêle à granule autorise un sèche-serviette électrique dans la salle de bain et c’est tout en chauffage complémentaire. Il faut donc bien réfléchir au chauffage des chambres car le poêle ne permet la régulation de la température uniquement dans la pièce où il se trouve. On peut soit prendre un poêle avec une évacuation qui est relié au chambre (environ 1000€ de plus) soit comme nous pour une petite maison juste prévoir des prises électriques supplémentaires au cas où.
- Pour en savoir plus sur les règles du BBC poêle : Arrete_Titre_V_9_juin_2009_JO


Après chiffrage et simulation, le coût du BBC est inférieur à 10€ de plus par mois grâce au PTZ. Nous partons donc sur cette solution avec un agrandissement de 80cm du garage et un faux grenier (cela implique de passer le garage en charpente traditionnelle car les charpentes fermettes ne permettent pas de faire un grenier).


Nous obtenons fin juillet les plans avec l’ensemble des modifications demandées et signons le premier avenant.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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De : Carquefou (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
sylvain4485 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Carquefou (44)
phanez69 a écrit:Bonjour,

Quelques remarques sur vos plans.
Vous vous lancez dans la construction d'une maison BBC.

Mais il y a quelque chose qui m'échappe, pourquoi avoir choisi une telle orientation?
Car si on se réfère à votre plan le sud est en bas. Si tel est le cas c'est pas très bon pour faire du BBC et profiter des apports solaires.
Les points suivants seraient à revoir :
[*]Salle de bain exposée au sud.[*]Bureau exposé au sud. Pourquoi pas, mais autant mettre une chambre. (Le bureau sera certainement une chambre)
[*]Couloir desservant le garage qui passe par la zone nuit.[*]Absence de pièce tampon entre la zone habitable et le garage. (Nuisances sonores, odeurs et surtout thermique) Obligation de mettre une porte étanche sinon.[*]Chambre contre le garage. Un travail d'isolation sonore est à faire sur cette cloison.[*]Absence de véritable entrée. Vous rentrez directement dans le salon.[*]Ouvertures au sud assez limitées pour la pièce à vivre.[*]WC sans lave-mains.[*]Salle de bain de surface trop importante alors qu'une chambre ne fait de 9,76m².[*]Garage avec accès au sud.[*]...Le plan mériterait d'être revu en profondeur.
Pourquoi ne pas canaliser le poêle? Il existe des échangeurs qui récupèrent l'air chaud et le distribue au endroit désiré.








Bonjour,


Je suis d'accord avec vous, mon projet n'ai pas le meilleur exemple de conception bio-climatique et je n'ai pas la prétention de le présenter comme tel. Il a fallu pour notre projet intégrer également les contraintes économiques, les aspects pratiques pour notre quotidien et les règles locales d'urbanisme (PLU).


Le choix du terrain d'abord: nous voulions un terrain sur Nantes Métropoles (pour le PTZ) et pas trop loin de Carquefou pour nos boulots. Idéalement, nous voulions faire un plein pied. La plus part des terrains en dessous de 90000€ font 8m de façade et sont déjà rare (1 ou 2 par mois). En 8 mois, c'est le seul terrain visité qui nous permettait de faire un plein pied. Nous avons vu des terrains équivalents façade Nord mais il faut débourser dans les 140000€!!


Le terrain étant choisi, il reste le PLU à prendre en compte: La mairie demande à ce que une partie du bâti soit implanté en limite latérale de propriété. A l’ouest, il y a un ruisseau donc ce n’est pas idéal pour mettre une construction. On implante donc à l’est, en limite avec le 2ème lot en vente, d’où le choix de mettre le garage à cet endroit pour ne pas entendre les voisins. Ensuite il y a 3 mètre de retrait à respecter pour la limite latérale ouest, 6 mètre pour la limite de fond de terrain et 5 mètre par rapport au bord de la route (car on ne veut pas de pièce sur le bord de la route). Nous voulions également un salon/séjour communiquant sur terrasse au soleil (de préférence pas en bord de route) donc la terrasse est à l’ouest avec le salon. A partir de là, les 4 dernières pièces sont forcements entre les deux pour conserver une forme simple économique et limitant les surfaces d’échanges thermiques. Je mettrais les plans de l’implantation de la maison sur le terrain un peu plus tard pour bien comprendre.


