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[48] Maison Bois en Lozère

Récit de construction de Emlar - 644 messages - Affiché 159.182 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Emlar

Messages : 485
De : St Jean La Fouillouse (48)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

02 novembre 2011 à 14h33

Présentation du projet :

Bonjour

En janvier 2012, nous avons signé le compromis portant sur 2 parcelles de terrains boisés en Lozère (15 mins de Langogne), à 1240m d'altitude et d'une surface totale de 8100 m².
Nous avons mis 2 ans pour trouver notre bonheur. Les critères étaient pourtant simples : + de 4000m2, des bois et constructible.
Mais à croire que bois et constructibilité sont incompatibles.
Mais trêve de raleries, on l'a !!

Notre projet est de construire en maison de plain pied en bois avec une surface habitable d'environ 140m², en ne coupant que le minimum d'arbres.
Le choix entre MOB et MBM n'est pas encore arrêté et nous attendons les devis des archis/constructeurs avant de faire un choix définitif.
Comme il s'agit de notre résidence principale dans laquelle nous prendrons notre retraite d'ici 2 ans, il s'agit de soigner le confort et la facture énergétique.

L'isolation est un critère prédominant.
Dans l'optique d'une MOB, nous partons sur une base 160mm ouate de cellulose + 60mm laine de bois en isolation externe, plus bardage.
Pour la MBM, 160mm de madrier en lamellé collé plus 200mm de laine de bois.
Les avantages et les inconvénients de ces deux solutions s'équilibrent.
J'ai personnellement une préférence pour la MOB dont l'isolation s'obtient à moindres frais par rapport à la MBM.
L'inertie thermique de la MBM est un autre avantage, en plus de l'aspect esthétique qui plait bien à ma femme.
Mais au final, le critère sera principalement financier.
Le mode de chauffage sera constitué d'un poêle à bois et d'une VMC double flux.
La maison doit donc être quasiment étanche.

A ce jour, nous avons conservé 3 solutions de constructions:
- Un archi qui a une certaine habitude des MOB
- Un constructeur local qui réaliserait l'ossature et la charpente, ainsi que leur montage, et nous serions MO pour le reste
- Un constructeur lituanien qui réaliserait le montage et la charpente en madriers plus l'isolation et nous serions MO pour le reste:
http://www.lithouse.eu/fr/projects-examples-maisons-bois/flo-eric/

Par ailleurs, nous nous sommes laissés influencer par 2 autres projets:
Une MOB au US : http://tgharchitects.com/projects/houses/sebastopol/ et notamment la photo numéro 5.
Une MOB dans l'aveyron : http://www.cndb.org/?p=rechercher_des_realisations&table[...]eferentiel&fid=5984

Des photos et une esquisse du plan dès que je peux.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 nov. 2011
11:24:32

Premier devis

Préparation > Choix du constructeur
Et voila le premier devis qui tombe
Et il est plutôt réjouissant.
Bon, évidemment, il correspond à une vieille version de nos plans... mais le delta doit être minime

C'est celui de la société lituanienne.
Les conditions sont les suivantes:

Murs en 160mm lamellés collés, membrane, isolation laine de bois 200mm et ba 13
Murs intérieurs en 160mm lamellés collés
Sol avec isolant, 100 mm de laine de bois, plancher en pin et plinthes
Toiture avec ba 13, pare vapeur, 300mm d'isolant, pare pluie, chevrons de 200x50, et pose des tuiles (qui sont à notre charge).
Menuiseries 4/16/4 argon, 6 baies ouvrantes 200x210, 4 baies fixes

Total livré en France : 76K€

Montage, suivi projet et hébergement : 24.5K€

Plus la TVA évidemment.

J'attends de voir les autres devis
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12 jan. 2012
15:54:53

Les mois passent et les devis trépassent

Préparation > Plan de maison
Aucune réponse sérieuse. Ni de la part des archi contactés, ni de la part des autres constructeurs.
Du coup, je pars sur un mix, histoire de limiter les mauvaises surprises:
Je fais valider mon plan par un archi et la construction sera effectuée par la société Lituanienne (Lithouse) avec laquelle j'entretiens d'excellents rapports, mais surtout une communication sans faille.
Enfin... Il faut quand même digérer leur anglais

L'archi a apporté quelques améliorations intéressantes au projet.
Le plan fait actuellement la navette entre son bureau et celui des Lituaniens qui doivent faire cohabiter ses exigences avec leurs contraintes.
Un exemple : L'archi voulait 3 baies vitrées sur le mur sud dans l'espace salon - salle à manger. Les Lituaniens eux veulent conserver 48 cm (La section de 16 x 3) en croix entre chaque fenêtre.
Bref, tout doit être arbitré. Mais, cela permet surtout de minimiser les coûts.

Sinon les choses bougent.
La signature du terrain est prévue pour le 27 janvier.
Le CU est positif.

