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Présentation du projet :

Auteur du récit

cyberastuce

Messages : 2606
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Ancienneté : + de 13 ans

Récit créé le :

04 octobre 2011 à 10h15

Présentation du projet :

(Edit du 2/01/2019)
Suite à un dénouement heureux, un hommage special va a mon avocat spécialisé en droit de la construction Me Romain Fessaguet ( adherent AAMOI), qui a ete d une patience, une intégrité , une rapidité et un sérieux très appréciable.
Je vous le recommande très vivement si vous rencontrez des problémes avec votre constructeur..il est basé a Toulouse et il a travaillé a distance.
Si je m en suis sortie c est en immense partie grâce à lui ! ses coordonnées peuvent en aider plus d un ici je pense:

Me Romain Fessaguet
Téléphone : 05.61.70.87.03 Email : fessaguet.avocat AROBASE gmail.com

Et bien sur l adhésion AAMOI vous sera grandement utile ! Retour sur investissement garanti !


[EDIT DU 03/10/2014]
Nous sommes une petite famille d' informaticiens avec 2 bébés et nous campons au fond du jardin sans ERDF ( au debut ) ni télécom depuis 3 ans et demi en attendant notre maison.
Nous avons mis 10 ans de notre vie des économies de côté et fait un credit sur 25 ans avec un pret a taux zero pour réaliser notre rêve de primo-accedants.

Malheureusement notre constructeur nous a fait une maison pleine de malfaçons et notre constructeur nous a attaqué en justice pour obtenir des paiements alors que les travaux inhérents n etaient pas completement achevés et affectés de malfacons.
J'etais enceinte a la signature du contrat et le commercial m avait assuré que mon fils arriverait dans la maison mais je suis rentrée de la maternité, la maison n était meme pas commencée et avec le retard de la maison nous avons été contraints d'emmenager dans un vieux garage sur place ou il faisait 6 degrés celcius le matin avec mon nouveau né et mon fils de 2 ans en situation de handicap.

Notre maison a été construite une 1ere fois puis demolie, puis reconstruite avec des défauts d implantation, de beton,de parasismique et dangerosité incendie ce qui nécessite de demolir une 2eme fois...

Depuis la signature de notre contrat de construction, notre vie a basculé dans un cauchemard. Nous avons subi de nombreuses choses pour lesquelles nous avons du porter plainte. Notre histoire pourrait arriver a n'importe qui.

Nous avons du entre autres de signer la DROC non datée car mon constructeur nous disait par email qu il refusait d ouvrir le chantier si on ne signait pas non daté (ces documents ont ete anti date ou post datés par la suite) .

Mon CST ne voulait pas ouvrir le chantier si on ne signait pas le refus d environ 30.000 euros d avenants en supplément de prix ....
Or nous avions deja versé un accompte de 4100 euros sans la garantie de remboursement pourtant obligatoire et j etais enceinte de 8 mois avec des contractions, nous avons eu peur de perdre notre acompte de 4100 euros et donc on etait en situation de vulnérabilité car pressés par nos 2 bébés a loger et dans l incapacite de recuperer notre accompte ou de changer de CST car j etais enceinte alitee avec contractions+++++.

7 mois après la signature du contrat j ai recu le contrat CCMI par la poste alors que j etais a la maternité pour une cesarienne.

Je ne m imaginais pas qu entre temps quelqu un avait changé certaines des pages derrière ma signature.

Le chantier qui devait commencer immédiatement après signature du contrat n avait toujours pas commencé . nous avons fini par signer avec la mention "sous reserve de mes droits" les 30.000 euros d avenants, sous pression de ne pas avoir de logement pour nos enfants...

[EDIT DU 03/10/2014]
Dans le récit qui va suivre, il y a eu pire, mais je ne suis pas libre de raconter tout ce qui se passe, car mon CST réalise des constats d'huissier chaque fois qu'un élément qui pourrait tourner en sa faveur se présente, et les tourne en sa faveur dans la procédure.
Je dois également m'abstenir de donner trop de détails techniques.
La maison est visible sur demande, ainsi que touts les éléments probants qui ont été portés a la connaissance de mon CST.

Merci de votre compréhension


La maison est pleine de malfacons, de non conformités au permis, de non conformités au contrat , on a X00.000 euros de travaux non chiffrés, et quelqu un a modifié des documents derriere notre signature



Les intervenants nous ont fait du béton sous dosé, etude béton non respectée, contreventements parasismiques absents etc, charpente pleine de champignons et mal fixée, sous sol inondé...
quelques photos de notre histoire, de notre vie depuis 2 ans dans le garage et de la démolition qui a traumatisé mon fils de 2 ans. Il disait " a cassé maison" et se reveillait la nuit en hurlant.