Concernant vos remarques :
- Salle de bain exposée au sud et Salle de bain de surface trop importante: Le plan a été fait par mes soins à titre indicatif, les dimensions ne sont pas exactes. La salle de bain fait 6,7m² en réalité, insuffisant pour une chambre. De plus la salle de bain est une pièce plus chauffée que les chambres pour ma part (recommandation ADEME : 21 °C dans la salle de bains, 19 °C dans les pièces à vivre et 17 °C dans les chambre). A partir de là, j’ai préféré positionné les pièces par rapport au besoin en chauffage (les chambres étant les moins chauffées, elles sont au Nord).
- Bureau exposé au sud : ça sera une chambre quand on aura un 2ème enfant.
- Couloir desservant le garage qui passe par la zone nuit : Voir contrainte du terrain expliqué au début.
- Absence de pièce tampon entre la zone habitable et le garage : La porte de garage est étanche et isolée. De même pour les chambres, l’isolation est importante pour le label BBC.
- Absence de véritable entrée : Personnellement, ça ne me dérange pas, je préfère les espaces ouverts. De plus ça permet de gagner de l’espace.
- Ouvertures au sud assez limitées pour la pièce à vivre : La façade Sud donne sur la rue. Nous ne souhaitons pas que les gens est un accès visuel à notre espace de vie. De plus, le choix d’une fenêtre plutôt qu’une baie vitrée permet de mettre un petit meuble sous la fenêtre.
- WC sans lave-mains : Des WC avec lave main intégré existe. Personnellement, nous n’avons jamais eu de lave main dans les toilettes sans que ça nous dérange.
- Garage avec accès au sud : Voir contrainte du terrain expliqué au début.
- Pourquoi ne pas canaliser le poêle : J’ai déjà répondu à cette question dans un article précédent. Le surcoût déjà à l’achat et en électricité (il faut ventiler). Notre maison est je pense suffisamment compact pour ne pas avoir à canaliser (moins de 3m entre le poêle et l’entrée des chambres. Par contre je n’exclus pas de mettre des bouches au-dessus des portes faire rentrer l’air chaud du couloir même avec les portes de chambres fermées. A voir.


Pour information, j’ai reçu mon PC validé il y a 2 semaines (je suis un peu en retard sur mon récit).


Cordialement,


Sylvain4485
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
je comprend vos contrainte avec le terrain on a été obliger de mettre le garage a l'ouest. Il faut faire avec le terrain
j'espere que vous avez fetez le permis comme il se doit
on attend les photos de la construction maintenant
nath28
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
avez vous une date de début de travaux?
nath28
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sylvain4485 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Carquefou (44)
Bonjour,

Nous n'avons pas de date fixe pour les travaux. Nous attendons les plans de chantier. Pour l'instant nous avons fait l'accès chantier et le raccordement en eau devrait être fait la semaine prochaine. Si tout va bien les travaux commencerons début Février.

Cordialement
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« Prêt immobilier : Choix de la banque et montage du dossier »

