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[83] Maison semi-passive en semi-autoconstruction :)

Récit de construction de liohau - 10 messages - Affiché 223 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

liohau
Messages : 190
Dept : 83
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

08 janvier 2018 à 18h53

Présentation du projet :

Recherches d'un terrain débutées en 2016, premier essai avorté avant même le compromis, et finalement essai transformé ce jour, quasi 13 mois après l'offre aux vendeurs !

Le souhait : une maison passive +/- 170m2 de plain pied avec 2 chambres de plus de 16m2 + 1 suite parentale, 1 bureau, 1 salle de jeu, cuisine/salle à manger/salon et enfin piscine (dans nos rêves, couverte, chauffée et accessible sans sortir de la maison bien sur )

Le budget: loin de ce qu'il faudrait pour réaliser ce souhait : légèrement plus de 200 000 €

Du coup, ce sera une semi-autoconstruction avec éléctricité, plomberie (tuyauterie + WC uniquement), isolation, placo par mes soins, et on va essayer de faire rentrer tout ça dans 2 x 5 semaines de congés + soirs & w-e

Calendrier :
Offre sur le terrain : Décembre 2016
Compromis signé : Mai 2017
Permis déposé : Juillet 2017
Permis accepté : Septembre 2017
Acte signé : 8 janvier 2018
Etude béton : 26 janvier 2018 (fin) -- prévu

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
08 jan. 2018
19:19:13

Mai 2017 - Etude de sol

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Je partais sur le service mygeo au début, mais avec leur systêmes d'options (piscine + surface > 120m2) c'était plus cher, et au téléphone ils étaient pas très convaincants.

Du coup, l'étude de sol a été réalisée par ARMASOL (groupe fimurex), au tarif négocié de 1512€ TTC.

L'intervention a durée une grosse matinée avec :

- 2 sondages de chaque type (pénétromètre stato-dynamique et pénétromètre dynamique) façade nord, sud-est et sud-ouest (2 à 4 prévus dans le devis)
- 1 à la tarrière au centre de la façade sud (1 à 2 prévus dans le devis)


Résultats de l'étude de sol : 

Pas de refus à 4m (et donc arrêt volontaire), de l'eau partout vers 3m, bref grosse crainte de finir avec un système de fondations hyper couteux.

Finalement le rapport préconise simplement des semelles filantes de 40cm à 50cm de large avec une forte rigidification de la partie basse du batiment et des joints de dilatation sur les parties différemment chargées.

Pour la piscine, vu la profondeur de l'eau, il vaut surveiller le niveau de la nappe sur l'année en regardant dans le puit du voisin

PS : J'ai souhaité attendre de finaliser la vente avant d'ouvrir ce récit, du coup, je poste ce message aujourd'hui, mais l'étude de sol a été réalisée mi-mai 2017

Dernière édition par liohau le Mar 09/Jan/2018 10:47; édité 1 fois
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08 jan. 2018
19:48:32

Préparation du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Après des heures (des mois?) passés à griffonner les plans, à me balader sur google images et à faire ***** tout mon entourage, dont mon M.O./beau père (et donc ma mère), je tombe sur les photos de cette villa en vente :





Elle nous plait à tous les 2, la forme est "simple" à construire, c'est parti pour les "vrais" plans qui essayeront de se rapprocher le plus possible de ce modèle.

Le sujet le plus délicat reste les menuiseries, je pense d'ailleurs que tant que ce ne sera pas fini, j'aurai des doutes sur les dimensions choisies...
Je remercie au passage la mine d'or qu'est ce forum en terme de photos de menuiseries, ça m'a fortement aidé dans mes choix.

S'en suit un lot de rencontres avec le service urbanisme et l'architecte conseil, avec certaines préconisations (et donc des compromis, sur la teinte de la façade notamment, pour éviter un refus), le permis est prêt à être déposé.

Voici le plan de masse :


Plan de masse

Plans de façade :

PCMI 5 façades

PCMI 5 façades

Permis déposé le 21/07/2017, complétée le 10/08/2017 et finalement acceptée le 07/09/2017.

Je profite de ce post pour mettre les plans intérieurs, même si ils ne sont pas dans le permis :







[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1625476.php][/url]

Dernière édition par liohau le Mer 10/Jan/2018 01:28; édité 2 fois
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09 jan. 2018
18:38:57

Thermique

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
La thermique, en voilà un sujet compliqué, et rendu encore plus compliqué puisqu'on lit tout et son contraire (ici inclus d'ailleurs ).

Déjà, j'ai pas trouvé de B.E de "qualité" à temps, donc vu qu'on me proposait juste une attestation RT 2012, je suis parti au moins cher avec une étude via internet... J'ai exposé tous mes choix, l'étude a été faite, puis j'ai pu poser quelques questions, mais les réponses ne m'ont pas semblé vraiment convaincantes.