Une premiere maison construite par XXXXXX a déja été démolie a l'amiable par suite de malfacons et il faudrait démolir également la 2eme maison si on veut quelque chose aux normes NF et conforme au permis.
Vu le probleme de charpente et d'implantation de la 2eme maison reconstruite, je pense qu'il va peut etre aussi falloir la démolir.

Nos enfants sont désormais agés de 2 ans et 4 ans , et nous n'avons toujours pas de maison...







on avait 6 degrés celcius le matin dans e garage avec le bébé de 8 jours et notre fils de 2 ans alors on a mis du polystyrene , issu de la démolition de la maison pleine de malfacons, car on avait très froid et les facades du garage n'étaient pas étanches.

notre fils aurait du arriver dans la maison, le commercial nous avait assuré que toutes les maisons étaient livrées en 4 a 6 mois, alors comme j'etais enceinte de 2 mois je me disais dans 7 mois , c'est bon..







Le béton des raidisseurs parasismiques et des blocs a bancher est sous-dosé a 200kgs/M3. Ce qui veut dire qu'il s'effrite facilement et qu'il a perdu les 3/4 de sa resistance a la compression, au cisaillement etc... En cas de séisme c'est très dangereux. Cela coute beaucoup moins cher au promoteur, et cette malfaçon est très courante.
Le promoteur avait également "oublié" 7 poteaux de contreventement parasismiques intermédiaires, indispensables en cas de seismes. Pour etre discret, le promoteur avait laissé les poteaux aux angles et retiré les poteaux intermédiaires que personne ne connait. La ferraille leur coute trop cher et ils économisent.
C'est pour cela qu'il a fallu detruire intégralement la 1ere maison












garage inondé malgré l'etanchéité prévue au contrat. XXXme soutient que les infiltrations sont limitées






L'huissier (normalement un agent assermenté) établit un constat qui dit que le chauffe eau est posé, aux fins de me faire payer la facture. Il est quand meme evident, que le chauffe eau n'est pas raccordé,( 2 tuyeaux blanc et 2 alimentation electriques noires non raccordées sur la photo) et que je ne suis pas prete d'avoir de l'eau chaude.
Ce même huissier, payé par mon CST, violera de nombreuses fois ma propriété aux fins de me faire payer des appels de fonds anticipés aux yeux de la loi, et a un moment viendra me voir tous les jours a 8h du mat ( in fine je pense pour m'intimider afin de me dissuader de maintenir les poursuites judiciaires civiles et pénales a l'encontre de mon CST....)

Les plaintes a la chambre des huissiers du 06 restent sans effet, donc je pense qu'il y a un certain corporatisme protecteur entre les huissiers. J'ai donc déposé plainte au Procureur de la République.




conduit feu a quelques centimetres de la charpente sans la coquile d'isolation incendie obligatoire



enduit de facade pas assez epais pour etre étanche

serrure de la porte d'entrée en plastique....




Charpente apparente fendue et pleine de champignons (une option a 14.000 euros)




Poteaux parasismique cassés pour passer les appuis de fenetre !!


poteau parasimique ou le béton n'ira pas en bas...

[EDIT DU 12/10/2013]
NOTE a l'intention des futurs maitres d'ouvrage:

Vous voulez construire ?
vous rêvez d'une maison faite pour vous, créer un bien sur mesure a vos gouts confortable et fonctionnel?
Réfléchissez bien !!

Ma maison était mon rêve, ma création, mon 3eme bébé....

En imaginant ce projet, je pensais
-réaliser un reve
-faire un projet créatif , une œuvre en quelque sorte
- faire une opération bcp + intéressante que dans l'ancien
-Avoir une maison parasismique et aux normes BBC donc confortable...
-Avoir une jolie maison, un petit cocon pour nous