Préparation > Crédit Par sylvain4485 le 22/01/2012 à 19h42
Été 2011 : Une fois le devis du constructeur obtenu, nous sommes allés voir nos banques pour avoir une simulation de prêt correspondant à notre projet (moi à la Banque Populaire, ma femme au Crédit Mutuel). au départ les taux n’étaient pas extraordinaires et les assurances hors de prix. Pour obtenir un meilleur dossier, nous avons été voir plusieurs banques et nous les avons mises en concurrence. Voici un petit résumé des établissements que nous avons sollicités (notre dossier : 3000€ net par mois, CDI pour moi, CDD pour ma femme) :
- Crédit immobilier de France : Propose uniquement des prêts à taux variables, ce qui nous ne convenait pas. Notre crédit final est à taux fixe et plus intéressant que ce qu’il nous proposait.
- LCL : Ne souhaite même pas nous faire une simulation, notre dossier n’est pas intéressant.
- MeilleurTaux.com : Les simu sont intéressantes, mais ils ne peuvent pas nous mettre en contact avec les banques car ma femme est en CDD.
- Crédit Mutuel : A force de revenir avec des dossiers concurrents, on nous propose une délégation d’assurance. Par contre le montage est un bizarre avec un prêt sur 10 ans et donc remboursement uniquement des intérêts sur le prêt principal les 10 premières années.
- Crédit Agricole : Taux d’intérêt très intéressant (presque 0,4% sous les autres). Par contre dès qu’on parle de délégation d’assurance, pas question ou sinon il remonte le taux.
- Banque Populaire : Mon conseiller est parti en juin. La personne le remplaçant n’était pas très rapide et n’y connaissait pas grand-chose en crédit immo. Il a fallu que je lui dise quels prêts elle pouvait me proposer. Heureusement mon nouveau conseiller est arrivé à la fin de l’été, ce qui a grandement facilité le bouclage du dossier. Au final, c’est eux qui nous ont proposés le meilleur taux et en prime une délégation d’assurance pas très cher.


Au final nous avons choisi la Banque Populaire avec 3 prêts :
- PTZ (69000€ grâce au BBC)
- PREVAIR (pour les maisons BBC, 40000€ à 3,3%)
- Prêt principal
Le dossier a été envoyé fin de l’été et accepté par le siège de la BPA.


La visite des différentes banques nous a pris du temps, par contre nous avons fait 10000€ d’économie sur les assurances et 10000€ sur les intérêts soit environ 60€/mois sur 25 ans.


Nos conseils :
- mettre en concurrence les banques
- discuter de la délégation d’assurance
- Discuter du prêt PAS (prêt à l’accession social), ça peut donner droit à des APL.
- Voir le prêt employeur (dans notre cas, les revenus de ma femme n’étaient pas pris en compte ce qui nous donnait un taux d’endettement trop élevé donc ils ont refusé)
- ne pas négliger les frais annexes (peinture, sols, terrasse, clôtures…). Nous avons décidé de ne pas les prendre en compte dans le prêt, mais finalement avec les surprises, avenants, taxes…, la facture à tendance à s’envoler !
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
merci pour ce point banque tres interessant.Je ne sais pas ce que va dire les banques que je vais voir cette semaine car je n'ai pas l'intention de prendre leur assurances. c'est légal le chantage aux taux si on ne prend pas leur assurance hors de prix ?(credit agricole + bnp (par le meilleur taux. com) nous allons voir le CSF le 4 aussi.
Nath28
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Super bloggeur Env. 100 message Vannes (56)
Pour ma part, je suis passée par un courtier pour mon prêt. Il m'a indiqué une astuce : les banques ont effectivement tendance à remonter les taux si on ne prend pas l'assurance chez eux. Par contre, il est possible de prendre leur assurance et de la résilier au bout d'un an pour en reprendre une autre moins chère. Et là, le taux ne peut plus bouger...
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
merci ca pourra servir
nath28
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« Etude de sol »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 04/02/2012 à 11h09
Septembre 2011 : Compris dans le contrat avec notre constructeur, l’étude de sol est obligatoire pour le dépôt Permis de Construire. Celle-ci vous donne la nature du sol, la présence possible de nappes phréatiques temporaires et surtout les possibilités d’implantation de l’assainissement autonome comme dans notre cas. J’ai rencontré la personne en charge de l’étude sur le terrain qui m’a expliqué ce qu’il allait faire et surtout pour voir avec moi l’emplacement et les différentes solutions pour l’assainissement autonome :
- Filtre à sable : solution la moins cher à l’achat et à l’utilisation mais nécessitant une surface importante (5x6m avec au moins 3m de retrait des limites de terrain et de la construction). Incompatible avec notre projet.
- Filtre compact : solution la plus cher à l’achat. Moins cher à l’utilisation que la Micro-Station car ne nécessite pas d’électricité. Surface d’environ 12m², les inconvénients sont les possibilités de colmatage à terme entrainant des coûts importants (comme pour le filtre à sable). De plus il y a peu de retour sur la durée de vie car solution récente et la qualité des eaux rejetées est moins bonne que celles d’une micro-station d’après une personne du service assainissement de Nantes Métropole que j’ai rencontré. Il faut également prévoir une pompe de relevage car l’évacuation se fait par le bas.
- Micro-Station : Solution que nous avons retenue. Pas beaucoup plus cher à l’achat qu’un filtre à sable (1000 à 2000€ de plus), c’est la solution la plus compact et je pense sur le long terme la moins cher car ne pouvant pas se colmater. Il faut cependant compter l’alimentation en électricité du compresseur d’air et des vidanges tous les ans (à 30% de boues ou lieu de 50% pour une fosse septique due à la règlementation). Le remplacement des pièces d’usure (pompe…) au bout d’un certain nombre d’années peut se faire sans terrassement par simple démontage par les regards présents.