Pour le plancher, j'ai lu qu'au niveau des poutrelles avec la languette c'était un peu faiblard, et que le polystyrène finissait en nid à rongeur (Elisa, je crois que c'est toi qui répand cette histoire, j'espère que c'est vrai :P).
Du coup, je pars sur le mix d'un Up 19 + 58mm de PU sous le PCBT.
Aucune idée de si il y a un risque avec le point de rosée entre les 2 couches d'isolant, le B.E.T. n'a pas répondu... Peut-être que ça ne concerne que les murs/plafonds, et pas les planchers (et si oui, pourquoi? car la chaleur monte ?).
=> R = 7,98.

Pour la toiture, ça reste assez "simple", la ouate de cellulose arrive naturellement comme un assez bon choix, surtout qu'on peut louer la machine pour la souffler soit même.. Bref il faut juste faire gaffe au soucis sur les sel de bore/ammonium. Donc je pars sur 32cm après tassement.
Après, je me demanderait toujours si la fibre de bois serait plus intéressante ou pas en été... Si quelqu'un a pu comparer, je suis preneur de votre avis.

Pour le petit morceau de toiture terrasse du bureau c'est plus compliqué, en gros mon plancher bas du RDC doit être le plus haut possible (pour essayer d'attraper l'égout en gravitaire), et mon acrotère doit être en dessous des 3,50m. Donc avec la hauteur sous plafond et tout, ça me laisse un acrotère de 20cm de haut, hors l'isolant doit arriver en dessous, du coup je suis parti sur 12cm de PU.

=> R = 8 (combles) et 5,4 (toit terrasse du bureau).

Pour les murs c'est plus compliqué, le but était d'être le plus proche possible du passif, donc au début en bon débutant, je regarde que le R. Je penses donc au parpaing en pierre ponce qui a l'air génial, mais je lis ici et là, que ce n'est pas rentable financièrement et qu'il y _aurait_ une radioactivité naturelle à surveiller (je sais pas si c'est vrai ou faux, mais le doute étant là, je passes mon chemin...).

Ensuite vient le béton cellulaire, mais ça, j'ai des d’échos négatifs (fissure) et puis le coût à nouveau + un veto de mon M.O.

En plus pour avoir du choix au niveau des artisans, il semblerait qu'il vaille mieux rester sur du "basique", ce sera donc parpaing ou brique.

Donc au début, je privilégie le parpaing "classique", avec une ITE en fibre de bois de 22cm (18+4cm).
Vu le budget, les devis du coin hallucinants ( 80K€ wouhou, un suisse qui fait de l'ITE, là bas où les salaires sont bien plus élevés a trouvé le devis élevé, pour dire...), et le niveau de détail de certain récits (comme celui d'exmona) je me dis que je devrais réussir à le faire par moi même.
Je fini par trouver une société pour faire l'enduit sur l'isolant et du coup je fige cette solution pour l'étude thermique déposée avec le permis en Juillet 2017.

Peu de temps après, j'entends parler des micro-fissures de l'enduit sur fibre de bois + la banque refuse le devis de cette société qui était la seule dans le budget (quand même 7000€ de plus pour l'enduit sur fibre de bois par rapport à un enduit sur maçonnerie classique...).
Ma femme ne voulant pas entendre parler de bardage ou de panneaux de type trespa, je laisse tomber l'ITE... en espérant ne pas le regretter :(.

Suite de l'histoire en ITI à venir !

Dernière édition par liohau le Mer 10/Jan/2018 01:20; édité 1 fois
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liohau 
190 msg (83)
Le 09/01/2018 à 22h25
Voilà, j'ai commandée l'étude béton auprès de fimurex, rapport attendu pour le 26 janvier, je vais enfin pouvoir réserver terrassier et maçon !
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09 jan. 2018
23:15:40

Novembre 2016 à Mai 2017 - Visites, offre puis compromis

Préparation > Terrain
Petit retour sur la recherche du terrain (ou la règle du jamais 2 sans 3).

Automne 2016, nous trouvons un 1er terrain d'environ 1000m2, un permis est déjà déposé mais ne nous convient pas du tout, on travaille sur des plans, on se projette bien, et puis lorsque je souhaite avancer avec le vendeur, il ne veut pas entendre parler de clause suspensives de permis, bref on veut pas prendre le risque, donc on laisse tomber...

