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[45] Notre projet de construction à Donnery

Récit de construction de DaXou - 89 messages - Affiché 28.288 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

je vais vous parler ici de notre projet de construction d'une maison individuelle.

Nous aimons beaucoup l'Est Orléannais, nous voulons vivre à la campagne au calme mais pouvoir nous rendre rapidement en ville.
Aussi, les environs de Fay-aux-Loges, Donnery nous intéressaient pas mal.

Dans un premier temps nous avions souhaité acheter une maison ancienne, avec du cachet, mais ne trouvant rien de convenable dans notre budget, nous nous orientons donc vers la construction neuve.

En faisant des recherches de terrains et de constructeur, l'un d'eux nous a intéressé, Demeures GBA. Par chance, il proposait aussi des terrain dans un lotissement à Donnery.
Après notre 1er rendez-vous (le 08/09/2011) nous sommes ressortis avec la banane, des rêves plein la tête et une option posée sur un des terrains du lotissement (le Clos des Bordes), 744m², orientation Est/Ouest, avec accès voiture depuis l'extérieur du lotissement.

Nous avons décidé de leur faire confiance pour la construction de notre maison.

Ce constructeur est complètement à l'écoute de ses clients, il propose des plans "type" de maison, mais tout est réalisable. De notre coté nous n'avons pas envie d'avoir la même maison que tout le monde. Nous avons donc réalisé les plans de l'aménagement intérieur comme bon nous semble. Ce plan est, au moment où j'écris ces lignes, en cours de validation par le constructeur afin d'effectuer un devis précis.

Nous partons donc sur une maison de plein pieds 86m² avec combles aménageables sur plancher bois avec garage et cellier.
Notre plan est composé d'un salon ouvert sur salle a manger et cuisine (qui donne sur le cellier). D'un bureau, de 2 chambre dont une suite parentale donnant sur dressing traversant avec accès direct salle de bain. Voilà à peut prêt l'organisation.

Le 07/09/2011 nous allons visiter des chantiers de maisons presque prêtes à être livrées afin de nous rendre compte du travail qu'il restera à accomplir lors de la réception des clés (peinture, sols des chambres etc.

Le 08/09/2011 nous avons rendez-vous pour la signature du compromis de vente du terrain et du CCMI.

La suite au prochain épisode.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Bloggeur Env. 80 message Saint Jean De La Ruelle (45)
Bonjour

Hâte de suivre la suite de ton projet le coin nous plaisais beaucoup également le prix des terrains aussi mais c est le rapport "prix maison" qui n allais pas, et vu que nous a l époque c est a dire mai juin il ne voulais pas qu on prenne un autre constructeur on a préférer aller voir ailleurs.

Après j ai vu plusieurs demeures gba en construction un peu partout a vu d œil ça a l air un excellent constructeur
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Saint Jean De La Ruelle (45)
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Compromis de vente du terrain et CCMI signés »

Préparation > Administratif Par DaXou le 24/10/2011 à 17h25
Compromis de vente du terrain et CCMI signés vendredi 21/10/2011 !!!!
On va lancer le dossier en courtage.
Le dépot de permis de construire est prévu pour la fin novembre.

Nous devions signer il y a déjà quelques semaine mais nous avons eu quelques rebondissements dans notre début de projet.

Nous avions choisi une maison de plein pieds avec combles aménageables mais la hauteur de la maison était modifiée, nous devions nous écarter de 50cm par rapport à la clôture du voisin. La façade étant du coups trop étroite, la solution était soit de remodeler la maison en changeant ses proportions pour la faire passer, soit changer de terrain dans le lotissement.
Changer les proportions de la maison changeant radicalement l'aménagement intérieur que nous avions souhaité, nous avons préféré changer de terrain.

Nous sommes donc partis sur un terrain ayant la même orientation et implantation par rapport à la route principale mais de 700m² au lieu des 744m² du terrain précédemment choisi.

En options nous avons pris en plus des combles aménageables, une pré-installation Poujoulat pour brancher un futur poêle à bois dans le salon.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Une nouvelle pancarte sur notre terrain !!
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
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Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Salut DaXou !!
Pas mal tt ça !! Je vais suivre ton récit !!Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
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De : Ingré (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Salut DaXou !!
Pas mal tt ça !! Je vais suivre ton récit !!Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
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De : Ingré (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Merci pour vos encouragements !!

Guillaume45,

pour le conduit je n'étais pas au courant de cette "loi de l'air" qui impose le conduit... ( cf http://www.poujoulat.fr/pro_societe_reportage_loi.asp) Pour le coups j'ai pris une option poujoulat 230 à plus de 3000€ car il n'était pas prévu... Je pense que je vais avoir une petite discussion avec le constructeur.

Pour le les courants d'air derrière les interrupteurs, comme tu vois çà? c'est dû à quoi?

Déjà je me suis apperçu dans mon CCMI qu'ils prévoient des cloisons placopan de 50 (pour un constructeur disant faire des maisons de qualité, ca me met un doute) et çà je ne trouve pas cela normal. Je vais voir pour avoir du placostil en 70. J'espère que le surcout ne sera pas trop important car pour 40m² en matos il n'y a pas énorme de différence...