et pour l'instant ça a été :
- 1 an de paperasses pour le permis de construire et le prêt difficile a avoir malgré notre bon dossier
- des nuits blanches a n'en plus finir avec somnifères tellement il y avait des bêtises et malfaçons faites sur le chantier, et qu'il est extrêmement difficile de se faire entendre
- Un abonnement a la poste pour envoyer des recommandes ( mise en demeure et compagnie..)
- 2 ans après le compromis du terrain toujours pas de maison
-surveiller les enfants dans un chantier dangereux
-Passer mon temps a faire des devis ( au moins 10 par poste réservé..) car a chaque fois qu'un artisan vient: soit ils demandent tous X mille euros pour un travail de 2 jours ,
et en plus c'est triste mais souvent ils savent a peine lire et écrire et quand on connait un minimum la technique on s’aperçoit que chaque artisan s'invente sa propre petite norme ( qui est pas du tout dans les règles de l'art)
et que souvent ils font même pas la différence entre un isolant R=1 et un qui fait R=5 , que la norme parasismique est très peu connue (une catastrophe...) et les ponts thermiques ( " comment ça, je peux pas reboucher au plâtre la saignée béante dans le polystyrène ???" )
-Exemple C******e construction à Fayence
Moi: " humm...ma terrasse n'a pas l'air droite, avez vous fait un équerrage ?
réponse du macon.. " vous pouvez me le faire l'équerrage ? "( il ne sait pas faire..)
Moi: " alors racine de 4*4 plus 3*3"
Le macon : " combien ca fait 4 *4 ? "
bon apparement il a pas été a l'école...
5 minutes plus tard
Moi: " heu vous avez que 5 sacs de ciment pour 2 m3 de béton, vous dosez comment la ?"
le macon: " A 250 pour tout ce qui n'est pas habitable , c'est la norme"
Moi intérieurement : "N'importe quoi, avant c'est de l'ignorance mais la c'est carrément de la mauvaise foi.."
Grosso modo j'ai exigé un dosage a 350kg mais bon faut surveiller c'est pénible.
Hummm j'ai comme un doute pour savoir si il sait lire des plans de ferraillage celui la , c'est tres mal parti...


donc non seulement on paye 5000 euros pour 2 jours mais en plus on passe 2 jours a surveiller qu il ne fait pas n'importe quoi.

-En venir a passer tous ses week end et son temps libre a appeler des avocats , l AAMOI, les experts, des gars pour des devis, aller retour au magasin de Bricolage pour chercher des trucs manquants
alors qu'on aurait bien aimé être tranquille.

Avant mon projet, j'adorais bricoler pourtant...et la, franchement j'ai tellement eu ma dose de travaux, que bricoler est une obligation contrainte et que je préférerais jouer avec les enfants que de devoir les surveiller a coté de la scie sauteuse et autres trucs dangereux.

- passer des heures a organiser les travaux réservés et se déplacer (pour ERDF , Véolia, portail, clôture, salles de bain, terrassement, carrelage etc...)
-ERDF= service lamentable car 2 ans après le paiement de la facture de raccordement , notre coffret n'est toujours pas alimenté donc on vit avec 3000 watts prêtés par un aimable voisin.

- Le MENSONGE : c'est le truc qui m'a le plus choquée pendant cette construction. Je ne suis pas du tout de ce milieu et je n'avais pas eu affaire a ce type de problème de manière aussi répétée.
C'est peut être aussi que je suis dans le département 06 et que les artisans ( et je parle de mon CST mais aussi de tous les intervenants) , ici c'est spécial dans le sud.
Dans la profession, le bâtiment, les maçons, les commerciaux, les artisans, etc... a 90%, tous te racontent des cracs toutes la journée
-soit en toute bonne foi, par ignorance dans 15% des cas
-soit pour arrondir les angles
-soit carrément pour dissimuler la vérité ( un femme , elle y connais rien , une femme c'est moitié-cruche elle comprendra rien...)
C'est pénible de vivre dans ce climat de suspicion permanente, et le pire c'est que quand on connais bien les normes on s’aperçoit que le béton il est sous dosé de moitié, bien que le mec jure que non,
-que les cloisons qui sont sensées avoir de la laine dedans et que le mec jure qu'il a mis la laine, et finalement la cloison est complètement creuse,
-que le mec te dit qui vient :"demain sans faute" et que 3 semaines après il est toujours pas la et tu te dis heureusement que j'ai pas versé d’acompte
-etc
-etc

et toute la journée que du n'importe quoi, que des paroles
-que 90% des chantiers que je visite ne sont pas au normes (fondations mal faites, parasismique, etc..); mais bon heureusement qu'il n'y a que peu sinistres, mais c'est vrai que si un séisme de magnitude importante se produisait, disons que ça mettrait malheureusement en lumière tous ces manquements.

-Et le ponpon final = La boue partout sur le terrain qui en fout partout partout dans la voiture et sur les chaussures les pantalons

Alors vous voulez construire, pourquoi pas, mais réfléchissez bien a tout ce que ça implique sur votre vie future et les prochaines années.


[RECIT DU 04/10/2011] ( on voit le changement de ton,tout frais de début de chantier LOL )

Ca y est !! on a enfin trouvé un terrain et cette fois ci tous les voyants sont au vert !

le permis est en cours de dépot (super galère ) et il faut que cette fois la soit la bonne !!

Je me sens comme une mule entêtée qui fonce dans le tas a travers la DDTM, la prefecture, la DDAF , les notaires, les banques, les assureurs de prets qui demandent un dossier médical de malade ...faut pas que je lache , cette fois la sera la bonne !

