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[83] Notre maison à Mar Vivo par BMK

Récit de construction de voielactee83 - 368 messages - Affiché 25.824 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

voielactee83
Messages : 424
Dept : 83
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

11 janvier 2016 à 11h40

Présentation du projet :

Aujourd'hui, c'est le démarrage des travaux

Nous avons trouvé le terrain en août 2014. Il n'est pas bien grand mais dans le secteur c'est déjà pas mal. En plus, il se situe à 100m de là on nous louons actuellement.

Signature de la promesse de vente chez le notaire en novembre 2014.
Nous choisissons BMK construction pour faire construire notre maison : RDC avec salon-séjour et cuisine ouverte, étage avec 3 chambres et salle de bain plus un garage.
En tout presque 90m² pour la maison et 27m² pour le garage.

Dépôt du permis de construire le 5 janvier 2015. Moins d'un mois après, demande de pièces complémentaires et suspension des délais. On fournit les pièces demandées et on attend. Quelques jours avant le terme du délai, on reçoit un RAR de la mairie : refus du PC car la maison est disgracieuse et le toit ne leur plait pas. C'est un 2 pans, la mairie préférerait un toit plat !
Rendez-vous est pris avec l'urbanisme en mai. Il sera un peu houleux mais on ressort avec la promesse que si nous arrivons à trouver une étude de faisabilité pour un 5 pans, le PC sera accordé.
On redépose le PC dans la foulée et nous obtiendrons enfin notre PC le 16 juin 2015.

Entre-temps, nous avons fait toutes les démarches pour le montage du crédit dont nous obtenons l'accord de principe fin mars 2015. Nous recevrons les offres de prêt mi-juin.

Nous commençons alors à harceler le vendeur et la notaire pour pouvoir acquérir enfin le terrain convoité. Las, la vente du terrain à notre vendeur dépend d'une décision de justice dont l'audience a déjà été repoussée plusieurs fois.
C'est l'été, pas grand chose ne bouge. Si ce n'est que nous arrivons à signer les avenants nécessaires à la promesse de vente puisque tous les délais sont dépassés (dont la plupart à cause du vendeur).
L'audience pour la vente initiale est fixée au 17 septembre 2015 et la délibération au 22 octobre 2015. A cette date, notre vendeur est réellement propriétaire de la parcelle. Il doit encore faire démolir une construction existante, évacuer les gravats et viabiliser le terrain. Heureusement que sa DP est purgée depuis plus d'un an !


Nous levons l'option le 12 novembre 2015 et exigeons de signer enfin l'acte authentique. Après de nouvelles péripéties, ce sera chose faite le 10 décembre 2015.
19 mois après notre première visite, nous sommes enfin propriétaires de notre terrain

Reste que la démolition et l'évacuation a été faite, mais la viabilisation traine...
Elle est commencée pendant les vacances de Noël puis interrompue...

Quant au chantier, il a démarré aujourd'hui même le tracto était sur le terrain avant 9h

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

fredsteph1999 
120 msg (83)
Le 11/01/2016 à 20h28
Tout arrive à point à qui sait attendre ! Que du bonheur rétrospectivement !
J’espère que votre expérience avec BMK sera aussi bonne que pour nous. Biensur tout n'a pas été rose mais le résultat en valait le coup.
Nous suivrons bien évidemment votre récit .
fredsteph1999
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13 jan. 2016
13:25:24

J3, les fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour,

3e jour de travaux

Les fouilles et ferraillage ont été fait hier.
Ce matin, coulage des fondations.

Après 1 an et demi de lentes avancées, cela fait du bien de voir enfin notre projet sortir de terre 
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carrelage83 
38 msg (83)
Le 18/01/2016 à 10h50
Citation: Les fondations du garage

j ai l impression que la mur a droite nas rien a faire la...... tu devrais le casser
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 10h56
Bonjour,

effectivement

Cela a d'ailleurs été notre travail de ce week-end ^^ Démolition du mur et des fondations, évacuation et nettoyage.
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carrelage83 
38 msg (83)
Le 18/01/2016 à 11h01
Sacre week end alors.
un coup de disqueuse, marteur piqueur, une brouette est ca part de la.
faut pas oublié le ricard, les cotes de boeuf pour la pause.
en plus je connaitbien la maison jaune abondonné juste a coté, j y allé tres souvent avant........
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 11h02
Lol, je me disais bien que je t'avais reconnu :p
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carrelage83 
38 msg (83)
Le 18/01/2016 à 11h07
Lol
Biggrin
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viso 
430 msg (5)
Le 18/01/2016 à 13h41
Pk casser ce mur
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 13h46
Bonjour Viso,

Ce mur est un mur de clôture qui nous appartient en totalité. Et sur le permis de construire, il est spécifié que le pignon du garage est assis sur la limite séparative.
De plus, le PLU impose que les bâtiments soient à 4m minimum des limites séparatives et accepte que les annexes soient implantées en limite. Donc c'est soit 0cm soit 4m.