Le point qui risque d'accrocher est lié à la pente du toit.
L'archi de la DDT nous dit qu'il faut au minimum 50% de pente afin d'éviter l'accumulation de neige.
Mais, sur une profondeur de 5m, ça fait 2m50 de différence entre le la hauteur du mur sud et le mur intermédiaire. Bien moche.
Du coup, la charpente sera calculée pour soutenir le poids d'1m de neige (ce qui devrait ne jamais arriver) avec une pente de 20%.
Mais je sens par avance que ça va faire grincer des dents.
Or en l'absence de PLU, et donc de règle stricte à respecter sur ce point, je sens qu'on va devoir faire face à des réactions émotionnelles fortes et des explications sommaires. On verra bien...
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27 fév. 2012
10:20:54

Permis de construire déposé

Préparation > Permis de construire
Ca y est, nous sommes propriétaires depuis le 27 janvier.
Le permis de construire a pris un peu de retard.
C'est en partie notre faute : Modifications de dernière minute sur la terrasse, l'emplacement du bureau et rajout d'un local technique...

Le Permis de construire a été déposé vendredi.
Le Maire s'est montré extrêmement positif et enthousiaste.
Il a proposé son aide (et son tracteur) pour aider à décharger les camions de madriers.
Il donne son avis favorable au dossier.
Par ailleurs, on a appris qu'un projet similaire avait été accepté il y a 3 mois dans une commune voisine.

Dans la foulée, on a rencontré sur le terrain 2 maçons locaux afin de réaliser le terrassement et les fondations.
Réponse sous 10 jours.

Tout n'est plus qu'une question de patience... et de chance.

Dernière édition par Emlar le Jeu 08/Mar/2012 09:02; édité 1 fois
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27 fév. 2012
10:55:36

Ventilation

Préparation > Autres
Après avoir beaucoup lu, je vais prendre une Paul Novus 300.
Merci encore à tautaur pour ses plans et ses photos qui m'ont permis de me faire un avis assez précis sur mes besoins.
Je voudrais placer la VMC dans le local technique avec les caissons de raccordement et les silencieux
Les tuyaux en 90 seront dans le faux plafond pour les bouches d'extraction des pièces du fond.
Par contre le camouflage des tuyaux d’insufflation va s'avérer un poil plus délicat.

Demande de devis envoyée à Paul Ventilation. Réponse sous 10 jours normalement.
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08 mars 2012
00:04:25

Edf

Préparation > Administratif
J'ai vu assez peu de posts, pour ne pas dire aucun, qui traitent de ce sujet : L'accès à l'électricité.
Du coup, autant un peu élaborer sur le sujet.

Il y a deux types de formalités à réaliser avec l'électricité:
1- La demande de branchement d'un compteur de chantier
2- La demande de raccordement définitif

La première se fait en appelant directement le fournisseur d'énergie de votre choix.
Dans mon cas EDF : 09 69 32 15 15.
Ils vous fournissent un numéro de dossier et délèguent votre demande à ERDF qui établit un devis et vous le soumettent.
Ma demande à été faite aujourd'hui. Le devis est attendu pour dans 10 jours.
On vous demande pendant combien de temps vous aurez besoin du compteur provisoire : moins de 28j (pour les événements temporaires (fêtes) ou les petits travaux)) ou plus
Le délai de mise en oeuvre est relativement court. Dans mon cas, j'ai demandé pour le 12 avril.

La seconde se fait en soumettant une requête online où il faut fournir plusieurs documents (plan de masse, de situation...) ET... permis de construire.
Le CU ne suffit pas... hélas.
On vous fournit un nouveau numéro de dossier.
Et le délai de raccordement ne peut intervenir que 3 mois minimum après la fourniture du dernier élément.
Pas bien grave dans la plupart des cas, puisque votre maison prendra sans doute plus de temps après l'obtention du Permis de Construire.

Encore deux éléments de plus à gérer

Dernière édition par Emlar le Mer 23/Avr/2014 10:45; édité 1 fois
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08 mars 2012
00:15:52

Tuiles pour toit très faible pente

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Avec un toit à 11,5° (20%), et une altitude de 1240m, le choix en matière de tuiles est très réduit.
Notre choix se pose sur une tuile de chez Koramic (Une filiale de Wienerberger) : La Panne TFP Brun foncé :
http://www.wienerberger.fr/servlet/Satellite?pagename=Wiener[...]9&sl=kor_fr_home_fr

2 devis demandés aujourd'hui.
Avec une toiture de 24,5m x 7m
24,5 de faitière
7m de tuiles à rabat gauche
7m de tuiles à rabat droit
Plus 25m de liteau d'égout de ventilation afin de permettre à l'humidité de s'évacuer par le bas (ventilation basse)
On s'attend à plus ou moins 5000€ plus la livraison.

Les choses commencent à se concrétiser...
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Emlar 
485 msg (48)
Le 08/03/2012 à 15h00
Citation: Délimitation sud de la maison

On a fini par tomber d'accord sur la limite sud de la maison, une partie des arbres (5) à droite du fil et des piquets verts devra être coupée


Dernière édition par Emlar le Lun 16/Nov/2015 15:41; édité 2 fois
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Emlar 
485 msg (48)
Le 08/03/2012 à 15h01
Citation: Délimitation nord de la maison

Et voila la limite nord de la maison.
Les arbres à gauche seront coupés sauf celui du fond qui arrive dans l'angle mort juste avant la SdB. Les 2 arbres à droite sont, heureusement, conservés.