Mon CCMI ne m'a pas encore été retourné contre-signé pour le moment donc...

Nous serons supers vigilants de toute façon et nous aurons d'ailleurs un double des clés du chantier ce qui nous permettra de contrôler convenablement que tout est conforme.

En tout cas merci pour tes conseils
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Oui oui Dry
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De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Rectification : le POUJOULAT n'est nullement obligatoire !! C'est le tubage qui est obligatoire dans une maison électrique !
Bonne soirée !
Picto recompense Super bloggeur
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De : Ingré (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Ok merci,

et le tubage comprend quoi exactement?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
Ce que je veux dire par là, c'est que POUJOULAT est une marque.
Et ce n'est pas la marque Poujoulat qui est obligatoire mais le tubage et la sortie de toit... En gros, il peut te mettre une marque "made on china". Et te faire payer un Max pour du poujoulat !
Picto recompense Super bloggeur
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De : Ingré (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Ok c'est donc bien ce que j'avais compris.
Merci pour les infos Wink
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
message supprimé
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De : Orléans (45)
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Env. 10 message St Jean De Braye (45)
bonjour daxou etant moi meme a la recherche d une maison j ai commence a en visiter mais coté budget je ne suis pas satisfait,trop cheres et trop de travaux.Je suis rentré en contact avec gba pour faire construire a donnery,c est vrai que le premier rendez vous c bien passé et que le commercial m a plutot inspiré confiance et le projet,vague encore,mais seduisant et pourtant moi et ma compagne sommes quand meme inquiet ne connaisant pas le constructeur.ou en est tu aujourd hui de ton projet,penses tu que la maison soit de qualité,as tu reglé ton histoire de tubage et d isolation et a quel prix?Nous aimerions ma compagne et moi vous rencontrer pour pouvoir discuter de notre projet et du ressenti que vous avez de gba aujourd hui!merci d avance de votre reponse
Messages : Env. 10
De : St Jean De Braye (45)
Ancienneté : + de 9 ans
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« Offre de prêt reçue le 15/12/2011 »

Préparation > Crédit Par DaXou le 22/12/2011 à 14h18
L'offre de prêt est arrivée le 15/12/2011, nous allons donc pouvoir la renvoyer le 26/12 signée !!

Sinon, nous avons apporté des modifications au projet.
Comme dit plus haut, initialement étaient prévue des cloison placopan de 50 et nous allons passer en placostil de 70 doublées laine de ver.

Aux dernières nouvelles le constructeur attendait encore le papier signé de la DDE pour la validation du lotissement. En espérant que cela se décante rapidement que nos permis de construire puissent partir rapidement
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour Daxou

Votre projet semble bien parti et Donnery est une commune agréable, je vais suivre çela avec grand intérêt
Picto recompense Membre sympa
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De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 13 ans
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« Rédaction Permis de Construire en cours »

Préparation > Permis de construire Par DaXou le 18/01/2012 à 11h24
Voici quelques nouvelles.

Le lotissement ayant été validé la semaine dernière par la DDE, nous avons pris rendez-vous avec GBA dans la foulée.

Hier nous nous sommes donc rendus chez GBA afin de faire les 2-3 derniers réglages de plan pour le permis de construire.

Le permis est en cours de rédaction et partira à la mairie avec la 2nd vague fin janvier ou début février .
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonsoir,

et bien que de bonnes nouvelles, vous approchez du grand départ du projet
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 13 ans
 
DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Oui, nous n'attendons que çà !!

On bouillonne de voir s'élever notre future maison et ensuite de pouvoir mettre en application toutes ces choses qu'on a prévu pour la rendre le plus agréable à vivre possible.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
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« Rendez-vous signature Permis de construire 06/02/2012 »

Préparation > Permis de construire Par DaXou le 03/02/2012 à 09h49
Le permis de construire est rédigé, nous devons aller le signer lundi soir !!!
Picto recompense Super bloggeur
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De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
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« Permis de construire déposé le 10/02/2012 »

Préparation > Permis de construire Par DaXou le 13/02/2012 à 13h30
Voilà comme dit dans le titre, nous avons reçu notre récépissé de dépôt de permis de construire daté du 10/02/2012
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
Une étape de plus dans le projet... sa avance doucement mais étape par étape. Nous sommes au meme niveau
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Hello

Bonne nouvelle, cela va pouvoir démarrer dans deux mois
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 13 ans
 
DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Salut Nicolas. Vous êtes au même niveau, mais avec 1 mois d'avance Laugh

Oui gaff très bonne nouvelle, mais ça ne sera pas 2 mois, mais 3 à priori. Nous sommes en zone Batiments de France
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
Nous avons eu la surprise hier par recommandé que le délais n'est plus de 2 mois mais de 6 ! Mad
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Ingré (45)
nicolasm45 a écrit:Nous avons eu la surprise hier par recommandé que le délais n'est plus de 2 mois mais de 6 ! Mad

Bjr,
6 mois de delai !!!!
Pourquoi c'est aussi long ??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Ingré (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
J'avais marqué 3 mois mais en fait c'est bien 6... C'est bien que que m'avait dit GBA lors de la signature du PC (il venait juste de recevoir un mail de l'archi des Bâtiments de France). Mais même si le délais est repoussé à 6 mois, ça reviendra certainement bien avant (à moins qu'on ne veuille nous mettre des bâtons dans les roues...)
6 mois c'est le délais d'instruction légal si zone Bâtiment de France.