Allez voila quelques photos du terrain et du permis !!

A très bientot

Hélène


HISTORIQUE


[EDIT DU 15/07/2014]
15/04/2012 obtention permis
17/06/2012 obtention du pret
11/07/2012 Contrat signé le 11/07/2012 (CCMI "avec" fourniture
de plans)
clause dans le contrat prévoyant 2 mois pour le dépôt de permis mais conditions suspenvives pret et permis rayées = supprimées du contrat car déjà obtenus
-le meme jour, versement d un cheque de 4100 euros avec juste des attestations générales d'assurances et garanties.( non nominatives...)
nous devions recevoir notre exemplaire sous huitaine, ce qui ne fut pas le cas

10/08/2012 DROC déposée par le Maitre d'Ouvrage et ouverture
du terrassement a charge mo
11/09/2012 meme si non prevu le ccmi prevoyait 2 mois maximum pour
deposer un permis donc date depassee

octobre demande du cst d un permis au 2 noms (ajouter le nom de madame, je pense immédiatement a une astuce pour rallonger les délais car notre CCMI prévoyait que la condition suspensive était déja levée )
11/10/2012 modificatif déposé pour ajouter madame

11/12/ 2012 Modificatif ajout du 2eme nom au Permis accepté

29/12/2012 Plans signés après moultes péripéties...et 2 semaines d'attente a chaque fois qu'une erreur était signalée, nous avons été contraints de signer des plans moins avantageux, car notre constructeur feignait de ne pas poursuivre le contrat si nous ne signons pas alors que j'étais enceinte a la signature et ils savaient qu'on était pressé par le temps et l'arrivée du bébé.

11/01/2013 Contrat et plans reçu en LRAR
1 seul RAR aux 2 noms, 1 seule signature celle de Madame

25/01/2013 Attestation du garant

Le 11 janvier notre CCMI arrive enfin signé en recommandé. Ils ont coché
diverses cases (telles que le BT 01)
apres notre signature , ouf on a une copie de ce que'on a signé avant ...*)
29/01/2013 a 2 reprises mon constructeur nous demande la DROC "signée non datée" Nous finissons par ceder.
30 janvier 2013 la MAP fin janvier. On signe les plans d'execution, et heureusement on garde une copie. Heureusement car XXX va
ajouter un poteau central apres notre signature.
21/02/2013 le macon depose ses outils
7/03/2013 geometre
jeudi 14/03/2013 terrassier commence
22/03 fin des fouilles
23/03 beton propreté début
26/03 coulage des semelles toupie
27/03 début des murs du sous sol

Nous prévenons en vain du mauvais ferraillage et du mauvais dosage du
beton.
PREMIER RECOMMANDEE AU CST pour malfacons, suivi d'une reponse par RAR du CST qui nous explique que tout va bien.
13/04 fin de la pose des hourdis /trellis dalle

on a ralé pour le dosage du ciment le 2/4/2013 reprise chantier le 3 avril 2013 (lendemain)refus mettre cages carrées parasismiques dans raidisseurs le 5/4/2013

10/04 coulage de la poutre qui accueillera le poteau charpente
11/04 coulages de la poutre de la petite salle du vs et
debut des hourdis poutrelles
16/04 coulage dalle
21/04 debut des murs
24/04 murs finis plus que les lintaux et les chainages . vu le cst pour correction des joints verticaux non remplis
On envoie un email avec photos des malfacons et on demande de faire suivre au directeur.
- reunion de chantier avec le directeur technique pour revoir toutes les malfacons.
Il apparait que 7 poteaux raidisseurs parasismiques sont absents, joints verticaux non remplis, et je parle du béton sous dosé: XXXXXX me propose alors des
carrotages béton.
Les carrotages béton ont lieu, il est difficile de
carroter il n'y a que des graviers, les 4 carrotes donnent 6 mpA pour 3 d'entre elles et 11 mpa pour l'une d'entre elles.

LISTE des problemes:
poignées porte du contrat non disponibles
couleur volets sur le contrat impossible ou avenant a XXX euros
soubassement porte non disponibles
grilles defense non disponibles ( 1 seul modèle non prevu au contrat)
armatures angles sous sol sans cages parasismiques
beton mal dosé bloc a bancher nord ouest
poteau ajouté dans cabinet toilette
chainages parasismique angles de la dalle douteux
forte segregation du beton poteau raidisseurs
sous sol pas assez ferraillé
ajout d'eau toupie dalle (dixit chauffeur camion)
joint verticaux du sous sol en pârpaings non remplis
joints verticaux de l'elevation non réalisés en bas
enrobage des ferrailles pas suffisante angle sud est + angles sous sol
obligation de signer la DROC en blanc
plans refait avec des portes fenetres en
140 a lieu de 160
ajout de refends au sous sol au lieu de poteaux/ poutres
fondations pas hors gel au nord est