Terrain suivant, presque 1500m2, dont la moitié en zone boisé classé. Le terrain est très pentu (sauf sur la zone boisée évidement...) donc pas mal de terrassement prévu, ce qui nous encourage à faire une offre bien en dessous du prix, à notre grande surprise l'offre est acceptée.
Quelques rencontres avec l'urbanisme plus tard, obligé de se rétracter car la surface plancher est limitée en raison du nombre de stationnement disponibles pour le terrain (1 stationnement pour 60m2 de surface de plancher).

L'explication est en fait assez comique : le chemin d'accès au terrain est trop pentu, donc la mairie considère que les stationnements doivent être hors du terrain, le vendeur le sait, donc il a prévu 3 stationnements en contre bas du terrain, 2 sur un coté de la route et le 3ème sur l'autre coté.
Là où ça devient drôle c'est que la route est frappée d'alignement (pour un projet d'agrandissement qui ne se fera probablement jamais), donc l'un des 3 stationnement disparaitrait, et nous n'aurions plus que 2 stationnements => limite à 120m2 de surface de plancher.

Finalement, 3ème terrain et dernier terrain, visité quelques jours après s'être rétracté pour le 2nd (novembre 2016). Surface de 1160m2 (environ), à 10mn à pied de notre logement actuel, commerces juste en face, plat, avec un puit remplir d'eau (donc forage possible) voilà pour le positif.
Coté négatif, hors budget, on me parle de 250 000 € au début et bruyant (mitoyen avec un lavage auto + une départementale 2 x 2 voies).

Au final, offre faite à 208 000€, puis ré-haussée à 215 000€ (je sais pas ce qui m'a pris de dire à l'agent immo que je pouvais monter un poil si besoin, c'est ma femme qui avait négocié le précédent avec succès, j'aurai du la laisser faire :().

Voilà, en décembre l'offre est acceptée, sauf que le terrain est sur la même parcelle qu'une maison, il y a donc une DP à faire pour diviser les lots, ce qui va nous occuper jusqu'à mai 2017...
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11 jan. 2018
17:43:03

Obtenir un prêt (parcours du combattant...)

Préparation > Crédit
Post réservé
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liohau 
190 msg (83)
Le 11/01/2018 à 17h47
1er problème (d'une liste qui sera assez longue je suppose ).

J'avais trouvé 2 maçons moins chers que le devis que j'avais inclus dans le plan de financement pour le prêt, sauf que LBP refuse les 2 entreprises car pas assez "saines" financièrement...

Le temps que j'ai passé pour aller voir leurs chantiers, et le temps passé par ces artisans pour faire des devis (qui n'avaient aucune chance d'aboutir) est donc perdu pour tout le monde ! Merci LBP !

Pour le moment, je suis donc sans maçon moins d'1 mois avant le début prévu (heureusement que j'ai réservé l'étude béton en retard ça me laisse un petit délai ^^).
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liohau 
190 msg (83)
Avant-hier à 17h55
Bon, problème "réglé", finalement, le maçon du plan de financement s'aligne sur le tarif des autres, et en plus il est dispo (y a plus qu'à espérer qu'il travaille aussi bien...).

Ce qui est marrant dans cette histoire, c'est que LBP se "mêle" de ses affaires, en s’immisçant dans le choix des artisans pour une soit-disant plus grande "sécurité" du projet, mais ici, le choix qu'elle a imposé est celui pour lequel je viens de voir que sa décennale ne couvre pas l'impermébilisation/étanchéité qu'il va réaliser sur le VS...
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Avant-hier
18:07:04

Etude béton, premiers retours

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
L'étude béton a commencé, j'ai reçu plusieurs appels de la personne qui s'en occupe pour évoquer les différents choix techniques.
Il y a déjà quelques adaptations à faire :
  • un vide sanitaire à rajouter sous les terrasses/garages
  • les acrotères ne seront pas être réalisés en parpaing, ni brique à bancher mais avec un "simple coffrage" (une histoire d'enrobage > 5cm de la ferraille dans le béton qui serait requise en bord de mer, et difficile a réaliser sinon).
  • Le double mur que j'avais entre garage/bureau a disparu (donc j'ai 20cm de plus dans le garage youpi).
  • La casquette à l'étage a du être réduite à 50cm et un contrepoids de 25cm de long devrait être ajouté vers  l'intérieur du mur, malheureusement ça va :
  1. réduire l'espace disponible à cet endroit pour la ouate de cellulose à 10 ou 15cm...
  2. réduire la protection solaire en été si je me base sur ce simulateur : http://www.logiciels-online-shareware.fr/Pages_fr/calcul-avancee-toit.php  (même problème pour la casquette du RDC, trop courte...).
Pour le planning, le rapport devrait être prêt comme annoncé pour le 26, et le terrassier est prêt à intervenir dès le lundi 29 qui suit (enfin, selon la météo).
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liohau Auteur : liohau
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar La Seyne Sur Mer Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 174m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1162m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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