Comme l'obtention du permis de construire a été , heu, houleuse et laborieuse, nous ne voulons pas risquer la non conformité pour 20cm. Tout simplement
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viso 
430 msg (5)
Le 18/01/2016 à 13h48
Ils vont donc vous refaire la fondatio' du garage
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 13h50
Oui, elles seront refaites.
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viso 
430 msg (5)
Le 18/01/2016 à 13h51
En plus de ca la maison est mal positionnée
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 13h52
C'est à dire ?
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viso 
430 msg (5)
Le 18/01/2016 à 13h54
Elle doit etre entiérement décalée de 20 CM vers le garage
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 18/01/2016 à 13h57
A priori, la maison est implantée au bon endroit. C'est le garage qui avait été raccourci de l'épaisseur du mur séparatif...
En tout cas, elle est toujours dans la zone constructible.


Dernière édition par voielactee83 le Jeu 21/Jan/2016 10:25; édité 1 fois
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21 jan. 2016
07:42:31

VS et évacuations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonjour

2ème semaine de travaux : le vide sanitaire monté par les maçons et les évacuations posées par l'Homme ^^

Ça prend tournure. Mais que ça fait petit  

Le VS avec l'emplacement de la cour anglaise
Le vide sanitaire avec l'emplacement de la cour anglaise sur le petit côté.

Le VS vu depuis la future entrée
Le vide sanitaire vu de la future entrée


L'arase étanche est faite et les évacuations sont en place
L'Homme a passé les évacuations et fait les réservations (gaines pour l'électricité et l'eau) sur le côté maison/garage.


Evacuations et réservations pour le passage de l'électricité et l'eau entre la maison et le garage (future alimentation du jardin à l'arrière et du forage à l'avant)
L'Homme a passé les évacuations et fait les réservations (gaines pour l'électricité et l'eau) sur le côté maison/garage.
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0
 
voielactee83 
424 msg (83)
Le 21/01/2016 à 07h43
Les poutrelles et les hourdis ont été livrés. Le plancher devrait arriver cet après-midi.

Ça avance, ça avance W00t
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2
21 jan. 2016
14:00:59

Les poutrelles et les hourdis

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Pose des poutrelles et des hourdis
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carrelage83 
38 msg (83)
Le 22/01/2016 à 13h07
A ce rythme la ..... on vas manger le mechoui en mars....... il feras pas assez chaud............Biggrin
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 22/01/2016 à 13h23
Hihi ^^

t'inquiètes ! on a du boulot qui nous attend une fois que le hors d'eau - hors d'air sera fait ;)

Si le temps se maintient, le gros oeuvre pourrait aller vite, très vite W00t
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25 jan. 2016
22:06:24

Dalle coulée !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Et voilà :
Dalle coulée
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28 jan. 2016
09:25:25

La maison se dessine ^^

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
En une journée, quasi tout le rez-de-chaussée a été monté. On voit les portes, porte-fenêtres, fenêtres, baies vitrées !


Vue depuis le nord, avec en premier plan notre arrivée d'eau et évacuation des eaux usées écrabouillées par le camion pompe du voisin  
Vue depuis le Nord, sur la porte d'entrée et la fenêtre du salon.
<br />
Dans le prolongement, on aperçoit la future <a href=fenêtre de la cuisine." photo_id="1325628" recit="" recit_id="" auteur_id="" auteur="" />


Vue depuis le coin sud-est :
Vue depuis la porte-fenêtre située à l'est. On devine l'emplacement de la baie vitrée au sud.
<br />
Au fond, la fenêtre des toilettes et la porte d'entrée.
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viso 
430 msg (5)
Le 28/01/2016 à 15h20
Le garage ils le montent quand .?
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 28/01/2016 à 15h22
Bonjour,
la semaine prochaine : coulage de la dalle de l'étage et de la dalle du garage. Puis montage des murs de l'étage et du garage.