Envoi d'un recommandé demandant a XXX de démolir totalement.
XXXXX accepte 1 mois plus tard
après 1 recommandé ou il nie toutes les malfaçons
29/08 début de démolition
6/09 nouvelles fouilles
18/09 coulage des nouvelles fouilles
20/09/2013 passage du nouveau géomètre : il semblerait que les nouvelles fouilles ont été coulées 40 cm en décalage !! donc mauvaise implantation des fondations
Finalement la maison sera décalée de 45cm comparé au permis

ETC ETC ETC
on est 24 mois après la signature du contrat, et nous campons toujours dans un garage avec 2 enfants en bas age.... la maison est pleine de malfaçons au niveau charpente, enduit, parasismique, étanchéité du sous sol etc...

Je suis adherente de l'AAMOi et mon avocat est Me Fessaguet de l'AAMOI a Toulouse et mon expert technique est Robert Jacquier de l'AAMOI. Merci a eux pour leur soutien sans faille dans mon long combat.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 04/10/2011 à 11h01
Petit coup de fil a la mairie, mes croquis de permis sont OK après 3 essais ...ou il manquait des trucs !! Depot du permis cet après midi !!
On est parti !!
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0
bnalza 
5 093 msg (13)
Le 04/10/2011 à 11h12
Cool,

C'est vous qui faites les plans pour le PC ?
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0
cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 04/10/2011 à 12h28
coucou bn alsa (ca me fait penser a des trucs a manger)
oui c'est nous qui posons le PC (pas envie de signer un CCMI a la va vite), mon conjoint a fait les plans sur sketchup et j'ai fait tout le reste (conception et paperasse.)
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bnalza 
5 093 msg (13)
Le 04/10/2011 à 14h46
Bravo pour le montage du dossier !

Vous avez fait valider la faisabilité "technique" du projet par un pro ? Même si le projet n'est pas alambiqué, il ne s'agit pas non plus d'un rectangle sur un terrain plat

En tout cas, c'est une bonne chose de prendre le dossier en main vous mêmes. En étant aussi investi dans ce projet êtes vous certains de vouloir passer par un CCMI ? avez vous envisagé le contat de maitrise d'oeuvre ?
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 04/10/2011 à 16h46
merci du message
PERMIS DEPOSE !! youpi vivement qu'on me l'accepte
oui justement d'ailleurs j'ai contacté Sab06 et lebourdon83 pour avoir les coordonnées de leurs macons !! c'est vrai que tout contact d'artisan serieux est bon a prendre !!
en plus les constructeurs vont peut etre m'allumer niveau prix car je veux une charpente tradi apparente et des PF de 160 partout..et du BBC...

et vu que j'ai vraiement envie de me faire plaisir maintenant que je peux enfin construire , je ne compte pas renoncer a l'une de ces prestations...

Voili voilou

sinon aucun pro n a validé mes plans encore ( y a juste la dame de l urbanisme qui était avant dessinatrice qui m a donné des conseils)

J'espere ne pas avoir fait d'erreur grossière ..euh j en vois déja une j'ai pas mis la cheminée enfin bon c'est du détail.

d'ailleurs j espere que j' ai pas fait trop de bourdes
c'est vrai que j'etais tellement oqp avec le permis et surtout pressé par le temps que j'ai meme pas eu le tps de les montrer au forum , mais je sais d'ores et déja que je ferais une modif car n'ayant pas d'archi j'ai mis que 164m2 mais après y aura plus ... Voilou voilou !!!


@+++
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1
elisa21 
64 545 msg
Le 04/10/2011 à 22h04
viiiiiivement la suite
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0
cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 04/10/2011 à 22h21
merci elisa !!!
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emerout 
775 msg (6)
Le 04/10/2011 à 22h46
Bravo cyberastuce, très sympa ton projet, c'est sur Vallauris ?

Tu devrait nous mettre les plans de l'intérieur !

