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[83] Villa à Saint Raphael

Récit de construction de GB83 - 4 messages - Affiché 120 fois

Présentation du projet :


Arrivés dans le Var fin 2017 avec ma femme, nous souhaitions investir rapidement dans une maison ancienne compte tenus des délais de construction des maisons neuves et de la difficulté de trouver un terrain bien orienté et bien placé.

Après 1 an 1/2 de recherche de Grimaud à Saint Raphael en passant par Sainte Maxime, lassés par les propositions des agents immobiliers (et des ambitions financières des propriétaires) ainsi que de la qualité des produits proposés nous nous sommes finalement tournés vers l'achat d'une maison à raser à Saint Raphael.

Avant même d'acheter un bien immobilier, j'avais imaginé la maison idéale pour nous et notre mode de vie. L'application KoziKaza est bien utile lorsqu'on n'est pas architecte j'avais donc dessiné les plans de ma future maison et je les ai soumis à plusieurs constructeurs de la région afin d'établir les premières estimations.
Après la signature du compromis de vente en Juillet, nous avons adapté les plans au terrain ainsi qu'à notre budget sachant qu'il faut prévoir une démolition et un réaménagement du terrain.
Au bout de pratiquement 4 mois d'aller et retours avec les constructeurs, j'ai finalement sélectionné le constructeur MFC (agence de Fréjus) qui dans la phase de conception a été plus à l'écoute que les autres et m'a proposé des plans assez semblables aux miens et des prestations correctes (j'espère que je ne serai pas déçu car à force de lire les forums on se fait peur...)

Il s'agit d'une maison de 165 m2 environ (112 m2 au rdc, 50 m2 à l'étage) disposant d'un garage atelier accolé. Nous avons opté pour un style néo-provençal avec des ouvertures contemporaines (baies à galandages, volets roulants électriques). La villa dispose d'une chambre parentale en RDC, 2 chambres à l'étage où l'on retrouve également un salon télé (pour les soirs de matchs)
J'ai également opté pour un chauffage au sol et une climatisation gainable (c'est un peu l'inconnue car le constructeur étudie la possibilité de regrouper ECS CS et CG dans un même appareil ce qui m'arrangerait bien).

Pour l'instant on en est là: le CCMI est signé depuis le 14/11, le délai de rétractation est en cours. La prochaine étape étant le dépôt du permis de construire par le constructeur.

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Le récit de la construction :

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Membre ultra utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bienvenue !
Ca sera une bien belle maison sans aucun doute Happy
Et Saint-Raphael c'est franchement pas mal !
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Article

« Terrain »

Préparation > Terrain Par GB83 le 28/11/2019 à 11h01
L'achat du terrain n'a pas été simple car nous hésitions entre l'achat d'une maison contemporaine (hors de prix sur la côte varoise), l'achat d'une maison à rénover ou l'achat d'un terrain à construire. 
Après 1 an et demi de réflexion, visites et recherches internet infructueuses, finalement  l'agence Terracota de Saint Raphael nous a présenté une maison à rénover à Boulouris dans un environnement calme et relativement préservé. Pas convaincu sur le moment car l'idée de la démolition n'était pas à l'ordre du jour.

Il a fallu une autre visite sur une propriété plus grande toujours à Boulouris pour que l'idée germe et nous permette de vérifier que cette option (démolition et reconstruction) pouvait cadrer avec notre budget.
Après une deuxième visite en Juin de la première propriété avec un constructeur, nous décidons de  faire une offre et de faire réaliser une étude topographique par un géomètre afin de valider les implantations possibles.

La maison actuelle étant en surplomb du terrain  en dévers par rapport à la route nous prévoyons un réaménagement du terrain  pour disposer d'une plateforme relativement plate (enrochement à l'arrière d'environ 80 cm) et léger décaissement à l'avant. 

Entre Juillet et Octobre, J'ai fait établir 5 devis pour le terrassement dont les prix vont du simple au double (l'évacuation des gravats étant hors de prix), Je me suis mis d'accord avec un terrassier du coin qui m'a été recommandé par plusieurs personnes et dont le devis me semble honnête. Il est passé 2 fois pour voir le terrain et la maison à démolir, je lui fais confiance.

Un autre problème à régler est celui de l'assainissement, car il fonctionne avec une pompe de relevage actuellement. Nous espérons passer en gravitaire mais à ce jour aucune certitude après contact avec VEOLIA, il semblerait que cela soit faisable mais j'attends de voir les plans du permis de construire pour lancer une demande de devis à VEOLIA.

En attendant on effectue un défrichage de la parcelle pour  savoir quels végétaux on garde : 5 pins et 2 cyprès à abattre prévus dans le terrassement mais une multitude d'arbustes non entretenus  qui transforment une partie de la parcelle en forêt vierge...
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De : Saint Raphael (83)
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GB83 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Saint Raphael (83)
Merci pour votre retour positif Pitiponks.
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GB83 Auteur : GB83
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurVar St Raphael Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 165m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1010m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
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