Concernant l’emplacement, nous avons décidé de la placer devant la maison pour conserver un beau jardin derrière. De plus, ça facilite les opérations d’installation, de vidange et de maintenance. Le compresseur d'air servant au processus d'assainissement peut être placé dans le garage ou dehors dans un coffret étanche. Nous avons décidé de le placer dehors, pour éviter le bruit dans les chambres mitoyennes du garage.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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« Signature du compromis de vente du terrain »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 04/02/2012 à 11h18
Septembre 2011 : Signature du compromis de vente du terrain chez le notaire du vendeur. Nous rencontrons les propriétaires et futurs voisins qui sont très sympathiques. Nous avons fait appel à un notaire acheteur que nous connaissons, ce qui ne coûte pas plus chère et surtout vous permet d’avoir un accompagnement.
Lors du compromis, nous avons défini le délai pour déposer le permis de construire, le délai d’obtention du prêt et la date de signature de l’acte final. Nous avons également obtenu à ce moment-là l’ensemble des documents du terrain (plan de bornage, certificat d’urbanisme…) à transmettre au constructeur.
Avant d’acheter le terrain vérifiez également que la résistance du terrain est suffisante pour soutenir la maison (2 Kg/cm² minimum).
Plan de bornage du terrainTerrain après signature du compromis de vente
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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« Etapes avant dépôt du Permis de Construire (PC) »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 04/02/2012 à 15h03
Fin Septembre 2011 : Rencontre avec la Service Urbanisme de la Mairie de Carquefou. Cette étape n’est pas obligatoire car le constructeur gère le dossier avec la Mairie mais les personnes de l’administration préfèrent discuter face à face du projet avec les futurs habitants et ça a tendance à faciliter la résolution de problème. Ça nous a permis de valider les différents points du projet. Dans les particularités de notre zone, une contrainte d’alignement qui nous oblige à avoir une partie du bâti le long de la route (pour préserver l’esprit village d’après la Mairie). Notre constructeur nous a proposé de faire un Carport (sorte de préau en bois) dans le prolongement du garage, solution la plus économique pour éviter d’avoir la maison collé à la route dans ces conditions. Cette solution a été validée par la Mairie.


Par la suite nous avons rendez-vous chez Design-Habitat pour effectuer le rendez-vous pour préparer le dépôt du PC. Ce rendez-vous a pour but de valider les plans, valider le mode de chauffage et le nombre d’habitant et d’effectuer surtout les choix de l’extérieurs de la maison pour répondre au demande de la Mairie (couleurs enduits, tuiles, ouvertures…). Le choix du type d’assainissement autonome et de son implantation doit aussi être fait.