Dernière édition par Emlar le Lun 16/Nov/2015 15:42; édité 1 fois
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Emlar 
485 msg (48)
Le 26/03/2012 à 11h34
Citation: 1er devis terrassement et fondations

Nous n'avons pas été déçus par les devis sur le sujet.
Le maire nous avait gentiment recommandé de nous adresser à des artisans locaux.
Nous avons donc suivi son conseil auprès d'un maçon et d'un terrassier du coin.
La demande concernait un vide sanitaire sur 80cm dalle 150m², avec tranchées d'arrivée eau évacuation eaux usées.

Voila le 1er devis qui est plutôt salé avec notamment un prix du m3 de béton carrément hallucinant.
Mais je suppose que je dois avoir la tête d'un volatile gris qui peuple nos centres villes urbains...
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Emlar 
485 msg (48)
Le 26/03/2012 à 11h36
Citation: 2eme devis terrassement

Mais le devis suivant l'était encore plus (salé).
Du coup, on a décidé de faire nous même les fondations.
Et comme le VS n'apporte pas grand chose (à part l'accès aux canalisations dessous), on va faire un radier.
J'ai pris contact avec une entreprise de béton locale (sans doute la même que celle qui aurait opéré la livraison pour mes fournisseurs de devis). Résultat, le prix du m3 dé béton tombe à 108€ HT... sans commentaire.
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26 mars 2012
11:43:08

Plomberie

Second oeuvre > Plomberie
Du coup, si on doit faire un radier, on n'a pas le droit à l'erreur pour les arrivées / évacuations d'eau.
Je me suis livré à un petit travail de design pour la plomberie
Ca permet de chiffrer le montant et de prévoir où arrivera la gaine PVC en 63.
Tout sera en multicouche. Mon plombier me prête une pince à sertir électrique pour al durée des travaux et m'a bien conseillé sur les branchements.
Merci Camille

Je rajoute une photo pour détailler tout ça. Qui sait, ça peut faire naître des vocations inattendues.
Citation: Détail de la plomberie

Dernière édition par Emlar le Lun 26/Mar/2012 11:47; édité 1 fois
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Emlar 
485 msg (48)
Le 26/03/2012 à 11h46
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Emlar 
485 msg (48)
Le 30/03/2012 à 10h27
La mairie a appelé ce matin. Après seulement 35 jours : Permis de construire accepté
On attend la confirmation par la poste, mais la bonne nouvelle est tombée.
Quand je pense aux emmerdes auxquelles nous avions été confrontés dans les alpes maritimes...

Du coup, on se retrouve avec presque un mois d'avance sur notre planning le plus optimiste.
Faut maintenant se retrousser les manches.
Et activer les discussions avec mon fournisseurs de bois.

Par chance EDF a appelé hier et ils nous envoie la proposition de contrat pour le compteur de chantier.
D'ailleurs, il devient urgent d'en obtenir un.
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03 avr. 2012
23:51:47

Dalle sur terre plein

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Vus les tarifs outranciers demandés par nos maçons (dont je soupçonne fortement qu'ils aient discuté entre eux - faut dire que je suis bien con d'avoir donner le nom du premier au second), nous allons donc nous lancer dans les travaux de terrassement & fondations nous même.
Au départ, j'étais plutôt parti pour faire un radier, mais beaucoup de monde m'a conseillé d'opter pour une solution plus économique.
Couler 25 cm de béton c'est bien pour un terrain pourri, mais dans l'absolu on doit pouvoir faire un poil plus simple.
Du coup, à moins d'une surprise pendant le terrassement, on part sur la base suivante:

Citation: Détail des fondations : Dalle sur terre plein avec semelles filantes et blocs à bancher magu


On a discuté avec un représentant d'une boite Allemande qui fait des blocs à bancher : Magu
Le gars a été super sympa et nous a confirmé pas mal de choses comme la dimension des semelles filantes (qui passent à 25 cm de hauteur),
le feraillage des semelles : longrines en 35x15
celui vertical : barre de 8 tous les 30 cms
celui horizontal : 2 barres de 10 sur toute la périphérie des blocs
le feraillage de la dalle : treillis ST 25C

On attend le devis pour les blocs jeudi.
Entre temps, on a reçu celui du béton : 6600€ pou r les 37m3 du radier.
En passant par une dalle sur terre plein, le budget béton devrait diminuer d'un tiers, puisqu'on n'aurait plus besoin que de 24m3 de béton.

Plus qu'à patienter.

Dernière édition par Emlar le Sam 26/Mai/2012 09:44; édité 3 fois
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"Maison Bois en Lozère"

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Emlar Auteur : Emlar
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieLozere St Jean La Fouillouse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 8100m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Marzials
Avis du membre :
 Très satisfait
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