J'ai un artisan sérieux à te conseiller : notre terrassier, pour le reste c'est en ccmi ...
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 05/10/2011 à 09h43
de toutes facons ca me deprime mais rien que pour la shon il va falloir un modificatif... donc les fenetres on les bougera.... voilou ( je serai a nouveau dans 300 photocopies GRRRRR)
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 05/10/2011 à 12h08


Re coucou !!!

bon ca y est voila les plans intérieurs, mais je vous préviens on peut tout bouger car après je ferai une petite modif de permis...(pour les fenetres seulement car pour les dimensions exterieures a part 10-50 centimetres ca va etre chaud car ca tient pas sur le terrain (5 m des limites))

La difficulté c'est que la belle vue est au Nord est et que comme il y aura une charpente tradi apparente partout, en fait j'aimerais bien une pièce traversante pour le séjour... mais bon c'est chaud ... et un séjour de 4m de large qq vous en pensez ?

voila c'est vraiement pas top mais j'arrive pas a trouver mieux pour l instant...
le topic des plan c'est ici

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-158765.php#1974340

Y a vraiement qu'une blonde pour créer ses plans après son permis... Biggrin enfin j'etais hyper tendue niveau dates avec le vendeur aussi
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 07/10/2011 à 12h35
Ca y est j'ai contacte plusieurs entreprises pour les devis : prisme, balency, le macon du bourdon et le macon de sab06...
ainsi que le terrassier de kebi et adresse de quelques autres membres !! milles mercis a tous pour vos adresses ca m'a évité de batailler a voir les serieux depuis les pages jaunes
on verra bien ce que ca donne...
J'espere pas trop me faire allumer sur les prix...
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 12/10/2011 à 18h04
Bon j'ai contacté environ une dizaine d'autres entreprises de confiance pour les devis de construction.

J'ai trouvé 2 terrassiers 1 à 350 euros/jour pelle avec chauffeur je crois que c'est une 5 tonnes et l'autre a 300 euros jour. Je crois que c'est assez concurrent.
La bonne nouvelle du jour c'est que le vendeur nous a appelé en disant que l'autorisation de défrichement était acceptée !!

Pour les devis d'étude de sol ca varie entre 950 euros la G12 ( prix XXX a negocier) et 4990 la G12 + hydro , c'est vraiement n importe quoi les prix...

les gars ne font pas toujours des sondages au penetro ou pressiometriques, mais d'autres test de la nouvelle norme j'ai pas trop capté si c'etait bien

donc l'aventure continue !!

A bientot
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0
bnalza 
5 093 msg (13)
Le 13/10/2011 à 11h45
Tu es sûre de vouloir tout gérer sans un accompagnement (et une garantie) pro (MOE / archi...) ?
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 13/10/2011 à 12h07
bah non c'est vrai que j'aimerais bien tout déléguer a une ets de confiance , le hic c'est que je m'apercois que parfois c'est plus difficile de faire faire qq ch a qq un , que de le faire direct soi meme W00t
c'est bien connu : on n'est bien servi que par soi meme
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2
cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 16/10/2011 à 18h58
Aujourd hui rencontre du macon du bourdon83 qui a l'air très bien .
Il m'a dit qu'il allait me faire un devis " concurrent" bon , j'attends de voir...
Il ne travaille pas la brique creuse a joint mince mais il a dit que si je voulais , il pouvait faire...Bon faut voir, meme si c'est sa premiere, faut bien une premiere fois a tout...
Il fait que des VS en banché et ne travaille que sur : etude de sol, etude beton et plans d'execution.
Le hic : comme j ai fait les plans du permis on a pas d'archi pour les plans d'execution...
A mon avis par contre ca va etre le bins des intervenants (etude thermique, plan exe, etc..)
demain rencontre du macon conseillé par mon vendeur...
:
Notre vendeur du terrain propose de faire pelle avec chauffeur a 300 euros/jours c'est interessant.

Le hic c'est que j'aimerais bien passer par un CST mais je les sens mal pour mes 110 m2 de charpente tradi avec plafond rampant.. Des que ca sort des catalogues, ca chiffre pour un truc tout simple..


A suivre !!

Cet aprem le terrain etait trop agréable !!
J'ai mis j'autorisation de defricher dans la BAL de la mairie : 10 jours pour cette autorisation , j'ai battu les records !!!

mercredi et jeudi 2 constructeurs pour le chiffrage.

Biggrin
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bnalza 
5 093 msg (13)
Le 16/10/2011 à 21h00
Quel rythme !
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 16/10/2011 à 21h32
oui !! il me tarde d'avoir mon nid douillet )
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 17/10/2011 à 11h30
Aujourd hui j'ai rempli le dossier AAMOI en préventif, mais le truc c'est que j'ai pas encore choisi entre constructeur avec CCMI et macon + artisans...
Donc je sais pas si je choisis cette 2eme option si mon adhesion serait utile...

Après mon truc c'est que dans mon budget, les CST du coin sont en rouge, en jaune c'est des CST bcp + cher...