Nous avons également précisé la position des futurs compteurs EDF, Eau et Télécom (viabilisation à notre charge) puisqu’ils apparaissent sur les plans du PC.
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« Dépôt du PC »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 04/02/2012 à 15h05
Octobre 2011 : Tout est en ordre, Design Habitat nous donne rendez-vous dans leurs locaux pour la signature des documents de dépôt du Permis de construire. Nous recevons le récépissé de la Mairie 1 semaine après.
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« Dépôt du PC + 1 mois : Problème détecté par la Mairie »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 04/02/2012 à 15h37
Novembre 2011 : Notre constructeur nous appelle car la Mairie a remonté un problème de distance par rapport à la limite ouest au fond du terrain (5,8m au lieu de 6m de recul demandé). La limite ouest du terrain n’est pas droite, il y a une légère cassure dans le fond donc 3 bornes à l’ouest. Hors, voici la définition exacte des limites séparative du PLU :
« Limite séparative :
La limite séparative est constituée par les limites du terrain d’assiette du projet avec un autre terrain ne constituant pas une emprise publique ou une voie.
La limite séparative latérale est constituée par le segment de droite de séparation de terrains dont l’une de ses extrémités est située sur la limite d’emprise publique ou de voie. La limite séparative arrière ou de fond de terrain n'aboutit en ligne droite à aucune limite d’emprise publique ou de voie. »
Concrètement, cela veut dire que toutes limites entre 2 bornes ne touchant pas la voie publique n’est pas une limite latérale. Donc dans notre cas, notre maison doit être éloignée de 3m (retrait par rapport à une limite latérale) sur les 2/3 de la limite ouest puis de 6m (retrait par rapport à une limite de fond de terrain) sur le reste de cette limite ouest. Malheureusement cette contrainte était respectée sur les premiers plans mais elle ne l’était plus avec l’agrandissement du garage que nous avons demandé. En même temps avec une cassure d’un angle inférieur à 1%, la limite arrière ouest n’est pas évidente.


Après discussion avec Design Habitat, nous trouvons une solution satisfaisante ne modifiant que très peu nos plans. J’appelle la Mairie pour valider la solution, qui l’accepte, puis Design Habitat édite dans la journée les nouvelles pièces que nous signons le soir. Nous déposons les pièces en Mairie le lendemain avant le délai des 1 mois pour que la mairie puisse passer ces documents en pièces de substitution (l’avantage, c’est que le délai des 2 mois n’a pas été modifié).