On croise les doigts pour que çà revienne vite.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 400 message Loiret
Bonjour,
6 mois!!!!
Quand je pense que nous avons eu le notre en 13... jours...
Je ne connais pas ce coin du Loiret, pour quelle raison êtes vous classé BdF?
Courage.
« Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs. »
Ken Follett - Les piliers de la terre.

Notre récit: http://floetbapt.forumconstruire.com

Adhérent AAMOI N° 3646.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Je dirais soit l'église, soit un petit château privé qu'on aperçoit depuis le fond du lotissement...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
6 mois, c'est a cause du classement monument historique, tout projet dans un périmètre de 500 metre du monument doit être consulter par l'architecte des bâtiments de France. Mad C'est long !
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
L'église est classé !
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Orléans (45)
merci pour les conseils.J'en ai profité pour lire ton récit que je ne connaissais pas. Bonne suite pour le permis de construire.cdt fr45
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Pas de souci fr45. Merci.

Sinon nous avons déjà acheté nos radiateurs.
Quand un si bon plan comme nous avons eu se présente, il ne faut pas hésiter. Nous avons donc sauté le pas même sans que la construction ait commencée W00t
Ils viendront remplacer les Atlantic F117 prévus initialement sur le CCMI.

C'est donc du Thermor, modèle Equateur. Des chaleurs douce à inertie sèche programmables dans tous les sens.

2x2000W pour salon/SaM/cuisine
1x1500W pour chambre 1
1x1000W pour chambre 2
1x1000W pour bureau
A cela nous avons ajouté un sèche-serviette Thermor Allure 1000W (radiateur) +1000W (soufflerie)
Belle bête de 1.76m de haut.

C'est déjà un point important de réglé Tongue
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Orléans (45)
bonjours
Vous connaissez quelqu'un qui travail à la C.E.E.T. l'entreprise qui fabrique ces convecteurs Thermor à saint jean de la ruelle
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Non non juste un très très bon plan via l'électricien d'un ami.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 200 message Orléans (45)
Quelle chance car ayant obtenu des convecteurs quand l'usine où je travaille faisait parti du même groupe, en ayant des prix personnels, ils n'étaient déjà pas donnés. Mais c'est de la super qualité
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Orléans (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
C'est clair !!
Pour te donner un ordre d'idée j'ai fait 55% d'économie sur le total par rapport aux prix du net Biggrin
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 200 message Orléans (45)
tu peux remercier l'électricien. Un vrai cadeau
Picto recompense Photographe
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Carrément, on a dépensé le prix qu'on voulait mettre, mais pour avoir une qualité qu'on aurait jamais pu avoir avec notre budget.

Ils sont plutôt jolis en plus, ressemblent à ça :



Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 200 message Orléans (45)
En effet ils sont chouettes. A plus fr45
Picto recompense Photographe
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De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
Nous aussi ont modifie les chauffages prévu initialement par GBA, j'ai étudier les memes modèles, vous avez pris de bon modèles. Surtout si vous les avez payer -55 % Nous pour l'instant ont ne peut pas encore les acheter, faute de place pour les stocker.
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
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DaXou Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Orléans (45)
Reçu le même courrier que nicolasm45 hier...
La commune de Donnery porte la durée d'instruction du permis de construire de 2 à 6 mois à cause de l'Eglise...
En espérant qu'ils ne mettront pas 6 mois...
Picto recompense Super bloggeur
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« Permis de construire Accepté !! »

Préparation > Permis de construire Par DaXou le 02/05/2012 à 11h48
Tout est dans le titre de l'article.

J'ai récupéré le permis de construire en mairie ce lundi 30 Avril. Il est bien entendu accepté.

Nous avons quand même eu quelques retours de l'Architecte des Bâtiments de France entrainant quelques surcouts.
- Souche de cheminée en brique
- Volets battants bois
- Fenêtres avec un rapport entre longueur et largeur de 1.40
- Petits bois aux fenêtres

Un avenant au contrat de construction est en cours d'édition reprenant les plus-values et les moins-values.

Les clauses suspensives étant levées (crédit + permis de construire accepté), nous avons rendez-vous le 11 mai chez le notaire pour signature du terrain et les 1ers chèques seront à faire

Le premier coups de pelle ne devrait plus trop tarder
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Donnery (45)
Une bonne étape de faite, a bientôt futur voisin pour les premiers coups de pioche.
Messages : Env. 20
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Orléans (45)
Bonjour.
Malgré la zone en BF, et le délais de 6 mois annoncé, la DDE n'a pas mis trop de temps pour vous donner une réponse positive, malgré quelques modifications.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans

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DaXou Auteur : DaXou
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoiret Donnery Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 86m² (4 pièces)
Superficie terrain : 700m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Demeures GBA
Orleans (45)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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