Biggrin
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viso 
430 msg (5)
Le 28/01/2016 à 15h24
Vous étes loin de la résidence de l hyppocampe ?
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 28/01/2016 à 17h09
Non, c'est à moins d'un kilomètre. Pourquoi ?
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viso 
430 msg (5)
Le 28/01/2016 à 17h10
On y a vécu 😂
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 28/01/2016 à 17h16
Oki Laugh
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07 fév. 2016
21:03:08

Dalles de l'étage et du garage

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Bonjour,

La maison avance toujours bien, la météo étant clémente. 
Nous avons bien bossé aussi pour notre partie ;)

Le week-end dernier, nous avons fait le drain entre la maison et le garage : double couche de goudron sur l'enduit hydrofuge, Delta MS et Bidim, drain, ballast.

Préparation du drainage entre la maison et le garage : application du goudron

Drainage : le Delta MS est posé, le Bidim aussi, le drain est positionné au fond et on verese le ballast

Nous avons aussi préparé les cunettes sur les autres côtés de la maison.
Drainage : béton pour faire la pente pour l'écoulement de l'eau

Drainage : béton pour faire la pente pour l'écoulement de l'eau. On fait le tour de la maison

Dans la semaine nous avons fini de passer les gaines pour l'alimentation en eau et en électricité et de coller le tube pvc pour les évacuations.
Drainage terminé, mise en place des évacuations et des alimentations

Vendredi matin, préparation du garage et arrivée du camion pompe et des toupies pour le coulage des dalles
Préparation de la dalle du garage
La dalle de l'étage. On aperçoit le coffrage pour la trémie ronde de l'escalier

La dalle de l'étage. On aperçoit le coffrage pour la trémie ronde de l'escalier

Et le soir : activité physique
La dalle du garage a quelques heures, l'homme frotasse la surface ^^

Au programme de ce week-end : cour anglaise samedi et repos dimanche, il pleut
Cour anglaise

Dernière édition par voielactee83 le Dim 07/Fév/2016 22:31; édité 1 fois
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 07/02/2016 à 21h07
L'avantage de la pluie, c'est que nous visualisons immédiatement l'écoulement des eaux le long de la maison.
Bilan : la pente est bonne. Il y a juste une petite rétention autour de la cour anglaise qui disparaîtra avec la mise en place finale du drainage.
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08 fév. 2016
15:47:21

Idée d'aménagement du rez-de-chaussée

Préparation > Plan de maison
Voilà à quoi devrait ressembler (plus ou moins) le rez-de-chaussée.

modélisation du rez-de-chaussée
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fredsteph1999 
120 msg (83)
Le 17/02/2016 à 00h23
Finalement, Vous avez retenu quelle disposition pour la sdb ?
Ça avance bien pour l'instant ?
Fredsteph1999
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viso 
430 msg (5)
Le 17/02/2016 à 00h56
Je vous conseille de laisser le wc séparé à létage surtt avec 3 chambres
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fredsteph1999 
120 msg (83)
Le 17/02/2016 à 01h11
viso a écrit:Je vous conseille de laisser le wc séparé à létage surtt avec 3 chambres


Je suis d'accord avec viso, nous avons fait cette erreur 😬.
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1
voielactee83 
424 msg (83)
Le 17/02/2016 à 09h23
Bonjour,

Merci pour vos messages

Cela avance très bien W00t le chaînage de l'étage est coulé et le garage commence à monter. Le gros oeuvre sera totalement fini à la fin de la semaine prochaine (il reste encore la corniche à coffrer et couler).

Nous avons une très bonne équipe de maçons et un très bon conducteur de chantier. On peut poser toutes les questions qui nous viennent, ils prennent toujours le temps de répondre, ne sont pas avares de conseils. Ils bossent bien, rapidement et proprement. C'est un métier !
Pour faire la cour anglaise, l'homme a passé une grosse demi-journée. Plus une matinée pour l'enduit hydrofuge, pendant qu'ils ont monté 5 rangs d'agglos à l'étage

En tout cas, on voit déjà la forme de la maison, c'est impressionnant.
Le "puits de lumière" sur la trémie ronde de l'escalier s'annonce magnifique W00t
Petite maison, mais qui a tout d'une grande


Pour la salle de bain, nous restons dans la disposition originale. Les WC dans la salle de bain sont pour nous rédhibitoires. Oui, cela aurait fait gagner plus de place, aurait allégé l'ensemble, mais on aurait perdu en praticité.

Donc, en attendant, je fouine sur le net à la recherche du carrelage de la salle de bain. J'ai l'idée dans la tête, il faut que je trouve ce qui y ressemble le plus maintenant...