Plan de masse: Limites du terrain
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« Viabilisation du terrain »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 10h01
Fin 2011 : Nous avons gardé la viabilisation du terrain à notre charge. Il faut savoir que les travaux ne peuvent commencer avant que le terrain soit alimenté en eau et il est préférable de réaliser l’accès chantier avant de poser le regard eau potable (pour qu’il soit à la bonne hauteur). Voici les étapes :
- Dès l’obtention du récépissé de PC, faite une demande de devis à la régie de l’eau (http://www.nantesmetropole.fr/pratique/eau/regie-de-l-eau-de-nantes-metropole-25755.kjsp?RH=COMMUNES). Ils vont vous donner rendez-vous sur le terrain, vous demander où vous voulez le compteur (jusqu’à 1m de la limite de propriété pour l’eau) et vont vous envoyer le devis. Le compteur d’eau est enterré, avec un couvercle en plastique ou en fonte si vous devez rouler dessus. Une fois le PC accepté, le terrain à vous et la date de réalisation de l’accès chantier fixée, vous pouvez renvoyer le devis signé, le raccordement sera réalisé 5 semaines après. Pour nous, ça devrait être fait fin Janvier.
- Faire une demande de Devis à ERDF (http://www.erdfdistribution.fr/ERDF_Construire). Le raccordement ne se fait que 6 mois après, c’est pour ça qu’il faut faire la demande au plus tôt.
- Faire des devis auprès de société de terrassement. Dans le cas où vous avant comme nous un assainissement autonome, il vaut mieux voir en même temps la pose de la micro-station et le drain même si ça ne sera fait qu’à la fin de la construction. Ne signer que le devis de l’accès chantier, mais ça permet de traiter avec une seule entreprise.
- La demande de raccordement télécom peut se faire après la réception du devis ERDF. Pour ma part je ne m’en suis pas encore occupé, mais si j’ai bien compris il faut voir avec la société mandaté par ERDF pour que les câbles Télécom soient amenés au terrain en même temps que l’électricité.
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« Choix de la micro-station et terrassier »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 11h03
Fin 2011 : Après plusieurs devis pour le terrassement, nos voisins qui posent également une micro-station nous conseil le terrassier Bertaud à Carquefou qui est associé à la société inno’tech pour la micro-station. Les prix sont concurrentiels et la solution STEPIZEN 1 à 5 Eh est intéressante :
- Avantages : compacte, bon traitement, fosse toutes eaux (en cas de problème, modules indépendants), fait partie de la liste des micro-stations agrées (http://www.assainissement-non-collectif.developpement-durable.gouv.fr/dispositifs-de-traitement-agrees-a185.html), solution française
- Inconvénients : Ne peut pas être installé si il y a présence du nappe phréatique même temporaire, solution acceptée par le SPANC de Nantes Métropole mais ils n’en sont pas fan.


N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec le SPANC qui pour nous a eu lieu trop tard (j’en reparlerais plus loin). Voici la liste des entreprises ayant signé la charte avec le SPANC (juste pour info, ce n’est pas pour ça qu’ils sont bons !) : http://www.nantesmetropole.fr/medias/fichier/entreprises-signataires-au-1er-juillet-2010_1286265008737.pdf


Nous avons signé le devis pour l’accès chantier avec le terrassier. Nous avons également signé le contrat pour la micro-station avec inno’tech mais après réflexion nous aurions dû attendre que le PC soit accepté. Nous restons malgré tout satisfaits pour l’instant.
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« 9 Décembre 2011 : Nous voilà propriétaires ! »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 11h06
Fin Novembre : Réception de l’offre de prêt, attente du délai de 11 jours avant de le renvoyé. On voit avec notre notaire pour obtenir le décompte à envoyer par fax au numéro donné par la banque pour le déblocage des fonds nécessaires. Tout est OK, le rendez-vous est pris chez le notaire du Vendeur. Le 9 Décembre 2011, nous signons le terrain et devenons officiellement propriétaire !
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« Dépôt du PC + 2 mois : Le PC est accepté tacitement »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 11h14
Mi-Décembre 2011 : Pas de retour de la mairie. Comme marqué sur le récépissé, l’affichage peu se faire à partir du moment où le délai des 2 mois sans courrier de la mairie est écoulé. Il faut faire l’affichage au plus tôt car vous avez la contrainte suivante : « Le délai de recours contentieux est de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain du présent panneau ». Pour voir toute les modalités :
http://www.extranet.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr/7-5-l-affichage-a1287.html


Je contact donc mon constructeur pour l’affichage. De son côté, il est tenu d’attendre la validation du PC par la mairie.
Je contact la mairie. Pour eux, c’est bon mais ils n’ont pas reçu la validation de Nantes Métropole. Ils me disent que ça sera bon en fin de semaine.
2 jours après je reçois un appel du service SPANC de Nantes métropole (en charge de l’assainissement autonome). La personne veut me voir sur le terrain pour valider le projet.
Je comprends à ce moment-là que mon projet ne serait pas validé avant les vacances de Noël. Je contact la mairie pour confirmer que je pouvais poser mon panneau d’affichage. Je vois mon constructeur qui accepte avec plaisir de réaliser le Panneau puis je l’installe le 20 Décembre en faisant constater tout ça par une personne de bonne fois avec photos que j’envoie à mon constructeur.