A suivre avec mes devis !!!
bonne journée a tous
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bnalza 
5 093 msg (13)
Le 17/10/2011 à 11h38
en effet, je ne sais pas si l'AAMOI te seras utile si tu ne passes pas par un constructeur..sachant tu n'as pas l'air parti pour l'option cst
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 17/10/2011 à 11h43
coucou bnalza !

bah j'hesite par je me dit que meme si le cst est 10.000 plus cher , y aura pas de surprises et j'aurai pas le ******** a gerer les intervenants , les retards et la dommage ouvrage aux abonnés absents LOL

donc c'est simple : il me faut un CST sérieux, pas cher , qui travaille bien , c'est quand meme pas compliqué LOL

BIzzz !!!
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emerout 
775 msg (6)
Le 17/10/2011 à 13h16
Avec le cst des suprises il y en a aussi, sauf que ce ne sont pas les mêmes ...

En théorie tout est bordé par le contrat. En pratique, ils sont très forts pour contourner la loi, et c'est ici que l'aamoi et ton amie

un cst sérieux pas cher qui travaille bien : ça n'existe pas. Il faut juste trouver le moins pire pour le budget que tu as ...
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 21/10/2011 à 21h14
Permis de construire : Demande de pièces complémentaires.. On saura lesquelles lundi , je sens que ca va etre reparti pour une semaine de folie niveau boulot...Enfin tant qu'ils ne me collent pas un refus de permis...
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 30/10/2011 à 14h57
Je vais suivre ton récit avec attention cyberastuce ;)
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 30/10/2011 à 17h53
merci
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kaline 
21 620 msg (34)
Le 30/10/2011 à 18h18
cyberastuce a écrit:Bon j'ai contacté environ une dizaine d'autres entreprises de confiance pour les devis de construction.

J'ai trouvé 2 terrassiers 1 à 350 euros/jour pelle avec chauffeur je crois que c'est une 5 tonnes et l'autre a 300 euros jour. Je crois que c'est assez concurrent.
La bonne nouvelle du jour c'est que le vendeur nous a appelé en disant que l'autorisation de défrichement était acceptée !!

Pour les devis d'étude de sol ca varie entre 950 euros la G12 ( prix Geoxia a negocier) et 4990 la G12 + hydro , c'est vraiement n importe quoi les prix...

les gars ne font pas toujours des sondages au penetro ou pressiometriques, mais d'autres test de la nouvelle norme j'ai pas trop capté si c'etait bien

donc l'aventure continue !!

A bientot


kikoo

G12 phase 1 c'est 1200/1500 euros au bas mot ....en dessous .. gaffe..
l'étude pédologique c'est entre 600 et 800 euros pour les plus chers mais si tu prends un pack G12 / pédo ça devrait te rendre a environ +/- 2000 euros les 2



bon ben on "n'attends" la suiiiiiiiiiiiiiiiiite lol
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 30/10/2011 à 18h24
merci kaline !!
me too j'attends la suite !!
la semaine prochaine : négociation avec la DDE qui est mi figue mi raisin sur mon projet (un poil critique, a voir )
Pour l'instant pour le permis j'ai l accord
-je pense de l'urbanisme de ma ville
-du SPANC (accord recu)
-des pompiers
-de l'eau EDF Telecom

il me manque la DDE et le service qui s'occupe de la prévention des mvt de terrain. J'ignore si il y a d'autres services consultés.
La DDE veut que je fournisse une attestation mentionnant que mon projet ne sucitera pas d'aggravation des Mvt de terrains...
en plus ils trouvent que mon projet fait trop de remblai et qu'il s'adapte mal au terrain...d'apres ce que j'ai compris


A suivre !!!
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 31/10/2011 à 11h28
...
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 01/11/2011 à 23h46
Je plussoie Kaline, j'ai payé 600 l'ENC, et 1300 la G12.

Sinon pour le tampon archi t'as trouvé ?
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 02/11/2011 à 14h16
compromis du terrain signé !!!plus que le permis a avoir et c'est parti !!
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 02/11/2011 à 14h39
Ah non, une fois le permis obtenu, t'as 2 mois à attendre, le temps d'aller signer le terrain définitivement le terrain chez le notaire Biggrin (et d'avoir signé le prêt aussi)
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emerout 
775 msg (6)
Le 02/11/2011 à 15h17
cyberastuce a écrit:compromis du terrain signé !!!plus que le permis a avoir et c'est parti !!

C'est déjà un grand pas de fait, et c'est surtout la course contre la montre qui commence !!

Mais tu as déposé le permis alors que tu n'avait pas encore signé de compromis ??
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kaline 
21 620 msg (34)
Le 02/11/2011 à 17h00
emerout a écrit:
cyberastuce a écrit:compromis du terrain signé !!!plus que le permis a avoir et c'est parti !!

C'est déjà un grand pas de fait, et c'est surtout la course contre la montre qui commence !!