Je mettrais des photos bientôt, j'attends que le garage monte Laugh
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17 fév. 2016
11:13:55

Pour bien plus tard

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Dans la série, nous ne faisons rien comme tout le monde, voici ce que projetons de réaliser : 
Arrondi de cloison

Cet arrondi entre la cloison et le plafond plus la délimitation de la peinture des murs 15-20 cm en dessous donnent de la profondeur à la pièce. 

On va s'amuser ! 
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viso 
430 msg (5)
Le 17/02/2016 à 13h05
Surtt pas !!! ca va casser le cotė contemporain de votre villa. j en avais à l'hippocampe. c est nul
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 17/02/2016 à 14h13
Ah, mais nous, nous aimons beaucoup...

C'est ce que j'avais dans mon ancien appart (ok, type haussmannien avec la hauteur de plafond qui va bien...) et c'est ce que nous avons dans notre location actuelle (maison des années 50, totalement rénovée il y a 3 ans et donc avec un carrelage et une teinte de peinture modernes).

Ce qui nous insupporte le plus, c'est les angles pas droits... Et rien ne choque plus que le plafond tout blanc et les murs peints et la peinture qui gondole en suivant l'arrête...

Cette "corniche" pare à ce gros défaut.

Wink
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viso 
430 msg (5)
Le 17/02/2016 à 14h21
J ai des angles droits et je n ai aucun soucis. vous verez par vous même le résultat
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0
17 fév. 2016
18:21:38

Ça monte, ça monte

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Et voilà les photos de la semaine 

La cour anglaise enduite (travail de l'Homme)
Enduit hydrofuge fini sur la cour anglaise (juste avant l'orage)

Vue de l'étage en cours d'élévation
Vue de l'étage le coin nord-est

Vue de la maison
Etage fini et élévation des murs du garage

Le puits de lumière
Vue sur le puits de lumière


Le puits de lumière et la trémie ronde
Le puits de lumière avec la trémie ronde du futur escalier hélicoïdal


Et voilà pour aujourd'hui
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fredsteph1999 
120 msg (83)
Le 19/02/2016 à 11h17
Citation: Vue sur le puits de lumière

Ca va être sympa !
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fredsteph1999 
120 msg (83)
Le 19/02/2016 à 12h03
Je me demande ce que ça peut donner avec votre puit de lumiere hyper contemporain et votre maison. Après tout, c'est histoire de goût.
Chez nous, les plafonds sont pas mal (fait par le plaquiste de BMK). Nous n'avons pas eu ce genre de désagrements sur les raccords murs/plafonds. Faut pas se mentir, y'a bien des défauts par ci par là mais rien de redibitoire ni de flagrant. Les défauts visibles sont essentiellements duent à un défaut de ponçage).
D'ailleurs à ce sujet, je souhaite de tout coeur bon courage à celui qui va devoir poncer (l'arrondi) la corniche pour que ça ne fasse pas de vague... Faudra oublier la ponceuse girafe et ce faire ça à la main, à l'ancienne avec une jolie calle arrondie...

[/url]plafond au dessus de l'escalier modifié
Détails placco brut

Ponçage de l'étage en cours
Ponçage avec girafe

1ère couche passée

1ère couche ch1 faite à l' "Airless"


préparation pour la pose du parquet
2ème couche salon


[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1215939.php]

viso a écrit:Surtt pas !!! ca va casser le cotė contemporain de votre villa. j en avais à l'hippocampe. c est nul
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viso 
430 msg (5)
Le 19/02/2016 à 14h02
Ce sera afreux
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voielactee83 
424 msg (83)
Le 22/02/2016 à 13h44
Merci Fredsteph, c'est l'Homme qui va s'occuper de tout cela, il se garde des jours de vacances rien que pour la maison...

Pour le plaquiste, ce sera Ribeiro. En fait, notre conducteur de chantier choisi les équipes qu'il fait travailler sur notre maison. Nos maçons ne travaillent pas avec BMK par exemple, et ils nous ont confirmé que pour le plaquiste, c'est le meilleur de la région Biggrin

Pour la "corniche" intérieure, on verra bien, nous n'en sommes pas encore là. Peut-être n'aurons nous plus le courage à cette étape là...
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"Notre maison à Mar Vivo par BMK"

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voielactee83 Auteur : voielactee83
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar La Seyne Sur Mer Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m² (5 pièces)
Superficie terrain : 364m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Bmk Construction
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Cuisine Coppola
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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