Mon conseil pour ceux qui construisent sur Nantes Métropole, contactez régulièrement les services de Nantes Métropole (surtout SPANC) pour qu’il regarde le plus vite possible votre projet et ne pas retarder votre PC. Leurs services sont débordés et ils prennent 1 à 2 mois de retard sur l’instruction de votre dossier. Pour les contacter :
- http://www.nantesmetropole.fr/la-communaute-urbaine/poles-de-proximite/
- http://www.nantesmetropole.fr/pratique/eau/le-service-public-d-assainissement-non-collectif-spanc--25819.kjsp?RH=EAU_ASSAINISSEMENT&RF=1260537379837
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« Réalisation de l’accès chantier »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 11h19
Mi-Décembre 2011 : 2 jours après l’obtention tacite du PC, nous recevons un appel de notre terrassier pour réaliser l’accès chantier dès le lendemain. Ça nous permet de renvoyer le devis pour le raccordement en eau, prévu 5 semaines après soit la 4ème semaine de Janvier.
Accès Chantier 1Accès chantier 2Accès chantier 3
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« Rendez-vous avec le SPANC »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 11h56
Fin Décembre 2011 : Infos utiles mais tard. J’aurais su, je les aurais contactés plus tôt. Ils vous donnent des conseils sur les entreprises de terrassement, des conseils sur les micro-stations et l’installation.

Information capitale : lorsque la micro-station est posée (à la fin du chantier) il faut appeler le SPANC 2 semaines avant, pour leur demander de venir le jour de l’installation valider que le raccordement est conforme avant que le terrassier la recouvre. Cette opération permet de bénéficier de 10 ans pendant lesquelles la mairie ne peut pas vous demander de vous raccorder au tout à l’égout même si le réseau est étendu jusqu’à chez vous.

Il faut savoir également que le SPANC peut passer à tout moment pour faire un prélèvement de vos eaux en sortie de fosse. Il est donc important d’avoir un regard en sortie pour le prélèvement et pour l’accès en cas de problème (bouchon…).
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« Réception du PC Validé »

Préparation > Permis de construire Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 12h02
Début Janvier 2012 : Après quelques appels aux services administratifs, nous obtenons enfin notre Permis de Construire validé. Nous l’emmenons dans la journée à notre constructeur. Les plans de chantier sont lancés.
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« Raccordement en eau »

Préparation > Terrain Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 13h06
Fin Janvier 2012 : Après un appel à la régie de l’eau, on me confirme que notre chantier est planifié mais qu’il risquait d’y avoir quelques jours de retard. Effectivement, ils passent le 31 Janvier soit 2 jours de retard (ça va). Ils ne nous ont pas prévenus qu’ils passaient et il a fallu leur dire de déplacer la terre qu’ils avaient déposée chez les futurs voisins ! Mais bon, le raccordement est fait, le compteur est posé, le chantier peut enfin commencer !


Raccordement en eau 1Raccordement en eau 2
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« Plan de chantier »

Préparation > Plan de maison Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 14h34
Fin Janvier 2012 : Nous recevons les plans de chantier par Design Habitat. Nous vérifions que tous les plans correspondent à nos attentes puis nous envoyons nos remarques.
Le conducteur de travaux nous donne rendez-vous le 02 Février pour valider les plans avec lui. C’est quelqu’un de sympathique qui a l’air très compétent. Nous avions quelques questions notamment sur la pose du drain que nous avons gardé à notre charge, il a été de très bon conseil.
Après avoir revue tous les plans, nous les signons. Il est important de valider tous les points avant ce rendez-vous car ces plans seront transmis à tous les artisans. Des modifications sont possibles mais ça crée en général des problèmes car les artisans n’ont pas forcément la dernière version.
Petit bonus pour nous, le maçon était présent dans les locaux de Design Habitat et il avait la possibilité de commencer le chantier dès le lendemain. Nous partons très heureux !
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« Début de la construction »

Gros oeuvre > Terrassement Par sylvain4485 le 05/02/2012 à 14h44
03 Février 2012 : Après 5 mois de préparation administrative, nous voilà au début de notre construction. Nous sommes très content, Design Habitat a fait le nécessaire pour que notre chantier démarre à peine 3 jours après le raccordement en eau. L'artisan en charge de la maçonnerie passe dans la matinée avec le conducteur de travaux. Le terrassement est fait avec les fouilles. La maison se dessine, c’est beaucoup d’émotions pour nous !