Mais tu as déposé le permis alors que tu n'avait pas encore signé de compromis ??


ben oui on peux déposer un PC sans avoir de terrain........... et si l'accord du permis est une condition suspensive pour signer définitivement chez le notaire c'est encore mieux....
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 02/11/2011 à 18h27
Oui ma notaire a été longue pour le compromis mais disons qu'avant je m’étais blindée en faisant signer au vendeur un papier ou on convenait la vente avec toutes les mentions légales.


Le prêt en principe c'est bon (sauf si la situation virait au rouge en grece et faisait une crise mondiale ..)

Donc la seule réussite de mon projet tient maintenant a la DDE de Grasse !!!
Il me manque que la pièce PCMI 14 "attestation d'un controleur technique que le projet tient compte des rejets d'eau pour les mvt de terrain ..."

et ca c'est galere a avoir car faut repayer une étude hydro alors je j'ai déja dit à la DDE que je faisais 11m2 de cuve a eau de pluie avec exutoire au vallon
ca me soule !!!
donc si un archi ou un controleur agrée passe par la ...

A bientot les amis !!


Dernière édition par cyberastuce le Ven 20/Mai/2016 13:29; édité 2 fois
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 02/11/2011 à 18h27
le site buggue j'ai des fatal error qui s'affichent...
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 02/11/2011 à 18h30
ah oui j'oubliais j'ai jusqu'au 14 novembre pour déposer les pièces complémentaires dont la PCMI 14 !! A votre bon coeur LOL !!!
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bnalza 
5 093 msg (13)
Le 03/11/2011 à 09h45
chelou cette histoire de PCMI14....et le gars du SPANC ne peut pas te le faire lui ? Ou un gars des services techniques de la mairie ?
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 03/11/2011 à 09h54
Ouaip on est plus dans le tampon archi là, ce serait pas à une étude G12 qu'ils font référence ? Afin de savoir si les fondations de la maison sont en adéquation avec le terrain ?
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 03/11/2011 à 09h57
merci de vos messages
non rien a voir , c'est uniquement les rejets d'eau du projet..
une attestation d'archi convient aussi (c'est archi ou CT)
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 03/11/2011 à 10h42
Ben pas dans ce que tu dis au dessus :

"attestation d'un controleur technique que le projet tient compte des rejets d'eau pour les mvt de terrain"
ils mettent bien l'accent sur un éventuel problème lié aux mouvements de terrain... donc c'est bien plus que l'évacuation des eaux de la maison lors de pluie. A mon avis, ils ont un doute sur la tenue de la maison ou éventuellement des affaissements de terrain lors de pluies.
Dans certains coins de la Côte, où les terrains sont pentus, il faut parfois couler des colonnes de béton afin de fixer la maison et éviter tout problème. Dans d'autres il faut faire des murs de soutenement pour retenir le terrain, et parfois y ajouter un bac d'eaux pluviales.
Quelle a été la conclusion de l'étude G12 niveau fondations ?
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 03/11/2011 à 10h47


non c'est pas ca exactement le libellé je me suis gourée
C'est ca : je mets une photo
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 03/11/2011 à 11h42
Ok. Donc c'est pas la maison qui est concernée ni le terrain comme tu l'avais dit.

Donc... reprenons. Est ce que sur votre terrain il y a un réseau collectif pour les eaux pluviales ? (tout à l'égout je pose pas la question, sur Grasse et ses communes c'est obligatoire).
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 03/11/2011 à 11h45
non aucun reseau.
Le spanc est OK pour l'assaississment compactO ST2 + infiltration ,
Le maire est OK pour une cuve de 11.5m3 ( 192 m2 imperméabilisés * 60 Litres au m2 = 11.5 m3)

La DDE fait *** et demande une attestation !!
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Jester06 
1 245 msg (6)
Le 03/11/2011 à 11h54
Je cite :


Citation: la construction dans une commune ou un PPR oblige à une étude préalable requiert obligatoirement le recours à un architecte ou un expert agréé (PCMI14)


Si vous avez eu l'accord du SPANC c'est qu'une étude a été faite. Donc envoyez le rapport de cette étude à la DDE, avec l'accord du SPANC également.
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cyberastuce 
2 606 msg (83)
Le 03/11/2011 à 12h36
Non le spanc n a pas demandé d'étude ! terrain trop petit pour assainissment normal...
micro station ou filiere compacte agrée obligatoire


Dernière édition par cyberastuce le Jeu 03/Nov/2011 14:01; édité 1 fois
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cyberastuce Auteur : cyberastuce
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FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 100m² (6 pièces)
Superficie terrain : 2600m²
Type de constructeur : Autre
Budget de ce projet :
Budget total : 327 500 €
Autre du projet Type de professionnel : autre
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