Par contre avec la neige d’aujourd’hui et les températures négatives, le chantier risque d’être ralenti. Nous allons voir comment la météo évolue.

Terrassement   Fouilles 1
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« Fondations coulées »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par sylvain4485 le 19/02/2012 à 09h38
Après la neige de la semaine dernière, le chantier a pu reprendre. La ferraille a été posée le Vendredi matin et le camion-toupie est passé dans l’après-midi pour couler le béton dans les fouilles. Nous n’avons malheureusement pas pu assister à cette partie, ma femme se faisant opérer de l’épaule cette semaine.


Nous avons reçu le premier appel de fonds pour l’ouverture du chantier. Un peu galère avec mon banquier qui est en vacances d’obtenir le déblocage du deuxième prêt pour la partie construction mais normalement c’est résolu.


Terrassement: Chantier sous la neige
Fondations: Pose de la ferrailleFondations: Béton coulés
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bon et bien on va bientot la voir pousser cette maison
bon rétablissement a ta femme
nath28
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« Préparation de la dalle, ça pousse ! »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par sylvain4485 le 29/02/2012 à 11h34
Après les fondations, les parpaings ont été rapidement posés. Fin de semaine dernière, les fourreaux et les évacuations ont été posés. Le tout a été remblayé avec de la terre. Les maçons ont délimités la partie habitation et garage car avec le BBC il y une surcouche pour isoler la partie habitation. On commence à voir les premiers traits de l’intérieur de la maison! Le Plombier doit passer aujourd’hui pour poser les alimentations en eau et la dalle devrait être coulée en fin de semaine.


Niveau banque, les 2 appels de fonds ont été débloqués (ouverture de chantier + achèvement des fondations). 30000€ sur notre compte, qui ont été directement virés sur le compte du constructeur. Richesse éphémère !


Prochainement: Maison Design HabitatFourreaux et évacuations posés
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bientot les murs et apres ca ira vite
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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par sylvain4485 le 21/03/2012 à 21h59
Après la pose des derniers fourreaux par le plombier, les maçons sont passé la semaine suivante poser l’isolation, la bâche plastique et la ferraille.


La dalle a été coulée Jeudi dernier, ce qui a permis de bien sécher Vendredi avant le temps pluvieux de ce weekend. Ma femme a pu se rendre sur le terrain au moment où il s’occupait de la première coulée (3 camion-toupie en tout !), à priori c’est assez impressionnant à voir.


Maintenant, il faut être patient et attendre que ça sèche soit une vingtaine de jour. Nous avons hâte de voir arriver les premières briques
Dalle terminée!
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Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
tres belle dalle. C'est dur de devoir attendre alors que ca juste commencé mais bon il faut bien que ca seche.
Nath28
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« Les premières briques »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par sylvain4485 le 01/04/2012 à 21h34
Après 2 semaines de séchage, la première rangée de briques a été posée Vendredi. On commence à voir l’emplacement des premières ouvertures. Ça devrait vite prendre forme maintenant.
Première rangée de briques
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Photographe Env. 100 message Carquefou (44)
Oui on est passé cette semaine, il y avait trois maçons W00t
Picto recompense Photographe
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Env. 10 message Loire Atlantique
bonjour,

je suis votre construction... avez vous déterminé votre marque de poele? quel artisan vous le posera? merci.
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sylvain4485 Auteur : sylvain4485
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Carquefou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 85m² (4 pièces)
Superficie terrain : 437m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Design Habitat
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